有男樓租盤 內容大綱
港置劉浩勤指，半年前市場上有買家在「無樓睇」下，以600萬元買入將軍澳新都城連租約單位，單位原則兩房間隔，買家收樓才發現跟圖則不符，原來租客將兩個睡房打通成一個房間，最後惟有自己付錢還原。 有男樓租盤 連租約盤無樓可睇，以往多是投資客追捧對象，但樓價升勢凌厲，用家怕愈遲買，樓價愈貴的心態下，照搶入市。 即使是傳統放盤多、流通量高的大型藍籌屋苑，亦頻現用家承接連租約單位的個案。
大角咀平過一萬元租盤不算多，較多盤可放眼正翻新的老牌屋苑富多來新邨，同樣鄰近奧海城及港鐵站，生活便利，現時租金9,800元起。 Budget有限，想租大角咀平樓，首選小型屋苑福明大廈，鄰近新興食街埃華街，日日有食神，現時租金9,000元起錶，屬區內入門租盤之選。 有男樓租盤 相比起富多來新邨及福明大廈，海富苑最煞食是與奧海城及港鐵奧運站為鄰，住戶落街行幾步即可買衫、睇戲，消閒娛樂一次過滿足。
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據地產代理數據，售價介乎1850萬至5800萬，每月租金介乎41,000至85,000元。 根德閣也是九龍塘老牌豪宅項目之一，同位於界限街，首批入伙日期1980年1月，發展商為新地，樓齡為四十二年。 根德閣共有5座，提供150個單位，實用面積介乎882呎至1,465呎，提供3房至4房單位。 有男樓租盤 根據地產代理數據，售價介乎1759萬至2600萬，每月租金介乎36,000至58,000元。 即使住宅供應向來短缺的港島區，近日亦有多個樓盤展開交樓。 中原高級資深營業董事何偉強表示，港島東區上半年同時有4個大型新盤入伙，共提供近2,000伙，屬區內近十年最大規模入伙潮。
碧華花園的管理公司為佳定集團，屋苑在2001年進行了一系列翻新工程，包括翻新外牆、屋苑圍牆和電梯大堂，以及重舖車路等，所以雖然屋苑已有超過四十年的樓齡，但設施一點都並不殘舊，住客可以住得舒適而安心。 八彌又特別提到，日本人比較在意私隱度，在日本樓層低的單位寧願犧牲日光入屋，即使是龍床盤也會安裝磨砂玻璃保護私人空間；與香港常見的「樓望樓」現象很有分別。 有男樓租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 碧華花園（Beverly Villa）位於九龍塘喇沙利道16號，是九龍塘區著名且發展完善的豪華住宅項目。 碧華花園首批入伙日期為1980年12月，由長實發展，目前已經有四十一年樓齡，整個項目共有10座，提供480個單位，共有586個車位。 有男樓租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 當然亦需留意，受到疫情影響，部分新盤出現延遲交收情況，例如長沙灣The Campton第1B期，原先關鍵日期為2021年5月31日，最新資料顯示或需推遲約1個月至2021年7月5日才收樓。 另外，高銀何文田傲玟之原本關鍵日期為2020年11月30日，去年已延遲至今年5月底。
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中原林偉業表示，康富大廈這類單位雖然迷你，但始終是個單位，自主性高，租金又平絕全區，故吸引不少年輕族租住。 康富大廈樓齡已三十一年，內外較殘舊，一層兩伙，清一色一房戶，但單位超迷你，實用面積一律145方呎，廳房空間細，廚房及浴室更只能容納一個人，想轉個身都難。 【家庭買樓】新手父母置業3大考慮 香港每年約有5萬多名嬰兒出生，新手父母除了要花時間照顧孩子，更要考慮子女教育及成長空間等問題。 不過，東區與灣仔區相似，區內樓齡都會較舊，大部份住宅不會設有會所，景觀亦以樓景，但亦有部份業主會悉心裝修，在尋覓租盤時可指定要有靚裝。 有男樓租盤 如家長亦是在中上環上班，亦只是較灣仔多坐3至4個地鐵站。 有網民疑問樓主收入及居住狀況，是否被家人逼買樓，希望可進一步幫忙解惑，還教他改變想法，「層樓係你嘅資產唔係負債，識咁諗就會好好多」。 有網民日前發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。
