德明樓租盤 內容大綱
物業地理位置優越，坐落於牛頭角主要民生地段，旁邊有樓梯可直達定安街，而且被眾多商業及住宅大廈包圍，包括大型屋苑凱滙，背靠牛頭角上邨，附近亦有其他食肆、民生舖及馬會等，以及大型商場apm。 美聯旺舖營業董事郭瑞庭表示，牛頭角觀塘道271至275號德明樓地下C鋪，面積約850方呎，業主意向價約2500萬，呎價約29412元。 有關樓花的付款方法，發展商一般都會提供建築期付款（建期）及即供付款（即供）兩種付款方式給買家選擇。 「即供」是指買樓後及於指定日子內完成交易後立即開始供款，此方法可讓發展商即時套現資金，所以發展商一般會提供更好的折扣回贈吸引買家選擇。 至於「建期」則是指當樓宇建成及完成指定文件，買家正式收樓及上會後才開始供款，因發展商套現資金需時，所提供的折扣回贈都比「即供」少（一般少約2至4%，並視乎建築期長短）。 上一節筆者向各位講解購買樓花時的事前準備及流程，包括做足事前調查，計算及準備所需資金，理解及評估個人經濟能力以及申請按揭貸款的入息及資產要求，如一切順利便可「入票」作登記認購。 今集筆者將會講解購買成功後的簽約及付訂流程，以及如何選擇樓花的付款方法。
- 假設發展商突然通知提早成交，買家便要提早上會。
- 市場資金充裕，息口走勢趨跌環境下，大型銀行定期存款「無肉食」，供樓利息隨時再跌，買樓收租回報較為理想。
- 如果超過擔保年期，一般銀行就最多只能做最長25年按揭，按揭審批會與私樓睇齊，要通過壓力測試，並須另覓擔保人。
- 此外，據差估署10月私人樓價指數顯示，雖然連跌2個月，但較歷史高位僅相差0.88%，仍呈高位橫行，另一邊廂，最新租金指數連升7個月後首度「斷纜」，顯示整體租金下跌，亦吸引用家由買轉租。
- 至於「建期」則是指當樓宇建成及完成指定文件，買家正式收樓及上會後才開始供款，因發展商套現資金需時，所提供的折扣回贈都比「即供」少（一般少約2至4%，並視乎建築期長短）。
- 若月租收入1.15萬元，扣除約1,300元管理費、差餉等使費，每月剩500多元，每年有6,800元收入，租金完全抵銷供樓支出有凸。
- 此外，本港低息環境持續，相比於八十年代初期，按揭息率曾高達逾20厘，當時供樓吃力又大壓力，反觀現時實際按息約為2厘以下，相信未來息口仍然低企。
二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入連租約盤，待租約結束後收回自住。 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓… 以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出台後，跨境工作的機會增加，加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展，香港與內地的聯繫將更見緊密…… 德明樓租盤 放寬按保半年回顧 去年10月施政報告中，最受市民關注的是為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，對於有能力供樓但首期不足的首置人士可謂相當吸引。 出租最重要當然是要有租客，但是揀選租客要十分小心，避免遇上「租霸」，最好辦法是透過中介公司尋找合適租客，詳細了解清楚租客的背景，並且要求提供糧單或其他收入證明，以作評估租客的財務能力。
德明樓租盤: 樓盤編號# 2206937物業編號: Ccg648 代理提供
現實上，租住單位所面對的問題亦不少，包括因業主加租或不肯續租而另覓新居，繼而衍生搬遷時需要花額外的金錢及時間。 此外，租住單位未能帶來任何回報價值，有如為業主供樓。 因此有實際需要的情況下（如計畫結婚或改善現有居住環境），買樓普遍比租樓更為合適。 位置優越，信步即抵九龍塘港鐵站， 的士、小巴與巴士站等近在咫尺，同時設有充裕車位，交通快捷方便。
準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。 簽約時，記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。 一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「連租約」。 交吉指物業可即時使用，至於連租約，顧名思義是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 德明樓租盤 荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣布減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。 近年置業人士選擇按揭產品時，除按揭息率外，銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。 事實上，銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下，現時已稍回…
德明樓租盤: 經絡曹德明：按息或升至2 5厘 借錢買樓3招應對
