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以外幣兌換港元並開立定存有10.9厘息，而單筆兌換金額上限為港元2,000,000或其等值。 供樓高息戶口 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 供樓高息戶口 供樓高息戶口 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 如果按揭計劃設有按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），陳先生可把多餘資金放入高息戶口，享受與按揭供款一樣的利率。 另外，在按揭競爭年代下，目前銀行可提供現金回贈約1.5至1.6%，加上按揭中介回贈，最多可賺貸款額1.8至1.9%回贈，因此近年不少業主在2至3年罰息期過後便轉按，來換取可觀的現金回贈慳息。 供樓高息戶口: 內地可供樓至80歲 香港呢？ 金管局批出虛擬銀行牌照，不少虛擬銀行為搶佔存款市場，加入比傳統銀行更進取的定期存款優惠，想開設定期存款的用家，不妨比較一下。 雖然虛擬銀行無實體分行，感覺風險較高，但存款保障與傳統銀行一樣為HK$50萬，部分虛擬銀行提早提取存款，更不用支付手續費及罰息，因此進行定存亦不用過於擔心風險。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。 Citibank、建設銀行出糧戶口只提供現金回贈，渣打銀行出糧戶口則可選擇現金回贈或里數回贈，幾間銀行的出糧戶口所推出的獎賞各有不同，部分銀行開戶要求亦非太高，可謂豐儉由人。 申請人成功開戶及完成指定要求，可享合共高達HK$48,000迎新獎賞。 Citi Plus戶口不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲的香港居民便可申請。 供樓高息戶口: 高息戶口計算機: 申請轉按手續和轉按流程 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300…

置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 但要記住，標準按揭之外，尚有其他高成數按揭組合可以考慮，按揭成數可高至8、9成。 善用有關安排，可大幅減低儲蓄首期的時間，也可避免耗用父母退休金的顧慮。 當然，在選擇時要留意有關計劃的利率安排，是否合理，是否在負擔能力之內。 但在另一角度看，部分父母資助子女首期，如非用於投資，便是反映本地樓價極高，需要耗用多於一代人的時間付清樓債。 供樓首期: 領展供股跟唔跟供好？　專家：Premium光環不再　一手黨宜忍手 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 供樓首期: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 – 香港01】 在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 供樓首期 新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期醞釀推售，新地代理總經理陳漢麟今（13日）表示，擬本周上載樓書，及公布首張價單。 目前銷售文件及示範單位等已屬最後階段，又不排除向NOVO 供樓首期 LAND第1期的向隅客提供優惠， 並再優化付款方法。 若果業主最終選擇借首期貸款，緊記要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日)，這是因為申請首期貸款需時，最長是2個月，預較多時間，便毋須擔心成交期死線。 此外，本港與內地通關之後，樓市氣氛明顯改善，蔡宏興表示，旗下何文田站瑜一有條件於首季推售，現時項目1A及1B期已獲批預售，餘下1C期正待批出售樓紙。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。…

在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。 以目前樓價計，首置人士多需要繳交6位數字的印花稅。 如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。 在2019年按揭新制度下，首置人士可透過按揭保險公司，於原有保費上另加15%按揭保險費，藉此豁免壓力測試。 對於上車客而言，按揭保費將是首期以外的最大筆支出。 不過，一般來說，30至35%的供入比為受國際認同的可負擔置業供款比例，即一般家庭理想應只須預留三成左右月入作供樓還款之用。 國際公共政策顧問機構Demographia每年均研究世界各地房屋負擔程度，其最新報告指出，香港連續九年「蟬聯」全球最難負擔的地方。 報告所反映的，是樓價中位數與家庭收入中位數比例，即是港人須不吃不喝多少年才能置業。 不過，同樣值得關注的是各國普遍參考的供款與入息比率（供樓還款佔家庭收入中位數的比例），因它不僅更立體地顯示普遍家庭的置業難度，更揭示了「有樓」與「無樓」者的階級差異。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 供樓開支: 購買英國住宅物業 稅項及交易費用 要成功還價，可留意物業的過往成交價及緊貼樓市走勢提出理由，並可以預先為單位進行估價，如果出現估價不足，亦用此理由向業主反映，爭取更好的成交價節省置業成本。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 事實上，只要善用轉按計劃，在30年供樓途中，有15年可以免息，做個輕鬆業主。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。 但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 供樓開支: MSIG iHome家居保險 計劃 B 若有關住戶的家庭入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 供樓開支…