至於最後租樓不成，樓主雖然未有太在意，但直言其外母非「八婆格」，惟業主竟出此言，令樓主大惑不解，「『租霸』真係有樣睇嗎？」。 樓主指，在等待期間，外母已在計畫搬屋事宜，沒料與業主和經紀碰面時，業主甫見樓主的外母即臉色一沉，「個面口黑過鑊底」。 及後上樓再視察一次環境時，業主竟拒絕出租，直言「我而家都係唔想租畀你啦，我哋有緣再見啦！」外母聞言甚為困惑，故即追問對方，「點解唔租，之前都好哋哋」。
今年年初樓市吹淡風，住宅租金從高位回落，但畢竟租務需求殷切，加上樓市前景未明，轉買為租比例增，租客紛紛入市帶動近月租金從谷底回升，部分地區更現缺盤情況。 七月踏入暑假租務旺季，要搵個啱心水的平價租盤，並非易事。 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。 荃灣近年有不少新樓盤落成，在新樓剛剛交樓時，會有較多租盤推出，有利家長客低價租住新樓。 有男樓租盤 而荃灣位於62校網中，校網內都有不少名校包括中華基督教會基慧小學（馬灣）、海壩街官立小學、荃灣官立小學。 與35及41同為九龍區的31校網，主要涵蓋尖沙咀、油麻地、佐敦道一帶。 除此之外，該校網還有4所地區名校，德信學校、油蔴地天主教小學（海泓道）、油蔴地天主教小學和循道學校。
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此外，經華樓及合益樓的租金相宜，現時兩座大廈各有一個放盤，其中經華樓的放盤為低層A室，面積約650方呎，租金叫價為9,000元，附企理新裝修；合益樓則為中層B室，面積420方呎，租金叫價為5,900元。 與此同時，樓齡較新的物業，部份亦有月租10,000元或以下個案，如屯門的城． 點、菁雋及弦海、大埔的海日灣II及嘉熙、馬鞍山薈朗等。 有男樓租盤 美聯物業指，今年首10個月大型屋苑如嘉湖山莊、時代廣場、花都廣場、河畔花園、屯門市廣場及沙田第一城等，部份租務個案為月租10,000元或以下。 《香港01》翻查租盤網站28Hse.com，網站上油麻地區昨日（28日）約有298個唐樓及單幢大廈租盤，其中有近兩成、58個租盤所寫實用面積在150平方呎或以下。
此外，因為屋苑初期入伙仍鄰近啟德機場，所以所有單位客廳及睡房的窗戶均裝設了雙層玻璃，有加強的隔音效果。 世紀21奇豐物業區域董事廖振雄稱，區內的單幢式舊樓租盤向來不多，加上單位面積細小，銀碼自然較細，呎租約13至14元已有交易。 有男樓租盤 單幢式舊樓盤源不多，故議價空間向來不高，最多只有1至2%。 經華樓及合益樓周邊食肆林立，並設多間便利店，起居飲食方便就腳。
他續指，以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家應向業主查問清楚。 此外，美聯梁仲維表示，買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 張翹楚建議，買家入市前宜向業主查詢租客的背景，並索取交租紀錄，以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況，方便日後較容易接管租約。 有男樓租盤 另一方面，若果發現租約期特別長，買家宜查看箇中有沒有加租及斷租的條款。 他續指，新業主首要留意的是生約期何時開始，若然已屆生約期，就可以向租客提出提早終止租約，以盡早取回單位。 另外，美聯梁仲維亦提醒買家，若為了申請較高成數的樓宇按揭，在買賣合約上將連租約物業交易，改為交吉交易，以騙取銀行樓宇按揭貸款，此舉可能會構成串謀訛騙罪，買家入市時宜小心。
