寶輝大廈成交 內容大綱
「在那段時間，我們學到一件事，因為台中毫無預售市場，只能在成屋顯現出價值，決勝點在於營造做工的精細度。」蘇良智說，我們是做最傳統的行業，如果沒有挑戰、創新工法，怎麼讓消費者買單？ 面對未知的市場，很多建商選擇直接模仿最安全，但他當時就堅持去找美國建築師事務所設計外觀。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 寶輝大廈成交 目前3期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭，此外，寶輝去年底也再砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，目前中科周邊大面積素地已近絕跡，未來推案價格備受想像。 預售住宅「聯聚玉衡大廈」同樣位在秋紅谷第一排，基地1850坪，規劃雙塔設計，規劃60坪，50層，將打造「全台最高純住宅大樓」，總銷250億元。
據高力國際統計，自2020年至今，七期累績超過11筆土地交易，而且買家不僅有在地建商，北部建商如中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄等均有佈局，以其土地價格加上不斷上漲之建築成本推算，未來住宅推案售價至少都要每坪60萬元起跳，辦公室產品售價也至少要坪50萬元以上。 東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅，華廈及公寓產品漲幅達3成，其中，公寓產品在1年之間，單價飆漲逾4萬元、漲幅達25%；華廈產品年漲幅亦有19%。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，未來秋紅谷南側的第一排豪宅，除了「寶輝秋紅谷」外，將全部為聯聚出品；由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編，加上朝馬的轉運站，多為各客運業者向地主租用，因此洽購整合的機會大，使建商將購地腳步往西挪移。 寶輝大廈成交 而「寶璽天睿」25樓戶以總價1.22億元成交，扣車位後每坪單價68.2萬元、13樓192.2坪以總價1.97億元成交，扣車位後每坪單價67.5萬元；去年創下單價紀錄的「寶輝秋紅谷」5樓184.5坪以總價1.06億元成交，25樓戶則以總價1.02億元成交，同樣表現不俗。 黃舒衛說，建商後續加工的建築品質及品牌力，所挹注的永恆價值已成為個案保值的決勝關鍵，尤其台中仍處房市上升期，各家建商百家爭鳴，加上開發呈現多核心發展，每個重劃區都有機能與建設題材支撐，更加考驗建商的品牌高度及規劃功力。
當夜幕低垂，就可發現寶輝的房子點燈率高達五、六成，遠高於七期其他大樓的三成。 正因為投資客比率幾近於零，寶輝建設的建案幾乎不受奢侈稅影響，也不太有轉賣獲利的情況，相對房價也能維持在一定的水準。 它是寶輝建設，在被稱為豪宅一級戰區的台中七期重劃區裡，總是逆勢而為。 當同業一窩蜂複製新古典、巴洛克建築，寶輝卻堅持設計現代化玻璃帷幕式的外觀；當同業為了快速回收資金，不惜擁抱投資客對外營造出豐沛買氣，寶輝反而用嚴苛的條件，把炒家拒之於千里之外。 寶輝大廈成交 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
寶輝大廈成交: 新屋房市再吹冷風 預售推案量較4月腰斬但房價沒跌
此外，寶輝去年底再砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1,327.3坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，而目前中科周邊大面積素地已近絕跡，未來推案價格具想像空間。 全案以七期豪宅規格設計，由美、日國際團隊攜手開發，打造有如「東京六本木」的國際城區，遠超一般市場個案規劃，受到中彰投企業主、中科高階主管及醫師等菁英族群高度關注。 目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」正在銷售中，均價也將挑戰6字頭，此外，寶輝去年底也再砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，而目前中科周邊大面積素地已近絕跡，未來推案價格備受想像。 寶輝大廈成交 蘇良智說，過去台灣沒有條件去建國際型的豪宅，直到最近這十年間，台中可以吸引國際買家來台置產，而寶輝希望能當那個攀越巔峰的推手。 暌違四年，寶輝將在台中市政府所規畫的萬坪生態公園秋紅谷正對面，推出新的建案「寶輝秋紅谷」，這是今年台中最具代表性的建案之一。 除了鄰近大都會歌劇院，在外觀設計也邀請美國洛杉磯的Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson，打造現代化玻璃帷幕式外觀。 拒絕投資客，相對就必須忍受銷售時間拉長的考驗，但「時間」這兩個字，似乎從未對寶輝造成壓力。
