所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 反而，有啲樓齡二十年唔夠嘅工廈，租戶好多都係中港貿易公司同廣告公司等，呢啲公司肯試新嘢，轉租嘅機會較大，所以業主惟有減租留客。 三月份新盤市場約不足150宗成交，而1月以來整體一手成交累錄約950宗，相對去年第四季錄約4270宗，按季大跌近八成，亦是2013年第二季錄約885宗成交後，過去35個季度、即近9年來的季度新低。
馬斯力指，現時慧景軒租盤最平叫12,000元，按年升逾26%。 他解釋，慧景軒會所配套及位置稍遜，租金走勢向來跑輸同區私樓，但隨着區內租金不斷上升，吸引租客追落後承租，加上屋苑兩房單位尺碼大，且容許飼養寵物，所以在租盤較少的情況下，租金仍被搶高。 同盛樓租盤 相比之下，天愛苑及天盛苑入場租金升幅較為顯著。
- 首置客睇後即入市嘉湖山莊 高層3房戶628萬元獲承接…
- 該屋苑五月共錄約46宗租賃，由於今年租盤較去年多，故預料六月份租務成交逾40宗，較去年增長逾一成。
- 資料顯示，原業主於2010年11月以約244.8萬元購入上址，轉手帳面獲利約463.2萬元，期間升值約1.9倍。
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據悉，該「天價」租賃成交位於低層，無景觀可言，加上屬開放式間隔，實用面積只有213方呎，入屋「一眼睇晒」，但放盤一日仍被租客以9,500元搶租，實用呎租達44.6元，貴絕天水圍住宅，拍得住不少市區豪宅呎租。 天水圍私樓租金愈來愈不「價細」，但因平均實用呎租仍徘徊20餘元水平，比起部分實用呎租已暴升至逾40元的沙田區私樓，明顯平一大截，故天水圍租務需求仍殷切。 中原伍耀祖稱，暑假旺季將來臨，天水圍租務市場指標嘉湖山莊將再轉旺。
同盛樓租盤: 樓盤編號# 2242349
這類單位實用面積只有200餘方呎至300餘方呎，部分更是開放式間隔，與區內指標私人屋苑傳統最細兩房間隔相比，空間細得多。 國泰航空歡迎香港政府同意就78億港元過渡貸款融資的可提取期限，再度延長12個月，直至明年6月8日。 有關貸款是2020年6月國泰宣布390億港元資本重組的一部分。 同盛樓租盤 行政總裁鄧健榮在新聞稿說，集團感謝政府再度延長過渡貸款的可提取期限，令集團能更靈活管理流動資金。 他提到，儘管經營環境困難，集團在過去12個月內並未動用有關貸款。 國泰又表示，政府最近調整旅遊限制及檢疫規定，公司正積極恢復航班運力，預期會對業務具正面影響。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
- 行政總裁鄧健榮在新聞稿說，集團感謝政府再度延長過渡貸款的可提取期限，令集團能更靈活管理流動資金。
- 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，二手交投表現向好，不乏外區客於區內尋寶，該行日前促成嘉湖山莊二手成交，…
- 事實上，這類迷你盤的租金升勢驚人，甚至跑贏樓價升幅。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 至於入場租金升得最勁的私人屋苑，就不得不提慧景軒。
- 新樓愈起愈細，而且無分地域界限，即使傳統主攻尺碼較大單位的元朗區，近年「的骰」單位亦大行其道。
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount 同盛樓租盤 Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。
同盛樓租盤: 管理費會加價 需留意調整程度
以沙咀道26至38號匯力工業中心為例，有個低層單位，由貿易公司租客租緊，依家月租約9,600元，呎租約12元，業主早排主動每呎減租兩元，新續租租金約8,000元，呎租10元，減幅逾16%。 有代理指出，荃灣匯力工業中心有業主趁租盤傾巢而出前，決定劈租逾16%，並快快手同現租客續租。 但亦有租客貪新忘舊，皇廷廣場有個貿易公司租客就轉租TML廣場，月租同依家差唔多，但係新址有全海景。 同盛樓租盤 郭敏輝補充，該買家為區外客人，一收到購買證即四處睇樓。 買家欣賞單位實用，與業主議價後終以275萬元購入單位。 欣盛苑本月至今累計3宗成交，現時約有10個單位放售，兩房至三房戶最低入場價為280萬元至500萬元。
