置發樓成交 內容大綱
求職人士可於活動舉行期間瀏覽職位空缺資料及遞交網上求職申請。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。
- 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
- 馬氏又指，最近平價盤有成交，尤其鐵路沿線屋苑抗跌力高，至於低層單位、及偏遠地區物業，樓價跌幅則較高。
- 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。
- 超過95%的職位空缺學歷要求為中六或以下，約75%的職位空缺無需相關工作經驗。
- 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。
- 經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。
這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 特首林鄭月娥去年提出「新按揭保險計劃」放寬按揭保險範圍，1000萬以下的物業最高可做80%按揭；800萬以下可做到90%按揭之外，還容許未能通過壓力測試的首置客，只要繳交額外保費可以免壓力測試，而他們只需用供款佔入息一半來計算。 置發樓成交
置發樓成交: 「荃灣豬肉檔ak」劉宋威生日見面會感動到喊 逾百粉絲高呼：我愛你
據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗，較上半年307宗大幅上升約109.8%，並首次半年突破600宗水平，創紀錄最好的半年。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 置發樓成交 儘管如此，現時租置計劃屋邨的租户仍然可以購買其單位。 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。
- ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑M座中層2室，實用面積約519方呎，兩房間隔，享山景，已補價毛由市場原先叫價730萬元，放盤1個月，減價22萬元，以708萬元沽出，呎價約13,642元。
- ●中原方翰達稱，大埔中心3月暫錄約5宗買賣，屋苑21座低層F室，實用面積約315方呎，兩房間隔，叫價約480萬元，議價後以436萬元沽出，呎價13,841元，新買家為用家。
- ●美聯佘錦驊指，西灣河鯉景灣逸康閣低層D室，實用面積約536方呎，兩房間隔，獲外區租客垂青，趁機會「由細換大」，以月租2.05萬元承租，呎租約38.2元。
- 今年首季全澳住宅成交僅841宗，月均成交跌至約280宗，僅為疫前3成。
- 至於下半年反彈力度多大，將視乎香港會否進一步放寬邊境管制，加快航空業復蘇，目前預測全年經濟增長1%。
- 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 世界自然基金會香港分會（WWF）近日發現，香港熱門潛水地點西貢有部分珊瑚嚴重受損，甚至一大片遭移平。 置發樓成交 WWF向潛水員作追蹤調查，發現每名潛水員平均觸碰珊瑚達10次，誤觸亦1次，而因潛水人數眾多，珊瑚每年就被誤觸達20萬次，疑是有珊瑚嚴重受損的主因。 WWF向潛水員發出指引提示卡，呼籲要注意8個事項，包括踢水方向、拍攝時不要以珊瑚借力，又建議新手潛水員先到其他較少海洋生物的水域練習，不要因經驗不足，令珊瑚受損。
律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
置發樓成交: Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
無論買家有否供款能力，因不想支持數百萬元的龐大首期，均集中買入800萬元以下的中小型單位，即最多支付160萬元首期，令中小型單位“疫”市上升。 按揭資訊 – 透過API「應用程式介面」實時接通各大銀行，實時提供按揭利率、按揭回贈等最優惠的按揭計劃。 港置民調顯示，逾5成受訪者認為未來1年會加息，但馬泰陽認為，本港銀行未必跟加。 置發樓成交 他預期，虎年樓市「苦盡甘來」，今年首季樓市交投會有所回落，一手銷售有望達2200伙，料創6年的同期新低；二手成交因受惠「減價盤」增加，料達1萬至1.2萬宗，雖然表現不及去年首季，但仍較2020年首季顯著上升。
一手消耗表 – 提供近年新落成樓盤售出的數據，包括單位的實用面積，成交價和呎價，以及於土地註冊處登記的買方姓氏，讓有意置業的準買家，知悉樓盤已成交單位資訊，以及有那些尚未售出單位可供選擇。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 置發樓成交 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 置發樓成交 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
今年1至5月，本田汽車在中國汽車銷量為53.8萬輛，按年下跌超過19%。 其中，廣汽本田銷量約28萬輛；東風本田銷量約25.7萬輛。 環境局局長黃錦星在立法會一個小組委員會上表示，政府預計最快明年下半年落實垃圾收費，會因應各項實踐計劃和其他配套計劃的進度，以及社會各方面的情況，就具體實施日期徵詢立法會環境事務委員會的意見。 置發樓成交
●利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島2座低層F室，實用面積約457方呎，兩房間隔，日前以1.75萬元獲承租，呎租約38元，業主於2000年2月以約288.5萬元購入，屋苑現時約有70個租盤，入場月租由一房戶的1.55萬元起。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。
George’s Mansions，業界估計成交呎價有機會成為九龍新樓王。 馬氏又指，最近平價盤有成交，尤其鐵路沿線屋苑抗跌力高，至於低層單位、及偏遠地區物業，樓價跌幅則較高。 置發樓成交 豪宅市場則持續出現實力買家「尋寶」，一手市場幾乎每日都有大額成交，逾3000萬物業保持有成交，反映豪宅買家看好樓市前景。
