Category 地產

如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 「物業稅」是以租金的「應評稅淨值」（即租金收入減去不能追回的租金、差餉，然後再扣減20%作為修葺開支扣稅）來計算，政府徵收當中的15%。 收租物業要扣稅，當中的「秘技」就是業主須選擇將物業的租金收入，以「個人入息課稅」來評稅，而非選擇以「物業稅」來評稅。 供樓減稅 假設你買一個500萬元的單位，並且做八成按揭，貸款額就是400萬元。 那如果申請人同時租住兩個單位，兩個單位都可扣稅嗎？ 是不可以的，只有主要居所才可以申請扣稅；而跟朋友合租單位呢？ 供樓減稅 亦都可以申請扣稅的，但當中要按比例來設定扣除上限。 供樓減稅 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 有樓租畀人而自己又租樓住的人士，我們一般稱之為雙租族。 供樓減稅: 子女免稅額可以夫婦平分嗎？ 說實話，誰也不能很準確預測出未來房價走勢，畢竟這是個玄學問題。 我們只能通過一些數據以及經驗來判斷個大概，並且，結果僅供參考。 哪有沒有可能中國不能繼續發展，陷入中等收入陷阱，沒有！ 供樓減稅 因爲如果有的話，上面一切討論都沒意義，對絕大多數人來說，做什麼理財保值努力也沒啥意義，有能力的可以移民，沒有能力的就該吃吃該喝喝，別想太多。 供樓減稅 二是，隨著房價越來越高，當居民收入增速嚴重趕不上房價，甚至淘空父母的積蓄也很難買上房子的時候，這個循環就面臨失效。 按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。 應評稅淨值是全年租金的八折（40,000x12x80%），即384,000元。 如以物業稅稅款計算，標準稅率15%，應繳稅款57,600元。 供樓減稅: 申請條件 這就是房價永遠漲的原因之一，只要國家還沒有完成產業升級，還不能形成一個良好的內循環經濟體，上面的循環就會持續下去。 事實上，英國新首相卓慧思上任後隨即公佈半世紀以來「最強減稅」方案，打擊市場對該國財政與貨幣的信心，一度令英鎊暴跌。 此外，外界估計英國央行會持續加息至明年，利率可能高達6厘，屆時供樓人士每月支出勢必大增。 但隨着時間推移，在第11年的全年利息支出已跌至73,237元；而到了第18年，全年利息支出更只有50,997元，僅能用上每年扣稅額上限的一半左右。 聶廣男，八十後，香港某大學畢業，主修資訊科技，I.T.新晉，靜待「上位」機會。 對社會有不滿，未能置業，但比上不足，比下又有餘。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 供樓減稅: 居所貸款利息…

如正領取現金津貼的住戶需要更新銀行賬戶資料，需填妥及遞交更新資料表格。 因為供樓利息扣稅每年最高為10萬元，而「15年權利期」是納稅人所選擇的15個課稅年度，可以是連續或不連續的。 舉例說，有人於去年11月1日至今年3月31日期間繳付供樓利息8萬元，而他就於今年申請利息扣除。 如果屬舊制公務員，又打算拎盡津貼上限，應採用最優惠利率計劃（P按）。 如果用銀行同業拆息按揭（H按），政府是以拆息（H）等於零去計算每月供款，並以此為津貼的上限，可獲得津貼較少；如果用P按，所能報銷的供樓津貼會比H按多。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 供樓津貼: 申請公屋入息及資產上限2022 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 供樓津貼 8 成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 供樓津貼: 政府傷殘津貼、綜緩等 而在現今不少發展商都有推出八至九成首期的玩法的時候，可能直接借發展商按揭會比起多用一筆私人貸款做首期更加容易通過壓力測試。 同時，由於首期貸款的年期只有十年，變相頭十年連同按揭還款額會相對較高，即使能夠享受低利息也不一定對你有著數。 供樓津貼 特別注意的是，如果借了首期貸款的話，按保公司是不會批核高成數按揭，所以在高成數按揭和首期貸款之間你只能夠二選其一。 不過此方案會令子女失去珍貴首置資格，雖然每月供款實際上仍由父母負責，但當子女自己想置業時，又可能衍生分拆業權及轉按等難題。 如果是舊制實報實銷供樓津貼，就要有供款才會得津貼。 有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、香港房屋協會 (房協) 或市區重建局 (市建局) 的樓宇維修貸款。 5%現金津貼計劃之美妙，在於津貼可以計算入息，令借款能力及買樓能力增加，讓您有可能買更貴的樓。 如評稅主任不接納該項福利為提供居所給僱員，則會當有關福利為「額外賞賜」，並以其現金價值評稅（根據《稅務條例》第9條而須全數課稅）。 排公務員公屋是按年資，排街隊則是按輪候時間和家庭情況。 以家庭申請排街隊平均輪候時間為…

銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 近年按揭利率低企，但利息終是「小數怕長計」，業主可以選擇提早償還部分按揭貸款，減輕供款負擔或者縮短按揭年期，令供樓計劃更有彈性。 因此，從這一點比較，每兩周還款為業主慳息的效果其實相當有限。 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？ 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貸款。 【H按新計劃】低息但不設封頂位 有何注意事項？ 供樓提早還款: 比較本港銀行的罰則 利息會以逆轉的比重分配到還款期，所以12 ／78份額的總利息會分配到第一個月，11／78份額的總利息會分配到第二個月，如此類推。 在合資格的電動車型號中，任何製造商或代理商的電動車（包括全新或二手私家車），均可申請分期「萬應錢」電動車貸款。 利息會以逆轉的比重分配到還款期，所以12/78份額的總利息會分配到第一個月，11/78份額的總利息會分配到第二個月，如此類推。 您的電動車所有權的登記日期必須為提取貸款之後的日子。 供樓提早還款 另外，您所提供的證明文件須證明電動車的購買者／車主屬於申請者本人。 分期「萬應錢」讓您在一個固定的還款期內，每月以定額的形式分期償還整個貸款的總額，令您管理財務時更加得心應手。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 供樓提早還款: 提早償還按揭需收取手續費 理論上，如選擇每兩星期還款，由於每次供一半月供的金額，每個月有的總還款金額有一半是慳了兩星期利息，直覺上應有慳息效果。 按揭對銀行而言是一項優質的業務，利差讓其坐收穩定的利潤。 因此，從銀行經營層面，並不希望按揭客戶都提前還款。 由於「78法則」，一般有確定年期嘅貸款，還款早期會畀較多利息，到後來本金餘額降低後，利息金額會遞減。 而月平息 就係將有關數字簡化，簡單嚟講係將整筆貸款所繳付嘅利息「拉勻」，平均除返開個數，假設每月還款嘅本金、利息均等嚟睇嘅情況，每月平均還幾多利息。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 若在提取貸款前，銀行減息或增加回贈，業主則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，不少人也會選擇提早 3 個月前申請，做定兩手準備，輸打贏要。 供樓提早還款: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊…

跟現時白表和綠表申請居屋人士所承造按揭相比，兩者首期門檻會再降低，白表首期降低至5%，綠表首期降低至2.5%。 【居屋2022】行政長官林鄭月娥早前接受傳媒專訪時透露，政府參考新世界提出的漸進式按揭建議，物業成交時先承造單位樓價一半的按揭，減輕置業人士購買資助房屋的負擔。 雖然房委會稍後指漸進式按揭今年難落實，但如想置業，未雨綢繆總是好事，應多了解這種新的按揭方法。 專家提出三點「優化」這種新按揭的建議，並分析箇中兩個優點，以及三點憂慮。 【資產按揭】投資賺首期 固定收入不足如何買樓？ 近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。 先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。 供樓按揭: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 供樓按揭 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。 供樓按揭: 利息扣除的年期 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 供樓按揭: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？ 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call 供樓按揭…

