啟德道36號租盤 內容大綱
這個可以找到各種不相同的樓盤盤源，每個區域的網店，該地產代理公司放的資料，都能很清楚的看到，客人不用自己進行到處尋找。 業主在這個網站上，放樓盤資訊的時候，可以選擇全面開放，還可以選擇自己認為合適的區域經理。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 啟德道36號租盤 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。
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布少明則指，租金可扣稅，租客會增加租金開支，希望租住租金稍貴的物業。 地產代理預期，受到疫情影響，上半年租金下跌，下半年才可回穩。 朱碧其指，未來政府推行全民檢測，影響睇樓，預計上半年租金下跌5%至8%，下半年在全民檢測後，疫情發展趨明朗，屆時睇樓量回升，租金可望回穩。 近期睇樓量大跌，睇樓人士減少，業主不想丢空單位太久，希望盡快租出，從而把取得的租金用作供款，故減租放盤。 啟德道36號租盤 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。
啟德道36號租盤: 大廈資料：啟德道42號
本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 啟德道36號租盤 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 嘉匯不設開放式戶，最細的一房戶普遍實用面積300餘方呎，全採開放式廚房設計。 最大特色是部分單位的房間面積約100方呎，屬同區最大房間的一房戶型。 葉鎮龍續說，目前個別一房低層放盤叫租1.3萬元，普遍1.35萬至1.38萬元，較入伙初期叫租1.5萬元低；上述特大睡房的一房戶，最平租金1.45萬元。 至於呎租較抵的兩房戶，分開放式廚房及獨立廚房兩類，入場盤實用面積分別為455方呎及502方呎，叫租1.5萬元及1.7萬元。
啟德道36號租盤: 業主放盤
但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 租樓選擇多，啟德的出租樓盤到底有甚麼吸引力呢？ 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 啟德道36號租盤 另外，天寰各類戶型之中，以兩房單位供應最多，佔365伙，實用面積432至504方呎，分開放式廚房及獨立廚房兩類，現時入場叫租分別為1.65萬元及2萬元。 該盤亦供應開放式單位，實用面積232至274方呎，全部設有開放式廚房。
他估計，龍譽交樓後放盤將陸續增加，租金叫價更貼近同區私人屋苑市價。 代理指，2座高層實用面積509方呎的兩房戶，減至1.6萬元租出。 【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包… 啟德道36號租盤 高座單位共453伙，最細為326平方呎的1房戶，為1A座3樓B室。 至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室，屬4房雙套連儲物室間隔，…
主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 資深測量師張翹楚指，新盤供應多的地區，入伙初期租盤競爭大，租金走勢往往慘不忍睹，即使是啟德發展區亦不例外。 因該區社區發展未跟得上新盤入伙，周邊地盤亦多，因而影響居住環境，租金難免受壓，部分租金更平過新界樓，追不上實用呎價動輒逾2萬元的樓價。 啟德道36號租盤 今年啟德發展區入伙盤陣容鼎盛，中原陳智欣估計，未來數個月隨着天寰及龍譽正式入伙，租盤量將會持續上升，高峰期料增至約一千個水平，搶客情況勢必加劇，個別開放式單位租金不排除失守一萬元關口。 其中，該盤設有獨立廚房的兩房戶，最細實用面積僅450餘方呎，較區內同類兩房戶普遍逾500方呎為細，代理預期屬區內租金最平的同類兩房戶。
啟德道36號租盤: 九龍城 @中原樓市片區
首張價單涵蓋212個單位，包括1至3房，實用面積329至643平方呎。 價單呎價22,994至30,295元，即供最高13.5%折扣，折實呎價19,888至26,204元。 價單2號共106伙，包括1房至3房，實用面積330至765平方呎。 啟德道36號租盤 價單定價814.2萬至2200.2萬元，價單呎價24,089至30,488元，即供最高13.5%折扣，折實價704.2萬至1903.1萬元，折實呎價20,834至26,370元。
