好望樓成交 內容大綱
據香港房屋委員會資料，該屋邨對上一宗高價成交，為實用面積約529方呎中層戶，於2019年10月以420萬元售出。 昇悅居高層2房戶 業主減價37萬元即成交 首置客斥871萬元入市 單位期內升值逾2倍… 好望樓成交 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內二手交投活躍，該行剛促成一宗昇悅居2房戶買賣成交，首置客以87… 單位為中層F室，實用面積503平方呎，建築面積711平方。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號5座低層B室，面積491方呎，兩房間隔，向內園，原業主換樓套現，本年3月放盤叫價780萬，不設議價空間，新近獲區內用家零議價承接，呎價15886元，低市價約1%。 原業主於2019年5月以674.5萬買入單位，持貨3年轉售帳面獲利105.5萬，單位升值約16%。 原業主於1976年以27.1萬一手買入單位，持貨46年帳面獲利2022.9萬元，單位升值超過74倍。 原業主於2018年3月以872.3萬買入上述單位，持貨4年帳面獲利235.7萬，物業升值約27%。 好望樓成交 原業主在2017年6月970萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺203.8萬，物業升值約21%。 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨7座低層E室，面積516方呎，3房間隔，向西，望樓景，原叫價820萬，最終減25萬以795萬易手，呎價15407元。 原業主於2011年以442萬買入單位，手頭上有其他物業，打算減持一個物業，持貨11年，帳面獲利353萬，單位升值80%。
好望樓成交: 中學:元朗區
北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 好望樓成交 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,皇府山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
大圍飲食選擇多，鐵路站上蓋即將興建65萬方呎大型商場，起居生活相當方便。 屋苑最細戶型為426方呎兩房單位，入場價580萬元起，惟此戶型數量不多；484方呎兩房單位，約680萬至720萬。 沙田區住宅發展，由最初集中沙田、大圍、火炭，一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙；由初時發展資助房屋，到後期發展私樓，戶型趨向多元化；馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地，臨海新盤不計其數。 許多人到新界搵樓，不外乎銀碼細，易負擔，但這種想法，是否已過時？ 所謂財跟基建走，有發展的地方，價格自然水漲船高，新界東沙田區是一個好例證，完善的交通配套與規劃，令部分區域比市區更市區。 上次講到2021年的樓價走勢，估計全年升幅約10至15%，不過，這個預測升幅只是對一般的屋苑式私樓而言，對「揸住」樓齡50、60年的舊樓業主，相信只能靠發展商青睞，進行併購，樓價才有望攀升。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
好望樓成交: 將軍澳137區約35,000個單位
地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 好望樓成交 陳永傑表示，6月新樓盤的銷情十分理想，從而帶動一手與二手樓巿的買賣氣氛。 在利好的巿場氣氛下，陳永傑有信心中原城市領先指數可以在8月突破歷史高位。 王勤學指，尚悅5座低層D室兩房，實用面積約445方呎。
●祥益黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑B座中層9室，實用面積約363方呎，累減20萬元，已補價自由市場成交價約430萬元，呎價約11,846元。 新買家為區內客，考慮到屋苑鄰近家人居所，方便照應遂購入單位。 原業主於2017年以約363萬元已補價入市，現轉手帳面獲利約67萬元。 好望樓成交 ●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳中心9座低層E室，實用面積約384方呎，兩房間隔，原開價770萬元，現減價12萬元或1.6%，以758萬元易手，呎價約19,740元。
好望樓成交: 將軍澳啟德多半新租盤
租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧表示，最新一宗大角咀亮賢居交投，賣家最初開價920萬元，經雙方議價後，獲用家以890萬元承接，折合實用呎價17694元。 單位原叫價880萬，現減價57萬或6.5%，日前以823萬元獲承接，折合實用面積呎價約20,783元，折合建築面積呎價約14,515元。 「中原城市領先指數」是中原地產根據該集團的買賣合約成交價編制作為基數，反映最新的地產市場價格變動的一項指南。
●中原王勤學表示，近期業主議價空間增加，二、三線屋苑議幅一般較多，入場門檻相宜，不少買家趁機入市，元朗御豪山莊本月錄得3宗成交，已超上月全月2宗的紀錄。 屋苑9座高層B室，實用面積約656方呎，三房連套房間隔，叫價670萬元，減至665萬元獲承接，呎價約10,137元。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城9座中層E室，實用面積約415方呎，三房間隔，放盤2個月減價70萬元，以720萬元獲承接，呎價約15,965元。 好望樓成交 原業主於2001年12月購入上址，當時作價145萬元，持貨至今帳面獲利575萬元，單位升值約4倍。 ●中原胡洛勇稱，上環聚賢居2座中層A室，實用面積約400方呎，一房間隔望樓景，以988萬元易手，呎價約24,700元。 原業主於2005年以424萬元買入單位，持貨17年帳面獲利564萬元，單位升值約1.33倍。
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屋苑本月錄6宗成交，現有約80個單位放售，入場費約838萬元。 ●世紀21日昇陳卓峰表示，北角百福花園鴻福閣中層F室，實用面積約547方呎，兩房間隔，以800萬元成交，呎價約14,625元。 原業主於2009年12月購入單位，當時作價315萬元，持貨至今帳面獲利485萬元，單位升值約1.5倍。 售出單位為迎豐低層A室，向東南望樓景，1房間隔，實用面積約263平方呎，連255平方呎平台。 好望樓成交 吳仁傑稱，單位1個月前以600萬元放盤，最近獲外區買家接洽，議價後減價至570萬元，其後業主見市況轉旺，反價30萬元至600萬，再度議價後終以約585萬元成交，實用呎價約22,243元。 據了解，買家為父女，心儀物業景觀開揚兼設平台，睇樓2次即拍板入市。
好望樓成交: 香港露營地點一覽
此外，因應疫情有好轉，美國政局亦有新變化，令市況逐漸明朗，不少減價盤獲得承接。 根據代理行資料，中原及美聯各自統計的十大屋苑市場成交，於過去周六日分別有24宗及27宗，按周均上升約兩成。 世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山曉峰灣畔4座低層D室，面積653方呎，3房間隔，望海景，放盤時叫價950萬，放盤1個月，現輕微減價30萬至920萬沽售，呎價14089元。 好望樓成交 原業主於2018年6月以860萬購入上址，持貨約4年帳面獲利60萬，單位期內升值7%。
- 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。
- 屋苑最細戶型為342方呎一房單位，入場價610萬元起；506方呎兩房單位，約700萬至750萬。
- 利嘉閣朱倩敏表示，屋苑以用家主導，買賣放盤及成交亦偏低，今年暫錄約5宗成交。
- ●中原胡洛勇稱，上環聚賢居2座中層A室，實用面積約400方呎，一房間隔望樓景，以988萬元易手，呎價約24,700元。
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