同發坊2號成交 內容大綱
Twitter本身業務增長放緩，盈利能力一直未達到期望，波動較大，是其近幾年在二級市場並不吃香的主要原因。 2022年Q1，Twitter的營業損失為1.28億美元，繼上季度轉盈後又虧了；淨利潤方面，GAAP數據為5.13億美元，Non-GAAP為7.56億元，飆升的主要原因是賣了MoPub。 同發坊2號成交 2021Q4，據Twitter財報，廣告互動總量同比下降12%，而每次參與成本（Cost per enegement，CPE）卻同比增長了39%，這意味著，越來越難吸引用戶點擊，而這對於廣告主來說，不是個好消息。
馬斯克“借錢”買Twitter給交易和後續經營都會造成影響。 “馬斯克可能希望利用Twitter 的現金流來幫助償還債務，然而，該公司在過去三年加起來僅產生了大約5億美元的調整後自由現金流，去年，Twitter 同發坊2號成交 產生了超過3.5億美元的負調整自由現金流。 ”高臨分析師分析師Scott Kessler對「真探」表示。
壹隅銷情持續，深受年輕上車族歡迎，今日暫沽9伙，包括1伙開放式及8伙1房單位，套現約5400萬。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗御豪山莊3座高層D室，面積489方呎，兩房間隔，景致開揚，開價580萬，最後以572.5萬沽出，折合實用呎價11708元。 原業主則於2016年9月以392萬買入單位，持貨5年半轉售，帳面獲利180.5萬，升值46%。 同發坊2號成交 長榮審慎樂觀的展望與馬士基、赫伯羅特對下半年看法保守不同。 【財訊快報／研究員林宛儀】飛宏是電源供應器廠，近幾年營運陷入虧損的窘境，今年首季也不例外，不過，虧損金額已較去年同期縮小。
陽明（2609）受惠運價反彈、旺季來臨，該股含息20元，現金殖利率達16％，為台股現金殖利率王，6月除息可期。 法人圈調高獲利預估及目標價，認為陽明今年每股稅後盈餘（EPS）將達72.23元。 悖論在這裡出現，Twitter一邊在標榜“去中心化”，一邊是馬斯克這樣的幣圈大佬掌握話語權，甚至直接影響加密貨幣瘋狂的漲跌。 以及，有一點難以忽視的，是馬斯克雖然總是作為Twitter的C位用戶出現，但他是個不折不扣的狂熱加密貨幣布道者，而加密貨幣與“去中心化”的區塊鏈技術、Web3密不可分。
張竹君說，現時每日有200至300宗個案，雖然有本地群組，酒吧及餐廳亦出現爆發，但規模無想像中那麼大，相信是大家的免疫力有一定水平。 港置首席聯席董事朱永健表示，西灣河鯉景灣安澤閣低層A室，面積648方呎，屬3房間隔連平台，向東南望開揚景，原業主以約1288萬放盤約2個月後，同區客議價後減價200萬，以1088萬成交，呎價約16790元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位設有逾800方呎的特大平台，故睇樓3次後即拍板承接。 同發坊2號成交 業主於2013年6月以約818萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利270萬，物業升值約33%。 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳SAVANNAH 3B座中層A室，面積657方呎，3房1套間隔，可享海景，最新以1335萬成交，呎價20320元。 原業主於2016年8月以989萬買入單位，持貨近6年帳面獲利346萬離場，單位期內升值35%。
同發坊2號成交: 香港回歸25周年主題曲首播 張學友劉德華等28歌手參與演唱
