獅子石道15號租盤 內容大綱
今年至今首9個月，錄得11宗強拍申請，相對於去年同期僅得6宗，按年增加83%，亦已經達至去年全年11宗水平。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國解釋，今年舊樓收購的確比較活躍，一方面是政府賣地地價上升，令發展商另覓渠道補充土地儲備，而今年亦多了一批過往不活躍收購的發展商參與，希望藉此參與物業發展。 陳超國預計，目前仍然有多宗舊樓強拍申請正在籌備之中，估計今年全年申請或達14至15宗，較去年多3至4成，不過相信仍然難恢復高峰期達20至30宗水平。 九龍城獅子石道收購 涉1.2億 另一邊廂，九龍城獅子石道亦錄得多宗收購個案，涉及資金約1.2億元，其中獅子石道62號全幢舊樓，物業樓高3層，設有3伙，另加地舖物業，成交價8,036萬元沽出。 同時，獅子石道58號1樓及2樓住宅單位，亦分別以2,062.5萬元成交，以單位面積825平方呎計算，呎價每平方呎2.5萬元，較同區樓齡10年的二手樓呎價1.2萬至1.4萬元，高出接近8成，上述兩廈樓齡已逾60年。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
【經濟日報專訊】發展商併購舊樓再趨活躍，今年首9個月錄得11宗舊樓強拍申請，按年多8成，已達去年全年總數，料今年達15宗水平。 最新一宗為恒地（00012）就灣仔活道舊樓申強拍。 土地審裁處昨日接獲新一宗強拍申請，涉及灣仔活道13至15號舊樓，屬於今年第11宗強拍申請。 獅子石道15號租盤 該舊樓屬於一幢54年樓齡，樓高6層高的商住物業，由恒地持有超過82%業權，餘下僅兩間地舖及一伙住宅尚未收購，故此須申請強拍重建。 物業佔地約4,248平方呎，屬於「住宅（甲類）」規劃用途，可建樓面3.6萬平方呎，以物業現況估值2.93億元計算，每呎地價約8,139元。
獅子石道15號租盤: 香港物業交易小知識
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香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，美孚新邨交通配套齊全，獲用家垂青。 樓齡約一年的松林亦是單幢式物業，樓高23層，共23伙，面積介乎668至682方呎，實用率只有68至69%。 松林間隔分為一房及兩房，全數均設露台及工作平台，房間亦設窗台，惟樓底高2.8米，較御崗軒遜色。 松林現僅有兩個兩房戶的租盤，租金叫價同為1.6萬元。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 九龍城, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 傳統名校小一學額競爭向來激烈，不少望子成龍的家長，為方便子女日後有機會入讀心儀小學，都會特地搬至名校網。 其中41小學校網，是本港最受歡迎的4大名校網之一，校網覆蓋位置有多間名校，包括啓思小學、喇沙書院、瑪利諾修院學校及拔萃小學等，區內名校一直是家長「爭崩頭」對象。 獅子石道15號租盤 最近一對心儀物業位於名校林立的九龍城41校網的夫婦，睇樓一次就決定租入該區單位。 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。
獅子石道15號租盤: 獅子石道15號最近的交易
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 夫婦心儀宇晴軒園景3房戶 斥2.25萬元「筍價」承租 低市價約6%… 香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥2.25萬元承租一個3房單… 啟德1號錄大額租務成交 夫婦斥5萬元承租4房戶 實呎租約32.4元… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，該行日前促成一宗啟德1號租務成交，新租客斥5萬元承租4房… 獅子石道15號租盤 太子高層單位，3房套連書房間隔，向南望海景，實用面積約848平方呎，建築面積約1,248平方呎。 胡耀才指，業主以約3.4萬元放租3個月即吸引區內客洽詢，最終業主減租4,000元，減幅約13.3%，以３萬元租出，實用呎租約35.3元，建築面積約24元。
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- 從價單顯示，最低入場費單位於6樓，建築面積668平方呎，呎價六千七百五十元…