強積金最高可扣1.8萬元，即使沒有參加強積金，亦可就其他認可職業退休計劃（ORSO）的供款額申請扣除。 稅務局6月1日發出約277萬份2019/20課稅年度個別人士報稅表。 納稅人須於1個月內遞交報稅表，即7月2日或之前。 2019/20及其後課稅年度，強積金可扣稅自願性供款（TVC）及合資格延期年金保單（QDAP）兩項合計的指明最高扣除額為HK$60,000。 供樓扣稅點填 納稅人可申請扣除為一份或多於一份合資格延期年金保單所繳付的合資格保費。 香港的入息稅採用分類稅制，香港的《稅務條例》就因受僱工作或收益性職位而賺取的收入以及退休金徵收薪俸稅，簡單而言就是於香港產生或得自香港的職位、受僱工作均須課繳薪俸稅。 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。 本文解釋税項扣除的定義、各類可供選擇的税項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 供樓扣稅點填: 申請扣自願醫保費用 該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付，假如期間曾經加按或轉按套現，套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除（表格內有位置申報）。 現時有按揭利率掛鈎存款計劃，延長貸款年期不會增加實際利息開支，但有效減低償還本金速度，並把每年帳面利息增加，長遠會獲得更多利息扣稅額。 一人全權擁有物業的租金收入，應在個人入息稅報稅表（BIR60）第3部呈報，不用填寫物業稅報稅表（BIR57）。 聯名業主則須填寫物業稅報稅表，以及各自選擇是否想以個人入息稅申報。 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。 如果物業由夫婦聯名擁有，上限會由一人10萬元，變成兩人每人5萬元。 其實車位按揭的利息都可以用於扣稅，但條件是車位是自用，並且是位於自住的發展物業內，若只持有車位則不可以申請扣減。 以一百萬貸款額為例，息口2.375厘，拉到最長30年期供款，如果供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 供樓扣稅點填: 攻略十二：納稅人可選網上報稅 答 1.面對持續上升的公屋需求，房委會有必要檢視能否更妥善分配公屋資源予較有迫切需要的申請者，並使相關政策更公平。 另一個影響的因素是息口的水平，有很多業主都希望等到加息周期才申請扣稅。 但是按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。 例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。 同時若業主買的物業是樓花，因為不符合居住的要求，有關物業的利息亦不能被扣減。 另外，以「個人入息課稅」評稅的人，須每年在港居住不少於180日，或連續兩年在港居住不少於300日；如果你長居外地，你在香港的收租物業，就只能以「物業稅」方式來報稅。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 隨着按揭償還愈多，利息在供款的佔比也會下降，因此愈早申請理論上利息佔比愈多。 要符合稅務局的扣稅要求，物業必須為境內住宅項目及自住用途，如把物業出租並不符合資格。 提交報稅表時，你無須附上證明文件，但你應該保留有關開支的收據和紀錄6年（由有關課稅年度完結起計），以便日後有需要時供稅務局查核。…

在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 換個處境，父母免稅額全部由妹妹使用的話，這一年她可以零交稅，但姐姐就要向稅局雙手奉上六千多元稅款。 不過，近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap Year遊歷世界，體驗人生。 如你已為首間物業償還了大部分按揭貸款，其每月供樓利息應比第二間的為少，當然要也要視乎首期開支，在換樓前就應考慮是否保留餘下的課稅年度供樓利息扣稅額，用於新物業上。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 JobsDB向全港二十個行業包活資訊及通訊科技界、教育及培訓界、廣告、媒體及出版界、互聯網及創企、飲食界等六千名從業員發出問卷調查，深入發掘他們對工作的期望。 若果現時能夠申請扣稅的額度和上限水平相差較大，如只能申請5萬元扣稅額，或者正等待換樓等，便可以等待再度加息再申請。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 經網上報稅「稅務易」可自動獲延期一個月，即就一般人士而言自動延至8月2日，就經營獨資業務人士而言則自動延至10月3日。 特殊開支項目亦都可以扣稅，當中包括服裝費、佣金－服務費用開支、應酬費、支付給助手的款項、專業學會等的會費、交通開支，具體情況可向稅局查詢。 供樓扣稅計算機 由於扣稅額可達應評稅入息的35%，如果涉及大筆捐款，扣除額可高達數十萬元，因此申請人需保留收據6年，以便稅局日後再查核。 供樓扣稅計算機: 報稅表記得要扣強積金強制性供款　最高為18,000元 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…… 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —-…

