同勝大廈租盤 內容大綱
補習社頂讓令即使完全缺乏教育行業生意管理經驗的創業者也有便利及低風險的生意買賣入門途徑，補習社生意轉讓包含的資產有長年累積的教學材料及試卷資產頂手、更有原有任職的導師員工班底頂手，創業者做好市場推廣及內部管理，已經可以穩操勝券。 現時屯門時代廣場一房放盤價普遍已漲至420萬元起，只有個別事故同層單位叫價四球樓下，反觀現時仍找到平過一萬元的同類租盤。 反觀建業大廈迷你戶新近租金已升至12,000元或以上，與今年初的約10,000元入場價相比，升幅約兩成。 建業大廈坐落渣華道，鄰近港鐵北角站及英皇道，交通四通八達，加上附近一帶民生商舖林立，和富道新興食街又近在咫尺，生活便利。 相信是不少無殼族的世紀難題，尤其今時今日樓價及租金愈升愈高，更是兩難的抉擇。 今期《置熱話題》就分析港九新界三大熱門細價入門盤的樓價與租金升勢，幫大家捉路睇清樓市走向，作出正確決定。 曉悅位處福華街，雖然坐落港鐵長沙灣與荔枝角站之間，位置有點「兩頭唔到岸」，大熱天時行去港鐵站要出身汗，惟勝在鄰近有多線巴士途經的長沙灣道，往旺角、尖沙咀蒲方便快捷。
資深測量師邵志堯指，受惠中國強勁的經濟發展，香港樓價長遠看升，年輕人宜「睇餸食飯」，有首期愈早上車愈有利。 曉悅共有187個單位，主攻迷你戶，當中入門單位為開放式戶，最細實用面積只有193方呎，屬區內最細戶型，基本上只夠擺放睡床及電視，惟單位樓底高，空間感強，加上廚廁夠「卡士」，十足住在精品酒店內，至啱崇尚簡約生活的年輕族。 物業為精品單幢樓，內外摩登時尚，設有小型會所，健身室、閱讀室以及燒烤場等設施俱全。 另外，深水埗運動場及長沙灣體育館等康體配套亦近在咫尺，住戶要去Keep Fit話咁易。 啟豐園是屯門碼頭一帶的臨海私人屋苑，樓齡廿四年，由於四座物業一字排開，逾半數單位享海景，加上前臨海濱長廊及公園，閒時散步吹吹海風，度假Feel十足。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 據美聯物業研究部數據，今年整體二手樓價按年升11%，租金則升約7%，樓價跑贏租金。 同勝大廈租盤 不過，若比較三大熱門細價入門盤——北角建業大廈、九龍灣得寶花園及屯門時代廣場年內樓價與租金升幅差距，原來不同地區的入門盤走勢大有不同，個別物業樓價更跑輸租金。
代理指，建業大廈去年中仍不乏樓價「2」字頭成交，有這類「啞鈴則」單位以280萬元易手，新近同類中層戶樓價已衝上四球關口售出，較年初時同尺碼單位成交價跳升逾50萬元，年內漲逾15%。 今時今日一萬元租樓預算可說是不多，但想租市區新樓，其實未必無得諗。 同勝大廈租盤 新入伙的長沙灣單幢樓曉悅是不錯選擇，正因物業供應全區最細的「迷你」開放式戶，租金親民，且單位全新未住過，拎個篋就可住靚樓，迎合崇尚簡約主義的上班族。
同勝大廈租盤: 香港 灣仔 金鐘商業大廈
美聯物業康怡-柏蕙苑分行區域經理施志剛表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個384實呎租盤成交，外區客鍾情屋苑優質及樓齡淺，… 西半山承德山莊539實呎租盤 同區客月租2.55萬元承接 2010年貨租金回報4.5厘… 美聯物業西半山天匯分行首席高級營業經理林懋霖表示，該行剛促西半山承德山莊一個539實呎租盤成交，同區客鍾情及以月租2…. 若想尋覓海景的居所，不妨考慮單幢樓華寶大廈，臨堅尼地城海邊而建，環境幽靜，現有企理裝修的兩房單位放租，叫租14,500元，較去年暑假最高位回落逾一成。 同勝大廈租盤 嘉輝花園近山而建，出入人流最旺的卑路乍街一帶鬧市要行段斜路，惟自西港島線通車，其中一個出入口設於屋苑對面，住戶過條馬路就可搭港鐵，加上附近有市政大廈，街市、熟食中心及體育館等配套有齊，衣食住行照顧周到。 心儀中西區校網11的話，租樓自然較買樓划算，放眼納入該校網內的西環是最抵選擇。