而目前億京的映日灣亦準備發售，可留意單位的收樓時間，因為大批業主會在收樓時將單位租出，屆時供應多，一些不願多等的業主或會減價出租。 以尖沙咀華寶大廈為例子，租金為15,200元，呎開則有3房，實用面積401呎。 油尖旺區為旺區，除了當區居民亦會有不少遊客，晚上會較嘈雜，在尋覓租盤時，可選一些不對正大街，或隔音較好的租盤。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多， 刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。
- 有網民疑問樓主收入及居住狀況，是否被家人逼買樓，希望可進一步幫忙解惑，還教他改變想法，「層樓係你嘅資產唔係負債，識咁諗就會好好多」。
- 另外，深水埗運動場及長沙灣體育館等康體配套亦近在咫尺，住戶要去Keep Fit話咁易。
- 根據《2016年中期人口統計》，全港有近21萬人，居住在約9.3萬個「分間樓宇單位」，人均居住面積僅56.5平方呎，遠低於同期全港人均居住面積的161.5平方呎。
- 屋苑坐落櫸樹街，新興中產社區奧運站近在咫尺，住戶步行往港鐵奧運站及奧海城約五分鐘路程，搭港鐵快捷方便。
迎富地產代理林穗華指，去年市場上曾現一宗「甩轆」入市個案，單位為紅磡黃埔花園一個兩房單位，連租約放盤，以約700萬元易手，當時貼近市價。 新業主一直無樓可睇，收樓時才發覺單位爆鹹水渠，全屋地板浸到發霉，後來即使向業主討回部分維修費，但已大失預算。 地產代理指，樓價動輒千萬元的鰂魚涌太古城，新近屋苑一個三房連租約盤，實用面積689方呎，開盤叫價1,300萬元，放盤僅兩日即獲買家以1,280萬元承接。 而東區的租金亦會較灣仔便宜，以北角富雅花園為例，實用面積為427呎，2房間隔，月租為19,000元，樓齡為33年。 御峯座高層D室，開放式間隔，實用面積約264平方呎，月租叫價12,000元，放租個半月後，吸引外區客洽詢，終以11,800元租出，呎租約44.7元，低市價約9%。 執業大律師陸偉雄指出，住宅單位能否租上租，主要取決於業主決定。
而同區天寰及龍譽提供822及930伙，而OASIS KAI TAK則有648伙，該批物業上半年內亦將魚貫啟動交樓程序，勢必為區內二手市場帶來大批租盤生力軍。 該名業主於facebook群組「自己物業自己放，租買免佣」發文，出租1間聲稱為「私人空間」的租盤，該租盤位於長沙灣保安道唐2樓，有獨立廁所及窗，鄰近港鐵長沙灣站C2出口，交通便利。 有男樓租盤 從照片可見，「私人空間」設於閣樓位置，為上床下廁的設計，有一條樓梯出入，下方入門旁是廁所。 租盤內放一張床墊及兩個枕頭，床尾位置便是水管，枕頭旁則放了冷氣及風扇，整體的空間非常狹窄，身處其中只能坐不能站。
臨近年尾，是傳統租賃淡季，業主為求盡快租出單位，往往只能減租吸客，終令租金持續受壓。 據了解，新租客為夫婦，心儀單位裝修企理，兼附設平台花園，環境優美舒適，故睇樓兩次後，即決定承租。 賢文禮士是該區較新的豪宅項目，位於九龍塘延文禮士道38號，發展商為華懋，首批入伙日期2016年，即只有六年的樓齡。 有男樓租盤 賢文禮士共有9座，提供134個單位，實用面積介乎509呎至4,349呎，提供2房至4房單位。
大角咀屬傳統舊區，知名度或不算高，但勝在位置煞食，坐落太子、港鐵奧運站及旺角的中心點，享購物消閒優勢，年輕客至Like。 想「慳慳哋」租樓，享便利生活，可向大角咀埋手，現時平過一萬元的租盤仍未絕迹，與Friend夾份負擔亦不算太重。 有男樓租盤 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
住屋問題困擾香港多年，不少基層市民被迫租劏房過活，忍受惡劣居住環境。 有業主於社交網上放租一間聲稱鄰近長沙灣地鐵站的「私人空間」，月租僅2500元。 惟相片所見，該「私人空間」竟是上床下廁設計，床墊腳邊已是水管，枕頭旁邊擺放一部冷氣機及風扇，居住環境相當惡劣，引網民熱議。 有男樓租盤 港置劉浩勤指，將軍澳新都城交吉及連租盤入場價分別為645萬元及630萬元。