台中建築經營協會理事長邱名仕分析，不少台商、外商在中美貿易戰影響下，積極將企業總部及部分產能移回台灣，加上全球銀行QE、銀行利率頻創新低，造成史無前例的資金熱潮，而高資產族群，滿手現金又出不了國，紛紛將目光鎖定在穩定保值的不動產，也造成廠辦、土地、住宅等產品交易熱絡。 591實價登錄統計近10年房價漲幅，2012年全台平均單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年漲幅近5成；… 進而觀察區域行情，據樂居網統計，中科生活圈屋齡5年內成交均價為37.05萬元。 個案部分，屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元，屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元，位於安和路上屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，購屋族以往僅考慮地段，即使品牌再強也難以突破區域藩籬。 然而近年新興重劃區不斷開發，因街廓較新且房價具堆疊性，起錨價幾乎直追已開發區域，地段即是王道的傳統思維，自然漸漸被取代。
路透社針對全球9大重要房地產市場進行研究分析，部分國家甚至將在明年開始轉折進入緩跌走勢。 此外，聯聚建設宣告2022年總推案量達560億元，創下聯聚建設有史以來推案新紀錄，據悉，聯聚近年二代參與建設事業注入新活力，推案積極度提升。 寶輝大廈成交 今年上半年推案包含五期大墩20街，基地828坪的「理仁奕舍」總銷60億元，規劃45~50坪，約160戶，單價約6字頭。
中部豪宅建商寶輝建設在中科特區推出的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露，不僅成為區域唯一總價突破4,000萬元受豪宅管制的住宅大樓案，單價更攻上6字頭，直逼七期新市政中心。 寶輝建設擠下蟬聯多年「豪宅王」寶座的聯聚建設，根據內政部最新實價登錄顯示，「寶輝一品花園」4樓、31樓分別在去年各有一筆交易，4樓以總價1.45億元成交，拆算車位後，每坪單價正式站上「8」字頭，打敗「聯聚信義大廈」每坪73.2萬元的紀錄。 「寶輝VILLAGE」位於中科特區核心，基地廣逾8000坪，分為國際莊園、世紀莊園、THE PLAZA共3階段開發，總銷逾200億元，主打七期豪宅規格設計。 根據內政部實價登錄最新資料顯示，該案已有25筆揭露，其中，最高單價及總價出現在19樓，含車位總面積95.35坪，以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交易預估將續創高價。 寶輝大廈成交 位於中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露25戶，均價站上59.4萬元，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪(含車位坪數)以總價5,217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，一舉成為區域唯一總價突破4000萬元受豪宅管制的住宅大樓案。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
寶輝近十年只推出四棟豪宅，可說是推案量最少的台中豪宅建商；但相反地，寶輝一推案絕對是當時台中最昂貴的建案，因寶輝產量稀有，目前台中賣出的破億豪宅數量，有高達八成都是寶輝的房子。 寶輝呵護、營造品牌形象的作法，是在銷售過程與客戶互動中一點一滴建立。 他常在對談中說明寶輝如何維護頂級社區品質，藉此測試客戶能否接受寶輝社區管理費每坪一百六十元，比七期其他豪宅社區高出五成？ 寶輝大廈成交 如果客戶認為不需要太多的服務，他會直接建議客戶不要買，否則交屋後，會有很大的認知落差。 寶輝拒絕投資客換得的代價，在夜晚的七期看得特別明顯。
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高力國際指出，該土地位於大遠百後側，地點相當好，而且台中公共建設陸續到位，加上房市買盤穩定，七期內的指標豪宅價格又不斷攀升，促使許多大型建商積極搶進。 北部指標建商忠泰領航建設揮軍台中，大手筆豪砸8.8億元，相當於每坪256萬元，買下市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、位於大遠百後側，約346.78坪土地，為今年七期第四宗指標土地交易案。 而近期落成甫公開的「聯聚瑞和大廈」，也成為聯聚建設在七期最後一棟新古典外觀且大坪數豪宅代表。 聯聚表示，該案規劃地上43樓、地下6樓，號稱「新北市以南、高雄以北」最高住宅大樓，全案採單一坪數165坪、一層2戶，而高樓層以一層1戶方式銷售，合併坪數達330坪，總戶數50戶。 根據地籍謄本，目前完成交屋戶別共有22戶，買方不乏一次購入4戶的霸氣富豪。 台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示，秋紅谷佔地約3公頃，是北七期面積最大的綠地，周邊豪宅林立，包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」，以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅，成交單價屢屢飆破8字頭。 彙整近2年秋紅谷首排的購地交易，發現本次揭露的惠安段住宅區，與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地，通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進，總計聯聚在短短時間內，就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶「谷主」。
