若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 順安地產公司 ( 下稱 ” 本公司 “) 在本網頁所載的資料只供參考之用。 丹桂軒成交 雖然本公司已盡力確保本網頁的資料準確，但本公司不會保證或擔保該等資料均準確無誤。
發展局局長黃偉綸表示，當局會馬上就限制私樓單位最低面積做研究，有關研究不會做太久，如果有調整，明年已可調整。 至於是否以至少約210平方呎為目標，他說，這屬外間說法，坊間亦有不同說法，若參考市區重建單位，面積會再大一點，多少才 … 至於是否以至少約210平方呎為目標，他說，這屬外間說法，坊間亦有不同說法，若參考市區重建單位，面積會再大一點，多少才算適合，要取得新的平衡。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 二手交投持續被冰封，各個主要住宅區10月交投再度回落。
- 如果Budget唔多夠，入伙八年的丹桂軒是不二之選，雖然位置較吊腳，離輕鐵洪水橋站及青山公路近十分鐘步程，會所又欠奉，但勝在樓價夠平，最啱實際至上用家。
- 惟本月屋苑暫未有錄得成交，現有30個單位放盤，由於一手買家多為投資者，因此當中半數屬連租約盤，每方呎平均叫價約3,300元。
- 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
- 中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，日前《施政報告》公布前夕，丹桂軒錄得買家追價入市成交。
其中樓齡較新的丹桂軒，入伙約五年，由8座樓高3至4層的大廈組成，提供119個單位，戶型由1房至3房，面積379至892方呎，由於開則較細，入場門檻較低，頗受上車客歡迎。 惟本月屋苑暫未有錄得成交，現有30個單位放盤，由於一手買家多為投資者，因此當中半數屬連租約盤，每方呎平均叫價約3,300元。 元朗市中心以西的洪水橋，雲集不少中低密度的屋苑，二手選擇頗多，樓齡不算舊，而且樓價相宜，是許多年輕人的上車熱門地。
丹桂軒成交: 時間：2021
區內俗稱「大馬路」的青山公路（元朗段）屬出市區的必經之路，加上是商舖集中地，是元朗人流最旺的市中心地段。 帝庭居會所、升降機有齊，配套可謂冠絕同區低密度屋苑。 丹桂軒成交 三房戶開則較大，實用面積600餘方呎，主人套房及客廳外連露台。
美聯張國成稱，區內朗屏8號3座低層H室套三房戶，實用面積約702方呎，只減14萬元，新買家即以985萬元購入收租。 受元朗新盤搶客影響，泉薈近期現減價成交，一個2座高層兩房戶減價12萬元，以368萬元沽出，實用呎價逾6,600元。 丹桂軒規模不大，只有119伙，由八座三至四層高大廈組成，由於不設電梯，住戶要行上行落考腳骨力。 丹桂軒成交 間隔方面甚多元化，分一房至三房戶，並有連天台及地下花園特色戶。 美中不足是單位實用率低，而且升降機欠奉，拖累樓價落後大市。 現時三房戶約有三個放盤，最平為5座中層C室純三房戶，實用面積573方呎，叫價410萬元，高於市價。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 丹桂軒成交 世紀21高級客戶經理梁淑儀表示，北角尚譽中層A室，實用面積193方呎，屬開放式間隔，獲首置客以450萬元承接，實呎23316元。
- 另外，區內主要屋苑包括 尚城,溱林,菁雅居,丹桂村路65-89號,雅珊園。
- 綜合市場資料，全港7個地區本月首8日二手買賣宗數，按月全數下挫，同創逾一年同期新低，其中青衣跌幅逾70%最大，其次是元朗及包括粉嶺及上水的北區，跌幅均達60%。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 除了近年用林鄭plan 上車或發展商呼吸plan買樓之外，其餘大部分的業主坐貨能力都超強，無需要平比你，好難扑到傻瓜。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 張續說，市場聚焦新界北發展，上述投資者看好區內發展前景，決定買入單位作收租用途。