買家每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，部分銀行會檢查買家的信貸評級。 如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不符合銀行審批按揭的要求，銀行會要求增加擔保人。 每間銀行有不同的批核標準，還是建議買家可以貨比三家，選擇最優惠利率、最快批的銀行。 如有任何疑問，可以按右下角 WhatsApp 按鈕同我地 28Mortgage專員聯絡，我們一定可以幫到閣下拿下最優惠利率再加上我們獨家現金回贈讓你開心入新屋。 除了自住居所，車位亦可申請扣稅，但前題須為自用，而且與申報居所位於相同物業內，並同與居所貸款利息在同一年度提出申索。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 啟德發展區絕對是近年來市區新盤的焦點區域，港鐵啟德站開通後，區內一手樓市場不時成為市場焦點。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 供樓還款表: 利率風險對沖產品 【Step 2】在Excel內各欄位以下，輸入物業購入價、首期成數、每年加租金額等資料。 「買樓計數機」預設內容參照了上文「煥然壹居」的例子，即樓價600萬元、首期成數為40%，讀者可自行更改以下欄位的數值。 數口精明的林Sir向來善用Excel，為投資項目計計數。 而延遲還本1年所增加的利息，則為原有總利息的5.7%。 房貸試算或是一般貸款試算的好處就是可以先規劃未來的現金流。 像我本身有需要貸款時都會事先算好1~3年之內的現金流是完全沒問題，再大約抓7年之內估算值，確保自己可以清貸款清的開心一些。 由於每月供款中還本及還息的比例會因應已供款年期而不同，一般情況下，供款年期愈長，每月供款中還本的比例會愈來愈多。 以一個最初貸款額400萬元作例子，利率以2.25%計算，供款30年，每月供款約15300元，供款一年後，每月還本的金額約8000元，還息約7300元。 供樓還款表 如6個月不還本，共可減少約4.8萬元，一年則可減少約9.6萬元支出。 供樓還款表: 申請加按留意三點 陳先生於 2021 年 4 月 1 日入伙並自住。 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。…

安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貸款。 例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。 如為單人名義購入物業，是單位的唯一擁有人，業權比例便為100%，之後填上「居所貸款利息支出總額」和「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」即可。 唯一持有人的這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。 按揭提早還款分兩種，第一種是全數還款，贖回物業，但涉及的金額動輒以百萬元計，如果一般按揭人士想減輕供款壓力，就可以選擇第二種，即是提早償還部分本金，減低利息支出。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。 加按是指借款人將原已抵押給銀行作按揭貸款的物業，加大原有按揭的貸款額以套現一筆資金。 轉按是指借款人把現有按揭轉至另一間銀行，藉此加大貸款額作套現或降低按揭利息開支等。 供樓還款: 買家的從價印花稅 (AVD) 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 供樓還款 【轉按套現】5大流程獲取最大優惠 轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。 近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若… 按揭對銀行而言是一項優質的業務，利差讓其坐收穩定的利潤。 因此，從銀行經營層面，並不希望按揭客戶都提前還款。 有的銀行提前還貸需要排隊好幾個月甚至半年以上，有的要增加還款額度不得少於50萬，有的提出收取違約金或補償金，有的要附加購買理財產品等條件。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 提早還款涉及銀行手續費，業主要留意是否已過「罰息期」，如恒生銀行罰息期為首三年，滙豐銀行為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。 供樓還款: 網上按揭體驗 要知道除非財力雄厚，否則現時私人住宅按揭大多採用25至30年還款年期，分20年還款會令每月供樓金額急升，明顯不太貼近實況，因為若按揭年期相差10年，每月供款隨時減半，那麼負擔比率亦會大幅下降。 雖然近年息口上升，但若果跟現時銀行浮息按揭利率(無論是H按或P按)相比，定息利率仍高於浮息按揭利率，不算着數。 但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。 近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 供樓還款:…

