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北角除了和富中心、城市花園等指標私人屋苑之外，亦有些名不經傳的單幢盤，屬於上車一族的「滄海遺珠」，譬如坐落於渣華道的建業大廈，樓齡已近三十年，一座物業只有138個單位，保養尚新。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 建業大廈成交 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
主要原因是，隨著新經濟勢力崛起，傳統商業區的吸引力下跌。 與此同時，新經濟造就的「新世代富豪」以及「新香港人」會漸成本地物業的重要購買力。 新興購買力追求居住質素、交通的便利性及週邊購物生活配套，或捨傳統核心商住區域，轉往「新鐵路」沿線及基建重鎖尋覓高質素的物業的入市。 建業大廈成交 黃建業相信，最壞時刻已過，香港經濟有機會「疫後重生」，有意買入物業自用或投資者，可留意部份主要受惠的板塊。 「新經濟股」升勢形成「財富效應」，抵銷連續負面因素對樓市的影響。
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建業大廈成交: 物業地圖
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建業大廈 共有23層，提供138個單位。 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。 另外，區內主要屋苑包括 康翠臺,新翠花園,翠灣村,樂翠臺,樂軒臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,750，年齡中位數為 44.3歲。
美聯集團主席黃建業認為，香港樓價自2018年起受眾多利淡外圍因素夾擊而持續波動，但去年波幅明顯收窄，主要原因是香港作為國際金融中心，一柱擎天，吸引「中概股」回流香港上市，帶來充沛資金，支持樓價不跌。 位於屯門的建榮商業大廈是一棟標準寫字樓，地處優越，附近工業大廈林立且多條巴士路線在此設站，僅需10分鐘即可至地鐵屯門站，更享有便利的交通網。 她認為，西鐵通車後，屯門對外交通更方便，吸引不少住開市區的外區客進駐，當中不乏港島客，帶動屯門市中心一帶私人屋苑樓價不斷上揚，甚至拋離租金升幅。 建業大廈成交 祥益袁思賢表示，屯門時代廣場一房單位今年初部分成交價低見約330萬元，到新近已升至412萬元破頂，年內平均升幅逾24%。 至於同類一房單位租務市場，年初時成交租金約9,500元，現時月租只升至10,500元，年內只漲逾一成，升幅跑輸樓價。 落成29年的屯門時代廣場，由五座物業組成，坐落屯門市中心的心臟地帶，基座設有商場，亦有通道連接屯門大會堂及周邊屋苑商場，港鐵站、輕鐵站及巴士總站距離不遠，衣食住行佔盡地利。
Elment鍾情港島區的屋苑，首選私樓，如她不介意揀樓齡舊及一些單幢物業，其實北角區也屬於一個揀平價上車盤的尋寶地。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
建業大廈成交: 中學:元朗區
現時區內有套廁、裝修較企理的劏房，月租亦漲至8,000餘元。 物業樓齡超過30年，清一色提供迷你戶，實用面積200餘方呎，其中，開則最奇特要數A及F室，廳房之間有走廊分隔，有如「啞鈴」狀。 由於兩個房間實在太袖珍，普遍業主會打通成一個大房間，在開則局限下，難免出現房間大過廳的情況，未必人人Like。 林氏續稱，面對按揭收緊的新「辣招」，建業大廈的二手市況更為淡靜，本月仍未錄得任何二手成交。 現時，市場上有3至4個買賣放盤，叫價介乎360萬至390萬元水平，均屬市價。 物業的最大賣點，是全部單位為實用面積僅有200餘方呎的「的骰戶」，不過，實用率最高都有七成半，於單幢盤而言，算是不俗，加上單位為一至兩房間隔，設計工整，其中，主人房可擺放雙人床，小家庭絕對夠住。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 建業大樓位於柴灣連城道14-32號（中原樓市片區：柴灣）。 建業大廈成交 建業大樓的實用面積由257呎至280呎。 建業大廈位於北角渣華道24號（中原樓市片區：北角）。
黃建業亦認為，疫後的工商舖物業成交將「止跌回升」，特別看好民生舖的升值潛力。 事實上，2020年舖位買賣成交宗數僅錄1,077宗，創出自1996年以來的歷史新低。 建業大廈成交 黃建業更認為，疫後香港樓市將出現「板塊轉移」，除了「新豪宅」受追捧，置業資金更將由傳統區域轉移往新興區域。