- 而4區樓價指數兩跌兩升，新界西按周跌約3.07%最多，九龍同期亦挫約0.19%。
代理表示，現時屋苑約十個放盤，最細為建築面積三、四百方呎一房戶，上月一個地下連花園單位以176萬元易手，但現時缺交吉盤；兩房戶入門交吉盤為7座低層B室，建築/實用面積613/465方呎，叫價308萬元，銀碼平通洪水橋年輕屋苑。 區內代理表示，近年洪水橋一帶不乏新屋苑入伙，最年輕的屋苑可揀尚城、泉薈及丹桂軒，雖然受近月多個元朗新盤搶客影響，二手交投淡靜，但業主仍多看好洪水橋的發展潛力，加上樓價平元朗市中心新進屋苑如YOHO MIDTOWN一大截，願減價的放盤不多。 不過，對外區客來說，始終搭程輕鐵就可轉乘西鐵出市區，300餘萬元買個洪水橋年輕屋苑兩房戶，仍屬相宜的上車選擇。 洪水橋新發展區可說是未來新界重點發展新市鎮之一，佔地826公頃，分布后海灣以南、天水圍以西、港深西部公路以東及元朗公路以北等地，規模相等於21個維多利亞公園，估計可容納逾20萬人口，擬興建的住宅單位多達六萬伙。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
《施政報告》公布後，即推高新界北部樓市氣氛，但交投未見配合。 中原王勤學指，元朗區周末預約睇樓量增約10至20%，但交投未見大增，買家仍觀望，全區本月暫錄約15宗買賣，按月跌約65.1%。 丹桂軒成交 利嘉閣彭錦添稱，10月青衣暫只錄約6宗二手買賣，較9月同期錄約21宗，大幅減少約71.4%，主因是業主不願意減價，買賣雙方拉鋸。
丹桂軒成交: 丹桂軒無電梯考腳骨力
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 林金葆續說，原業主於2014年以230萬元買入上址，持貨7年，現帳面獲利291萬元，物業期內升值近1.3倍。 奠基於深圳的著名高級粵菜食府丹桂軒，進駐「澳門銀河™」綜合度假城之後，便一直獲獎不絕，先後於2014年、2015年、2016年及2017年入選《Hong 丹桂軒成交 Kong Tatler 港澳最佳食府指南》，足見其大受歡迎。 丹桂軒為中西融合裝潢，提供傳統粵菜及點心為主，並加入其他菜式的招牌菜及別具創意的佳餚，例如味道正宗的北京片皮鴨、及以高度白酒烹調出鮮蝦甜味的火焰醉翁蝦，均各具特色，是尊享美味的必然之選。
他出席本台節目《千禧年代》時說，近日亦有聲音指，樓價已貴，若再限制私樓單位最低面積，會否令入場金額高，部分市民在市區買不到樓，但黃偉綸強調要平衡，既然提出「住大點」的願景，相信要向這方向走，最重要是考慮對市民的影響。 除了近年用林鄭plan 上車或發展商呼吸plan買樓之外，其餘大部分的業主坐貨能力都超強，無需要平比你，好難扑到傻瓜。 菁雅居是洪水橋一帶的大型屋苑，由30座樓高5層的大廈組成，環境非常清幽，而且園林的綠化地方充足，雖然各座大廈不設升降機，但不失為優質之選。 丹桂軒成交 元朗市中心南面的大棠毗連大欖郊野公園，遠離煩囂鬧市，充滿市區所缺乏的清新空氣，是城市人的「天然氧吧」，置身其中，心曠神怡。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
由於洪水橋樓價低水，加上發展前景亮麗，吸引買家入市，而業主亦臨場反價。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
不過，屋苑勝在位處青山公路旁，鄰近輕鐵洪水橋站，附近民生商店齊全，而且實用率高達86%，內籠特別好用，深得實際用家捧場。 利嘉閣何耀樑表示，屋苑長期缺盤，現時放盤亦一個起兩個止，最平為4座中層純三房戶，實用面積578方呎，叫價320萬元，屬這帶三房入門盤。 丹桂軒成交 洪水橋及屏山一帶的青山公路路段居住密度低，綠化地帶處處，就算是私人屋苑大多是幾層樓高，予人市區少有的悠閒感覺。 預算不多首選老牌屋苑翠珊園三房戶，由於樓齡已有二十六年，內籠難免殘舊，加上大廈不設升降機，在5層樓高的物業內上落，有欠方便，樓價難免長期低水。
丹桂軒成交: 丹桂軒 屋苑