K Cash提醒客戶，本公司只會邀請客戶到中環總行以及各K Cash 據點內洽談以及遞交相關文件。 最後是100萬鎊以上的超貴價豪宅，我的判斷是升跌不會太大，這些豪宅件件都是藝術品，而且業主大部分都是有能力full pay之輩，區區加幾厘的按揭息，影響有等於無。 最低的成本，賺最多的利潤，筆者經常鼓勵年青人，唔好覺得自己冇可能，計啱條數，用盡槓桿，靠第一層樓賺取第一桶金，之後再慢慢諗如何資產倍增，就像筆者十多年前一樣。 如果你的目標是持貨三年就賣出，這個計劃可以減輕你現時的供款壓力。 但要記住，持貨越久，對你就越不着數，所以你要識買樓，識投資，識得搵一些低水有潛力的筍盤，三年後就可以賣出，就可以賺錢。 客戶申請時只需提供最近的受僱證明，而最低月入要求為5000元。 如有需要，客戶可申請退還信用卡或個人貸款的逾期費用和利息，亦可聯絡匯豐按個人需要訂立還款計劃。 供樓還息不還本 此前只針對企業客戶有疫情支援措施的滙豐銀行今日（2月13日）也推出針對個人按揭客戶的「還息不還本」安排。 對於按揭客戶，一般銀行在客戶未能準時還款(一般連續3個月)的時候，將視業主觸犯了按揭契約，銀行有權向業主「Call Loan」，如業主未能償還貸款，銀行可申請收回單位，並將其拍賣或放售。 供樓還息不還本: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測 但實際延長後，整個供樓期多付了該年逾11萬元的利息。 在供樓的第二年申請「還息不還本」，假設全期息率不變，每月純粹還息，供款額減至9500元，即是過渡期每個月少付12555元。 位於港鐵九龍站的天璽（九龍站發展項目的第6期）公布新銷售安排，推出21座第3區80樓C室頂層天池屋招標發售，單位面積2,983平方呎，並附連1,120平方呎平台。 招標期為本月24日至4月16日期間每個星期一及星期四，時間由早上11時至下午6時。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園16座低層C室成交，單位實用面積592平方呎，3房間隔，以$860萬（自由市場價）沽出，實用面積平均呎價$14,527。 美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。 澳門金管局宣布，容許有困難的按揭個人及商業客戶，可以「還息不還本」，時限最長6個月。 另外，每間銀行的「還息不還本」方案申請資格及目標對象有所不同，銀行間接受申請的日期亦不一，應在申請節向相關銀行查詢細節。 據了解大部分未有加入加長罰息期的要求，及申請費用全免。 第三，對有意轉按或加按的業主帶來一定影響，銀行會考慮客戶的信貸和還款記錄去評估其還款能力，若業主正採用「還息不還本」計劃，將意味最近負擔能力一般或流動資金有限。 舉項說明，假設物業總貸款額為400萬元，分25年還款，按息為2.5厘計算，如順供，預計每月連息本還款17,945元，而全期總利息支出約138.3萬元。 現時供樓的每月供款，一般包括供本金及供利息的兩部分，按揭前期時，利息佔供款比例會較多，而至按揭後期，則會大部分落入供本金。 供樓還息不還本: 即刻下載 Yahoo 新聞 app 如6個月不還本，共可減少約4.8萬元，一年則可減少約9.6萬元支出。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。…