建業大廈的實用面積由229呎至231呎。 事實上，去年第三季已有「聰明錢」「偷步」入市購買大型單位及豪宅，當中不乏「新香港人」買家。 平出售工業大廈 – 28105則詳情及價錢資訊， 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 資訊內容包括清拆工程，清拆公司，店鋪清拆，酒樓清拆及家居清場，可於清拆工程，課室及工作坊及玩具，模型及首辦等多個分類找到更多與平出售工業大廈有關的商戶。 建業大廈成交 據美聯物業研究部數據，今年整體二手樓價按年升11%，租金則升約7%，樓價跑贏租金。 不過，若比較三大熱門細價入門盤——北角建業大廈、九龍灣得寶花園及屯門時代廣場年內樓價與租金升幅差距，原來不同地區的入門盤走勢大有不同，個別物業樓價更跑輸租金。
對於Budget「掹掹緊」的人，屯門時代廣場最煞食地方是提供迷你一房戶，實用面積只有270餘方呎，屬屯門市中心指標屋苑中最細戶型，分布C、E座5、6、7及8室。 屯門是新界區樓價及租金最親民的地區之一，尤其是屯門市中心一帶交通及生活配套齊全，鄰近的指標私人屋苑特別搶手。 要「平平哋」進駐屯門人氣最旺地帶，不得不提屯門時代廣場一房戶，實用面積270餘方呎，屬屯門市中心買樓及租樓的入門之選。
集合新經濟股的「恒生科技指數」由去年7月推出至今升幅幾近3成，個別「新經濟股」的升幅更以倍計，眾多投資者及股民獲利。 黃建業相信香港維持國際金融中心的地位，已成為「樓市不死」的重要支持。 【香港樓市展望2021】美聯集團主席黃建業預計樓價可出現「小V型反彈」至少升5%，甚至直撲2019年創出的歷史高位，更對2021年樓市作出8大最新預測。 不過，得寶花園勝在主打細單位，樓價相對親民，適合一班年輕上班族。 建業大廈成交 其中入門盤首推迷你一房戶，實用面積250餘方呎，採呂字廳設計，房間狹窄得來又有柱位，擺位考心思，幸好單位是屋苑唯一不設窗台的戶型，可盡用室內空間。 被視為九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，樓齡三十三年，由8座大廈組成，提供2,016伙。 相比起區內最出名的淘大花園及德福花園，得寶花園離港鐵站及大型商場德福廣場約五至七分鐘，日常購物及交通難免較輸蝕。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 現時屯門時代廣場一房放盤價普遍已漲至420萬元起，只有個別事故同層單位叫價四球樓下，反觀現時仍找到平過一萬元的同類租盤。 他續說，得寶花園買賣及租務捧場客多，交投表現穩定，以八至十一月為例，這三個月租務成交近40宗，而同期亦錄25宗買賣，帶動租金跟樓價「拍住上」。 建業大廈成交 港置譚征表示，得寶花園內籠裝修較差的同類一房單位，新近月租都要10,800元，相比年初的9,500元，升幅約14%。 反觀建業大廈迷你戶新近租金已升至12,000元或以上，與今年初的約10,000元入場價相比，升幅約兩成。
「北水」充裕，或於通關後大舉流入香港。 交投方面，黃建業今年一二手成交皆有機會「量額齊升」，尤看好中小型單位、超級豪宅、民生舖及受中國企業歡迎的商廈四大板塊。 建業大廈成交 黃建業相信，經濟「疫後重生」，民生舖最具升值潛力，正物色合心水的舖位入市作長線投資。
建業大廈成交: 樓盤編號# 2074867物業編號: 355 代理提供
代理指，建業大廈去年中仍不乏樓價「2」字頭成交，有這類「啞鈴則」單位以280萬元易手，新近同類中層戶樓價已衝上四球關口售出，較年初時同尺碼單位成交價跳升逾50萬元，年內漲逾15%。 港島區要尋覓租樓或買樓入門盤，北角區是不錯選擇，區內單幢舊樓林立，提供不少迷你戶，價錢較大眾化。 建業大廈成交 其中近年翻新、內外「見得人」的建業大廈，更屬區內租樓及買樓熱選。 中原區域營業經理林龍南表示，北角渣華道的建業大廈由於買賣盤源少，故此二手成交稀疏，平均每二至三個月才錄得1宗成交個案。
- 1985年5月31日通車的北角站乃當時全港最深的地鐵站，月臺深入地表下38米，現時是港鐵系統中第五深的車站。
- 中原地產提供全香港各地區屋苑樓盤筍盤，遍佈香港島，九龍及新界。
- Elment鍾情港島區的屋苑，首選私樓，如她不介意揀樓齡舊及一些單幢物業，其實北角區也屬於一個揀平價上車盤的尋寶地。
- 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
- 黃建業相信香港維持國際金融中心的地位，已成為「樓市不死」的重要支持。
