而3月仍為疫情高峰期，物業市場及經濟活動幾近停頓，料下月公布的3月份樓價指數會進一步下調。 陳永傑指，自去年第四季，內地進行調控後，香港樓市開始下調，及至今年第一季香港面對第五波疫情的嚴竣挑戰，股樓俱跌，以差估署指數統計，今年首四個月樓價指數已累跌2.5%。 隨著疫情於4月份穩定下來，各行業逐漸復甦，樓市表現亦出現大反彈，4月份一手成交創5個月新高，大型單位亦於「財爺PLAN」的加持下，得到支持，該行於過去一周促成三宗豪宅成交，金額已逾7億元，反映經濟復甦，買家入市信心增強。 5月份一手暫已錄逾1,380宗成交，創半年新高，預測全月可達1,500宗。
- 中原按揭董事總經理王美鳳指，現時市場以拆息按揭（H按）主導，最新拆息雖已升至約0.32厘，但仍較美國息率約0.45厘為低，反映本港未有完全跟隨美國加息，對正在供樓人士亦未見實際影響。
- 美國表明現時低息將維持至2022年，代表着香港低息環境亦最少延長兩年半有利物業市場。
- 中原地產在地產代理市場，不斷推陳出新，最近再創新猷，研製的「中原樓市片區」，不僅有豐富資料有助置業人士方便選擇最適合自己需要的片區，甚有利開設商店的商人做生意。
- 事實上，過去半年，中原「視頻睇樓」的瀏覽量已較2019年上半年增加逾2倍。
- 疫情斷斷續續維持近2年，大家早已習慣政府防疫措施會按情況收緊或放鬆，陸續亦有市民施打第三針疫苗以加強保護，現時本港經濟基礎穩健，銀行「水浸」，今年港人繼續留港度歲及消費，筆者相信樓市交投於農曆年後仍會興旺起來。
- 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，過去兩年經濟環境轉差，若遇上資金壓力需要沽貨套現，但又要付辣招稅，因此，政府應優先撤銷SSD，最低限度也應該縮短辣招期。
- 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
當年在沙士疫情下，社會同樣瀰漫悲觀氣氛，彷彿看不到前景。 市民歷經九七後的六年經濟衰退，飽受負資產的折磨，信心被消磨幾盡。 香港市民對自身前途及本地經濟的信心，同樣蒙上陰影，甚或動搖。 永傑樓 這種情況下，容易陷入悲觀情緒而不能自拔，影響正確投資判斷。 2022年首季，香港出現第五波疫情，打擊整個社會、經濟及民生活動。
陳永傑相信，樓價已見底回升，料第二季樓價有機會追回失地，中原城市領先指數有機會從回190點之歷史高位。 金管局與國際金融公司共同發起的「綠色商業銀行聯盟」，將推出新成員制度，分為基石成員、正式成員及候選成員3個類別。 首批5個基石成員，包括中銀香港、花旗集團、滙豐、渣打及東方匯理銀行。 金管局指，聯盟期望從香港出發，逐步吸納亞洲其他發展中地區的成員。 候選成員需要積極推動綠色金融，並致力於提交申請後2年內獲得成為正式成員的資格。
永傑樓: 中原陳永傑料次季樓價升5% 放寬限聚措施推動樓市
睇番個盤租金回報，現時成交租金每呎39元，陳永傑嗰單位每月收租約2.1萬元，以買入價485萬元計，租金回報有5%（未計管理費及使費），但以成交價1190萬元計，由於樓價急升，回報率跌至2%，租金回報勁跌影響投資價值。 回顧過去數年，以2021年為例，中原十大屋苑於過年後之第二個周末錄得37宗成交，按周勁升5倍多，按月計算的話，十大屋苑於3月份錄420宗，按月錄27%升幅，市場憧憬疫苗因素，期後更由小陽春轉入大牛市，入市氣氛正面，交投明顯轉旺。 資深投資者伍冠流亦指出，本港面對加息及失業率上升等負面因素，樓市面臨跌價壓力，若未來香港加息，肯定會對樓市有負面影響，預計後市會「跌跌不休」，目前並不是投資時機。 他估計，未來半年的樓價或會有約6至10%的跌幅，政府要開始考慮撤減樓市辣招。 而陳永傑過往不時買賣物業，包括於今年6月底以1190萬沽出荔枝角曼克頓山6座高層一個單位，面積538方呎，兩房間隔，呎價約22119元；持貨13年帳面獲利705萬。 對於樓市發展，陳永傑透露，疫情始終會過去，個人睇好樓市，相信長遠會健康復甦，而且低息環境之下供樓有着數。
我們深懂香港與中國內地的文化、經濟及營商環境，並切身明白到大中華區內企業的期望及所面對的挑戰。 我們優秀的審計團隊以豐富的專業知識和實務經驗，積極為大小企客戶和上市公司客戶進行年度及專項審計工作，以及協助客戶在資本市場上取得資本。 啟德MONACO MARINE 今日進行次輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目於首輪銷售錄得售出八成的佳績，今日出席客戶佔八成為首輪向隅客，以揀選細單位為主，相信今日將承接上周的旺勢。 此外，市場現時租務活動以本地家庭客轉換環境為主，同時有個別人士及醫護人員短租作自我隔離，而財政預算案增加住宅租金開支免稅額，對住宅租金有支持，預期2022年整體住宅租金表現由持平至上升3%，但短期租金會因失業率攀升而受壓，特別是小型單位。 永傑樓 不過，陳海潮指出，因應「財爺Plan」放寬按保，以及疫情高峰在3月初出現後逐漸回落，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在次季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。