【星島日報報道】香港地產建設商會今日發表聲明，衷心祝賀李家超獲中央政府任命為第六任行政長官。 【星島日報報道】政府今日表示，因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的… 因應部分地區有污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，當局向有關地區的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約19萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測。 涉及的包括黃大仙區的慈正邨及慈愛苑一至三期；油尖旺區的重慶大廈、美麗都大廈、君頤峰、帝庭園、遠東大廈；海防道、亞士厘道、漢口道及樂道附近一帶住宅；中西區的干德道、羅便臣道及摩羅廟街附近一帶住宅。 原業主於2016年以1130萬購入上址，持貨約6年帳面獲利約598萬，物業升值約53%。
中環兩間酒吧 Zentral及 Iron Fairies的群組，總共再多14宗個案。 衞生防護中心表示，兩間酒吧各有超過100人仍未做檢測，會聯絡他們。 中心又表示，目前本地疫情趨勢仍然平穩，單日確診宗數上上落落，形容處於膠著狀態。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨三期百老匯街45號中層D室，面積520方呎，屬2房間隔，望內園景，單位去年7月放盤，叫價800萬，9個多月來累減達80萬，減幅10%，最後以720萬成交，呎價約13846元。 同發坊2號成交 原業主於1998年2月以約223.3萬購入上址，持貨逾24年帳面賺約496.7萬，物業升值逾2.2倍。
同發坊2號成交: 廣告業務難敵大環境
《華爾街日報》引援知情人士，就連Twitter現任CEO Parag Agrawal都表示，一旦馬斯克接管公司，“公司會朝什麼方向發展我們就不得而知了”。 新老闆馬斯克明確表示對Twitter過度依賴廣告模式的不滿，應該轉向一種更靠訂閱和付費的商業模式，目前月費2.99美元的Twitter Blue會員可以擁有“撤銷推文”的功能，馬斯克認為應該加更多付費功能，比如消除廣告。 Meta的廣告業務Q1增速僅為6.1%，是2021年Q2以來的最低水平，每個廣告的平均價格同比下降8%；Snap表示廣告商因烏克蘭局勢影響，收縮了開支。 這一個月以來，由於馬斯克收購交易，Twitter股價坐上過山車。 馬斯克發出要約後，股價一度攀升至51.7美元的高位，在週一官宣後，受交易不確定性影響，又回落至50美元以下，低於收購價格54.2美元。
- 相比之前兩次信用咭優先售票，今次公開發售，售票速度夠慢。
- 【財訊快報／研究員林宛儀】飛宏是電源供應器廠，近幾年營運陷入虧損的窘境，今年首季也不例外，不過，虧損金額已較去年同期縮小。
- 俄羅斯持續入侵烏克蘭，西方國家紛紛加重制裁，近日歐盟同意新的對俄制裁方案，包括在年底前禁止90%俄國石油進口。
- Twitter作為社交媒體，讓其與TikTok、Facebook、Instgram、Snapchat產生鮮明差異的是它以“廣場”屬性，在公共議題討論中發揮著重要作用，難以被取代。
- 本港新增329宗新冠病毒確診，本地的BA.2.12.1傳播方面，太古城三期麥當勞群組懷疑多1宗個案，患者在會展上班，任職倉務員，與之前兩宗個案工作地點不同，但都有到過職員餐廳吃早餐。
不過，公司積極搶進乘用車市場，市場傳出，飛宏已通過歐洲大廠福斯的充電樁認證，成為未來充電樁打入福斯的重大契機。 隨著全球主要國家紛紛與新冠病毒共存、打開國門，預期下半年國際商務往來恢復正常後，充電樁產品出貨放量可期。 同發坊2號成交 由於下方的5日、10日及20日等短天期均線呈多頭排列，並持續向上揚升，且9日KD指標在本週一轉為黃金交叉後，目前仍持續向上走揚，短線對於多方有利。
亞系外資表示，需求問題造成全球鋼價有壓力，在中國大陸和歐洲的需求風險下，多數地區鋼鐵價格在5月大幅下跌。 歐洲、中國和美國的熱軋鋼板基準價格分別月減16%、9%和4%，與全球鋼鐵價格趨勢一樣。 亞系外資指出，中鋼6月的鋼鐵產品價格下調 美元/噸，這是自今年2月以來的首次下調，顯示需求前景不佳。 亞系外資表示，全球鋼市恐受中國大陸需求疲軟影響，由於中國大陸房地產市場惡化、基礎設施成長乏力，加上能源成本上升和地緣政治緊張，抑制歐洲的需求。 亞系外資認為，儘管中國大陸市場需求可能會在今年下半年因穩定經濟刺激措施而反彈，不過由於高庫存水準和不斷惡化的外部環境，鋼價不太可能回到先前的高點；決定將中鋼評等調降至中立的「持有」，目標價下修至32元。 本港新增329宗新冠病毒確診，包括35宗輸入個案，無新增死亡病例。