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實際走訪現場，外觀首次揭露的「寶輝City Park」基地1588坪，規劃60、75坪空間，總戶數94戶，鷹架已卸下，大棟距的低密度環境中，建築特色搶眼，從實價登錄上來觀察，2018年預售價格就已站上5字頭。 楊奕德說，單元2、3與七期不同，開發商在坪數上大多選擇中坪數、50、60坪，相較七期大坪數、總價高，就有不少二代家庭、菁英族群選擇落腳單元2、3。 寶輝大廈成交 全球許多房地產市場在過去3年疫情期間，都因為人們尋求更多的起居空間，而看到房價飛漲將近50%，但隨著通貨膨漲、抵押貸款利率上升，外界均預期最快在2022下半到2023年，就能見到漲勢趨緩情況。
過去台中七期最貴豪宅當屬「聯聚信義大廈」，當初以每坪73.2萬元，創下中台灣豪宅市場最高價，一直以來聯聚建設興建的豪宅建案吸引不少名人進駐，包括前第一千金陳幸妤、前台中市長胡志強、綜藝一哥胡瓜、演藝區大姊大白冰冰、知名藝人王月等都是聯聚的住戶。 「寶輝一品花園」不只單坪成交價刷新最高紀錄，成交總價也創下台中交易新高，31樓去年底以總價3.23億元成交，成為台中最貴豪宅，每坪拆算下來要價76.3萬元，排行第二，讓「寶輝一品花園」坐穩「豪宅王」寶座。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 根據高力國際統計，今年前五月台中市土地交易總額已超過400億元。 尤其是4月時，台中市地政局在同一日公開標售水湳經貿園區、烏日高鐵特區等土地，當日一口氣標脫11筆土地、合計標脫總額高達206億元，平均溢價率逾5成，顯見台中土地交易市場相當熱絡。 高力國際表示，台中七期可說是近年最火燙的土地交易熱區，不但吸引掛牌建商、連外來、本地建商也加碼買進。 至於下半年商辦、住宅雙案齊發，預售商辦「聯聚中維大廈」，基地2380坪位於市政北一路（聯聚服務中心現址），規劃80至120坪，總銷高達250億元。 寶輝大廈成交 根據實價登錄揭露，和欣客運朝馬轉運站以及周邊5房地所在的惠安段9地號房地，去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元，該筆房地交易地坪約568.3坪，擁秋紅谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有。 實價登錄資料所顯示之社區資訊(名稱)，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。
此外，各重劃區價格皆迅速飆漲，頻創天價交易，七期作為台中最精華的蛋黃區，房價近年反而持平，後續可望有一波補漲，尤其鎖定在新市政中心的大型綠地周圍擁國際大師加持的作品，不但擁稀有保值性更具身分象徵。 另外，屋齡已11年的「寶輝一品花園」22樓以總價2.09億元成交，「聯聚泰和大廈」26樓戶以總價1.2億元成交，扣車位後每坪單價62.3萬；「龍寶謙臻邸」24樓戶成交價為1.08億元，扣車位後每坪單價61.7萬。 值得注意的是，此案社區均價已逼近59萬元，甚至可名列台中十大豪宅排行榜，相比鄰近區域個案有約4成價差，幅度之大前所未見，建商幾乎是憑藉品牌力全面改寫區域行情天花板，令業界刮目相看。
- 邱名仕指出，回流的台商企業主大多具有國際視野與經驗，對於具有國際美學的豪宅更加注意，特別是稀有的國際級現代建築，因此能衝出高價毫不意外。
- 除了鄰近大都會歌劇院，在外觀設計也邀請美國洛杉磯的Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson，打造現代化玻璃帷幕式外觀。
- 實價登錄資料所顯示之社區資訊(名稱)，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。
- 至於下半年商辦、住宅雙案齊發，預售商辦「聯聚中維大廈」，基地2380坪位於市政北一路（聯聚服務中心現址），規劃80至120坪，總銷高達250億元。
- 預售住宅「聯聚玉衡大廈」同樣位在秋紅谷第一排，基地1850坪，規劃雙塔設計，規劃60坪，50層，將打造「全台最高純住宅大樓」，總銷250億元。
- 高力國際指出，該土地位於大遠百後側，地點相當好，而且台中公共建設陸續到位，加上房市買盤穩定，七期內的指標豪宅價格又不斷攀升，促使許多大型建商積極搶進。
根據最新實價登錄揭露，台中單元二「寶輝CITY PARK」 1次性揭露78戶交易，平均成交價單坪為49.79萬元，最高價為2019年12月機要的25層的頂樓戶，總面積77.21與77.77坪2戶，拆算車位單價皆來到56.7萬元，2年前的預售價格就直逼七期新市政中心價格。 資金行情帶動豪宅交易升溫，大咖陸續進場，根據實價資料，9月1日~10日台中市七期一口氣揭露11筆億元豪宅交易，其中不乏「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶謙臻邸」，總成交金額超過14億元。 高力國際今（15）日表示，根據最新地籍資料顯示，忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地，每坪成交單價約256萬元，為今年七期第四宗指標土地交易案。 〔記者徐義平／台北報導〕台中七期「豪宅王」易主！ 據內政部最新實價登錄揭露，「寶輝一品花園」以最高總價3.23億元，以及最高單坪成交價每坪80.1萬元，打敗「聯聚信義大廈」，成為台中最新出爐的「豪宅王」。 根據實價登錄揭露，台中單元二繼「雙橡園2279」預售屋實登一次揭露100戶後，另1案即將落成的「寶輝CITY PARK」也揭露2018年11月到2020年8月間交易，一次揭露78戶，最高單價為頂樓戶56.7萬元，單價直逼七期新市政中心。
