尚宜 內容大綱
市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？ 曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。 尚宜 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt.
近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖噱頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 項目上周公布價單，涵蓋開放式至一房戶，實用面積138至259方呎，折實售價由242.88萬至512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，折實平均呎價約18,454元。
據樓書資料顯示，尚宜屬單幢式項目，樓高6層，提供30伙。 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型涵蓋開放式及一房。 最細單位為E室，實用面積138方呎，開放式間隔，單位不設露台或工作平台，一進屋左邊為開放式廚房，右邊為浴室，成為一手例實施後新界北區面積最細新盤單位。 尚宜 位於上水新樂街38號的尚宜，全盤30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房單位，折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
尚宜: 香港地產
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首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 尚宜 大鴻輝旗下上水新盤尚宜，以「細絕北區」的開則、加上如車位的定價，成功吸引市場關注。 項目原定昨日（9日）首輪銷售，推售全盤30伙，惟因受天氣影響順延至今日（10日）揀樓，為《施政報告》公布後首個開售的全新盤。
位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 大鴻輝興業旗下上水單幢式上車盤尚宜，原定上周六（9日）開售全數30伙價單單位，因8號風球延期至昨日揀樓，據現場消息指，截至上午11時許，30伙在90分鐘內全數被買家揀選，火速沽清。
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恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，系統務求令住戶生活更方便舒適，如有助住客清楚掌握家居狀況，提升環保意識，以及成就智慧生活。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 尚宜 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。
大鴻輝興業旗下上水新樂街38號單幢盤尚宜今日公佈首張價單，北區最細一手樓、138呎開放式戶型折實最賣約242.88萬元，發展商形容「銀碼同車位價錢差唔多」。 市場消息透露，發展商將於本月啟動軟銷攻勢，料部署10月上旬開售。 上水尚宜開售個半鐘沽清全數30個單位 由大鴻輝興業發展的上水單幢新盤尚宜，受颱風影響延期至周日(10日)發售。 上水尚宜三日累收500票 超購逾15倍 大鴻輝興業上水單幢現樓尚宜，早前公布價單，全數推出30伙，折實售價由242.88萬元起。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，項目三日累收近500票…
尚宜: 上水新盤尚宜上載樓書 面積138呎起細絕北區
據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。 項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 至於全盤唯一有裝修的示範單位則為A室，面積201呎，為開放式單位中面積最大的戶型，折算由354萬-393萬元之間。 單位同樣接近一眼望透，洗手間非黑廁設計，客飯廳外望可望「石湖墟遊樂場」，本屬全盤最一線景觀，但睡床旁又會看見另一組舊樓群，而且近距離程度仿如跟睡床貼近似的。 一層六個單位，「尚宜」有五個單位就屬於這類開放式。 我估你跟我一樣，最想看也是全盤最細138呎的單位吧! 這個開價低至236萬元，被形容平過車位的單位，你大概估到單位的「廬山真面目」肯定細得驚人。
由大鴻輝興業發展的上水單幢新盤尚宜，受颱風影響延期至周日(10日)發售。 發展商指，該盤盡推的30個單位，在90分鐘內全數沽清。 資料顯示，項目早前公布價單，涵蓋開放式至一房戶，實用面積138至… 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨評論指，尚宜開價吸引，屬現時市場罕有200餘萬元新樓供應，銷情已有一定保證，加上新一份施政報告提及新界北都會區新發展，加強了買家的信心。 尚宜 他又透露，昨出席尚宜銷售會的客戶中，約七成為同區用家。 截至目前，10月份一手成交暫錄超過200宗，月內火炭新盤即將開售，施政報告後亦消除買家疑慮，他料10月一手成交可達2,000宗。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。
有關項目位於於新界北區上水新樂街38號，已屆現樓，大鴻輝集團於2017年以1.313億元投得項目地皮，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較市場估值上限大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「」剛公布首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 位於上水新樂街的尚宜已屆現樓，實用面積138呎至259呎，折實售價242.88萬元至512.42萬元，折實呎價15,986元至20,750元，發展商以「車位價」作招徠，開售前累收約850票，超額認購逾27倍。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。
多間頂尖大學在過去5年的畢業生皆可申請，簽證年期視乎學歷為2至3年。 英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）表示，新簽證計劃有助英國發展，成為領先國際的創新﹑創意及企業中心，希望吸引更多學生前來發展事業。 英國在5月6日公佈HPI簽證的計劃，同時公佈2016至2021年的每年合資格頂尖大學名單。 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。 尚宜 學士及碩士生可獲兩年簽證 香港大學是本港學府中唯一全部年份都上榜，香港中文大學（2021年）和香港科技大學（2016年至2019年）的畢業生便要看年份。 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。
北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,皇府山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
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- 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。
- 最細單位見於E室，實用面積138平方呎的開放式單位，不設露台或工作平台。
- 客飯廳前方設置大幅轉角落地玻璃窗，單位真的很通透，因為可清楚望到隔離舊樓，跟毗鄰舊樓面壁；L型開放式廚房貼近牆身角位放，大門後方洗手間採用全通透設計，即是說，千萬別招呼朋友回家，否則如廁時就會極盡尷尬。
尚宜將於周六全數發售30個單位，資料顯示，項目涵蓋開放式至… 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。