今年香港樓價持續向上，逼近2019年6月歷史高位，上半年二手樓成交價隨時要900萬元，貴其中一個主因就是供應不足，政府將公私營房屋比例，從六四比改為七三比是推動因素之一。 近日將軍澳「天晉II」一個兩房單位以破頂價1,100萬元沽出，創屋苑新高紀錄。 單位為第3A座高層A室，實用面積551方呎，實呎19,964元。 不單整體二手成交金額強勁，而二手樓於各地區破頂潮不絕，除新界西樓價走勢強勁外，將軍澳的二手樓亦見漲勢。 ●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山帝琴灣凱琴居8座低層B室，實用面積約1,326方呎，四房連工人房間隔，望園景，放盤逾半年，原先連車位叫價1,680萬元，累減60萬元，以1,620萬元成交，呎價約12,217元。 ●世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山迎海‧星灣19座低層E室，實用面積約496方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價898萬元，放盤3個月，最終以843萬元成交，呎價約16,996元。 天峰3月暫錄5宗買賣，屋苑8座高層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，開價約980萬元，議價後以918萬元易手，呎價約16,969元。
●祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居15座低層C室，實用面積約592方呎，兩房間隔，獲區內客垂青購入，原業主由開價450萬元，累減30萬元，於未補價第二市場售420萬元，呎價約7,095元。 屯門上車單幢樓在過去約1星期間，連錄至少兩宗帳面蝕讓個案，該區興發大廈一個低層單位，剛獲投資者以350萬元承接，約4年間帳面貶值約12%。 置發樓成交 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。
二是上遊資源品價格的持續上行、疫情反復對相關上市公司的盈利損傷程度還需更多時間確定。 由於物業成交大減，估計全澳9成地產中介公司每月處虧損狀態，以佣金為主要收入的地產經紀收入也跟隨萎縮。 假設疫前每個地產經紀平均月薪約2萬元，物業成交大減7成後，收入跟隨減少近7成即6,000元左右。
置發樓成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪
若買方在簽署轉讓契據前要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。 若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。 置發樓成交 在任何情況下，所有因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位或租置計劃回收單位，會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日，供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。 房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有800個綠置居單位的配額，亦為一人申請者預留300個綠置居單位。
以近日最積極清貨的發展商新地（0016）為例，旗下個別樓盤提供的最長成交期達5年。 雖然疫下澳門經濟前景未明朗，居民收入受影響，但銀行壞賬及不良貸款比率並不高，認為有條件放寬措施。 再次建議政府可因應形勢變化，適度當放青年首置政策指引，倘樓市因樓按政策放寬而出現熾熱現象，可適當收緊，靈活地回應民生訴求。 一八年特區政府推出青年首置樓按指引，結合取得印花稅立法等綜合措施，成功穩住樓價升勢。 青年首置樓按指引實施四年，對穩定樓市有作積極作用，但隨着時間推易，政策副作用也逐漸顯現。
●香港置業表示，將軍澳夾屋叠翠軒3月錄首宗買賣，單位為3座中高層A室，實用面積約452方呎，兩房間隔，享山景，以650萬元放盤約6日，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約630萬元成交，呎價約13,938元。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 置發樓成交 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
由首次轉讓契據日期(即房委會首次把單位售予買樓人士的轉讓契據日期)起計兩年內，業主可以轉讓契據內所訂明的買價把該單位售回予房委會。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 置發樓成交 翻查資料，嘉里（0688）旗下九龍半山龍駒道緹山、以及被形容為「亞洲樓王」的山頂MOUNT NICHOLSON，均曾錄得單位成交呎價高達10萬元，業界估計，St. George’s Mansions個別單位、特別是特色戶，成交呎價有機會達到此水平，躋身九龍新樓王。
謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 賽馬會童亮計劃的調查發現，在疫情下有八成家長擔心子女的發展，而當中近半數造成親子關係惡化。 調查顯示，大部分家長認為學校的手援有幫助，超過一半人認為家庭成員及親友支援有幫助，而四成半則是來自社區組織的支援，減輕了負擔。
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 王世發表示，一八年全澳住宅成交逾10,600宗，月均成交近900宗；二一年全澳住宅成交跌至5,970宗，月均成交不足500宗。 今年首季全澳住宅成交僅841宗，月均成交跌至約280宗，僅為疫前3成。
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨，分別位於港九新界，並有香港置業研究部董事王品弟意見。 房委會會在單位出售前進行修葺工程，保證樓宇結構穩定完整，並提供7年的樓宇結構安全保證，期內會負責所有結構構件的結構修葺工作。 置發樓成交 同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。
●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑M座中層2室，實用面積約519方呎，兩房間隔，享山景，已補價毛由市場原先叫價730萬元，放盤1個月，減價22萬元，以708萬元沽出，呎價約13,642元。 ●美聯張國成指，元朗區本月成交突破100宗，同區朗庭園1座低層E室，實用面積約396呎，兩房間隔，最初開價575萬元，減價5萬元，至570萬元火速獲得買家承接，呎價約14,394元。 置發樓成交 ●祥益林英傑指，屯門嘉悅半島1座低層G室，實用面積約463方呎，兩房間隔，區內客見單位附設裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑擁有完善私人會所，因有意於同區置業，故先租住「試水溫」，以月租1.25萬元短租半年，呎租約27元。