另受惠於高成數按揭計劃，樓價一千萬元或以下的住宅料繼續主導市場。 【明報專訊】政府放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期措施，按揭貸款一般個案上限由四成上調至五成，其實不足夠，因為救市力度太小，應該在住宅方面也減辣撤辣，以全方位出動，方可救得到香港經濟，保障到港人就業機會。 【明報專訊】美國聯儲局早前維持利率不變，聯儲局點陣圖預示，現時利率將維持至2022年。 永傑樓 美國表明現時低息將維持至2022年，代表着香港低息環境亦最少延長兩年半有利物業市場。 筆者預期低息期豈止兩年半那麼短，今年第三季末前，中原城市領先指數（CCL）有力挑戰190.48歷史新高。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，過去兩年經濟環境轉差，若遇上資金壓力需要沽貨套現，但又要付辣招稅，因此，政府應優先撤銷SSD，最低限度也應該縮短辣招期。
成功研創「中原樓市片區」，由中原集團副主席施俊嶸宣佈取得革命性成果，為香港樓市提供一套嶄新的地理分析框架，並與政府統計處合作，發佈樓市片區的人口普查/中期人口統計結果。 中原地產亦借助「中原樓市片區」這嶄新地理分析框架，為市場提供「24年土地註冊處登記成交實用面積資料」、「全港私人住宅存量分布」及「二手流通率分布數字」等多項全新數據產品，致力優化開放的數據環境，繼續引領行業及香港樓市邁步向前。 香港新冠肺炎第三波疫情嚴竣，港府今日收緊抗疫措施，其中將限聚令限4人收緊至2人，相信對物業市場運作較具影響。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首三季樓市表現一片向好，首三季物業市場成交量皆較去年有明顯升幅，惟9月及10月受股市波動影響，物業市場成交減少，導致樓價從高位回落，但回落幅度不多，仍於高位徘徊，反映樓價抗跌力強。 永傑樓 他預測，今季CCL有望升至195點，升4%，全年CCL可望升近10%。 2021年全年一手成交宗數可望達19,000宗，二手登記宗數可望達55,000宗，創2012年以來9年新高。 香港不少舊樓、細樓、單幢樓的成交紀錄，以往均未能提供免費的實用面積資料，因此實用呎價亦欠奉，導致參考價值不高。
- 睇番個盤租金回報，現時成交租金每呎39元，陳永傑嗰單位每月收租約2.1萬元，以買入價485萬元計，租金回報有5%（未計管理費及使費），但以成交價1190萬元計，由於樓價急升，回報率跌至2%，租金回報勁跌影響投資價值。
- 因為私樓租金及樓價都是長期向上，租約期又短，租客實際得益有限，不及置業化算。
- 根據中原地產網上放盤資料顯示，全港現時有約3.81個二手買賣放盤，當中樓價1,000萬元或以下放盤約有2.4萬個，佔比逾6成，而樓價1,920萬元以內的放盤約3.31萬個，佔比87%，即是全港近9成放盤屬於新按保樓價適用範圍。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 至於租金指數結束四連跌，陳永傑指，租金反映市場實質住屋需求，於疫情下，市民追求較大居住空間，衍生了新增的租住需求，令2月份租金因而錄得升幅。
疫情斷斷續續維持近2年，大家早已習慣政府防疫措施會按情況收緊或放鬆，陸續亦有市民施打第三針疫苗以加強保護，現時本港經濟基礎穩健，銀行「水浸」，今年港人繼續留港度歲及消費，筆者相信樓市交投於農曆年後仍會興旺起來。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投已跌至歷史低位，在現時市況下，政府應考慮分階段撤辣，其中最先應撤銷額外印花稅（SSD），現時市場已沒有短炒活動，反而3年辣招期令部分有周轉需要的中小企或業主，無法賣樓自救。 至於針對非首置的新住宅從價印花稅，以及針對海外買家的買家印花稅也可考慮寬減，但當務之急是撤銷SSD。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不論中小型或是大型單位的樓價指數皆於4月份止跌回升，反映樓市已全面復甦，見底回升。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，施政報告10月公布後，一二手成交明顯轉旺，料10月份樓價指數將可止跌回升。 據土地註冊處資料，上述成交個案為西貢匡湖居連船位雙號屋，在8月9日以3,550萬元沽出，新買家為陳永傑（CHAN WING KIT）。
