愉昇閣成交詳細資料

●中原黃健忠稱，跑馬地山村大廈高層A室，實用面積約545方呎，兩房間隔，景觀開揚，以988萬元易手，呎價約18,128元。 原業主於2010年6月以565萬元買入單位，持貨12年帳面獲利423萬元，升值75%。 ●大埔太湖花園1座極高層D室，實用面積約451方呎，兩房間隔，原先開價690萬元，放盤四日，獲用家以660萬元承接，減價30萬元或約4.3%，實用呎價約14,634元，原業主於2017年3月以約578萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利約82萬元，物業升值約14%。 ●粉嶺中心H座高層3室，實用面積512方呎，三房間隔，放盤4個月，叫價660萬元，減價22萬元，減幅3.3%，獲區內買家以638萬元承接，實用呎價12,461元，原業主於2013年5月購入上述單位，當時作價373萬元，持貨7年至今沽售，帳面獲利265萬元，單位期內升值71%。 愉昇閣成交 ●上水中心3座高層G室，實用面積342方呎，兩房間隔，叫價550萬元，微減7萬元，以543萬元易手，實用呎價15,877元，做價屬同類型單位近期新高，新買家為首置人士，原業主於2015年以403.8萬元購入上址，持貨5年，沽出單位帳面獲利139.2萬元離場，單位升值約34%。 ●元朗錦綉花園B段第五街單號屋，實用面積約840方呎，三房間隔，望內街，叫價1,100萬元調整至990萬元獲買家承接，當中下調110萬元或10%，實用呎價約11,786元，原業主2007年3月以約301萬元買入，持貨13年轉手帳面獲利約689萬元，物業升值逾2.2倍。

美聯營業經理蔡天賜表示，粉嶺囍逸1座中層B室，面積約503方呎，2房連儲物房間隔，原叫價約768萬，雙方數度議價後以720萬成交，呎價約14314元。 買家網上查詢後與家人一起睇樓，有見裝修企理，內櫳保養新淨，雖然銀行估價不足，惟考慮過後承接自住。 據利嘉閣地產資料，直至12月14日止，麗晶花園是今年至今最多買賣登記宗數的居屋屋苑，錄得186宗；排第二是屯門兆康苑，錄得143宗；排第三是沙田愉翠苑，錄得137宗。 愉昇閣成交 該行研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

美聯樓價指數最新報168.94點，按周微跌0.01%，連跌2星期，惟跌幅收窄。 美聯九龍樓價指數按周跌0.48%，不過較四星期前仍升0.36%，而該區本年迄今樓價跌1.13%，年內累積跌幅為三區最少。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 愉昇閣成交 海濱節舉辦的目的是為了慶祝海濱花園落成，活動從1992年開始舉辦，每年於七月最後的星期日開始一連七日舉行。 活動中屋苑內商戶需合繳一筆費用作為部分活動經費，亦有部分機構及商戶主辦一系列活動，讓海濱花園居民在繁忙的生活中也能享受與眾同樂的社區生活。 位於海濱花園西面海傍，為新世界發展在興建海濱花園之時同時興建的休憩公園，於1990年啟用，啟用後隨即交予政府管理。

愉昇閣成交: 沙田最新二手成交第一城兩房以533萬易手

中原分行經理楊頌堯表示，大埔新興花園1座中層I室，面積426方呎，2房間隔，近日雙方議價後以501萬沽，實用面積呎價11761元。 中原楊頌堯表示，新買家為上車客，見近日市旺，打算加快入市步伐，於睇樓時決定購入單位自住。 原業主則於2011年以208萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約293萬元離場，單位升值約1.4倍。 市場聚焦一手，本月二手市場交投稍放緩，個別業主調整叫價吸引買家。 據了解，原業主早於1996年4月購入上址，當時作價僅159.3萬元，長情業主持貨26年至今才沽售，賬面獲利逾400萬元，單位期內大幅升值逾2.5倍。 愉昇閣成交 世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為20座高層F室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望內園景，單位放盤1個月，原開價790萬元，減價40萬或5.1%，獲買家以750萬元承接，實用面積呎價16,630元。