陳智欣續說，現時該類租盤約10個，入場盤實用面積266方呎，叫租1.15萬元，實用呎租43.2元。 至於同樣清一色開放式廚房開則的一房單位，實用面積300餘方呎，叫租1.5萬元起。 啟德道36號租盤 事實上，除了以上三個入伙盤外，坐落啟德1號旁的OASIS KAI TAK亦於年內入伙。 代理指，因該盤在年內稍後時間才入伙，故業主暫未見積極放租，市場放盤不多。
近月市場錄得多宗劈價租盤成交個案，當中包括鐵路沿線租盤。 本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 此外，專家會就如何跟業主講價租平樓提出五個要點。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共7,424個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 啟德道36號租盤 區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,OASIS KAI TAK,嘉匯,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 HOUSE101是搵樓租樓買樓的一個資訊非常齊全的網站系統，給香港人提供了便利。
今年新盤入伙潮爆發，當中被視為重災區的啟德發展區，進入收樓高峰期，單是新入伙及即將入伙的三個新盤，已湧現大量全新租盤。 市場估計，現時暫有約500個租盤，佔單位總數近兩成，其中租金最平11,000元可住新樓。 啟德道36號租盤 業界預期，未來一季租盤競爭勢必白熱化，租金難免持續受壓。 今時今日，香港樓價居高不下，六球半其實可以選擇不多，就同今年開售過的新盤對比一下。
全盤面積最大一伙，位於低座的6樓A及B室，兩室實用面積同為1,793平方呎，採四房間隔，分別設752平方呎天台。 至於項目面積最細一伙，位於高座第1B座36樓D室，實用面積329平方呎，一房套房間隔。 減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 在这里你可以根據自己的需求，來設定可查看的範圍。 啟德道36號租盤 業主可以通過它，找到自己認為合適的物業公司、買家，以及靠譜的代理公司。
- 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。
- 高座單位共453伙，最細為326平方呎的1房戶，為1A座3樓B室。
- 租樓選擇多，啟德的出租樓盤到底有甚麼吸引力呢？
- 原業主於2017年以694.2萬元購入單位，現帳面獲利155.8萬元、升值22%。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
打頭陣收樓的嘉匯，由8座組成，提供900伙，其中近75%為兩房或以下單位。 美聯葉鎮龍指，嘉匯入伙後至今累錄約150宗租賃，其中一房及兩房平均實用呎租37元及33元。 市場上仍有300個放盤待租，供應在三盤之中最充裕，當中一房及兩房分別佔110伙及140伙。 入場單位1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單定價同樣為758.8萬元，呎價22,994元，折實價656.3萬元，呎價約19,888元。 至於龍譽本月錄1宗租賃成交，單位為1A座中層E室，實用面積349平方呎，以$1.46萬租出，呎租41.8元，屬區內新盤本月呎租最高的單位。 當中以嘉匯單位供應量為區內最多，提供237伙租盤，佔啟德區新租盤56.2%，亦因而拖低整個盤的叫租能力。 嘉匯錄得單位創項目月租1房新低，單位為9座低層D室，實用面積348平方呎，以1.3萬元租出，折合呎租37.4元。
減租成交個案：3座高層H室，實用面積約513平方呎，原本叫租約20,000元，後以約18,000元租出，實用呎租35.1元，較市價低約一成。 減租成交個案：3A座中層C室，實用面積約380平方呎，原本叫租約16,000元，議價後以15,000元租出，實用呎租約39.5元，較市價低約一成。 減租成交個案：6座高層A室，實用面積482平方呎，原先叫租約20,000元，議價後以約18,500元承租，實用呎租38.4元，低於市價。 啟德道36號租盤 近2至3個月新盤屋苑陸續入伙，單是將軍澳日出康城、啟德區有約4000至5000個單位入伙，租盤佔三至四成，即約1500個單位放租，租盤供應多，租金受壓。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，只要現時租盤租金成交價較先前一、兩個月成交價低，就稱得上是劈租盤。 【香港樓市2022】本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。