本季度，Twitter把除廣告外的業務名稱從“數據授權和其他”改成了“訂閱和其他”，表現出對訂閱、會員付費等業務的重視。 Twitter曾在去年Q4重申自己未來兩年內的增長計劃，在2023 年底達到 3.15 億日活躍用戶和 75 億美元的年收入。 從2018年Q4開始，Twitter對於用戶規模的披露就採用了mDAU這一指標，希望更精準的數據去反應用戶價值，但本季度對該指標再次做出調整，修正了前5個季度的數據。 同發坊2號成交 上海的新增病例持續下降——周二新增4,982例新冠病例，低於周一的5,669例——絕大多數出現在隔離管控場所，但仍未做到「社會面」清零。 【彭博】– 中國勞動節假期的旅遊和消費支出大幅下滑，因為政府嚴格的防疫限制和對感染的擔憂使得人們居家不出。
北京周二報告新增51例病例，正在採取嚴厲措施遏制疫情傳播，以避免重蹈上海疫情危機的復轍，包括多輪核酸檢測、無陰性證明禁止進入公共場所、關閉60余個地鐵車站等。 【本報訊】續有港人入境內地時被發現檢測樣本帶病毒，內地衞生部門昨日通報，前一日新增4宗香港輸入新冠病例，均由廣東省深圳市報告。 同發坊2號成交 而本港運輸署在口岸向跨境司機所作的快速核酸檢測，前日共進行了3,221次檢測，發現28宗初步染疫個案，運輸署已通知衞生署跟進。
- 亞系外資表示，全球鋼市恐受中國大陸需求疲軟影響，由於中國大陸房地產市場惡化、基礎設施成長乏力，加上能源成本上升和地緣政治緊張，抑制歐洲的需求。
- 本港新增329宗新冠病毒確診，包括35宗輸入個案，無新增死亡病例。
- 信置表示，將通過建造新建築物、保育和活化現有建築物，把黃金坊重新開發為新的綜合發展項目，涵蓋住宅、寫字樓、零售，以及新加坡當局批准的其他部分；發展項目的預計總樓面以獲新加坡當局批准的詳細重新發展計劃為準。
- 信置實益擁有該物業及發展項目的25%權益，須承擔收購該物業的購買價連同發展項目估計成本，應佔總額約3.48億坡元（相當於19.87億港元）。
- 法人圈調高獲利預估及目標價，認為陽明今年每股稅後盈餘（EPS）將達72.23元。
- 【星島日報報道】政府今日表示，因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的…
相比之前兩次信用咭優先售票，今次公開發售，售票速度夠慢。 一直關注門票炒賣情況的民建聯立法會議員鄭泳舜認為，安排不是太理想，認為應要有更好的網上系統，又指紅館及伊館等都是政府場地，長遠必須修改法例杜絕「黃牛黨」。 本港新增329宗新冠病毒確診，本地的BA.2.12.1傳播方面，太古城三期麥當勞群組懷疑多1宗個案，患者在會展上班，任職倉務員，與之前兩宗個案工作地點不同，但都有到過職員餐廳吃早餐。 同發坊2號成交 衞生防護中心傳染病處主任張竹君說，疫情趨勢平穩，單日確診數字有上落，可以形容為膠著狀態，要再觀察情況。 對於有說法指市民的抗體會隨時間下跌，她表示，基本上打針未必可以防止染病，但防止重症及死亡是非常有效。
因應南區、深水埗及觀塘的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，當局向區內多幢大廈的居民、清潔員工及物管員工派發合共約24萬套快速抗原測試包，作自願檢測。 涉及大廈包括南區的田灣邨、石排灣邨、鴻福苑、漁暉苑、漁光邨、興和街、嘉禾街及登豐街附近一帶住宅；深水埗的石硤尾邨及大埔道70A至178號附近一帶住宅以及觀塘的麗晶花園。 同發坊2號成交