若你不希望獲得此免費額外保障／服務，請透過書面通知富衛。 本選項只適用於若「 更衛您」醫療計劃已生效滿2個保單年度或以上，且受限於當時提供的較高保障指定醫療保險計劃及富衛不時訂立之條款及細則。 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。 假設你幫家人分擔供樓開支或長時間居住此物業，但沒有業權，便不符合供樓扣稅申請資格。 假設你買一個500萬元的單位，並且做八成按揭，貸款額就是400萬元。 供樓扣稅上限 現時不少人都會將正在做按揭的物業，租出去，讓租客為自己供樓。 根據法例，如果物業並非自住，而是出租樓，按揭利息開支一樣可申請扣稅；計法是：將物業的租金收入，減以供樓利息。 但有一點須留意，這只限於物業在出租期，才可扣稅，空租期，即無租客的日子，按揭利息是不能扣稅的。 供樓扣稅上限: 居所貸款利息扣稅有何條件？ 若長期服務金／遣散費在提取退休金時被「對沖」，該長期服務金／遣散費亦將被視作退休金一部分，不計算在家庭總資產淨值之內。 此外，根據房委會的現行政策，無論有關人士是否被起訴或定罪，房委會均可根據《房屋條例》第19條賦予的權力，終止其租約。 問 16.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須申報有關的資產價值？ 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 供樓扣稅上限: 【香港屋網】租樓可扣稅 每年上限十萬元 特殊開支項目亦都可以扣稅，當中包括服裝費、佣金－服務費用開支、應酬費、支付給助手的款項、專業學會等的會費、交通開支，具體情況可向稅局查詢。 由於「居所貸款扣稅」無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，等到加息周期重臨才使用扣稅額。 但未必於加息周期使用「居所貸款扣稅」就是較為「化算」，業主就必須留意究竟息口上升較急、抑或本金遞減速度較快（因為按揭供款是「息除本減」的）。 陳先生於 2020 年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業（樓花）。 此外，住戶可於計算資產淨值時，扣除因戶籍內家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 問 26.部分收取非固定入息、花紅或佣金的住戶或因申報月份的入息突然上升而超出有關入息限額。 答 26.按「富戶政策」下計算入息的安排，非固定入息會按該入息所屬的服務時段按月平均計算。 供樓扣稅上限: 計算薪俸税及個人入息課税時可扣除的項目 以前冇諗過搭東鐵就可以一程過海，真係「真的很興奮」!…