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- 踏入暑假租務旺季，缺盤情況更明顯，奉勸讀者亞偉盡早行動。
- 方面，樓盤鄰近九龍城街市及熟食中心，同時區內雲集多間民生商店及食肆，大型購物中心｢九龍城廣場｣亦在數分鐘步程之遙。
- 九龍城獅子石道收購 涉1.2億 另一邊廂，九龍城獅子石道亦錄得多宗收購個案，涉及資金約1.2億元，其中獅子石道62號全幢舊樓，物業樓高3層，設有3伙，另加地舖物業，成交價8,036萬元沽出。
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資料顯示，業主於2020年2月以約668萬元購入上述單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 獅子石道15號租盤 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
方面，項目毗鄰九龍城市政大廈 (內設體育館及公共圖書館)，步行至賈炳達道公園及九龍寨城公園亦只需5至7分鐘，區內另有九龍仔公園及運動場、亞皆老街遊樂場供公眾使用。 方面，樓盤鄰近九龍城街市及熟食中心，同時區內雲集多間民生商店及食肆，大型購物中心｢九龍城廣場｣亦在數分鐘步程之遙。 從價單顯示，最低入場費單位於6樓，建築面積668平方呎，呎價六千七百五十元… 匯璽II錄大額租務成交 獅子石道15號租盤 夫婦「零議價」斥5.5萬元承租高層海景4房戶… 港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗匯璽II 3A座租務成交，新租客「零議價」斥5.5萬元承… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
香港置業東中九龍麗港城分行市務經理(銷售)許嘉揚表示，本月至今麗港城錄8宗租務成交，包括該行日前促成的一宗2房租務成交… 想找個近商場及康樂設施的居所，首選位處獅子石道50至52號的松林，步行往九龍城廣場及九龍寨城公園，僅需三分鐘步程，往衙前圍道同樣非常便捷，而松林貼鄰九龍城市政大廈，家庭主婦買餸相當方便。 美聯營業經理洪龍菲稱，區內此類單幢式住宅向來有價有市，業主不愁單位無人問津，故議價空間向來不高，最多只有1%。 獅子石道15號租盤 舊區重建的單幢式物業，單位面積細小，銀碼自然較細，但由於位處名校網，故備受家長客歡迎。 踏入暑假租務旺季，缺盤情況更明顯，奉勸讀者亞偉盡早行動。 獅子石道46及48號項目前身為兩幢3層高舊樓，每幢各設有地舖及3個住宅單位。 發展商明華電子集團在2017年2月，分別以6,400萬及6,200萬元購入此兩幢物業，共耗資1.26億元。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即決定承租。 夫婦低市價承租宇晴軒 中層2房戶月租1.55萬元 單位現享回報近10厘… 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，「西九四小龍」之一的宇晴軒毗鄰港鐵荔枝角站，交通方便，不乏租客追捧… 夫婦承租昇悅居2房戶 月租1.68萬元成交 低市價4%… 香港置業西九龍宇晴軒分行市務經理(銷售)郭德文 表示，不少市區優質盤近日減價吸客，該行剛促成一宗昇悅居2房戶的租… 夫婦心儀麗港城2房戶裝修企理 斥1.5萬元承租 低市價約6%…
項目是由明華電子集團發展的單幢式分層住宅新盤，位於九龍九龍城獅子石道46及48號，已在2018年12月動工。 座落於九龍城的獅子石道1號，為單幢式物業，發展商為新地（00016），設有57伙。 物業於2002年3月入伙，樓齡約18年，於區內尚算「年輕」。 香港置業高級聯席董事周淵博表示，該行日前促成一宗該屋苑租務成交，新租客預繳一年租金，獲業主減租逾14%，以每月約1.5萬元承租一個2房戶，實用呎租約46.6元，成交價低市價約10%。 獅子石道15號租盤 發展商表示意向呎價暫訂約八千元水平，即單位最低售價不會超過五百萬，並估計單位售罄後可套現約二億元。 夫婦斥5.3萬元承租匯璽海景4房戶 實呎租約38.7元… 香港置業西九龍南昌西鐵站分行高級區域董事馬漢偉表示，市區租務交投熾熱，南昌站匯璽樓齡新、交通方便，而且鄰近購物商場，…
御崗軒為單幢式物業，一年樓齡，樓高23層，全數為兩房戶，採一層一伙設計，故實用率僅60至62%，建築面積由621至659方呎，月租同為1.6萬元。 單位的特色是主人房接連工作平台，讓屋主有更多私人空間，客廳亦外連露台。 獅子石道15號租盤 另御崗軒樓底頗高，約3.15米，惟大廈不設會所，設施亦欠奉。 上述租出單位為獅子石道1號中層C室，2房間隔，向東南，實用面積約322平方呎。
