三達苑成交 內容大綱
世紀21聯誠謝寶昭表示，該屋苑樓齡已逾30年，超過房委會擔保期，買家難以最長年期的高成數按揭入市，首期至少為樓價四成，加上部分放盤購入後需要全屋裝修，故向來鮮有成交。 ●中原楊頌堯指，大埔寶湖花園剛錄5月首宗買賣，最新錄D座中層5室，實用面積約343方呎，兩房間隔，開價約530萬元，近日雙方議價後以510萬元沽出，呎價約14,869元，新買家為上車客。 成交單位為牛池灣瓊軒苑中層4室，實用面積642平方呎，單位為三房間隔，主要座向為東北、西南兩面，望山景及屋苑內樓景，日前以625萬元（綠表）成交，實用呎價9,735元。 三達苑成交 代理指，上述單位業主於2022年03月委託地產代理，以綠表價656萬元放售，遇正白居二尾聲及新一年度公務員綠表，睇樓反應比預期踴躍，業主亦因此調高開價至660萬元。 放盤前後不足3個月，最終由綠表公務員人仕購入，議價空間約5.3%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場缺乏焦點新盤，同時買家逐漸適應二手業主提價，購買力重新回到二手市場，導致周末十大屋苑交投量輕微回升。
於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。 萬科企業公布，2022年5月份實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元人民幣；今年1月至5月份本公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元人民幣。 原業主於2009年01月以$185萬元(綠表)一手購入，持有單位13年，是次轉手賬面獲利約$440萬元，其間升值近2.38倍。 資料顯示，瓊軒苑於2002年落成，2008年推售，共提供344伙，實用面積由398至642平方呎。
不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 三達苑成交 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 據利嘉閣地產資料，直至12月14日止，麗晶花園是今年至今最多買賣登記宗數的居屋屋苑，錄得186宗；排第二是屯門兆康苑，錄得143宗；排第三是沙田愉翠苑，錄得137宗。
三達苑成交: 二手居屋買賣金額逾300億
住宅樓價於第5波疫情後回升，而近月銀行估價亦趨平穩。 20個大型屋苑單位中，佔半數的估價雖在過去一個月上揚，但上升屋苑數目已較4月少逾兩成，其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單位表現最好，按月升約3.4%及約3%。 三達苑成交 不過，同期有約三成屋苑估價下跌，沙田第一城跌幅逾2%。
據悉，原業主在2013年11月，以約67.9萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約335.1萬元，物業價值升幅約5倍。 原業主於2000年以約居二市場價92.9萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達345.1萬，單位升值逾3倍易手。 資料顯示，原業主於2014年10月以約645萬元購入上址，現持貨滿3年即沽出，帳面獲利約255萬元，期內物業升值約40%。 屯門兆安苑K座低層6室新近獲年輕夫婦快速承租，單位為兩房間隔，月租1.2萬元，業主租金回報率達4.8厘。 三達苑成交 資料顯示，原業主於2006年2月以約193萬元購入上址，持貨近12年沽出，帳面獲利527萬元，期內物業升值逾2.7倍。 香港置業曾家輝稱，該屋苑於上月錄9宗買賣，較4月約11宗稍為下跌，平均呎價約19,020元，隨着交投回軟，近日部分業主議價空間增加約1至2%。
三達苑成交: 疫情消息
●利嘉閣黃靜顏透露，上水御皇庭3座中高層H室，實用面積約377方呎，兩房間隔，以570萬元易手，呎價約15,119元，屋苑目前放盤量約55個放盤，入場費由570萬元起。 ●世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城30座中層B室，實用面積約451方呎，三房間隔，叫價740萬元，最終微減15萬元，以725萬元沽售，減幅僅2%，呎價約16,075元。 ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳緻藍天5座左翼中層A室，實用面積約769方呎，套三房連儲物室間隔，開價1,200萬元，最終以1,138萬元易手，呎價約14,798元，新買家為外區客。 新居屋供應大增，未補價第二市場受壓，慈雲山居屋慈愛苑三房單位，放盤達9個月，減價90萬元後，以448萬元售出，呎價僅約6,892元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
道瓊斯指數較早時報32682點，跌232點，跌幅0.71%。 納斯達克指數報11959點，跌101點，跌幅0.85%。 標準普爾500指數報4093點，跌27點，跌幅0.67%。 十大屋苑之一的太古城，5月錄20宗成交，按月大幅下跌45.9%，平均實用呎價19,802元，呎價則較上月升3.5%。 三達苑成交 新都城5月份僅錄11宗成交，平均呎價15,229元，宗數較4月份的31宗跌逾64%，呎價亦下跌9.1%，是十大屋苑中成交量及呎價跌幅最大之屋苑。 【海景居屋】7月東旭苑三房賣908萬 筲箕灣東旭苑D座高層2室，單位實…
