一定富大樓租盤 內容大綱
疫症重創經濟、失業率高企，大家總覺得樓市前景不理想，但偏偏數字卻反映樓價沒大幅回調，我們一直所持理據，都認為不少準買家低價入市，他們有較強的持貨能力，加上超過66%業主已經供滿樓，不受經濟動盪影響，因此沒必要劈價賣樓沽貨離場，所以樓市托得穩。 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。 一定富大樓租盤 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。
名采策略營業董事姚雲龍指出，1萬元的劏房在天后區，屬較高價：「但可望到維園或有海景，租1萬元也不奇！」與區內約180呎細單位的租金相若。 位於西環德輔道西、有52年樓齡的得富大樓，其中一個670呎單位的業主，把單位劏成3間分別約260呎、190呎及140呎的「豪華劏房」，正分別以1.2萬、1.1萬及6,500元放租。
這些地區的租金回報雖吸引，但原來一向少人問津的愛爾蘭才是收租回報最高的地區。 是次走訪的3座B室，建築/實用面積1,695/1,356方呎，三房連一套房及工人套房設計，貫徹老牌同豪宅高實用度，客廳長與闊度均逾22呎，相信即使放置大型家俬，通道仍見闊落。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
由於很多來自歐洲其他國家的「打工仔」沒有地方居住，他提醒，有興趣入市的投資者如想追求更高的租金回報，首選是1房公寓單位，其次可選2房排屋。 的確，據當地最大放盤平台Daft的數據顯示，1房公寓單位的租金回報率最高，如都柏林1號區（都柏林分為24個區）的1房公寓單位回報率平均便達8.5厘，而2房及3房排屋就分別得7.2厘及6.9厘。 一定富大樓租盤 香港樓價高企，買樓收租實不划算，難怪近日愈來愈多投資者放眼全球，投資英國、馬來西亞甚至是泰國的樓市。
一定富大樓租盤: 一定富大樓
怎樣也估不到，一推開門，記者第一個反應就是：「嘩，很細!」一眼整盡的迷你戶型，最大好處是大門旁設有洗手盤，方便入門口時可洗一洗手，有助提升防疫意識。 但走入洗手間，卻發現厠所內沒有洗手盆，也說明了每次如厠後，也需要走出門口才可以洗手。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 一定富大樓租盤 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ （三）地契已到期，續期後就需要交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後就要交每年3％的地租。
- 萬景峯自設提供多元化休閒玩樂設施的住客會所，加上基座為商場荃新天地，商舖、食肆選擇多元化，生活及購物所需一見，而鄰近更有多個商場、楊屋道市政大廈等，起居購物皆便。
- 和香港一樣，樓價大瀉後政府不敢增加樓房供應，但來自外國的投資卻未有減少，愈來愈多跨國企業也進駐愛爾蘭各大城市，令樓價在2011年「歐債危機」見底後拾級而上。
- 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
- 是次走訪的放盤套3房單位，裝修簇新時尚，外望藍巴勒海峽及九龍區市景。
- 亨富閣採一層兩伙積極呀，僅提供38個實用面積343方呎的單位。
這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 一定富大樓租盤 要注意不是所有物業都要交地租 ，地租針對的是非「永久地權」的物業。 歷史上，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，例如太古城地契是批999年期，現在距離到期日還有八百多年，即是未來八百多年內都不用交地租。 而新界(包括界限街以北的九龍部份)是租借的，原本的土地契約於1997年6月30日屆滿，但根據《中英聯合聲明》，這批土地契約可不用補繳地價並自動續期至2047年6月30日，惟從續期日起須繳交一項新地租，所以從1997年7月1日起是需要給地租的。
一定富大樓租盤: 成交走勢