因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。 此外，「更衛您」4更提供一次性的醫療保障升級，於指定年齡將保單升級至較高保障的指定醫療保險產品6，而毋須重新核保或提交任何健康證明，彈性應對不同人生階段的保障需要。 成功投保後，每個課稅年度申請稅務扣除，就你為每名受保人所支付之保費享有高達8,000港元保費扣除額7，保障自己及摯愛之餘亦可作申請扣稅作用。 2.3 如果提名配偶申請扣稅：如果夫妻其中一方為業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申報「居所貸款利息扣除」，留意提名需要每年重新申請。 他建議，市民可先申請該免稅額，由於交稅實際是預繳下一年度稅款，稅局計算預繳稅時，亦會計算小朋友免稅額。 相若的情況是，父或母於今年4月1日才足55歲，市民填報稅單時，也建議先申請供養父母免稅額。 答：在香港買入物業作自住用途的供樓人士，於2017/18課稅年度最高可享10萬元的按揭貸款利息扣稅額。 事實上，政府藉此鼓勵市民買樓自住，因住屋是基本生活需求，同時明白中產壓力較大，這個年期一直在伸延，於2012/13課稅年度，扣稅年期由10年延長至15年；2017/18課稅年度就由15年延長至20年。 不過，近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap Year遊歷世界，體驗人生。 供樓扣稅: 稅務ABC：邊d業主要交物業稅？ 除你的親生子女外，領養子女、繼子女，或你配偶或前配偶的親生子女、領養子女或繼子女，亦可納入「子女」的範圍。 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 以息率 2.375 厘計算，供款年期為 30 年，只要貸款額有 HK$425 萬，便可用盡 HK$10 萬的扣稅額。 市民由即日起通過WhatsApp、Signal、電郵或Facebook信件箱，提交有關報稅問題及聯繫電話，ACCA會計專才將於6月27日至30日晚上7至9時回覆並逐一解答問題。 但比如幾年前按揭剩200萬時，突然 full paid了200萬贖樓，現在又想重按200萬，這200萬也有機會可扣稅，因本來這200萬是在未贖樓前的原按揭之內，但一切以稅局批核為準。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國今次加息相較對上一次的週期為長，幅度也較大。 如果業主全年度內只有半年在供樓，就算每月供樓利息超過HK$8,334，但總額未到HK$100,000上限就要認真考慮是否需要用。 因為暫時的居所貸款利息扣除只有20年限制，業主可以等下一年用盡居所貸款利息扣除額再扣。 再舉個例子，假設業主暫時用不盡扣稅額而有機會樓換樓，可以考慮待換一個更大或價值更高的物業後再用供樓利息扣稅，因屆時供樓利息會有機會接觸扣稅上限。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 供樓扣稅: About the Author: 按揭大師 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。…

定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 供樓戶口利息: 按揭專區 ML戶口的息率與供樓按息一致，以借400萬、30年還款、按息2.5厘為例，順供全期按揭利息支出達169萬元。 假設有流動資金72萬元，按揭期每月儲入2,000元在該戶口，若息率不變，預計供滿後可獲儲息近25萬元，可抵銷約15%供樓開支。 就目前來看，可能是有關措施有效，或是業主防守力高，即使香港失業率高達6.2%，創15年新高。 但是反映超過3個月的住宅按揭拖欠比率，7月份為0.04%，較2月時剛推出「還息不還本計劃」時的0.03%，只是輕微上升。 對於部份預期會有大量的斷供盤推出市面的買家，可能還未有機會等到這一幕發生。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 ML戶口的息率與供樓按息一致，以借400萬、30年還款、按息2.5厘為例，順供全期按揭利息支出達169萬元。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。…

現在電子商貿大行其道，不少人除了有份正職外，都會工餘時間秘撈搞些網上生意。 如秘撈的生意不是以有限公司做，而是透過主銀行戶口（即出糧戶口）進行交易的話，假設真的做大，每天很多數出出入入，是真的有機會被銀行起疑。 銀行起疑本身也沒問題，最多只是被關戶口而已，但如果有按揭在銀行而被銀行關戶口，便可能有call loan的麻煩了。 您可享有一部分與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，獲得存款高利息回報之餘，更可靈活調動資金，輕鬆管理財富。 最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 如果你真的想賺到盡的話，最好先自己計計數，了解一下 Mortgage Link 供樓戶口 戶口的做法還是按揭回贈回比較抵玩。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 供樓戶口: Q10. 聯名戶口可否單方面取消？ 不過打算申請兩星期供款的人士要注意，由於供款次數較為頻密，根據以上例子，每兩星期供款額為$9,878，第一年已供款共25.6萬。 供樓人士必須確保每次扣款前留意戶口是否具備充足資金供款，一旦戶口資金不足，隨時導致拖欠供款，影響銀行及信貸評分紀錄，所以兩星期供款較適合理財有道或資金充裕的人士。 對於資金較緊張或財務懶人而言，選擇每月供款及把按揭供款日放在出糧日後會較為適合。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 供樓戶口: 方法1.網上/手機申請 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？…