但自僱人士作出的一般自願性供款不可扣稅；如在強積金計劃開立可扣稅自願性供款帳戶則可申請扣稅。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 答：在香港買入物業自住的供樓人士，於一七/一八課稅年度最高可享10萬元的按揭貸款利息扣稅額。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供樓退稅: 子女免稅額 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。 同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 供樓退稅 供樓退稅 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支，最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 供樓退稅 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 不過，有關計劃並不是每個物業按揭都能申請，一般的住宅、村屋、工商物業、商鋪、獨立車位等的香港境內物業獨立貸款可以申請。 但如果是計及外部機構的貸款，例如未補地價的公營房屋、仍有按保擔保的貸款，涉及發展商的二按，以及公務員購屋貸款計劃、自置居所貸款計劃、置業資助貸款計劃等。 供樓退稅: 申請加按留意三點 因為貸款並不是單單由銀行提供，所以就不能申請還息不還本。 供樓退稅 若夫婦任何一方是有關住宅的業主，而業主在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入及生意利潤，業主可提名其配偶（報稅者）申索扣除其居所貸款利息。 換言之，購買出租物業、海外物業及工廠大廈等貸款利息，均不符合扣除資格。 如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。 一般而言，以個人入息課稅累進稅率計算應繳稅款會較划算，因為可以扣除出租物業的按揭利息和個人基本免稅額，而高收入者若以標準稅率計算則另計。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 自用車位其實也可算作「居所貸款利息扣稅」的一部份，但必須於貸款時與住宅同時購入同時購入、車位只作自用及必須位於同一個物業範圍內，方可扣稅。 申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 但若果舊物業有按揭保險，銀行需要留待舊物業完成交易後，才可為新物業提供按揭保險。 問題是按揭供款「息除本減」，所以關鍵要看息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 以一百萬貸款額為例，息口2.375厘，拉到最長30年期供款，如果供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以息口也有所遞減。…

假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。 人口普查每10年進行一次，另有規模較小，5年一次的中期普查。 普查分長問卷及短問卷；前者涉及十分一的住戶，會向受訪住戶索取各類詳細數據，包括樓債負擔。 根據2006、2011、2016年的普查，居於私樓住戶的按揭供款佔收入比率中位數，分別為28.6%、20%及19%。 亦即在2016年，在需要供樓的住戶中，有一半的供款佔月入比例低於19%，另一半高於19%。 假設以樓價600萬元，承造9成按保（即借貸540萬元），以30年按揭年期計算，每月供款（包括按揭保費）約22,774元，比起之前未加息前的P按2.5厘的約22,403元，增加約371元或1.7%（見下表）。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息周期間增加的負擔。 此外，供款佔入息比率由2016年的19.0%，上升2.2個百分比至2021年的21.2％；同期尚餘供款期則由17年上升至20年。 數據反映出，香港人有更多的收入被用作供樓支出，而承造按揭年期也向上增長，拖長平均還款期。 最新供樓負擔比率｜2021年人口普查資料顯示，私樓按揭供款中位數錄13,500元，較5年前升近三成；負擔比率亦上升至21.2%，反映香港人供樓負擔愈來愈大。 供樓負擔 至於人口普查數據，由於樣本較大(十分一的住戶)，應可較準確反映一般供樓業主的樓債負擔情況。 供樓負擔: 地產博客 林Sir進一步利用統計學的常態分布及標準差，找出投資物業的入市黃金水平。 他將對上一個樓市周期，1997年6月至2015年6月的供樓負擔數據輸入Excel，計出了標準差，並放在常態分布的鐘形圖裏分析。 回看2015年樓市高位，全港住戶的供樓負擔比率在6月及8月均達到51%，超出歷年平均比率達8.7個百分點；私人住戶數字最高是6月的55%，超出平均水平5.8個百分點。 雖然預測樓市仍會下跌，但林Sir認為大家能鋤價兩成的話便應入市。 他認為，置業人士除了衡量自己的負擔能力，也要留意全港市民的供樓負擔能力，側面反映樓市是否過熱，用家避開樓市過熱時期便可買樓。 根據2016年中期人口統計所指，全港置業自用的家庭中，約66%沒有按揭供款；其餘仍在供樓的家庭，金管局的最新數字顯示他們實際的供款額只佔月入的35%。 因此可以推斷，以整體存量（stock）來說，家庭供樓的負擔比例並不算高。 值得留意，深水埗區的供款中位數為12,500元，但其佔收入比率為全港最高，達23.6％，即該區私樓家庭住戶每月收入平均有23.6%用作供樓支出，負擔為全港最大。 由此看來，實際上的負擔比率計算標準存在一些差異，實際供樓負擔亦因人而異，置業人士僅宜作參考用途。 近月「波叔Plan」推出，或吸引更多人考慮借盡按揭成數，但同時亦會增加供樓負擔，建議有意置業人士應量力而為。 供樓負擔: 按揭利息支出如何？ 在金融界打滾近30年的盧楚仁回想起80、90年代的供樓歲月，笑言那時男生冀娶一個在銀行工作的女生，因銀行職員可享低息按揭這項員工福利。 「當時我有叫太太到銀行上班，但她做了三個月便辭職。」他笑道。 如果是已一把年紀，臨近退休，賺錢能力有下降的趨勢，擔心將來供不起是正常的。 他指，那時雖收入理想，但息口高，家庭開支大，也擔心息口上揚；供樓初期很大部分供款用作償還利息而非本金。 CSI(住宅售價)連升10周中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報64.44點，較上周的61.63點上升2.81點。 CSI走勢持續上揚，連升10周，累計升33.21點… CVI連續2周急升74.28點中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得644宗，總值28.30億元，較去年12月的427宗及18.79億元，分別大幅上升50.8… 供樓負擔: 收入槓桿比率 此地位於郊野公園的邊緣，鄰近公路、鐵路等交通基建設施，附近的錦田南新發展區也將會在一八年起開始發展，區內日後會設有學校、診所等社區設施，兩處同時發展可產生協同效應及具有經濟效益。 ‧通過市區重建項目等方法增加土地成效有限，只能提供較小面積的土地建屋，而且增加原有社區壓力；相反發展郊野公園土地則能作更全面的土地規劃，大大提高發展的可能性。 供樓負擔 香港地少人多，可供發展住宅的土地不足，這是先天的缺陷和局限。…