介紹的單位裝修企理新淨，空間見使實用，外望開揚市景。 萬景峯由5座住宅大廈組成，提供逾1,460個單位，涵蓋2房至4房戶型，另設20個實用面積逾2,000方呎的頂層複式單位，可滿足不同居住需要。 萬景峯自設提供多元化休閒玩樂設施的住客會所，加上基座為商場荃新天地，商舖、食肆選擇多元化，生活及購物所需一見，而鄰近更有多個商場、楊屋道市政大廈等，起居購物皆便。 出入交通尚算方便，屋苑基座設小巴站，而步行至港鐵荃灣西及港鐵荃灣站亦只需約10分鐘，而荃灣西站及如心廣場均設有巴士總站，可選乘不同交通工具出入。 一定富大樓租盤 樓市轉淡，卻無阻劏房租金持續高企，《經濟日報》報發現，港島區部分「豪華劏房」租金未有隨大市下調，其中西環一個舊樓單位劏出的260呎劏房，月租1.2萬元，租金超越同區面積相若的獨立單位，被地產代理形容為「劏房之王」。 有學者分析指出，新式劏房裝修像酒店，對年輕夫婦及單身族，具有一定吸引力。 西半山單幢樓錦翠園，毗連中上環核心商業區，兼坐擁名校網優勢。
但即使政府推出了很多措施，由於新建成的都是較高級的公寓，故去年第三季北部城區的租金增幅便高達4.9%，北部鄉區的增幅甚至高達5.6%，如情況未見改善，政府或有機會推出其他「辣招」。 同時，都柏林雖然名列全球樓價最貴的十大城市，但樓價仍比香港便宜。 現時都柏林市中心一個一房公寓單位大約售250至275萬港元，遠低於香港同類型的樓盤，故在「租貴樓平」的情況下，租金回報率異常吸引。 我們不妨由租金回報入手，據Helgi Library統計，愛爾蘭是全歐洲租金回報最高的地方，平均租金回報達7.69厘，其次就是塞浦路斯的6.87厘，至於港人熟悉的英國只是排第16，租金回報只得4.67厘，可見，投資愛爾蘭物業似乎甚具價值。 一定富大樓租盤 位於筲箕灣道的One Eighty，是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓，項目去年底開價時，折實價為352.9萬至910.7萬元，被譽為「港島最平上車盤」。 專業搬寫字樓，搬屋，村屋，唐樓，離島， 店舖，貨倉，存倉服務 ，清理傢俬雜物垃圾。 我哋有十幾年搬屋搬運經驗，價錢公道絕不取巧，絕不濫收費用，以及絕對唔會索取小費，我哋會有專人上門免費報價及送紙箱膠紙。
例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 此外，灣仔軒尼詩道四寶大廈一個200呎劏房，以趟門間成一房一廳，月租9,800元，地產代理指出，上手租客是台灣空姐，1年前剛裝修好時，月租逾萬元，因未有再翻新，才減價出租。 一定富大樓租盤 大廈投保統保保險，即統一為大廈購買集體火險，並由管理公司投保，而保險會在每月的管理費中攤分。 即使在有統保的情況下，但如果業主覺得保障不足夠可以自費再為單位額外購買一份火險。
屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。 用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。
露台闊落 浴室淺窄 是次走訪的3座B室，建築/實用面積1,695/1,356方呎，三房連一套房及工人套房設計，貫徹老牌同豪宅高實用度，客廳長與闊度均逾22呎，相信即使放置大型家俬，通道仍見闊落。 客廳連接闊約13.25呎的長形露台，露台面積近50方呎，能闢出小空間作休憩用途。 一定富大樓租盤 實用面積逾1,300方呎的大宅，走廊位不多，三間睡房開則均稱，均有逾110方呎，加上全數不設窗台，布局輕鬆。 單位美中不足是客飯廳為曲尺廳布局，開則不算工整，實用性低於一貫長廳。
以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 這個比率，也是自2016年後再次衝破一成水平。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 基本上如果買樓是做按揭的話，銀行一定要求買家為住宅購買火險，主要是保障銀行本身，因為按揭是將樓宇抵押予銀行，他們需要保持樓宇的完整性，萬一業主未能按時供款，甚至變成「銀主盤」，銀行都不會收回一個結構有問題的單位。 一定富大樓租盤 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。
全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 James指，供應短缺的問題不只限於房屋，在養老、商廈等領域也看到有一定需求，但由於營運養老院的限制較多，例如需通過當局的監管審查程序，以及每周只可新增4名入住者，故投資期會比公屋長，但卻可享有4厘投資回報。 他又指，自公司進駐香港後，查詢有關項目的數量上升不少，除了因移民門檻低外，亦因愛爾蘭是英語及普通法制國家。 和香港一樣，樓價大瀉後政府不敢增加樓房供應，但來自外國的投資卻未有減少，愈來愈多跨國企業也進駐愛爾蘭各大城市，令樓價在2011年「歐債危機」見底後拾級而上。 一定富大樓租盤 主力代理都柏林市中心樓盤的Column表示，都柏林樓價正以每年10%至15%的幅度上揚，直至近兩年的升幅才再次回到單位數，而去年樓價亦跟隨外圍經濟轉差而略有調整，但近日又再重拾升勢。 恆業地產代理經營商舖租售十多年，與各大小商場業主建立良好密切關係，我們誠意為租客提供一站式搵商場舖的渠道，並為租客與業主商談，代處理繁鎖的租務程序，為你爭取最佳條件，租得心水靚舖。