至於2018年亦不例外，十大屋苑於3月份錄約292宗成交，按月升68%。 當樓市處於小陽春，買家更為心急入市，怕遲買盤源減少，樓價更貴。 至於香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，新冠疫情是重創香港經濟最重要因素，對樓市影響較大，樓市現仍然處於調整期，還未能找到支持位，相信要待疫情改善，才會穩定下來。 面對第5波新冠肺炎疫情及經濟環境低迷等利淡因素夾擊，本港樓市走勢顯著向下，市場人士認為，政府應進一步撤銷額外印花稅等辣招稅，讓資金有壓力人士沽貨套現，以渡過難關。 永傑樓 299 QRC位於皇后大道中 號，鄰近中原中心及上環體育館，步行10分鐘抵達港鐵上環站。 本棟大樓為24層樓高的寫字樓，總樓面面積為86,526平方呎，提供2部客梯，1部貨梯供內部使用。
永傑樓: 樓盤編號# 2192898物業編號: Wc2022525 代理提供
上述洋房實用面積約1,335平方呎，是次成交呎價約26,592元，是次陳永傑入市支付約150.87萬元稅款，佔樓價約4.25%，即以首置名義入市。 中原地圖參照英國劃定Housing Market Areas的經驗，並根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識，結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式，研製「中原樓市片區」。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 永傑樓 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 而前補習天王、資深投資者吳賢德表示，移民潮持續，中價樓承接乏力，相信政府亦不想住宅樓價大冧，但放寬按保僅令市場重拾一絲承接力，實際作用未必太大。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 股市成日有人講資金輪動，由增長股轉向價值股，而香港樓市亦進入資金換馬大時代。 對內地人而言，在人幣升值催化下，加上內地樓已累升唔少，港樓變相更平，價值顯現。 而其他本地投資者心思思沽出已賺夠物業，套出資金尋找其他投資，都算另一種輪動。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,564個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 永傑樓 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,永德大廈,星域軒。
永傑樓: 永傑樓 成交記錄
因為私樓租金及樓價都是長期向上，租約期又短，租客實際得益有限，不及置業化算。 「先買後付平台」Atome 積極拓展合作平台，以今年初與開店平台 CYBERBIZ 合作為例，在導入 3 期零利率服務後，合作店家目前約 10 多家，預計在今年底前要完成 100 間店家串接服務，擴大先買後付的適用場域。 受到疫情打擊，2022年上半年樓市買賣淡靜，估計不足三萬宗，金額不足三千億元。 但下半年的情況將會明顯好轉，可以達到四萬至五萬宗，金額料四千億至五千億元。 他透露，由市區遷入九肚山居住，主要是鍾情該盤環境理想，認為日後本港與內地全面通關後，市場會湧現大量內地購買力，他坦言「擔心通關後買唔到大單位，競爭亦會較激烈，故提前在通關前入市作換樓」。 另邊廂，沙田九肚新盤亦獲地產界人士追捧，由香港興業及南豐合作發展的九肚尚珩，上月底以4138.8萬連1個車位售出項目最後一伙，其買家身分終曝光。 陳永傑昨指出，是次以首置身分買入洋房自住，認為價錢合理，一直居住於市區的他直言，疫情下希望轉變居住環境，日後將會搬往該處「親親大自然」，他強調，由於本身一直喜愛出海及釣魚，物色該類可放置小型釣魚船的物業已多時，今次覓得心頭好相當開心，將來可以更方便享受釣魚樂。
