啟德道60號平面圖 內容大綱
「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 啟德道60號平面圖 位於啟德城中心以西北面，位置上較偏近「太子道東」，專線小巴70號，由鑽石山開出可以通往奧海城，沿途會經過太子港鐵站；亦有過海巴士包括九巴「101號」由觀塘往堅尼地城；九巴「106號」由黃大仙至小西灣、九巴「107號」由九龍灣至華富貴等。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 由於牛頭角及九龍灣區久未有新住宅供應，預計將吸引到區內上車及換樓客人歡迎。 項目屬於單幢式設計，基座設有商場，提供294伙，實用面積由320呎-898呎，一層共有10伙，共有3部升降機，標準單位戶型由1房至3房不等，主打一至兩房單位，設有平台特色戶、頂層特色戶，基座設有2層商場，共1.9萬呎。 啟德道60號平面圖 項目亦設有1.4萬呎會所，包括：25米戶外泳池、池畔曬台、遊樂區、健身室、瑜伽室、多用途室、休閒雅座、會議室、閱讀室、童樂室、遊戲室、影音室、宴會廳、燒烤區。 發展商推出的示範3房單位為開放式廚房設計，附有L形工作桌及櫃，示範單位以海洋主題做設計靈感，廳區四四方方，容易擺放家具，睡房配落地窗，增加採光度，大房實用，而主人房非套房，放床後亦有寬敞感，廁所是黑廁。
剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 當區區議員張景勛批評，政府在未有解釋下，強行在啟德兩幅學校用地興建過渡性房屋，直言有關計劃對該區帶來很大影響，包括交通套負荷、居民「衣、食、住、行」，要求運房局諮詢居民意見，考慮撤回有關計劃，並就興建過渡性房屋項目另覓選址。 啟德發展區區內街命名則因為啟德河為啟德城中心的主要特色，加上樹為靈感，以沐字作主題，並且配以與彩虹邨有關係的顏色用字如丹及虹，以及反映人民美德的用字如恩、禮及仁等。 於1873年興建的龍津石橋，因為填海興建啟德濱的關係，於第二次世界大戰期間遭埋於地下，總長度約200米的石橋於2008年4月初，土木工程拓展署在舊啟德機場北停機坪進行考古勘察，龍津石橋才得以重見天日。 政府計劃把遺跡融入啟德發展計劃，當局認為龍津橋需要原址保留，還應設法跟昔日原址是九龍街的九龍寨城公園「打通」，為未來啟德發展區及九龍城營造新舊交融的效果。
啟德道60號平面圖: 維港1號one Victoria
2020年5月11日，高銀金融和潘蘇通分別持有60%及40%權益的迅富國際有限公司啟德第4B區4號地盤，以70.4億元出售予一間名為Top Family Group的公司，並預期將錄25.7億元虧損。 但在7月24日公報取消交易，改與Agile World的公司交易，並收取對方25億元現金，並將提供不多11.42元貸款，以用一筆不少於24.26億元的新融資重續其現有銀行貸款。 啟德道60號平面圖 7月30日，高銀金融再次公佈以35.77億元售予彥佑有限公司，並訂立30%及70%的分紅協議及由買方賠償28.72億元予Agile World。 2021年3月「證實」佳兆業集團入股持有地皮公司，按2020年年報顯示上述地皮於2020年11月購入及佔一半檳益。
2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。 2013年3月8日，土拓署公佈為「啟德發展計劃──前北面停機坪第4期基礎設施」工程合約招標，工程主要包括建造新道路、兩座污水泵站及相關的加壓管道、冷卻水管及箱形暗渠，以及行人路、排水渠、污水渠、水管、環境美化和緩解措施等附屬工程；以配合前啟德機場北面停機坪未來的住宅發展項目。 啟德道60號平面圖 合約於同年4月19日中午12時截標，工程預計於同年7月展開，於2016年6月竣事。
啟德道60號平面圖: 維港1號 付款方法
所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 體育館樓高約46米，場館設4,000個固定座位主場外，還備有可容納400名觀眾的副場，進行籃球、排球、羽毛球，乒乓球和武術等運動；還有一個可開合上蓋的體育館，高度則達70米，會提供一個50,000個座位及可開合上蓋的體育館，以便舉辦大型國際體育賽事及文娛活動。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 我們用全場最平單位作為例子闡述，單位為「1A座1樓D室」實用面積330呎的一房，訂價758.8萬元，由於在建期折扣後，其樓價僅為687萬元，故甚至可以採用建期並配以90%按揭上會，變相其支付的第一筆資金則低至100萬以內就可以進駐跑道區住宅。 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 啟德道60號平面圖 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。
華懋集團與漁農自然護理署、獅子會自然教育基金及荔枝窩村培成堂攜手合作，開設故事館介紹慶春約的傳統，進一步保存這些香港珍貴的曆史文化。 我們連續第二年發表可持續發展報告，報告詳細闡述華懋集團於 2020至 2021年間可持續發展的理念及相關措施的執行和成效、以及未來的發展目標。 啟德道60號平面圖 在業界與別不同；我們既非上市公司、亦非由家族經營，重視社會價值，致力改善持份者的生活，並視此與商業收益同樣重要。 這個承諾，反映一份持續造福社會的決心，成為我們的發展動力；人、繁榮和環境，三者並重。
