本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2016年9月，發展商九龍建業向城規會申請，將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，獲城規會通過。 對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 建業大樓平面圖 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 在1984年，房委會正式發表新長型大廈設計，以取代舊長型大廈。
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 建業大樓平面圖 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
- 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。
- 石角路1號項目/將軍澳第85區石角路發展項目前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠，位於環保大道和石角路交界，門牌涵蓋石角路1至3號，地段為將軍澳地段第121號，總佔地達13.2萬平方呎，屬於「住宅（戊類）」用途。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。
- 尤其是舊樓內籠隱藏問題多多，睇樓時絕對要金睛火眼睇實，一不留神「中伏」影響置業大計就「喊都無謂」。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 2013年12月15日18時37分許，建業大廈首層總電源線短路，引燃了樓道內的可燃物。 由于建业大厦一直未能办理市政永久用电手续，仅使用建设期间供电局提供的临时电源，致整栋大厦安装的建筑消防设施无法正常运转。 20时20分，大厦18层左右冒出火球，整栋大厦高层全部过火，现场传出多声爆炸声。 之後大火燃烧了19小时，25层高大楼被烧通顶，於16日14時30分才基本撲滅。
建業大樓平面圖: 置熱話題：港島上班族 北角樓有得諗
榮基中心高27層，寫字樓層樓面面積 6,000平方呎，底層設有頂級的大型3層健身中心，距港鐵中環站僅10分鐘步行路程，毗鄰中環至半山自動扶手電梯系統。 若想「平平哋」進駐較「見得人」的細價樓，不妨諗諗單幢樓建業大廈，近年完成翻新，內外企理，現時一房單位入場費368萬元，平絕區內翻新物業。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 建業大樓平面圖 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。
九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 地產代理數據指，今年初得寶花園這類一房單位仍四球有找，部分成交價360餘萬元有交易，惟最近有同類單位樓價高見419萬元，年內樓價漲約16%。 世紀21日昇黃文龍認為，北角整體屋苑樓價升幅通常高於租金升幅，惟近年區內細價樓樓價愈升愈急，不少追不到樓價升幅的置業人士惟有租樓，帶動迷你盤租金上揚，主攻袖珍單位的建業大廈租金自然狂追落後，年內升幅較樓價顯著。 建業大樓平面圖 現時區內有套廁、裝修較企理的劏房，月租亦漲至8,000餘元。 代理指，建業大廈去年中仍不乏樓價「2」字頭成交，有這類「啞鈴則」單位以280萬元易手，新近同類中層戶樓價已衝上四球關口售出，較年初時同尺碼單位成交價跳升逾50萬元，年內漲逾15%。
項目位於日出康城首都及峻瀅之間，由兩幢物業組成，每幢樓高37層，每層分層單位設有23伙，提供1556伙單位，項目主打細單位，戶型由開放式至兩房單位是康城站首個有開放式單位供應的樓盤，以協助年輕人士上車。 項目預計關鍵日期為2022年8月31日，屬於短期樓花，幫忙有短期置業需要的準買家。 她又指出，最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單，而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。 陳淑芳另指出，由於近年有多間創科機構進駐日出康城一帶，以成立數據中心，因此項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。
根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。 我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。
想住得精明，大可放眼一些曾翻新的單幢物業，勝在保養得宜，內外企理，日後慳番筆維修費，現時最平首選建業大廈，368萬元有個一房蝸居，過二人世界最啱。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 準買家在售樓處現場簽署臨時時，需要先支付5%樓價，並在簽臨約後30天內多支付5%樓價，餘額90%則在120天內找清。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。
建業大樓平面圖: 建業大樓
「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 建業大樓平面圖
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 石角路1號項目/將軍澳第85區石角路發展項目前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠，位於環保大道和石角路交界，門牌涵蓋石角路1至3號，地段為將軍澳地段第121號，總佔地達13.2萬平方呎，屬於「住宅（戊類）」用途。 建業大樓平面圖 石角路1號項目盤面積約10.37萬平方呎，可建樓面面積約51.88萬平方呎，開放式單位實用面積203呎起，以及一房單位實用面積284呎起。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。
建業大樓平面圖: 租癲啲 建業大廈 租金年飆20%
广州消防部门共出动了27个中队、58辆消防车及350名官兵前往灭火。 火災過火面積12500平方米，經濟損失達4066萬人民幣，無人員傷亡。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 建業大樓平面圖 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 發展項目的申請人必須在石角路及環保大道分別建造兩條有蓋行人天橋，連接該住宅發展項目、將軍澳市地段70號（日出康城）內的擬建室內康樂中心（「康樂中心」）用地及區內其他的住宅發展項目。
相比起區內最出名的淘大花園及德福花園，得寶花園離港鐵站及大型商場德福廣場約五至七分鐘，日常購物及交通難免較輸蝕。 港島區要尋覓租樓或買樓入門盤，北角區是不錯選擇，區內單幢舊樓林立，提供不少迷你戶，價錢較大眾化。 其中近年翻新、內外「見得人」的建業大廈，更屬區內租樓及買樓熱選。 好傢俬專門為建業大廈 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 建業大樓平面圖 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
樓價癲升，北角臨海新盤一房單位都賣過千萬元，未上車的年輕打工族難免閉翳。 若然不介意居所舊一點，進駐交通方便的北角區並非無得諗，放眼區內二手市場不乏樓價親民的一房小天地，最平368萬元可搵到較「見得人」的單幢上車盤，屋苑式一房居所四球幾有交易，至啱Budget有限的港島上班族。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。
所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。
至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 建業大樓平面圖 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。
九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。 建業大樓平面圖 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 被視為九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，樓齡三十三年，由8座大廈組成，提供2,016伙。
- 相比起區內最出名的淘大花園及德福花園，得寶花園離港鐵站及大型商場德福廣場約五至七分鐘，日常購物及交通難免較輸蝕。
- 由於兩個房間實在太袖珍，普遍業主會打通成一個大房間，在開則局限下，難免出現房間大過廳的情況，未必人人Like。
- 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。
- 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。
- 建業大廈是位於廣州市的一棟爛尾建築，位於越秀區廣州起義路 号。
港置譚征表示，得寶花園內籠裝修較差的同類一房單位，新近月租都要10,800元，相比年初的9,500元，升幅約14%。 不過，得寶花園勝在主打細單位，樓價相對親民，適合一班年輕上班族。 其中入門盤首推迷你一房戶，實用面積250餘方呎，採呂字廳設計，房間狹窄得來又有柱位，擺位考心思，幸好單位是屋苑唯一不設窗台的戶型，可盡用室內空間。 九龍灣被視為九龍東最平的上車或租務熱點，要揀入場盤，首選離港鐵站最遠的指標細價盤得寶花園，勝在提供這帶最迷你的一房戶，樓價較平易近人，最啱預算有限的租樓或上車人士進駐。 物業樓齡超過30年，清一色提供迷你戶，實用面積200餘方呎，其中，開則最奇特要數A及F室，廳房之間有走廊分隔，有如「啞鈴」狀。 由於兩個房間實在太袖珍，普遍業主會打通成一個大房間，在開則局限下，難免出現房間大過廳的情況，未必人人Like。
樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 據美聯物業研究部數據，今年整體二手樓價按年升11%，租金則升約7%，樓價跑贏租金。 不過，若比較三大熱門細價入門盤——北角建業大廈、九龍灣得寶花園及屯門時代廣場年內樓價與租金升幅差距，原來不同地區的入門盤走勢大有不同，個別物業樓價更跑輸租金。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 建業大樓平面圖 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 建業大樓平面圖 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。