香港置業容靖宇表示，九龍郝德傑山2座頂層連天台及空中花園單位連2車位，建築面積1,291方呎，以1,480萬元成交，呎價約11,464元。 美聯營業經理蔡天賜表示，粉嶺囍逸1座中層B室，面積約503方呎，2房連儲物房間隔，原叫價768萬，雙方數度議價後以720萬成交，呎價約14314元。 原業主2016年6月以約548.8萬購入上址，是次轉手帳面獲利171.2萬，升值約31.2%。 弍捌低層B室，面積約324方呎，屬1房間隔，向南享開揚景，單位以680萬放盤約4個月後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約56萬，以約624萬成交，呎價約19259元。

油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1370個單位。 根據資料顯示，原業主於2008年12月以綠表價約248萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺552萬元，持貨13年物業升值近223%。 同時，居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 愉昇閣成交 如根據美聯物業資料，該行上東-嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示，促成一宗筲箕灣居屋東濤苑成交，同區綠表客斥800萬元入市購三房戶。 中原地產表示，今年首11個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得6,503宗，總值349.17億元，較去年全年的4,927宗及260.53億元，分別上升32%及34%。

愉昇閣成交: 海濱街市

原業主在2014年11月以373萬購入上址單位，持貨7年多帳面賺237萬，物業升值近63.5%。 世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城7座低層F室，面積484方呎，屬3房間隔，座向東南，放盤1個月，叫價780萬，減13.2萬至766.8萬獲買家承接，呎價15843元。 原業主於2018年12月購入上址，當時作價718萬，持貨逾3年帳面獲利48.8萬離場，單位期內升值7%。 疫情轉趨平穩，樓市氣氛轉旺，近日居二市場綠表成交顯著增加，將軍澳廣明苑近日再錄綠表成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內綠表買家，以430萬成功購入，廣明苑D座(廣瑞閣)高層13室，實用面積530平方呎，兩房大廳開則向內園景單位附有企理裝修。 據報，業主於上月放盤叫價450萬，剛獲同區綠表客買以430萬(綠表價)承接，一口價減20萬成交，折合呎價低見8,113元。 原業主於2006年12月以約95萬購入物業至今，持貨16年帳面勁賺335萬元，期間市值狂升3.5倍。 ●世紀21奇豐李嘉文透露，沙田第一城7座低層F室，實用面積約484方呎，三房間隔，放盤1個月，叫價780萬元，減13.2萬至766.8萬元獲買家承接，呎價約15,843元，原業主於2018年12月購入，當時作價718萬元，持貨逾3年帳面獲利48.8萬元離場，期內升值約7%。

• 惟綠表公屋及居屋成交宗數，較去年有所放緩，截至12月份上半月，2017年暫錄2,001宗成交，比去年全年2,842宗，少近3成。
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• 中原地產分行經理陳旭明指出，屋苑2座高層C室，實用面積702平方呎，以855萬元沽，較舊紀錄再高2萬元，亦較樓下單位4月份時成交價728萬元，賣貴127萬元，升17%。
• 普通票亦分為成人票及兒童票，成人票票價22元，兒童票則收取半價。
• 世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城7座低層F室，面積484方呎，屬3房間隔，座向東南，放盤1個月，叫價780萬，減13.2萬至766.8萬獲買家承接，呎價15843元。

根據房委會資料顯示，愉翠苑一個高層單位，面積650平方呎，於本年12月份以669萬元（未補地價）沽出，呎價10,292元。 成交價較對上紀錄青衣青宏苑樓價658萬元，略高11萬元，成為新界綠表居屋王。 惟綠表公屋及居屋成交宗數，較去年有所放緩，截至12月份上半月，2017年暫錄2,001宗成交，比去年全年2,842宗，少近3成。 愉昇閣成交 昇薈兩房855萬破頂 私樓市場方面，美國加息無礙樓價創新高，東涌昇薈兩房樓價8日3度破頂。

【now.com財經】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得512宗，總值27.08億元，較6月的540宗及29.04億元，分別輕微下跌5.2%及6.7%。 【星島日報報道】疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，… 愉昇閣成交 ●美聯林懋霖稱，西區寶雅山中層D室，實用面積約581方呎，兩房連儲物室間隔，叫價約1,550萬元，議價後獲外區用家以1,468萬元成交，呎價約25,267元。