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事實上，早於施政報告發表前夕，市場已憧憬洪水橋未來定位及規劃，個別買家不惜追價搶閘進駐。 原業主於2014年以230萬元買入上址，單位7年升值291萬元或近1.3倍。 中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，日前《施政報告》公布前夕，丹桂軒錄得買家追價入市成交。 單位為2座高層連天台戶，實用面積約336方呎，一房間隔。 原叫價520萬元，買賣雙方議價一段時間，業主才肯減價2萬元，原本協議518萬元成交，但簽約時業主臨場反價3萬元，買家因對洪水橋發展前景充滿信心，最終追價斥521萬元承接自用，折合實用呎價約15,506元。 丹桂軒成交 新界北部為未來發展重鎮之一，有買家為免遲買更貴，趕在施政報告公布當晚拍板入市。 原叫價520萬元，買賣雙方議價一段時間，業主才肯減價2萬元，原本協 …
丹桂軒成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪
中原分行經理馬斯力表示，洪水橋一帶本月暫錄約40宗成交，成交量按月大升一倍，惟近期盤源已開始減少，且業主紛紛加價10萬至20萬元，料未來市況會轉淡。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄得7宗買賣成交。 最新錄得景湖居13座低層F室，實用面積約442方呎，兩房間隔，向東南，享內園景，獲用家以548萬元承接，折合實用呎價約12,398元。 丹桂軒成交 元朗區的洪水橋北新發展@中原樓市片區，區內共4,093個私人住宅單位，涉及人口共26,254人。 主要街道包括洪水橋田心村、洪水橋丹桂村、洪水橋新生村、屏山新慶村。 另外，區內主要屋苑包括 尚城,溱林,菁雅居,丹桂村路65-89號,雅珊園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,430，年齡中位數為 41.8歲。
粉嶺及上水本月僅暫錄6宗二手買賣，較上月同期錄約15宗顯著回落，有業主減價吸客。 利嘉閣林偉明透露，粉嶺帝庭軒1座高層G室，開價670萬元，原業主認為新規劃是「遠水不能救近火」，及後累減約32萬元，以638萬元沽貨，呎價約13,632元，較同類早前做價低約6%。 洪水橋一帶物業規模比較細，想住較大型的屋苑，不妨考慮入伙兩年的尚城，距輕鐵洪水橋站約十多分鐘步程，是該帶規模最大的私人屋苑，其住客會所規模及級數冠絕洪水橋，最特色之處是設有全港罕見的大型寵物會所。 如果Budget唔多夠，入伙八年的丹桂軒是不二之選，雖然位置較吊腳，離輕鐵洪水橋站及青山公路近十分鐘步程，會所又欠奉，但勝在樓價夠平，最啱實際至上用家。 丹桂軒成交 想住近輕鐵站首選泉薈，備有區內少見的兩房連儲物室單位，一家三口加工人都住得鬆動。 至於Budget有限可揀該帶最平的丹桂軒，較大的兩房戶亦只是300萬元多少少有交易，是上車初哥置業佳選。 雖然現時洪水橋新發展區正處公眾諮詢階段，真正發展「十畫都未有一撇」，但近年發展商搶先已大興土木在區內建私樓，可見該帶的市貌將會陸續變天。
若然樓價相宜得來又想樓齡較新，不妨考慮樓齡九年的丹桂軒。 屋苑離輕鐵洪水橋站及青山公路約十分鐘步程，位置「吊腳」，但換來寧靜悠閒的居住環境，四周鄉村氣息濃，加上屋苑8座物業全是3、4層高，地下單位外連花園，頂層戶則備有天台，有如置身度假村，日日享受悠閒時光。 丹桂軒成交 香港到處是高樓大廈，尋找無壓迫感的居所，是不少人的置業夢想。 家庭客想「平平哋」搵個寧靜安逸的安樂窩，元朗洪水橋及屏山一帶的低密度私人屋苑是不錯選擇。
丹桂軒成交: 元朗三球幾歎安樂窩
中原林金葆指，該盤2座高層連天台一房單位，實用面積約336方呎，原本協議518萬元成交，但簽約時原業主臨場反價3萬元，用家看好區內發展，追價斥521萬元入市，呎價約15,506元。 丹桂軒位於洪水橋北新發展丹桂村50號（中原樓市片區：洪水橋北新發展）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 資料顯示，丹桂軒位於洪水橋北新發展丹桂村50號，發展商為恒基兆業，於2005年入伙，共有8座，提供119個單位，實用面積由274平方呎起，至最大674平方呎。 天置物業李俊麒表示，元朗洪水橋丹桂軒一個連天台單位，實用面積約494方呎，三房間隔，成交價約550萬港元，呎價約11,133元，較銀行網上估價約612萬元，大幅低逾一成。
