大埔公路大埔滘段4224號成交 內容大綱
美聯測量﹕疫情升溫 大埔住宅地入標反應不俗… 地政總署公布，大埔市地段第243號住宅地皮共接獲13份標書，美聯測量師行董事林子彬表示，儘管近期疫情升温，但是次入標反應仍不俗…… 由於上述地盤範圍內有一些私人地及數幢村屋，據賣地章程顯示，中標發展商需負責在指定位置興建通道，預留通道予連接該私人地段及地盤以外範圍，並須負責維修和保養地皮現存的斜坡。 賣地計劃：新一季推4幅住宅地 涉2630伙…
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指出，項目在大埔公路山上，未來白石角站還未有確切交通規劃，可能是對於這地皮的不確定性，有可能是發展商出價的考慮因素。 預料項目落成後，會以低密度中型單位為主，料屆時每方呎價可售1.6萬至1.8萬。 大埔公路─大埔滘段住宅地將於周五(24日)中午12時截標，現場暫收到7份標書，入標者包括信和置業、建灝地產、佳明、漢國、遠東發展、華懋及不知名財團。 市場頻錄超級豪宅成交，大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，售4.88億元，做價料為新界單一洋房新高，註冊處資料，買家為CHENG CHUNG HING。 與華南城（01668）聯席主席鄭松興英文名字相同，但未能確定是否同一人。
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地皮部分範圍劃為非建築地帶，料可作綠化休憩之用，而中標發展商亦需負責興建及預留通道予地皮內的6個私人小地段，料相關發展條件將增加建築成本，並將在入標價上反映出來。 2014年9月19日 – 市場頻錄超級豪宅成交，土地註冊處資料顯示，位於大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，市場新近以4.88億元成交，做價成為新界單一洋房新高。 上述大埔滘住宅地佔地約150,720平方呎，最高可建樓面約226,080平方呎，鄰近屋苑鹿茵山莊。 雖然地盤內有數幢村屋及私人土地，發展商需要為他們提供通道，但由於位置可望開揚海景，市場早前預計地皮估值最高可達18億元，每呎樓面地價上限約8,000元，至於估值下限為9.5億元，每呎樓面地價約4,200元。 大埔公路大埔滘段4224號成交 地政總署公布，上周五（24日）截標共接獲8份標書的大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234號），中標財團為華懋旗下參明有限公司，成交價13.68億元。 以項目最高可建樓面計算，每呎樓面地價約6,051元，屬市場預期之內。 【HK01】謂， 2021年山頂南區一手及二手合共錄得200宗成交，成交金額達261.04億元，分別按年上升34%及47%。
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大埔公路大埔滘段4224号位於大埔半山大埔公路大埔滘段4224号（中原楼市片区：大埔半山）。 大埔公路大埔滘段4224号提供1个单位。 大埔公路大埔滘段4224号的实用面积1,949尺。 大埔公路大埔滘段4224號成交 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
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【明報】稱， 華懋最新以13.68億元、每方呎樓面地價約6051元中標大埔公路大埔滘段住宅官地，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團對香港未來充滿信心。 項目屬近年難得一遇的大型私宅地皮，適合多元化發展，計劃興建低密度獨立屋及分層單位。 同時，項目位處於大埔公路旁，位置上背山面海，能夠營造宜居及舒適的住屋環境，對市場有一定吸引力。 【Now新聞台】大埔公路大埔滘段住宅地皮最少接獲6份標書，入標財團以中小型發展商為主，其中遠東發展、建灝地產、佳明集團及漢國置業均是獨資競投。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 華懋集團執行董事兼地產業務董事總經理區慶麟指，大埔滘項目屬近年難得一遇的大型私人住宅地皮，適合多元化發展，計劃興建低密度獨立屋及分層單位。
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日出康城第13期項目明天(9月18日)開始收意向書，美聯測量師行董事林子彬表示，由於區內發展已見成熟，加上受惠鐵路及基建效應，區內新盤銷情及… 佢哋響度大埔滘東北岸邊，起咗大埔站，後尾個站改名大埔滘站。 大埔公路大埔滘段4224號成交 個站側邊，曾經有大埔滘碼頭，去到大埔海各個地方。 到1970年，個站拆咗做九廣鐵路員工宿舍。 碼頭後尾因爲起吐露港公路填出，向東移到新岸。 大埔滘（英文Tai Po Kau）係香港一地，響大埔以南。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的大埔地皮為低密度豪宅用地，毗鄰去年10月由雅居樂（3383）副主席陳卓賢次子陳思遠以4.51億元、每方呎樓面地價4,478元中標的大埔市地段第241號地皮，而今次規模大一倍以上。 