另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 事實上，「波動市」往往是入市機會，趁低吸納已成為2020年下半年本港樓市的主旋律，不少剛需置業者或有遠見的投資者都已伺機入市。 建業大廈成交 地產代理數據指，今年初得寶花園這類一房單位仍四球有找，部分成交價360餘萬元有交易，惟最近有同類單位樓價高見419萬元，年內樓價漲約16%。
眾所周知，港島樓矜貴，不過年輕人想在港島置業，只要不嫌舊，仍有小部分「納米樓」可供選擇。 事實上，北角區不少單幢物業保養都算良好，而且位處旺區，出入便捷，尤其一些「納米樓」，入場門檻稍為「平易近人」，成為一眾上車客心頭好。 建業大廈成交 今期Young Home主角Elment心儀港島樓，位於渣華道的建業大廈，最低消費約360萬元有交易，值得考慮。 仁義大廈 共有11層，提供33個單位。 小學校網為校網74，中學校網為元朗區。
相信是不少無殼族的世紀難題，尤其今時今日樓價及租金愈升愈高，更是兩難的抉擇。 今期《置熱話題》就分析港九新界三大熱門細價入門盤的樓價與租金升勢，幫大家捉路睇清樓市走向，作出正確決定。 建業大廈成交 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
二手方面，黃建業估計今年有望延續「量額齊升」的局面，註冊量將達到5萬宗，按年增逾6%，創9年新高；註冊金額則有望達到4,200億元，按年升逾11%，並創11年新高。 全年樓市一二手皆「量額齊升」，是為繼2017年後再現此情況。 綜合美聯分行資料，過去兩星期全港35個大型屋苑合共錄200宗成交，比起去年同期急升逾1.1倍。 受惠未來經濟重啟及股市暢旺，全年新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年上升約24%；至於新盤銷售金額料升至2,420億元，按年升幅更達至約49%，屆時將創出《一手銷售條例》後新高。 黃建業又預期，今年港股將持續向好，恒生指數有望在經濟重啟後續展升勢，「新經濟股」或再帶動大市，吸引環球資金流入本港，當部份資金獲利套現回流實物資產，勢有利中長期的樓市。
北角站（North Point Station）是港鐵設於港島東區北角的一個車站，地處介乎糖水道與琴行街間之英皇道及其以南地段之地底，是港島綫的中途站及將軍澳綫的總站。 1985年5月31日通車的北角站乃當時全港最深的地鐵站，月臺深入地表下38米，現時是港鐵系統中第五深的車站。 故特別看好啟德、西九龍、大圍、屯門及將軍澳等地區的市況，料以上區域的增長潛力可看高一線，建議有意置業者或找尋高增值的投資者於同類區域「尋寶」。 成交方面，黃建業認為，購買力自去年下半年開始凝聚，惟新一波疫情冷雖然卻去年12月的樓市交投，但是基於近日疫情放緩，發展商積極推盤，吸引購買力爆發，料春節前樓市提早出現「小陽春」，一二手交投均見升勢。 黃建業預期，新一年樓市的上升動力主要源於中國及海外資金洪流。 中國成為全球最先復甦的國家，市場亦憧憬美國新任總統拜登上場後，中美關係「破冰」。
九龍灣被視為九龍東最平的上車或租務熱點，要揀入場盤，首選離港鐵站最遠的指標細價盤得寶花園，勝在提供這帶最迷你的一房戶，樓價較平易近人，最啱預算有限的租樓或上車人士進駐。 建業大廈坐落渣華道，鄰近港鐵北角站及英皇道，交通四通八達，加上附近一帶民生商舖林立，和富道新興食街又近在咫尺，生活便利。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，雖然本地銀行資金充裕，但美國加息後，香港按息跟加的壓力隨之增加，預期香港明年第二季有機會跟隨加息，不過步伐相對緩慢，明年下半年最多加息一至兩次，估計累加約半厘。 資深測量師邵志堯指，受惠中國強勁的經濟發展，香港樓價長遠看升，年輕人宜「睇餸食飯」，有首期愈早上車愈有利。 其實，北角區除了可以依賴港鐵代步之外，亦有巴士、小巴或電車往來港九各區，交通網絡可謂非常成熟。 而渣華道更是區內的中心點，四周遍布平民商舖與食肆，又有屋苑商場、渣華道市政大廈，也有體育館等康體設施，衣食住行樣樣方便。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 黃建業表示，一直深信「藏富於樓」，對投資物業「情有獨鍾」，相信現時是「趁低吸納」優質物業的上佳時機，基於看好商舖後市，正於民生區物色合適心水商舖作長線投資之用。 至於寫字樓則正處於大調整後的「鞏固期」，料短期價格難止跌，不過部份受中國企業青睞的商廈，例如信德中心招商局大廈等，受惠於中國企業持續來港投資，以及「中概股」回流，相信無論租買皆有需求。