最近盈翠半島1座高層B室，實用面積約772方呎，僅減60萬元，以1,390萬元售，略低於市價即獲承接。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 市況方面，中原馬斯力指，紫翠花園深受用家追捧，屋苑業主以自住為主，盤源罕有，故業主開價進取，是區內較貴的屋苑。 現時，紫翠花園僅10個單位放盤，平均每方呎叫價約3,800元。 紫翠花園合共提供232個單位，標準戶型由兩房至三房，面積由618至898方呎，而複式戶面積則約1,200方呎，屬四房戶型。 新一份《施政報告》公布提出增建連接洪水橋/厦村至深圳前海的港深西部鐵路。
中原林金葆表示，洪水橋樓價較為低水，加上未來發展，吸引買家入市。 張續說，市場聚焦新界北發展，上述投資者看好區內發展前景，決定買入單位作收租用途。 丹桂軒成交 資料顯示，原業主於2016年以822.1萬元購入，單位5年升值162.9萬元，升幅約20%。
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中原袁偉華表示，現時泉薈約有20個放盤，一半連租約，大兩房入門盤為1座低層B室，建築/實用面積741/572方呎，租約至明年二月，業主七月仍叫價420萬元，近期減價至410萬元放售。 至於細兩房戶可交吉賣的入門盤叫價390萬元，較今年三月平10萬元。 市區樓價高企，就算市況步入寒冬，業主有價講都唔平得幾多，連居屋「平極」都要三、四百萬元，想供個市區私樓並不容易。 丹桂軒成交 Budget有限又想住較新私樓的上車客，不妨放眼新界區，特別是政府大力發展的元朗洪水橋新發展區，現時不乏新進屋苑選擇，樓價不但「平易近人」，兩房戶300萬餘元有交易，更食正這重點新市鎮的發展機遇，邊自住邊博升值。
原業主於2017年以484萬元購入投資，持貨4年賬面蝕34萬元，連雜費料蝕逾50萬元。 代理透露，御景園7座低層D室，實用面積467方呎，採2房間隔，本周四以600萬元易手，實呎12848元，比同座高層D室今年4月成交價貴22萬元，參考銀行網上最新估值，今次成交物業估價564萬元，意味造價比市價高出36萬，幅度達6.4%。 二手交投持續被冰封，各個主要住宅區10月交投再度回落。 綜合市場資料，全港7個地區本月首8日二手買賣宗數，按月全數下挫，同創逾一年同期新低，其中青衣跌幅逾70%最大，其次是元朗及包括粉嶺及上水的北區，跌幅均達60%。
而三房尺碼較大的帝庭居及丹桂軒，勝在樓齡較新，400餘萬元已有交易。 屋苑分2期發展，合共提供488個單位，實用率逾八成，屬於1期的第1至32座，主打中小戶型，面積由584至913方呎，並設有露台，至於2期則是33座，主打大戶，單位面積由900餘至1,100方呎。 朗屏8號3座低層H室，實用面積約702方呎，三房套房間隔，外望開揚景致，最終「零議價」985萬元成交，折合實用呎價約14,031元。 原業主於2016年9月以822.1萬元購入單位，持貨5年轉售，帳面賺162.9萬元或約20%。 丹桂軒成交 至於元朗及天水圍區亦有交投，中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，新一份《施政報告》提出建設北部都會區，市場反應普遍正面，元朗區本周末預約睇樓量回升10%至20%，有部分業主收窄議價空間。 中原城市領先指數連跌兩周，按周再跌約0.36%至188.93點，其餘大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，同期都瀉約0.16%、0.22%及1.08%，4大整體指數齊跌。 而4區樓價指數兩跌兩升，新界西按周跌約3.07%最多，九龍同期亦挫約0.19%。