本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 任何人仕之可識別個人身份之資料， 如一個人之姓名、聯絡號碼、地址、電郵地址、性別、年齡、職業、婚姻狀況 、相片、身份証號碼、信用資料等(“個人資料”)之私隱權利均獲得 世紀21香港有限公司、其附屬公司、關聯公司 、母公司及/或該母公司下屬之子公司(“本公 司”)之確認及尊重。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。 愉昇閣成交 2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。 隨著經濟復甦，樓市表現隨之向好，根據土地註冊處最新資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺；至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。

但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。 海濱花園曾設有一大型購物商場，名為海濱廣場，於1990年11月開幕，商場樓高9層（地下及1-8樓）和設有2層地庫。 愉昇閣成交 截至2012年，2樓設有商舖屈臣氏、麥當勞及百佳超級市場等，3樓設有溜冰場（已關閉），4樓及5樓為護老院，6樓為珠海學院的圖書館，7樓和8樓則因為商戶全部遷離而停止對外開放。

原業主則於1997年4月以417.9萬一手買入，持貨25年轉售帳面獲利404.1萬，單位升值97%。 以上統計數據是以市場最新成交資料製作而成，只供閣下作參考用途。 若因錯漏而引致任何不便或損失， 利嘉閣網頁及利嘉閣地產概不負責。 原業主於2007年5月以179.6萬（居二市場價）購入單位，持貨約15年至今將單位沽售，帳面獲利490.4萬，單位升值2.7倍。 愉昇閣成交 管理公司由2009年開始逐步為海濱花園所有大廈入口加設智能卡辨識系統，住客只需持有所居住大廈的智能卡，輕觸大閘旁的智能卡感應器便可進入。

●祥益黃慶德稱，屯門上源2A座中層A室，實用面積約356方呎，一房間隔，區外投資客見單位有裝修並連傢電，加上原業主增加議幅，累積減價達60萬元，遂便決定以500萬元並一次過付款購入上址收租，呎價約14,045元。 ●中原范德輝稱，青衣居屋青泰苑A座低層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價350萬元，近於零議價下沽出，呎價約8,728元，新買家為區內公屋住戶，屋苑本月錄得4宗買賣，平均實用呎價約11,869元。 ●中原王文彬指，東涌映灣園4月累錄21宗買賣，比上月全月多約38%，該盤2座低層F室，實用面積約470方呎，兩房間隔，享山景，去年10月開價708萬元，因應市況多次降價，累減70萬元，最終以638萬元沽出，呎價約13,574元，新買家為上車客。 愉昇閣成交 ●香港置業胡耀才表示，啟德OASIS KAI TAK第3座中層D室，實用面積約494方呎，兩房間隔，望內園景，以約1.95萬元放1個月後，吸引同區客洽詢，減價1,200元，以1.83萬元承租，呎租約37元。 ●東涌海堤灣畔1座低層B室，實用面積843方呎，套三房間隔，外望機場海景，叫價980萬元，議價後以960萬元成交，實用呎價11,388元，新買家為用家，睇樓已一段時間，參觀上址一見傾心，隨即相約家人翌日「翻睇」，即拍板承接。

●中原陳鴻霆稱，馬鞍山區4月暫錄約145宗買賣，按月增1.4倍，其中聽濤雅苑8座高層G室，實用面積約788方呎，套三房間隔，開價約1,170萬元，其後反價至1,200萬元易手，呎價約15,228元。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑R座頂層戶，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園景，未補價第二市場原先叫價638萬元，放盤8個月，減幅約13%，減83萬元，以555萬元沽出，呎價約10,694元。 愉昇閣成交 ●中原曾紀賢指，火炭駿景園4月錄7宗二手買賣，屋苑1座中層E室，實用面積約1,373方呎，套三房及工人套房間隔，開價約2,100萬元，議價後連車位以2,035萬元易手，呎價約14,822元。