陳永強補充，上述為欣盛苑於本月錄得的首宗成交，現時屋苑約有18個買賣盤提供，未補地價單位「入場費」由約390萬元起。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 優質租盤不乏承接，奧運站臨海屋苑浪澄灣一個全海景低層單位，近日以3.7萬元租出，實用面積816方呎，屬三房套連工人套房間隔。 新界屋苑則以天水圍嘉湖山莊估價表現最好，該盤樂湖居6座高層戶，實用面積約548方呎，估價由約603萬元，按月漲約2.5%至本月初約618萬元。 至於鰂魚涌康怡花園、東涌海堤灣畔及馬鞍山新港城等估價報升的屋苑，升幅介乎約0.4至2%不等。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 以2018至2019年十大藍籌屋苑平均成交呎價的高位計，當中有十個屋苑的跌幅逾一成，而首三大跌幅王分別為黃埔花園、美孚新邨及太古城，前者從高位跌25.3%，後兩者跌幅亦達17.7%及16.3%，遠遠抛離CCL的跌幅。 至於同期跌幅逾一成的屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、天水園嘉湖山莊、東涌映灣園、沙田第一城、將軍澳新都城，意味十大藍籌屋苑中，八個在2018至2019年高峰期買入的單位，普遍錄得一成以上跌幅。 三達苑成交 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3501個單位，是第一期發售的居屋之一。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。
三達苑成交: 九龍區
目標百貨（Target）下調財測，再度引發市場對經濟衰退擔憂，與此同時，美國 10 年期公債殖利率昨升破 3% 大關後仍維持在這一水準上方，讓科技股承壓，美股周二（7 三達苑成交 日）開低。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 代理指，上述單位業主於2022年03月委託地產代理，以綠表價656萬元放售，遇正白居二尾聲及新一年度公務員綠表，睇樓反應比預期踴躍，業主亦因此調高開價至660萬元。
- 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。
- 中國金茂公布，2022年5月份，集團取得簽約銷售金額90億元人民幣(下同)，簽約銷售建築面積約393,972.63平方米。
相反，近年開售的居屋，由於可做足長年期的高成數按揭，樓價因而有支持。 2019年開售的長沙灣綠置居麗翠苑一個高層單位，實用面積約452方呎，第二市場成交價555萬元，樓價創項目新高，呎價約12,279元。 ●祥益龍超君表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層H室，實用面積約547方呎，三房間隔，外區客見單位屬高層戶，加上原業主由開價670萬元，累減57萬元，遂便決定以613萬元購入作自住或投資用途，呎價約11,207元。 ●中原杜文俊指，沙田翠麗花園剛錄5月首宗買賣，屋苑B座高層7室，實用面積約410方呎，兩房間隔，放盤時開價約650萬元，日前議價後以638萬元易手，呎價約15,561元，新買家為用家。 三達苑成交 ●世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山富寶花園10座低層F室，實用面積約484方呎，兩房間隔，望山景，單位放盤8個月，已補價自由市場叫價570萬元，微減10萬元，獲買家以560萬元承接，呎價約11,570元。 ●利嘉閣甘尚德表示，西南九龍君滙港3座高層G室，實用面積約474方呎，兩房間隔，成交價1,010萬元，呎價約21,308元，屋苑現時約有71個單位放售，入場費由980萬元起。 ●美聯潘鎮煒表示，長沙灣泓景臺6座高層F室，實用面積約736方呎，套三房間隔，吸引買家承接，單位原叫價1,400萬元，議價後減21萬元，以1,379萬元成交，呎價約18,736元。
三達苑成交: 樓市走勢
看來跌價現在才開始，預計後市會繼續下跌，他預計第二季還會出現持續三幾個百分點的跌幅。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。 但他認為，銀行審批物業貸款態度仍然積極，保守的主要是估價行，因為市場上有不少業主都以低於銀行估價出貨，其中成交量愈多的屋苑例如將軍澳區屋苑及太古城，其估價跌幅都會比較大。 三達苑成交 根據香港房屋委員會資料，上述康盈苑一個實用面積約485方呎單位，第二市場僅售330萬元。
馬蒂亞斯向媒體表示，自己有段時間在芭達雅與女… 特首林鄭月娥今早表示已要求食衛局與候任行政長官辦公室商討，是否同意屆時再次延長措施14日或少於14日。 三達苑成交 候任行政長官辦公室表示，社交距離措施是有效防控疫情的重要一環，已聯絡現屆政府食物及衞生局，要求該局…