- 他續說，得寶花園買賣及租務捧場客多，交投表現穩定，以八至十一月為例，這三個月租務成交近40宗，而同期亦錄25宗買賣，帶動租金跟樓價「拍住上」。
- 金源洋樓屬柴灣老牌私人屋苑，由3座大廈組成，雖然樓齡達38年，惟近年曾翻新，保養得宜。
- 被視為九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，樓齡三十三年，由8座大廈組成，提供2,016伙。
- 美聯物業東半山跑馬地雅谷分行首席高級營業經理陳偉豪表示，該行剛促東半山豪宅雲地利台一個1,330實呎大單位租賃成…
- 對於買樓或租樓的抉擇，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，樓價升勢不斷，無殼一族難免心急入市，但謹記不要為買而買，尤其美國加息周期來臨，要做好香港按揭息隨時跟加的預算，不要借到盡，若然首期不夠，不妨先租樓。
不過，得寶花園勝在主打細單位，樓價相對親民，適合一班年輕上班族。 其中入門盤首推迷你一房戶，實用面積250餘方呎，採呂字廳設計，房間狹窄得來又有柱位，擺位考心思，幸好單位是屋苑唯一不設窗台的戶型，可盡用室內空間。 被視為九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，樓齡三十三年，由8座大廈組成，提供2,016伙。 相比起區內最出名的淘大花園及德福花園，得寶花園離港鐵站及大型商場德福廣場約五至七分鐘，日常購物及交通難免較輸蝕。
東半山雲地利台1,330實呎戶 外區租客月租6.5萬元承接 2004年貨租金回報逾9厘… 美聯物業東半山跑馬地雅谷分行首席高級營業經理陳偉豪表示，該行剛促東半山豪宅雲地利台一個1,330實呎大單位租賃成… 西半山景雅花園775實呎戶 同勝大廈租盤 外區客斥月租3.2萬元成交 2010年貨租金回報近5厘… 美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行剛促成西半山景雅花園一個775實呎戶的租盤成交，外區客以月租3….
同勝大廈租盤: 中原城市租金指數cri 2022年4月份
既然貧富懸殊的情況令香港樓市的購買力分裂為富裕族群和草根族群，如果政府不了解這購買力新常態的話，訂立的房屋政策又怎能落地… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 記者亦到同區的巧明工廠大廈睇租盤，單位2萬呎，被業主劏成25伙出租，租客包括拳館、服裝直銷中心及工作室，全層沒有裝設消防灑水系統，後樓梯擺滿雜物。 該業主2013年因改動單位樓梯的防護門廊，和拆除消防員升降機大堂的防火門，並換上耐火能力未達標準的玻璃門等事宜，被屋宇署以違反建築物條例釘契，單位至今未取得修建完工證。 美聯高偉光表示，華寶大廈規模細，租盤長期一個起兩個止，新近有單位剛完租約推出市場放租，單位為高層兩房戶，實用面積311方呎，享海景，企理裝修，叫租14,500元，實客可試14,000元。 華寶大廈落成38年，為單幢式住宅物業，每層8伙，主攻兩房單位，實用面積300方呎起，空間算大，一家三口夠住。 相比起區內一些位於內街的舊樓群，華寶大廈鄰近海旁，且有卑路乍灣公園相伴，居住環境舒服，閒時過條馬路就可帶小朋友玩餐飽。
據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 同勝大廈租盤 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32….