不時在公開場合，大力唱好香港樓價的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，身體力行，樓價見頂前，先行沽收租物業離場，三年以來首度出貨。 單位係曼克頓山6座高層D室，實用面積538方呎，屬兩房，以1,190萬元易手，呎價22,119元。 今年臨近新年出現第五波疫情，同樣令部分活動沒法進行，所以疫情稍為緩和後才出現小陽春亦是很自然的，根據過往經驗，小陽春仍是會出現。 永傑樓 但今年樓市情況和過往稍有不同，畢竟香港樓價連升13年，面對着第五波疫情衝擊，業主們亦面對現實，願意將賺幅減少，近期亦出現不少低價成交，相信今年的小陽春會是價跌量升局面。
由於全港只有該屋苑提供同類連船位洋房，相信今次購入物業「有船位亦有水位」。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 本港第五波疫情於農曆新年後大爆發，傳統的小陽春不但未有出現，樓價跌幅更於短期內抵銷去年全年升幅。 上月底政府寬按為樓市「減辣」，但相隔不久美國正進入加息周期，將息率上調0.25厘，市場出現「一張一弛」的關鍵因素。 一手市場更是「有價有量」，2021年全年共錄得17,469宗一手成交，按年上升15%，成交金額升近4成至2,367億元，平均每宗成交價為1,355萬元，按年升17%。
本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 永傑樓 今日接連4天皆有多個一手項目推售，共推出逾660個單位，陳永傑指，多個項目一同推售，給予消費者多 … 辦公室位於香港上環皇后大道中 號，Hong Kong Offices 在299QRC (永傑中心)共有 9 個辦公室出租或出售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
對於開設商店的商人，可從中充份了解到哪一個「片區」發展生意，節省了不少研究金錢及時間，錯誤投資的風險減少。 「中原樓市片區」有許多嶄新及有用的數據，有利置業人士判斷在哪一個片區買樓，因為他們透過資料會分析到哪一區最適合自己及具備保值升值潛力。 他又指，將盡力提供安全環境予員工工作，並鼓勵同事注重個人衛生，保持健康體魄。 另將延長一手特別獎金計劃至8月，本月已送出的一手獎金逾400萬元，預計8月份獎金金額相若。 展望虎年樓市，他指出，疫情多變令通關無期，內房債務爆發違約潮或繼續惡化，上半年不鼓勵投資者入市，用家宜降低約三成買樓預算，若疫情平穩，相信8、9月市況將好轉。
至於基石成員則為邀請制，並要在綠色資產、新的綠色業務等5個領域中取得具體成就。 副總裁劉應彬指，首批基石成員於亞洲區內具備規模和代表性，亦有一定網絡，可以吸引香港以外金融機構加入聯盟。 永傑樓 他認為，5個基石成員是好的起步點，如果未來物色到類似規模而又肯承擔推動綠色金融責任的銀行，不排除會擴大基石成員數目。
期間私人住宅樓價高企於歷史高位，中原城市指數CCI於170點到190點的高位反覆，沒有掉頭向下。 他再指，9月份港股波動，令投資者卻步，加上市場疑慮施政報告會否為樓市加辣，市場觀望氣氛濃，物業成交量縮減，因而令樓價輕微下調。 10月份，自施政報告公布，提供解決土地短缺方案，並且未為樓市加辣，釋除了市場憂慮，成交加快。 去年樓市在疫情陰霾下交投相當活躍，據中原地產研究部及中原樓市大數據，2021年全年一、二手成交宗數錄得66,272宗，對比2020年的53,827宗增加逾兩成，創九年新高。 反映在「林鄭Plan」下，樓價1,000萬元的「上車盤」撐起樓市。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
2022年上半年受到疫情第五波打擊，經濟增長短暫放緩。 據代理指，上址雙號洋房面積約1335方呎，另連892方呎的花園、前庭及船位，以成交價計算，呎價約26592元，是次陳永傑入市須支付稅款約150.87萬，相當於樓價4.25%，意味以首置名義入市。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com 永傑樓 Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 二手市場方面，限聚令對睇樓活動產生影響，不少買家暫時擱置睇樓，部份業主為求加快沽貨，增加議價空間，短期內樓價回落約3至5%亦屬正常，少部份心急放盤業主議價空間更達10%以上，令樓價出現情緒化式急跌，吸引部份買家出動「執平貨」。 中原按揭董事總經理王美鳳指，現時市場以拆息按揭（H按）主導，最新拆息雖已升至約0.32厘，但仍較美國息率約0.45厘為低，反映本港未有完全跟隨美國加息，對正在供樓人士亦未見實際影響。