除了天水圍迷你居屋單位之外，鄰近的元朗新進屋苑亦不乏「的骰」單位，呎租一樣拍得住市區樓，部分入門盤每呎叫租更突破50元關口。 私樓方面，天水圍三大私人屋苑的一萬元或以下租盤今年已絕迹。 中原馬斯力表示，區內租盤最多的藍籌屋苑嘉湖山莊，去年中最平叫租9,500元有交易，但現時最平入門租盤叫價已達11,000元，較去年中的入場租金漲近16%，實用呎租逾24元。
同盛樓租盤: 將軍澳中心
原業主叫價約720萬元放盤約2個月，議價後終以708萬元成交，折合實用呎價約12,041元，建築呎價約9,112元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 同盛樓租盤 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 翻查成交資料，去年四月份該屋苑曾有同類開放式單位租出，單位位於高層，實用面積211方呎，當時月租僅7,000元，實用呎租33.2元。
東涌東堤灣畔中層2房戶獲承接 區內客轉租為買 斥703萬元入市… 美聯物業東涌昇薈分行高級營業經理張少勛表示，二手承接力不俗，有租客趁樓市未大幅反彈，趁機入市做業主，經該行促成… 首置客睇後即入市嘉湖山莊 高層3房戶628萬元獲承接… 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，二手交投表現向好，不乏外區客於區內尋寶，該行日前促成嘉湖山莊二手成交，… 同盛樓租盤 以供應元朗入伙新盤中最「迷你」的朗屏8號開放式單位為例子，單位實用面積只有203方呎，但勝在位置鄰近西鐵朗屏站，出入交通便利，成為不少租客搶租對象。 新樓愈起愈細，而且無分地域界限，即使傳統主攻尺碼較大單位的元朗區，近年「的骰」單位亦大行其道。
換言之，一年多以來同類單位租金飆逾35%，升幅不比新進私人屋苑的迷你戶輸蝕。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 和盛樓位於荃灣市中心兆和街6-20號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 同盛樓租盤 天水圍嘉湖山莊2房戶558萬元沽 區內首置客承接 成交價創近期同類新高… 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理陳振明表示，嘉湖山莊翠湖居新近錄2房二手成交，一組區內首置客經該行購入單位，涉資5… 美聯物業天水圍嘉湖分行助理區域經理湯少建表示，該行新近促成一宗天水圍栢慧豪園二手成交，一組區內租客轉租為買，斥資708萬元承接低層3房單位自住。
美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，二手樓價走勢向好，有區內租客睇好後市，決定「轉租為買」，日前經該行購入… 至於租金最平則要放眼近年入伙的尚築，坐落偏離西鐵站的洪水橋，住戶要駁程車才可轉乘西鐵。 中原陳逸承指，現時屋苑最細的開放式單位租盤，月租9,000元起，是區內唯一租金仍低於1萬元的新進屋苑，實用呎租逾41元。 同盛樓租盤 利嘉閣黃永全指，現時這類租盤入場叫租10,500元，實用呎租逾51元。 同區離西鐵站較遠一點的映御及溱柏，亦有提供開放式單位，實用面積不足300方呎，入場盤分別叫租11,500元及11,000元，實用呎租為38.5元及40.4元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。 成交單位為栢慧豪園6座低層G室，實用面積約588平方呎，建築面積約777平方呎，3房間隔，向東北望內園景。 湯少建稱，買家為區內租客，現租住同區嘉湖山莊，有見栢慧豪園樓齡較短，而且上址間隔四正，價格相宜，故火速扑槌入市。
智中國際公布，根據可得的最新資料，該公司注意到集團於今財政年度預期將錄得綜合淨虧損不少於2200萬元，相比先前於該公告所披露的預期綜合淨虧損為不少於1500萬元。 該公司早前公布，預期截至2022年3月31日止年度綜合淨虧損不少於1500萬元，去年同期錄得純利。 同盛樓租盤 信星集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得不多於2500萬元公司權益持有人應佔虧損，而去年同期錄得溢利。 原材料和供應鏈成本上漲，包括運送原材料所產生較高昂的運輸成本；及存貨撥備增加等。