國家主席習近平提到，要倍加珍惜和長期堅持香港的新選舉制度，行政長官林鄭月娥認為，習近平的說話「一語中的」，又指香港仍然可以實現行政長官普選。 因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向有關地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約19萬個快速抗原測試包。 有關地點包括黃大仙區的慈正邨及慈愛苑一至三期；油尖旺區的重慶大廈、美麗都大廈、君頤峰、帝庭園、遠東大廈，海防道、亞士厘道、漢口道及樂道附近一帶住宅。 對於勞工及福利局局長羅致光指失業率將會下降，吳秋北指，不清楚對方如何得出結論，強調不能對疫情下勞工所受的影響過於樂觀。 同發坊2號成交 他又指，政府雖然推出臨時失業支援計畫，但資助金額並不足以幫助工友，亦難解決根本問題，希望政府可發放緊急失業及停工津貼。 信置表示，將通過建造新建築物、保育和活化現有建築物，把黃金坊重新開發為新的綜合發展項目，涵蓋住宅、寫字樓、零售，以及新加坡當局批准的其他部分；發展項目的預計總樓面以獲新加坡當局批准的詳細重新發展計劃為準。 停泊在香港仔避風塘的珍寶海鮮舫，昨晚深夜近11時，有市民發現靠近海鮮舫的廚房船疑因入水傾側，於是報警求助。
同發坊2號成交: 美元
全國人大常委譚耀宗今早（31 日）在商台節目《在晴朗的一天出發》表示，現時的選舉制度實行不久，習近平亦在講話中提到「倍加珍惜，長期堅持」，相信制度不會輕易修改；被問到「長期」即為時多久，譚耀宗認為「十年就起碼」。 信置實益擁有該物業及發展項目的25%權益，須承擔收購該物業的購買價連同發展項目估計成本，應佔總額約3.48億坡元（相當於19.87億港元）。 若撇開這些披上“去中心化”外衣的金融投機品，Twitter能做的是什麼？ 或許是馬斯克說的算法開源，每個人都有權瞭解一條小心是如何來到你的眼前；或許是變得更去中心化，更保護每個用戶，私聊被端到端加密，內容不會被隨意刪除、用戶掌握數據所有權。 同發坊2號成交 Twitter作為社交媒體，讓其與TikTok、Facebook、Instgram、Snapchat產生鮮明差異的是它以“廣場”屬性，在公共議題討論中發揮著重要作用，難以被取代。 也因此，Twitter逐漸成為了區塊鏈擁躉們的“布道場”，成為Web3討論的主要承載地。 馬斯克、幣安的趙長鵬、以太坊創始人Vitalik Buterin（V神）等都是Twitter的活躍用戶。
中國的旅遊在3月份已經下滑，當時中國爆發了兩年來最大的疫情，導致包括深圳在內的一些主要城市被封鎖。 當月底，上海實施封鎖，並延續到了4月，數百萬人目前依然受到嚴格的限制。 多個政黨表示，期望新一屆特區政府致力落實中央的重要指示，並化解香港…
俄羅斯持續入侵烏克蘭，西方國家紛紛加重制裁，近日歐盟同意新的對俄制裁方案，包括在年底前禁止90%俄國石油進口。 俄羅斯為了銷售俄油，只好大幅降價賣給印度、大陸等國家，俄羅斯財政部最新揭露原油出口平均價格，非常便宜且沒賺頭。 同發坊2號成交 Twitter在Dorsey的帶領下，已經推出過一些Web3相關的功能，比如Twitter Space（類似Clubhouse的實時音頻平台），還有今年年初的NFT產品，讓用戶頭像顯示為NFT。
前CEO Jack Dorsey也是堅定的去中心化者，他曾多次表示Twitter現在已經違背了初衷，導致社群過度中心化。 他曾對於期望的新功能發推，包括更謹慎的內容審核機制、推文編輯、更長的推文、真人用戶實名認證、消除水軍和機器人、給付費用戶打上認證標記、開源Twitter算法的源代碼並公佈到GitHub上等等。 馬斯克還給出過裁員、關閉Twitter舊金山總部以及不給董事會發工資的建議。 從股價表現看，Twitter已經很久沒觸到54美元高位了，對馬斯克臨時撤回收購的憂慮也不可避免，從過往經歷看，他也確實是個難以捉摸的人。 同發坊2號成交 根據SEC文件，此次收購交易在6個月內交易未能成功完成，一方將需要給到10億美元的分手費，如果該交易被監管機構擱置，該期限會再延長6個月。 無論是修正前還是修正後數據，Twitter在用戶規模增長的乏力都非常明顯，近4個季度的增速都在15%以下，美國地區則基本是個位百分比增長。