高力國際指出，台中七期猶如台北市信義計畫區，區內多是指標豪宅、頂級辦公室，群聚效應明顯，而且土地稀缺，賣掉一塊就少一塊，因此，可以看到不少掛牌建商捧著高價買地。 根據地籍資料顯示，最近七期又有一筆指標土地交易案，由忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地，每坪成交單價約256萬元，為今年七期第四宗指標土地交易案。 成交此案的高力國際今天表示，此次忠泰領航建設買進的土地，正好坐落七期最燙金的地段，區域內豪宅每坪行情60萬至80萬元，其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。 寶輝大廈成交 日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。 此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打臉內政部。
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有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
社區實價登錄以近二年，該社區所有坪數的平均成交單價計算，並已排除1樓、店面、車位，及親友等特殊交易。 根據內政部實價登錄最新資料顯示，「寶輝世紀莊園」已有25筆揭露，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪(含車位坪數)以總價5,217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交易預估將續創高價。 另外，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，除了「雙橡園2297」、「寶輝City Park」2案都創下高價趨勢外，為單元二樹立豪宅定錨價的陸府建設，陸續推出「陸府植森」、「陸府觀森」，將別墅的空中花園理念移植到住宅大樓中，極受頂級客層青睞。 今年928檔期即將推出的精銳建設「SkyOne」為區域唯一四面臨路、1600坪基地完整街廓，產品規劃樓高23層建築，坪數規劃50、60、120坪。 寶輝大廈成交 進入單元2、3區域開發的建商都是中部Ａ級建商，如寶輝、雙橡園、陸府、精銳等，楊奕德分析，該區域皆是一線建商進駐，南臨高鐵特區、西近精密機械園區、中科、工業；東靠七期新市政中心，加上區域生活環境悠閒，加上開發商策略正確，也讓不少個案銷售順暢。 信義房屋南屯市政店專案經理楊奕德表示，單元2、3重劃區是台中第一個低密度開發區域，興建住宅大樓的條件嚴格，整體開發完成後，大樓產品相對稀少。 高力國際指出，此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段，區域內豪宅每坪行情60萬～80萬元，其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。
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台中市建築經營協會理事長林正昇指出，台中七期豪宅市場仍以品牌戰為主，雖然「豪宅王」易主，但價格落差仍不算大，聯聚仍在排行榜前五名。 住商不動產七期園道加盟店長謝德亮也說，目前七期豪宅中，以寶輝建設擁有的地段最漂亮，也因為「寶輝一品花園」地段好，正對台中國家歌劇院，才推動價格走揚。 在地業者分析，「寶輝一品花園」會打敗「聯聚信義大廈」，主要原因在於聯聚建設近年推案都非一線地段，除了位在市政路上的「聯聚方庭大廈」外，其他建案的地理位置都不如位於綠園道第一排的「寶輝一品花園」，價格自然有阻力。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 寶輝大廈位於跑馬地毓秀街10-16號（中原樓市片區：跑馬地）。 寶輝大廈的實用面積由573呎至1,338呎。 楊奕德觀察，近期區域的預售價格創下新高，也帶旺中古市場行情，尤其是解封後，如屋齡3年的「精銳博」裝潢戶也來到單坪成交4字頭的價碼，中古行情基本漲幅1~2成。
黃緯程進一步分析，以往七期土地單價超過250萬元，大多是容積率超過600%的高強度土地，但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280%，因此單價260萬元，也創下新高價。 邱名仕指出，回流的台商企業主大多具有國際視野與經驗，對於具有國際美學的豪宅更加注意，特別是稀有的國際級現代建築，因此能衝出高價毫不意外。 「寶輝VILLAGE」位於中科特區正核心，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8,000坪完整腹地，分為國際莊園、世紀莊園、THE PLAZA三階段開發，總銷逾200億元。 「請國際大師來規畫風險很高，除了設計費高出本地一倍，作品也很有可能不適合我們，更何況，市場也沒有叫我一定要這樣做，若沒有理想與熱情是做不下去的。」蘇良智娓娓道來寶輝一路走來的艱辛。 也正因為客戶都是認同寶輝才購買，即使要轉手，住戶都會想辦法維護大樓品質，自然就建立起高度凝聚力，經常尚未到仲介市場就已在住戶間流通成交。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。