同勝大廈租盤: 樓市資訊
受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。 新地（0016）夥拍置地發展元朗石湖圍項目，曾於2019年向城規會申請建逾1.1萬個住宅，總… 同勝大廈租盤 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。
他續說，康富大廈算是區內租盤較多的物業，現時約三個租盤，叫租介乎9,000至10,000元，抵過同區叫租近9,000元的舊樓套房。 物業另一賣點是附近民生商店齊全，加上離灣仔SOHO的星街小區及金鐘、銅鑼灣購物區不遠，Friend臨時Call去蒲都不怕遲到。 暑假租務旺季來臨，平價租盤成為年輕租客爭搶對象，部分地區更鬧「盤荒」。 其實，只要識得「搵盤」，現時一萬元Budget仍有多元化選擇，除了夠租新界無敵海景戶外，進駐港島商業「心臟」以至九龍新樓一樣無難度，迎合不同Lifestyle。 同勝大廈租盤 而想進駐交通四通八達的北角區，鄰近港鐵站最平首選嘉威大廈，入門租盤降至9,800元，較旺市時「萬萬聲」租價平逾1成。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。
同勝大廈租盤: 大廈資料：勝宗大廈
利嘉閣周世康表示，嘉輝花園是收租客入市熱點，租盤相對較多，現時可即時入住的放盤約四個，入門兩房盤可揀A座低層單位，實用面積264方呎，原為一房開則，現間為兩個房間，叫租12,500元，屬區內屋苑式兩房最平放盤。 想尋覓周邊環境佳的居所，可揀單幢物業華寶大廈及南海大廈，前者臨近堅尼地城海邊而建，毗鄰有公園，月租14,500元，叫租較去年高位回落逾一成；後者則靜中帶旺，生活便利，附有裝修的兩房單位，月租15,000元有交易。 同勝大廈租盤 祥益袁思賢表示，屯門時代廣場一房單位今年初部分成交價低見約330萬元，到新近已升至412萬元破頂，年內平均升幅逾24%。 至於同類一房單位租務市場，年初時成交租金約9,500元，現時月租只升至10,500元，年內只漲逾一成，升幅跑輸樓價。 他續說，得寶花園買賣及租務捧場客多，交投表現穩定，以八至十一月為例，這三個月租務成交近40宗，而同期亦錄25宗買賣，帶動租金跟樓價「拍住上」。
港島區要尋覓租樓或買樓入門盤，北角區是不錯選擇，區內單幢舊樓林立，提供不少迷你戶，價錢較大眾化。 其中近年翻新、內外「見得人」的建業大廈，更屬區內租樓及買樓熱選。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，雖然本地銀行資金充裕，但美國加息後，香港按息跟加的壓力隨之增加，預期香港明年第二季有機會跟隨加息，不過步伐相對緩慢，明年下半年最多加息一至兩次，估計累加約半厘。 同勝大廈租盤 對於買樓或租樓的抉擇，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，樓價升勢不斷，無殼一族難免心急入市，但謹記不要為買而買，尤其美國加息周期來臨，要做好香港按揭息隨時跟加的預算，不要借到盡，若然首期不夠，不妨先租樓。
區內代理指，踏入租務淡季，區內不乏即時可入住的細價兩房租盤，其中屋苑式不得不提鄰近港鐵站的嘉輝花園，現時租金12,500元起錶，平絕同區。 她認為，西鐵通車後，屯門對外交通更方便，吸引不少住開市區的外區客進駐，當中不乏港島客，帶動屯門市中心一帶私人屋苑樓價不斷上揚，甚至拋離租金升幅。 落成29年的屯門時代廣場，由五座物業組成，坐落屯門市中心的心臟地帶，基座設有商場，亦有通道連接屯門大會堂及周邊屋苑商場，港鐵站、輕鐵站及巴士總站距離不遠，衣食住行佔盡地利。 港置譚征表示，得寶花園內籠裝修較差的同類一房單位，新近月租都要10,800元，相比年初的9,500元，升幅約14%。 九龍灣被視為九龍東最平的上車或租務熱點，要揀入場盤，首選離港鐵站最遠的指標細價盤得寶花園，勝在提供這帶最迷你的一房戶，樓價較平易近人，最啱預算有限的租樓或上車人士進駐。
同勝大廈租盤: 香港樓宇目錄
很多人鍾情在北角租樓住，貪其生活便利，而鄰近港鐵站最平可揀小型屋苑嘉威大廈，新近有業主減租逾1成求客，現時叫租9,800元，是區內少有平過1萬元的1房租盤。 海威大廈為單幢住宅物業，坐落於廣東道，雖然附近盡是舊樓群，感覺「密質質」，居住環境亦較嘈雜，但勝在往港鐵油麻地站及彌敦道僅約7分鐘步程，交通方便快捷。 息魔殺埋身，住宅樓價又「辣」極唔跌，年輕族上車置業談何容易。 其實，踏入年底租務淡季，一些心急收租業主為免丟空單位，不惜低於市價求租客，平租市區港鐵沿線居所一樣有計，1萬港元內Budget過便利生活無難度。 有單位09年已被地政署發現違契劏39室而釘契，至今未糾正，政府亦未依法收回業權，長年放生違規業主；另有單位改裝，導致有防火、走火風險，屋宇署釘契4年半亦無果。 有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可過夜，倡工廈劏房刑事化。
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