美善同道114號租盤8大分析
美善同道114號租盤 內容大綱 美善同道114號租盤: 中資追捧工商舖 今年淨買入85億美聯工商舖:全年億元成交 有望達180宗 美善同道114號租盤: 美善同道118號 成交記錄 美善同道114號租盤: 鋪位市道 業主早於半年前,委託代理行放售,叫價約3.2億元,現以2.5億元成交價計,減價逾2成。 據悉,業主於94年以8,780萬元購入舖位,一直持有作收租,以2.5億元成交價計,持貨27年,獲利逾1.6億元。 亨利發展控股旗下銅鑼灣伊榮街1號項目,原為酒店及舊樓,已重建商廈,命名HDH Centre (亨利集團中心),21至22樓自用作總部。 該廈1樓建築面積共2600方呎,由德國著名家電品牌Bosch (博世)進駐,由中環移師銅鑼灣。 亨利發展控股集團主席吳力表示,該廈樓高25層,總建築面積約8.2萬方呎,3至8樓為餐廳樓層,11至25樓為寫字樓,吸納科技、醫療、美容等行業。 Swatch Group今次是「重租」形式進駐,資料顯示,Swatch Group在2012年7月起租用此舖位,開設旗下鐘錶品牌Rado(雷達)專門店。 當年屬零售高峰期,Swatch Group不惜以每月165萬元踢走原本的化妝品店搶租上述舖位,呎租約1768元,較原本月租47萬元高出2.5倍。 近期九龍城及土瓜灣區舖成交多,美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示,九龍城龍崗道31號舖位,物業面積約1,200平方呎,成交價近2,600萬元,平均呎價約2.17萬元,現由日式食肆承租。 據了解,原業主為正八集團主席廖偉麟,早前以約2,728萬元放售該舖,減價約5%即獲本地具實力投資者承接。 至於尖沙咀區,中間道5至6號遠東大廈地下舖位,面積約460平方呎,近日以6,880萬售出,呎價約14.9萬元,該舖由便利店以19.2萬租用,租金回報約3.4厘。 原業主於2013年以6,000萬元購入,持貨8年帳面獲利約880萬,升值約14.7%。 美善同道114號租盤 據了解,剛獲長租的舖位為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖,建築面積933方呎,原以每月80萬元放長租多時,近期由Swatch Group以30萬元租用3年,呎租約為322元。 據市場消息透露,北角堡壘街19至19A號景文樓低層地下(Lower Ground Floor),建築面積約5950方呎,原以8000萬元放售,最終減價9%,並以7280萬元售出,平均呎價約1.22萬元。 該舖位現由百佳超級市場以每月20萬元承租,料新買家可享3.3厘租金回報。 土地註冊處顯示,灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下D號舖,近日以2,500萬元成交,原業主於1997年回歸後,以約690萬元買入相關舖位,至今持貨約24年,轉手帳面賺約1810萬元,約262%。 舖位新買家為千萬有限公司(BILLION AMAZING LIMITED),公司董事包括凌偉材(LING, 美善同道114號租盤…