疫情下，筆者發現業主的放售模式及買家的睇樓模式亦有大革新。 科技發展日新月異，筆者相信，即使疫情過後，網上睇樓亦會逐漸成為市場主流趨勢。 今波疫情，各行各業亦盡力配合各項防疫措施，以地產代理業為例，本公司分行加強每日清潔，員工及客戶進出分行必須佩戴口罩、量度體溫及以酒精搓手液清潔雙手，亦為睇樓客提供「睇樓防疫包」，內有消毒用品及即棄鞋套，保障業主、買家及同事三方安全。 永傑樓 此外，公司為員工提供新冠肺炎快速檢測套裝，客戶可要求營業員先進行快速檢測，結果呈陰性後才提供服務。 為鼓勵業主們多放鎖匙，公司亦將「匙盤智安心」保障計劃推展至所有鎖匙盤。 內部運作方面，所有面對面會議將改線上舉行，後勤員工亦推行分流式上班，避免人多聚集。
永傑樓: 經濟
現時經濟基調不理想，美國踏入加息周期，疫情未止股市波動，當股市大挫，樓市很難獨善其身。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，於地產代理界擁逾30年經驗，管理經驗超過20年。 憑著陳先生於行內的豐富經驗，對市場分析獨到，深受傳媒歡迎。 現時陳永傑負責管理香港中原地產住宅部逾400分行，及6000名營業員，亦同時負責制定及執行中原地產於台灣及新加坡業務之策略。 陳永傑表示，今年一手成交暢旺，中原地產營業額亦錄得可觀增長。 今年首三季中原地產香港住宅部佣金達37.6億元，較去年同期增加30%，並創同期歷史新高。
二手方面，今年首三季二手私人住宅登記錄42,345宗，較去年升39%。 陳永傑稱，一手成交暢旺間接帶動二手成交，加上年內白居二批出，激活中小型單位的換樓活動。 受惠二手樓價於今年內創新高，首三季二手私人住宅成交金額達3,856億，按年增51%。 不過，自政府公布暫緩全民強檢，及擬於4月20日後放寬限聚令後，市面逐漸恢復人流，近日各區反映，睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平，部分甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間。 永傑樓 陳預料，下月若放寬社交距離後，一手新盤將蜂擁推出，發展商為促銷，首批單位或會以吸引價推售，相信可進一步刺激一、二手成交量。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 永傑樓 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，未來一至兩個月仍是調整期，預料今年首季官方樓價指數向下調整4%左右。
至於2月差估署租金指數則結束4連跌，2月報181.9點，按月升0.5%，按年升3.3%。 他續說，由於2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，因此估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。 值得留意的是，今年以來樓價連跌兩個月，累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，那意味首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。 差估署昨日公布，2月份私人住宅售價指數報382.1點，創下13個月新低，較1月的390.2點再跌2.08%，為2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。 2月份各類型單位全線下跌，當中以1,076方呎或以上的大型單位跌幅較大，2月報307.1點，較上月下跌3.46%，1,075方呎或以下的中小型單位，2月則較上月跌2.03%，最新報385.3點。 踏入虎年，業界繼續睇好樓市，在高成數按揭計劃下，樓價一千萬元或以下的中小型住宅單位仍被看高一線，預期樓價年內有機會再升約10%。
至於全港樓價最低水的兩個地區，就是觀塘及屯門區，目前平均售價分別664萬及622萬元，比南區平一大截，成細價樓天堂。 政府於新一份財政預算案公布放寬按揭保險，首置人士9成按揭樓價上限由800萬元放寬至1,000萬元，而8成按揭樓價上限由1,000萬提升至1,200萬元。 另外，為免樓價高於1,200萬元的住宅按揭成數急跌至5成，亦擴大按保計劃適用範圍至樓價1,920萬元，最高貸款額同樣是以960萬元為上限，最高按揭成數5成至8成。 永傑樓 換言之，在新按保下，首次置業人士以及換樓客均能受惠低首期輕鬆入市。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 租樓是支出，置業是另類儲蓄，一來一回小數怕長計，回報是天差地遠。