中原地產分行經理陳旭明指出，屋苑2座高層C室，實用面積702平方呎，以855萬元沽，較舊紀錄再高2萬元，亦較樓下單位4月份時成交價728萬元，賣貴127萬元，升17%。 新界兩戶樓價陸續突破600萬元，元朗采葉庭7座中層G室，實用面積508平方呎，成交價638萬元創新高。 其次，屯門卓爾居7座低層E室，實用面積535平方呎，亦以兩房新高價648萬元售。 愉昇閣成交 至於指標屋苑鰂魚涌太古城本月錄21宗成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，最新成交海天閣高層E室，實用面積759平方呎，以1,568萬元沽出，呎價20,659元屬理想價。 單位原業主於2006年11月以約531萬元購入上址，持貨16年帳面大賺1139萬元，期間單位大幅升值2.15倍。

愉昇閣成交: 沙田最新二手成交第一城三房呎價1 5萬沽

單位開價525萬，放盤2個月，其間調整議價空間至505萬，業主反價3萬，終獲外區上車客以508萬承接，呎價13918元。 原業主於2011年9月購入上址，當時作價202萬，持貨11年轉售帳面獲利306萬，單位期內升值1.5倍。 中原高級資深分區營業經理伍潔玲表示，荃灣愉景新城5座極高層B室，面積470方呎，兩房間隔，屬優質戶型，享最闊內園景致，而且向東南，叫價900萬，新近以822萬沽出，呎價17489元。 愉昇閣成交 伍潔玲指，買家為區內分支家庭，趁樓價回調的時機入市優質單位，雖然屋苑亦有800萬以內的平價選擇，惟質素較一般，心儀上址向東南，園景亦闊，加上屬極高層，有感心水單位可遇不可求，所以不惜高價承接。 美聯營業經理梁磊昇表示，屯門盈豐園2座中層G室，面積415方呎，兩房開則，買家是一對新婚夫婦，斥資512萬購入兩房自住，呎價12337元。

●香港置業黎俊華表示，長沙灣昇悅居4月暫錄得7宗買賣，較上月同期上升約1.13倍，包括3座中高層H室，實用面積約512方呎，兩房間隔，望海景，以約980萬元放盤約一星期後，經議價後減價至936.8萬元，呎價約18,297元。 ●中原曾文慧透露，旺角SKYPARK中層A8室，實用面積約540方呎，兩房間隔，放盤多時，上月最新叫價1,100萬元，最終降價40萬元，以1.060萬元成交，呎價約19,630元。 ●中原林志達透露，北半山寶馬山花園4月錄兩宗買賣，包括8座中層B室，實用面積約845方呎，套三房間隔，享海景，以1,780萬元易手，呎價約21,065元，買家屬於用家。 粉嶺及上水區4月份暫錄約120宗二手買賣，粉嶺牽晴間兩房業主趁市旺套現，減價18萬元，以572萬元沽貨，持貨約4年單位只升值約3%。 愉昇閣成交 ●東涌海堤灣畔3座高層F室，實用面積約541方呎，兩房兩廳間隔，望翠綠山景，叫價705萬元，減至698萬元成交，微減7萬元，實用呎價約12,902元，原業主於2015年3月以約543萬元購入，持貨約5年，現轉手帳面獲利約155萬元，賺價約29%。 ●新蒲崗譽‧港灣2B座中層A室，實用面積454方呎，一房兩廳間隔，原先開價780萬元，減價15萬元或1.9%，最終以765萬元易手，實用呎價16,850元，原業主於2016年購入上址，當時作價621萬元，持貨至今轉售，帳面獲利144萬元，單位4年升值23%。 二手市況回升，業主趁勢加快沽貨，香港仔單幢樓四喜大廈放盤3個月，終減價77萬元沽出。

屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 據地產代理資料，單是買賣合約涉及金額已創有記錄以來的26年新高，宗數按年升32%。 既然如此，今趟會圍繞居屋做文章，寫寫6個「居屋之最」，包括最多交投居屋屋苑、最貴價屋苑、規模最大屋苑、首個居屋屋苑、首個私人參建居屋、規模最大的免補價屋苑等等。 愉昇閣成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。

據了解，買家為首置客，心儀物業單位較同區一手盤便宜，睇樓1次後決定入市。 項目由加德士及新世界發展聯營的荃灣地產有限公司（1982年成立）發展，王董建築師事務所設計，協興建築及金門建築承建。 佘錦驊表示，新近成交單位是東濤苑A座曉濤閣中層4室，實用面積約638平方呎，建築面積825平方呎，由於原業主需要換樓套現，故2個月前開始放盤，叫價838萬元，其後減價4.5%，獲區内綠表買家斥資800萬元買入自住，是次成交屬市價，實用呎價12,539元，建築呎價9,697元。