大圍站上蓋項目第3期，首批最低售價的8A座8樓E室，實用面… 再者，區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應，料進一步提升整體商業動力。 包括已經啟用的南豐重磅商業地標AIRSIDE，提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓；而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 其中1A座的A室、H室同為面積643平方呎的3房（連套房）間隔，同樣向東，左右相反布局之分，另G室間隔765平方呎，3房（連套房）及儲物室連廁間隔，布局與A及H室類近，但大廳空間較大。 2A座東面單位有3柱，包括A室、B室及H室，全數為3房（連套房）及儲物室連廁間隔，面積763至744平方呎，開則相近。 再仔細分析戶型，如果心儀一房細單位，大部份集中於1B座，為D至G室，全屬1房（連套房）間隔，開則類似，而且長廳無玄關，但浴室設於睡房內，而座向為西南。 如果想找座向南的單位，2B座的F室，面積331平方呎，屬項目唯一向南的1房單位。
啟德道36號租盤: 九龍廣場
買家可以盡情挑選適合自己的樓盤，業主可以選擇自己滿意的區域經理，可以設置全面開放模式。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。
如果以入場單位1B座1樓D、E及F室，價單定價為758.8萬元，用建築期備用二按付款方式，折實價694萬元左右，都低於700萬元。 入場單位為1房（連套房）間隔，開則類似，而且長廳無玄關，但浴室設於睡房內，而座向為西南。 如果對比同區項目，沐泰街項目一房入場單位為低座D座1樓F室，299平方呎，折實價達749萬元，與跑道區項目相比貴逾90萬元。
- 減租成交個案：6座高層A室，實用面積482平方呎，原先叫租約20,000元，議價後以約18,500元承租，實用呎租38.4元，低於市價。
- 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。
- 至於一手方面，啟德區內今年首5個月，已累售出新盤單位逾1,000伙。
- 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。
- 2月租金走勢，從近期市況而論，看來下跌之勢持續。
- 據知單位已放租四個月，日前減價5,000元租出，是次成交呎租約32.4元。
- 資深測量師張翹楚指，新盤供應多的地區，入伙初期租盤競爭大，租金走勢往往慘不忍睹，即使是啟德發展區亦不例外。
近年啟德發展區新盤源源不絕，當中入伙不久的嘉匯，以及即將收樓的天寰和龍譽，三個入伙盤涉及逾2,650伙，為市場提供大量中小型租盤。 【我要做業主2】各路資金捧港樓 綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約20.6%。 屯馬綫於2021年6月底全面開通，令啟德區的對外交通更為便捷，增加項目的吸引力，另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線。 啟德道36號租盤 加上區內基建不斷發展，預期亦可吸引東九龍一帶的換樓客及投資者。 付款方式亦簡單直接，即供最高折扣13.5%，建築期及建築期備用二按最高折扣分別為9.5%及8.5%，即是最大優惠差距為5%。
而鄰近啟德1號（I）及（II），本月亦只得3宗成交，當中3座低層G室，一個799平方呎單位，以$2.55萬租出，呎租低見32元，比嘉匯更低。 當中有投資者2017年2月以1,888.2萬元購入兩個515平方呎的1座D室單位，並同樣以1.7萬元租出，呎租均為33元，即租金回報低見2.2厘。 至於一手方面，啟德區內今年首5個月，已累售出新盤單位逾1,000伙。 相信通車後，加上新盤氣氛，將續帶動區內二手及租賃交投。
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 中原地產啟德新區副區域營業經理陳智欣表示，有來自新界區的用家，日前以850萬元買入嘉匯8座中低層E室，實用面積349平方呎，一房間隔，座向東南，成交呎價24,355元。 原業主於2017年以694.2萬元購入單位，現帳面獲利155.8萬元、升值22%。 啟德道36號位於九龍城啟德道36號（中原樓市片區：九龍城）。 啟德道36號的實用面積由537呎至1,070呎。