最近樓市有所回暖，業主們的信心逐漸高漲，如果持貨能力較強，未必會在此刻急於賣房，反而更願意出租，部分甚至以低於市價的價格放租吸客，使得現階段… 今天不僅有500萬+港幣的超低價房，更有精心裝修、無敵海景的地鐵上蓋房，當然還有高淨值人士、投資愛好者最愛的超大露臺豪宅，趕快跟著代理去看房… 作為大家找房的貼心小助手，小編決定從這周起為大家開啟一個「暑期租房系列」，我們會選擇港漂熱門居住區域，例如各大學校周邊或交通友好地段，尋找15,000以下的超性價比租房房源給大家。 如果下面有你的心動房源，記得與我們的地產代理儘快聯絡看房，畢竟好房不愁租，下一秒可能就被一搶而空。 另外，如果有你特別感興趣的居住區域，也可以給小編留言哦。 最近，和33度高溫一起接踵而至的，還有香港狂熱的租房旺季。
「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 一定富大樓租盤 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。
廳堂以日字形開則，客飯廳涇渭分明，且有一定廳距，空間寬敞闊落。 客廳用上淺調家具配假天花的滲光燈槽，營造樓底高曠的視覺效果，更令一室更富空間感。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 一定富大樓租盤 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 九龍站上蓋物業君臨天下集交通、起居購物的優勢，配套完善。 是次走訪的放盤套3房單位，裝修簇新時尚，外望藍巴勒海峽及九龍區市景。
一定富大樓租盤: 納米樓投資價值如何?
因此，以物業是否在新界來判斷要否須交地租是不準確的。 有一個老友，從來唔買地產商有提供「呼吸Plan」的新樓盤，原因之一是那些樓盤一定唔好賣，唔知賣到幾時才可以封盤，新樓盤唔封盤，樓價很難上升。 一定富大樓租盤 第二個原因就是用呼吸Plan買樓的人，除了財力不足之外，大多…
走訪的中層3房雙套房單位，裝潢時尚清雅，寬敞四正。 錦翠園為位於般咸道的單幢樓，提供103個單位，實用面積由792方呎至2,012方呎。 屋苑周邊配套完善，且坐擁小學11名校網，而由大廈步行至港鐵西營盤站只需約5分鐘。 一定富大樓租盤 介紹的中層單位新淨企理，廳房均以白色牆身配上木紋地板，時尚高雅，營造暖意氛圍。
一定富大樓租盤: 出租
雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 一定富大樓租盤 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。
上期本欄介紹如何以Rightmove買英國樓。 雖然Rightmove也有愛爾蘭樓盤，但卻非當地最受歡迎的平台，有興趣的讀者不妨下載另一個名為Daft的應用程式。 Daft的用法其實與Rightmove無異，都是需要用家先選出心儀的地區和物業類型，但Daft就有多一個功能，就是會顯示業主可供「睇樓」的時間，如大家到愛爾蘭旅行，想不到有甚麼可以做，「睇樓」也是不錯的選擇。 一定富大樓租盤
近年服務式住宅已演變成「劏房化」，記者走訪上環及西環兩個服務式住宅，均是將一個住宅單位劏成6至7間房出租，業主提供全屋傢俬、電器，以及每周一次的清潔服務，包括更換床單被鋪、清潔地面及洗廁所，租約期由1至6個月不等。 一般30年樓齡或以下，投保相對簡單，甚至在網上便可以申請，但保費的高低取決於住宅的大少，但如果是樓齡較大，有可能保險公司會拒保，有部分網上報價平台直接列明樓齡50年以上不受保，因此可能便需要直接聯絡經紀報價。 同樣地，村屋和獨立屋都是需要額外報價，特別是村屋由於失竊機會較高，因此如果購買家居保的話，部分保險公司會徵收較高的費用。 一定富大樓租盤 愛爾蘭政府有意增加房屋供應不是空口說白話，由其投資移民的要求中便可一窺一二。 愛爾蘭房地產商Bartra亞洲區總經理James Hartshorn表示，港人如想申請投資移民，只需要在愛爾蘭有價值200萬歐元資產，當中100萬歐元用來投資當地公共項目。 其實政府早在2016年已看到租金高企的問題，因而推出租金管制，每個單位的租金增幅每年不得多於4%，及後又在2018年限制業主作短期出租。