單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 珒溋（Upper RiverBank），由2座雙子住宅、1座低密度河畔洋房組成，提供667伙1至4房單位，預計2021年11月15日入伙。 ，2018年9月18日天海匯第1座38及39樓總統樓層Sky Pool Resort A複式單位，實用面積2498方呎，另有平台及天台，四房雙套連私人泳池，以1.249億元成交，呎價高見5萬元，打破對上屋苑標準戶4.1萬元紀錄，將紀錄推高9,000元或22%，創啟德呎價新高。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。
對比去年12月低座6座同層單位，戶型及面積相同，外望鄰座單位，以3,700萬元成交，呎價23,125元，兩個月內價錢相差16.8%。 不過，根據項目售樓說明書，該出售單位中，實用面積包括私人升降機大堂及垃圾房。 以平面圖資料計算，該垃圾房面積約8.07平方呎，即價值近21.8萬元。 同系石硤尾海棠路62號昨標售出6號洋房，成交價1.68億元，實用面積4,015平方呎，呎價41,843元。 滿名山4宗撻訂 殺訂近千萬 另外，長實（01113）馬鞍山星漣海亦錄1伙招標成交，單位為2A座22樓B室，實用面積1,660平方呎，以2,945.6萬元成交，呎價1.77萬元。 啟德道60號平面圖 屯門滿名山錄4宗撻訂個案，根據成交紀錄冊，4伙單位分別於2016年7至9月成交，惟至上周三（7日）交易未有進展，以5%訂金計算，料發展商沒收訂金約986.5萬元。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
啟德道60號平面圖: 觀塘：超級重建區
但其實九龍東住宅市場早已靜靜起革命，雖然這些指標屋苑規模大、放盤量多，但都「一把年紀」，相比之下，不少半新盤可能更有睇頭。 【on.cc東網專訊】港府建議在粉嶺興建缸瓦甫警察訓練設施，整合現時分散在北區不同地方的警方訓練場所，估計工程所需費用約29.8億港元，目標是約4年內竣工。 屆時會分階段釋放3幅原有警察訓練設施的用地，其中粉嶺芬園警察駕駛及交通訓練中心和槍械訓練擬改劃作房屋用途。 裕雅苑供應3,300個單位，佔今期居屋2022逾三成半的供應數量，同時是今期居屋中上車門檻最低，以及唯一供應555平方呎大單位的項目。 從裕雅苑步行至港鐵東涌站，路程約10-15分鐘，居民可乘搭巴士轉車到港鐵站，或前往新界西多區。 裕雅苑部分單位可望海景，但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。 北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋，向東北方向的部分單位更可望維港海景。
越秀地產公布，2022年5月，該公司實現合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為82.56億元人民幣(下同)，同比上升約2%，實現合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。 今年1月至5月，該公司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%。 啟德道60號平面圖 累計合同銷售金額約佔2022年合同銷售目標1235億元的28%。 鄺文記宣布，於今年6月，集團已與一間總部位於亞利桑那州(美國)的私人投資與企業管理公司 Miramar Capital, LLC.
啟德道60號平面圖: 發展時序
由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車連接各區，加上北角生活配套發展成熟，交通及購物也非常方便。 (486個單位；實用面積374至392呎)啟鑽苑1房單位屬於標準新居屋「開門見廁」間隔，分布比較集中在第4座，亦有少量單位在第5座。 唯一要留意的是，向彩虹道及龍翔道的單位因為噪音問題，大多數房間向街採用減音窗設計，因此冷氣機平台會分別，改設在房間及客飯房側面，要留意對於家俬擺放及間房的影響。 啟德道60號平面圖 座向劃分，第4座11、12、22、23、24室，第5座12室屬於內園景，而4座及5座的2、3室屬於望新蒲崗方向，第4座19及20室、第5座的17室則為望星河明居方向。
- 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。
- 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。
- 及其聯屬公司訂立無法律約束力的諒解備忘錄，目的是設立特殊目的載體，名為「KMK－MIRAMAR香港機會基金」的房地產機會基金，由訂約方共同管理。
- 安峯是全港少數按照《WELL建築標準™》設計，並榮獲Beam Plus金級暫定認証的發展住宅項目，處處展現嶄新的綠色健康建築新思維。
- 體育場館區位於北停機坪西部，沙田至中環綫（沙中綫）宋皇臺站將會座落此區，西面連接馬頭角，興建具有地標特色的大型多用途體育場館，包括一個設有50,000座位的主場館、一個5,000座位的次場館及一個設有4,000座位的室內體育館。
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 Monaco 平面圖 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。