如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 「物業稅」是以租金的「應評稅淨值」（即租金收入減去不能追回的租金、差餉，然後再扣減20%作為修葺開支扣稅）來計算，政府徵收當中的15%。 收租物業要扣稅，當中的「秘技」就是業主須選擇將物業的租金收入，以「個人入息課稅」來評稅，而非選擇以「物業稅」來評稅。 供樓減稅 假設你買一個500萬元的單位，並且做八成按揭，貸款額就是400萬元。
那如果申請人同時租住兩個單位，兩個單位都可扣稅嗎？ 是不可以的，只有主要居所才可以申請扣稅；而跟朋友合租單位呢？ 供樓減稅 亦都可以申請扣稅的，但當中要按比例來設定扣除上限。 供樓減稅 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 有樓租畀人而自己又租樓住的人士，我們一般稱之為雙租族。
供樓減稅: 子女免稅額可以夫婦平分嗎？
說實話，誰也不能很準確預測出未來房價走勢，畢竟這是個玄學問題。 我們只能通過一些數據以及經驗來判斷個大概，並且，結果僅供參考。 哪有沒有可能中國不能繼續發展，陷入中等收入陷阱，沒有！ 供樓減稅 因爲如果有的話，上面一切討論都沒意義，對絕大多數人來說，做什麼理財保值努力也沒啥意義，有能力的可以移民，沒有能力的就該吃吃該喝喝，別想太多。 供樓減稅 二是，隨著房價越來越高，當居民收入增速嚴重趕不上房價，甚至淘空父母的積蓄也很難買上房子的時候，這個循環就面臨失效。
按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。 應評稅淨值是全年租金的八折（40,000x12x80%），即384,000元。 如以物業稅稅款計算，標準稅率15%，應繳稅款57,600元。
供樓減稅: 申請條件
這就是房價永遠漲的原因之一，只要國家還沒有完成產業升級，還不能形成一個良好的內循環經濟體，上面的循環就會持續下去。 事實上，英國新首相卓慧思上任後隨即公佈半世紀以來「最強減稅」方案，打擊市場對該國財政與貨幣的信心，一度令英鎊暴跌。 此外，外界估計英國央行會持續加息至明年，利率可能高達6厘，屆時供樓人士每月支出勢必大增。 但隨着時間推移，在第11年的全年利息支出已跌至73,237元；而到了第18年，全年利息支出更只有50,997元，僅能用上每年扣稅額上限的一半左右。 聶廣男，八十後，香港某大學畢業，主修資訊科技，I.T.新晉，靜待「上位」機會。 對社會有不滿，未能置業，但比上不足，比下又有餘。
此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。
供樓減稅: 居所貸款利息
由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 由於稅務局並無規定扣稅額必須要連續使用，所以業主可根據自己的置業計劃及財務需要，適當安排該年是否使用扣稅額。 以同樣例子計算，假設業主已為單位供了15年，利息開支已跌穿7萬，遠低於10萬扣稅額上限。 他具有換樓計劃，打算買入一個900萬單位，借取540萬按揭及還款期25年。 以同一按息計算，首5年利息開支均高於10萬，在此情況下把扣稅額預留在新物業的按揭上會較為化算。
- 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。
- 大家如想計算每年的供樓利息開支，可使用按揭計算機，輸入樓價、按揭成數、供款年期及按息後，便可以知道每月大約利息支出，從而自行計算可以在稅務上扣除多少貸款利息。
- 供樓利息扣稅即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。
- 最近的財經熱話必定是加息，未來供樓負擔將無可避免的增加，如何在加息周期內盡量慳息減少供樓開支？
由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。 例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 他們各被視為已就一個課税年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 26E 和 26E 條。 香港家庭傭工僱主協會主席容馬珊兒向本報表示，若可將外傭開支列入免稅範圍，相信對僱主會有很大幫助。
供樓減稅: 個人免稅額
不如看看ACCA香港分會稅務委員會聯席主席何家輝的回答。 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，讓業主可以將供樓的利息開支作為扣稅一部分。 政府在2017年財政預算案，將原本15個扣稅年度，延長至20個扣稅年度，扣稅上限為每個扣稅年度$100,000元，業主可以自由選擇何時使用扣稅機會，無需連續使用。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。
在息除本減效應下，尚欠本金逐年下降，在第3年開始還款利息已經跌穿10萬，在第7年開始更跌穿9萬，已經未能達至10萬的扣稅上限。 供樓減稅 因此為了達到慳息效果，供樓人士應愈早使用扣稅額愈好。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。
供樓減稅: 按揭計算機
甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 —- 第 26E 條。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。
居於新大廈類別的非長者租援計劃受助人，如在連續四年接受租金援助後仍需援助，須在有合適單位（註三）時遷至同區租金較廉宜的單位。 至於居於新大廈類別的長者和家有殘疾成員、居於舊大廈類別（寬敞戶除外）的租援計劃受助人，可獲豁免在連續四年接受租援後搬遷至租金較廉宜的單位。 而你已繳付的暫繳稅將用來抵銷2021/22課稅年度最後評稅的應繳稅款及2022/23課稅年度的暫繳稅稅款。 如扣減後尚有餘額，才會作出退還，屆時稅務局會以支票形式退還給你。 【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86% 節省多少開支？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.86%，為H按供樓人士帶來喜訊。
供樓減稅: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
如物業於海外就不符合上述條件；樓花即尚未入住，故不算是主要居所；工廠大廈亦不是住宅，故海外物業、樓花、工廈都不可享有扣稅額。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。
今天小編就爲大家詳細介紹，再來看看2021中國房價即將暴跌是真是假，以及2021年房價預測是漲還是跌，給有需要的朋友提供參考。 最直接點原因就是：有人接盤，不管你漲多少，都有人接盤，且有大量人接盤。 這就是過去無論怎麼調控，房價一定會小幅度下跌以後還會再創新高原因。 越小的地方，越快遭遇這個失效問題，經過20年的樓市黃金時代，很多小地方的房價確實面臨見頂風險了，畢竟當地沒啥產業，沒啥就業機會，居民收入有限，面臨購房需求和購房能力的雙重下降風險。
供樓減稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
各部門要貫徹黨中央、國務院部署，繼續抓好當前經濟社會發展工作，鞏固和拓展經濟運行回升態勢。 據央視網引述李克強表示，過去一年，以習近平同志為核心的黨中央團結帶領全國各族人民迎難而上，推動我國發展取得極為不易的新成就。 經過努力，穩住了經濟大盤，城鎮新增就業1,200多萬人，居民消費價格漲幅只有2%，進出口增長7.7%，國際收支基本平衡，經濟運行保持在合理區間。
- 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。
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- 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。
- 假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。
- 不過，若然未來進入加息周期，息率上升影響利息升幅的變化往往較大，假設按息升至2.75厘，以次年計，按揭利息已增加約26%至$126,469，已超越扣稅額的上限。
在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算税項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E和26E條訂明的上限。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