使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。 至於2023年樓價則料將「先穩後升」，全年樓價或升約10%。 供樓計算機美聯 一手受惠於發展商重新加速推盤步伐，相信全年樓市成交量將按年急升約7成半至1.6萬宗；二手亦同步回暖，估計成交量將按年升約3成半至約5萬宗水平。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，2022年香港樓價反覆下跌，2022年迄今呎逾14%，重返5年半前水平，亦較歷史高位回落約17%。 供樓計算機美聯: 按揭年期: 舉例來說，隨著美國加息，日本和美國的利率息差擴大，使日圓持續走弱，日圓匯率更一度觸及24年低，每百圓兌港元最低見5.73。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱，若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。 至於香港銀行何時加息，便要留意香港銀行體系結餘會否跌至1,000億元樓下（目前約為2806億元），便可能是香港銀行加按息的訊號。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 若仍未能通過，申請人可能要找親友一起供樓或做擔保人，或是在買樓前降低樓價預算，不要買入超過自己能負擔的物業。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 離岸人民幣曾跌約200點子，在6.87水平徘徊，即每百港元兌87.5元人民幣。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 布少明表示，香港息口上升，無疑加重業主供樓負擔，但隨著樓價下調，卻有助抵消新買家供款上升壓力。 「美聯樓價指數」2022年迄今已跌逾14%，部份藍籌屋苑的樓價已跌超過2成。 工商舖主頁 香港置业提供香港一二手买卖及租赁住宅单位之地产代理服务。 供樓計算機美聯 本网站提供网上搵楼、最新及历史成交记录、各区屋苑物业资讯、新盘推介、楼市分析、地产新闻及网上放盘 … 供樓計算機美聯: 美國加息影響｜2. 對普通家庭的開支影響 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 發展商推出新盤時，亦會提供高成數一按計劃，由買家向指定的財務機構申請按揭。 香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報146.99點，本年迄今跌約14.35%，重返5年半前水平，以按年跌幅計算，更創廿二年最大年度跌幅。 新盤方面，隨著2022年發展商推盤步伐放緩，加上樓市氣氛審慎，全年一手表現失色。…

已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 供樓計算機居屋 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 除非你可以一次過俾晒錢，如果唔係無論你想買私樓或居屋都要幫襯銀行或財務機構供樓。 政府會參考新世界的漸進式按揭構思，現時可能處於初步構思階段，今年未必可以趕及出台，看來要一段時間後才分曉。 【居屋2022】行政長官林鄭月娥接受傳媒訪問時透露，政府參考「新世界建好生活」按揭成數上的新想法建議，降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。 供樓計算機居屋 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 税務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納税人，或曾根據《税務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 供樓計算機居屋: 居屋月供計算: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！ 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 供樓計算機居屋 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 供樓計算機居屋…