按年金額首度突破300億元，已經創出1996年有記錄以來的26年歷史新高。 估計今年全年約達6,900宗及370億元，宗數將創2011年6973宗後的10年新高。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 為 達至本公司能提供地產代理服務的目的，閣下可能被要求提供閣下的個人資料予本公司，而該等個人資料包括但不限於姓名、聯絡資料（包括 但不限於電話號碼、傳 真號碼、電郵及／或通訊地址）、身份證明文件號碼及可能載有閣下的個人資料的文件副本，例如身份證、護照、銀行月結單及公用事業賬 單。

• ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑R座頂層戶，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園景，未補價第二市場原先叫價638萬元，放盤8個月，減幅約13%，減83萬元，以555萬元沽出，呎價約10,694元。
• 據了解，原業主於2006年10月購入上址，當時作價195萬元，持貨逾15年至今沽售，賬面獲利555萬元離場，單位期內升值2.8倍。
• 昇薈兩房855萬破頂 私樓市場方面，美國加息無礙樓價創新高，東涌昇薈兩房樓價8日3度破頂。
• 而大埔居屋逸雅苑亦錄本月首宗成交，中原地產方翰達表示，逸榮閣(A座)高層18室，單位面積591平方呎，以居屋第二市場價235萬元成交，呎價3,976元。
• 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。

●中原凌活忠指，荃灣區2月累錄逾170宗二手買賣，按月增逾70%，環宇海灣7座低層F室，實用面積約662方呎，套三房連儲物房間隔，叫價1,100萬元，原業主因移民減價102萬元，以998萬元沽出，呎價約15,076元，新買家為「90後」上車客，單位內即場議價，四小時後即沽。 ●中原伍潔玲表示，過去周末荃灣區成交暢旺，共錄約14宗二手成交，當中愉景新城佔3宗，屋苑5座極高層B室，實用面積約470方呎，兩房間隔，叫價900萬元，減價至822萬元沽出，呎價約17,489元。 愉昇閣成交 ●中原胡鴻洲表示，尖沙咀港景峯1座中層B室，實用面積約785方呎，三房改兩房間隔，最初以2,100萬元放售，減價至以2,038萬元連租約沽出，呎價約25,962元，較銀行估價2,095萬元低約3%。 原業主於2012年8月以1,515萬買入單位，持貨近10年，現轉手帳面獲利523萬元，升值約35%。 ●中原莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城4月暫錄33宗成交，平均實用呎價約19,054元。

●元朗映御2座低層J室，實用面積394方呎，一房間隔，吸引上車客承接，原業主叫價535萬元，議價後減至507萬元成交，實用呎價12,868元，單位於2016年3月以394.6萬元一手購入，持貨4年轉手，帳面獲利112.4萬元，物業期內升值29%。 ●屯門市廣場3座高層C室，實用面積369方呎，兩房間隔，叫價530萬元放盤逾4個月，吸引投資客洽商承接，雙方議價後終以483萬元成交，實用呎價約13,089元，原業主於2014年5月以約298.8萬元購入，是次轉手帳面獲利約184.2萬元，物業升值約61.6%。 將軍澳中心2期10座高層H室撻訂重售，單位面積726平方呎，三房間隔，中原地產許運城表示，上址於政府出招前曾獲一名買家以580萬元承接，惟出招後，買家看淡樓後市最終撻訂，業主唯有重售。 愉昇閣成交 中原地產黎宗文表示，愉翠苑愉廉閣(Q座)高層05室易手，面積944方呎，屬三房連套房間隔，以居屋第二市場價390萬元成交，呎價4,131元。 同屋苑愉居閣(J座)中層06室，面積825方呎，屬三房間隔，以居屋第二市場價377萬元成交，呎價4,570元。 而大埔居屋逸雅苑亦錄本月首宗成交，中原地產方翰達表示，逸榮閣(A座)高層18室，單位面積591平方呎，以居屋第二市場價235萬元成交，呎價3,976元。