若以每方呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約為12.43億元。 他又指，項目屬低密度發展，加上地勢較高，部分單位或擁海景，料興建中型精品豪宅及洋房單位。 大埔公路大埔滘段4224號成交 漢國置業房地產部董事李振彪指，集團今次獨資入標，計劃發展低密度住宅。 對於地皮內有其他建築物，他表示可考慮收購一拼發展或把其剔出地盤範圍，惟會影響岀價。 大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234號用地，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊西南面，鄰近樟樹灘路，指定作私人住宅用途，該地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎。
翡翠花園 47座 共有8層，提供30個單位。 翡翠花園 47座 於1988年09月起入伙。 翡翠花園 47座 於過去3年共有1宗成交。
- 鹿茵山莊 鹿茵軒 洋房 1 共有1層，提供1個單位。
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- 綜合市場估值約14億至18億，每方呎樓面估值約6000至8000元。
大埔公路大埔滘段4224號提供1個單位。 大埔公路大埔滘段4224號的實用面積1,949呎。 【東方日報】指， 即將踏入新一年，發展商積極部署明年推盤大計。 新鴻基地產擬於明年第一季推出5個項目，並採取「月月有樓賣」策略，甚至有機會於農曆新年後「雙盤齊發」，勢帶動一手市場氣氛升溫。 大埔公路大埔滘段4224號成交 此外，年底屬樓市傳統淡季，據一手銷售資訊網，新盤市場本月至今暫錄約835宗成交，較上月全月約1,760宗少逾五成。 當中，新地的元朗站The YOHO Hub佔最多，錄264宗。 其次為恒隆地產的牛頭角皓日，有123宗成交。
若以每呎樓面地價約5,000元計算，估值約5.04億元。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com 大埔公路大埔滘段4224號成交 Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 CASA ORQUIDIA位於大埔半山大埔公路大埔滘段299號（中原樓市片區：大埔半山）。 CASA ORQUIDIA成交 入伙日期由10/1979開始。
據悉，該諮詢將於2022年1月17日完結。 金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，會根據業界意見調整建議框架，並以實際交易作測試，首階段先做二手住宅、轉按和車位按揭，並不包括一手樓和未補地價資助房屋按揭，日後研究擴大覆蓋範圍。 上水古洞住宅地成交價高市場預期 反映發展商看好區內發展潛力 造價料成後市新指標… 地政總署公佈，上水古洞第25區的住宅地在接獲10份標書情況下，以86.14億元批出，樓面呎價約7,184元。 大埔公路大埔滘段4224號成交 由於地皮較偏離市中心，鄰近鹿茵山莊，故在發展上亦需考慮車位等配套設施。 值得留意，該地皮現時有一幢村屋，故發展上需要作遷就，例如預留通道，預料對發展商上有一定影響，並會在出價上反映。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，該地盤面積對比去年批出的鄰近地皮大1.2倍，唯是次用地本身有不少瑕疵，包括山坡的地形和地塊中夾雜的私人物業等。
大埔公路大埔滘段4226號位於大埔半山大埔公路大埔滘段4226號（中原樓市片區：大埔半山）。 大埔公路大埔滘段4226號提供1個單位。 大埔公路大埔滘段4226號的實用面積1,717呎。 大埔公路大埔滘段4224號位於大埔半山大埔公路大埔滘段4224號（中原樓市片區：大埔半山）。
地政總署今日公布，將推出大埔大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234號用地招標，指定作私人住宅用途，該地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎；將於11月26日開始招標，12月24日截標。 綜合市場估值約14億至18億，每方呎樓面估值約6000至8000元。 【星島日報】曰， 焦點盤接連出攻擊，其中，新地旗下元朗The YOHO Hub剛公布銷售安排，將推出204伙作公開發售，同時推出5伙特色戶招標，共推209伙應市。 新地代理總經理陳漢麟指出，次輪銷售209伙中，包括39伙1房、80伙2房、72伙3房及18伙4房戶，其中204伙以價單形式發售，以定價計市值約25億。 大埔公路大埔滘段4224號成交 此外，有5伙為「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售，預料反應熱烈，售價及呎價將挑戰項目新高。 根據銷售安排，項目將於本周六（下月1日）元旦日下午截票，同日抽籤及公布結果，1月2日次輪銷售分兩組揀樓，A組買家可購1至3伙，其中需包括1伙600方呎以上單位，B組則可購1至2伙，與首輪銷售安排相若。 【信報】稱，金管局昨天亦向業界發出指引，鼓勵就建議的框架提出意見，同時要為該新付款模式準備相關系統及文件，相信可為銀行客戶的按揭交易帶來更佳保障，降低銀行的營運風險。