計算購買力後，下一步就要計算自己的供款力，即能否通過供款佔入息比率以及壓力測試。 如果未能成功通過這兩個門檻，買家就要重新審視自己的經濟能力，不要勉強上會。 如果是樓齡19年或以下的二手居屋，銀行一般都會批出九成按揭及最長25年的還款年期。 至於樓齡介乎20至29年的二手居屋，當政府擔保期完後，屆時按揭餘額需要低過樓價6成，銀行會因應樓價扣減按揭年期或按揭成數，即按揭成數或低於9成、或還款期少於25年。 德明樓租盤 如果超過擔保年期，一般銀行就最多只能做最長25年按揭，按揭審批會與私樓睇齊，要通過壓力測試，並須另覓擔保人。 居屋2020及白居二計劃於上周四開放申請，不少人最關心的是在抽中新居屋或者白居二之後應該揀什麼樓。 雖然新居屋及白居二同樣有政府擔保，但白居二按揭卻有不少細節要留意，特別是政府擔保年期及居屋樓齡之間的關係，稍一不慎隨時「上唔到會兼撻訂」。
- 本報追蹤20個熱門大屋苑，當中15個租務成交量均比買賣成交多，佔比達七成半，租多於買比例由0.1至4.7不等，其中荃灣愉景新城位佔榜首，租比買多4.7倍，其次為九龍灣德福花園，租買比例2.8倍。
- 若以買樓收租作投資，事前要好好計算及考慮租金回報率、租賃市場需求的狀況，以及其他因素（如地理位置及鄰近交通），看看該物業是否值得投資。
- 從照片可見，「私人空間」設於閣樓位置，為上床下廁的設計，有一條樓梯出入，下方入門旁是廁所。
- 若果你有計劃退休或移民，宜積極啲檢視自己嘅強積金投資。
「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。 而「租置計劃」則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。 美聯扎根香港近半個世紀，由1973年一家小型地產代理行，發展成目前香港最大型地產代理集團之一。 1995年，集團於香港聯交所上市，翌年設立「豪宅天下」分支品牌，冀為對居所有更高追求的客戶，尋覓更理想、舒適、優質的家園。 德明樓租盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 以劇中主角為例，他們與家人同住時出現生活上的磨擦，新婚後決定暫居於只有百多呎的劏房單位。
德明樓租盤: 物業估值
香港寸金尺土，置業既是中國人的傳統觀念，對於港人來說更是一生所追求的夢想。 但是在現時經濟不明朗的大環境下，建議有意置業者應以實際需要考慮置業（如由租轉買、結婚後置業、打算改善現有居住環境等等）。 確定有實際需要後便可進一步搜集資料以尋找合適的物業（以地區、交通建設、城市規劃及鄰近商場或公共場所的配套等作考慮因素）。
置業是一項生涯規劃，考慮因素較多之餘，資金需求亦十分龐大，因此絕對應該作周詳考慮。 若以買樓收租作投資，事前要好好計算及考慮租金回報率、租賃市場需求的狀況，以及其他因素（如地理位置及鄰近交通），看看該物業是否值得投資。 而租金回報率的定義十分廣泛，最簡單的計算方法是以每年租金收入/購入時樓價而得出來，假設購買時的樓價為600萬，月租為$15,000，租金回報即是$15,000×12個月/600萬，即等於3厘。 德明樓租盤 如果想更準確地計算的話，則要將買樓時所需要的額外使費（如銀行利息及經紀佣金）、其他支出（如差餉及管理費）及稅項等一同計算。 雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。
使用「即供」可享更多折扣回贈，但若果買家現時是租屋人士，新屋入伙前每月就有機會同時肩負供屋及租賃兩項支出，因此租屋人士揀選「即供」前要慎重考慮個人經濟能力。 相反，如使用「建期」則沒有雙重支出的負擔，因而較多換樓客及租屋人士選擇。 該名業主於facebook群組「自己物業自己放，租買免佣」發文，出租1間聲稱為「私人空間」的租盤，該租盤位於長沙灣保安道唐2樓，有獨立廁所及窗，鄰近港鐵長沙灣站C2出口，交通便利。 從照片可見，「私人空間」設於閣樓位置，為上床下廁的設計，有一條樓梯出入，下方入門旁是廁所。
此外，移民潮仍衍生一批業主沽貨後，但部分卻選擇暫時短租單位，再作部署，促使屬傳統租務淡季的11月，出現租多過買的情況。 此外，據差估署10月私人樓價指數顯示，雖然連跌2個月，但較歷史高位僅相差0.88%，仍呈高位橫行，另一邊廂，最新租金指數連升7個月後首度「斷纜」，顯示整體租金下跌，亦吸引用家由買轉租。 新盤攻勢持續，新鴻基地產的大埔白石角Silicon Hill，接逾3,200張入票，明日首輪發售188伙，為本月首個開售… 【晴報】說，MONACO MARINE 最快今首推低座單位。 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，最快今日首度推出低座單位…
德明樓租盤: 增515確診多4死 九龍城38歲女子感染ba 2121 張竹君：區內或有隱性傳播
受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32…. 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 疫市置業按揭須知 政府再度收緊限聚令措施，發展商放慢新盤推售的步伐，買家亦因疫情減少睇樓活動。
如預算不多，建議可先以門檻較低的「上車盤」入手，遇上心水單位，不妨大膽還價。 對於首次置業人士，建議先安居，待日後單位升值以及收入增加，再作換樓的打算。 總括而言，多作比較及資料搜集，置業之路自然暢通無阻。 港元與美元掛鈎下，本港的息率走勢理應與美息走勢趨同，但香港作為國際金融中心，IPO旺盛，有很多熱錢停泊在香港，致使香港的銀行「水浸」，令到香港有本錢不需跟足美息。