前主播劉涵竹在節目《小姐不熙娣》提到，先前因疫情被迫停工，當時正好股市熱絡，便砸了2000萬積蓄開始操作，然卻全部慘套，她還自創名言自嘲「看是你先下市、還是我先過世」，讓小S傻眼「這什麼爛名言」。 許多人辛勤賺錢，就是爭取早日實現財富自由，可達成目標後，往後人生又會怎麼過？ 同發坊2號成交 一名網友分享公務員友人案例，辛苦存到5000萬後全部存股，光一年就可領250萬元，但錢財無憂後，竟以「比較不會無聊」為由，繼續工作，讓他驚訝表示「不是應該去享受人生嗎？」。
2022Q1，Twitter廣告業務收入為11.1億美元，同比增長23%，環比下降21%（Q1通常是廣告支出淡季）。 其中美國市場廣告收入為6.2億美元，國際廣告收入為5.0億美元。 紅館首次以實名制方式出售門票的MIRROR 演唱會，今早10時開賣。 截至傍晚6時，37700張公開發售的門票，約八成六門票售出。 同發坊2號成交 成功登入系統的人要限時內，填寫與身分證明文件相同的英文全名，付款後會收到確認電郵，顯示持票人全名。 主辦單位要求持票人士在開場前1小時45分鐘到場核實個人資料。 署理民政事務局局長陳積志今早在社交平台表示，售票運作大致暢順，訂購秩序井然，期望採用實名制購票，有效遏止門票炒賣及高價代購，打擊「黃牛黨」。
Snap、TikTok等後浪迅猛，瘋狂搶佔年輕人們的屏幕時間，廣告業務受行業逆風吹拂，不佳的盈利能力讓投資者失去耐心，Twitter的用戶規模、營收增速以及市值都在天花板下盤旋徘徊。 淨利潤為5.13億美元，對應淨利潤率為43%，相比之下，去年同期淨利潤為6800萬美元，出售旗下移動廣告公司MoPub是主因。 同發坊2號成交 政府官員此前預測，今年「五一」假期的全國客運量將會同比下降62%，預計全國高速公路日均流量將下降一半，民航旅客運輸量下降77%。
Twitter表示，因為2019年3月推出的單用戶多賬戶切換功能影響了指標的准確性，導致2019年之後的mDAU數據被誇大了，所以重新進行了披露。 首先，看一個社交媒體和流量陣地的基本盤，即用戶規模和增速方面。 同發坊2號成交 本報告期內，Twitter新增mDAU為1430萬，達到2.29億，與去年同期相比增長15.9%。
其中，美國地區平均mDAU為3960萬，年增速6.4%，其他地區為1.90億，年增速18.1%。 週四美股盤前（北京時間週四晚間），Twitter發布2022年Q1業績報告，喜憂參半：用戶增速保持，淨利潤飆升，但營收增速放緩，業績不如預期，並且受收購影響，回撤了之前目標和願景。 同發坊2號成交 週一，Twitter官宣440億美元收購案，迎來了自己新老闆馬斯克，並將在此次交易結束後退市，終止自己近9年的紐交所之旅。 Twitter以幾乎9個微博的價格“賣身”，這不僅是又一場造富運動，也是這家16歲的社交媒體平台將面臨的一次大轉型。
美國總統拜登在白宮橢圓形辦公室與訪美的紐西蘭總理阿德恩會面，討論包括太平洋地區局勢、印太地區及俄烏局勢、香港及新疆等議題，兩人對中國擴大在太平洋地區的影響力表達關注。 去年10月，Twitter與游戲開發商和廣告技術公司AppLovin達成協議，以10.5億美元價格出售MoPub，該交易於今年1月1日完成。 MoPub是一家幫助移動出版商管理廣告庫存的企業，於2013年被Twitter以 3.5億美元收購，2020年，其年銷售額是1.88億美元。 在出售時，Twitter表示未來會將更多精力放在效果廣告業務、產品研發上。 美聯助理區域經理馮根明表示，元朗朗城滙2座中層D室，面積約484方呎，2房間隔，向東享開揚市景，原業主開價約970萬放售，日前獲外區首置客承接。 客人鍾情單位間隔實用、樓齡新，而且位處港鐵朗屏站旁邊，交通便利，議價後以908萬購入，呎價約18760元。 原業主在2019年2月以約793萬一手購入單位，持貨3年帳面獲利約115萬，物業升值14.5%。
