近呢十年，隨住唔同嘅新鐵路項目落成，港鐵車廂入面個路綫圖不斷延伸，大家想去邊都變得方便快捷! 以前冇諗過搭東鐵就可以一程過海，真係「真的很興奮」! 未來香港嘅鐵路網絡仲會有好多變化，喺大嶼山和新界地區都有新鐵路項目，包括東涌綫延綫、小蠔灣站、屯門南延綫、北環綫及洪水橋站。 港鐵項目及工程拓展業務單位 喺港鐵，同建築工程界最有連繫嘅就係項目及工程拓展業務單位 ，主要負責鐵路網絡擴展工程同鐵路網絡改善工程。
- 2.3 如果提名配偶申請扣稅：如果夫妻其中一方為業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申報「居所貸款利息扣除」，留意提名需要每年重新申請。
- 相關人士收到追收稅款通知書後，需要在指定時間內把持有而又不超出欠款的金額交給稅務局。
- Bowtie 資訊團隊今次為大家講解 2022 年報稅途徑、薪俸稅計算方法、各種「免稅額」及「扣稅」項目，以及如果報稅時漏填扣稅／免稅項目可如何解決，盡量幫大家慳多啲稅。
- 收到綠色炸彈，代表報稅季節又到，與其滿臉愁容，不如諗下點樣取盡「免稅額」慳稅更好。
- 不過，若然所購買的車位與有關住宅位於相同的發展物業內，並符合扣除居所貸款利息的其他準則，則可連同該物業的供樓利息在同一課稞年度作出申索。
至於以「個人入息課稅」來評稅，則是將租金的「應評稅淨值」作個人入息申報，同時加上個人基本免稅額，以及其他扣稅額；更重要的是，業主可填上該收租物業按揭利息來作扣除。 如果所購買的物業仍屬樓花期，就一定要在物業正式入伙後，才可以扣稅。 舉列，如果你在今年向發展商買入一個2023年6月才落成入伙的樓花單位，並已開始供樓，但你亦只可以在入伙後才合條件開始計算利息支出，換言之，最快只能於23/24的課稅年度獲得扣稅。 模擬實況：假設一對姐妹，需要供養兩名已年滿六十歲、並全年同住的父母，每年可使用的免稅額合共為200,000元。 如姐姐月入30,000元，妹妹月入20,000元，二人同為單身人士，若由入息較高的姐姐全取父母免稅額，撇除其他免稅項目，原本需繳交的6,315元稅款，可大幅減至220元，妹妹這年度要交稅，是1,552元。
供樓利息免稅額: 報稅方法：網上報稅
《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 在 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。 在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。
相信有這麼多重的考慮因素，對於小業主而言，絕對不是一個容易的決定和計劃。 如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在六個課稅年度內向稅局提出更改申請。 如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅，就需要向稅局提交相關文件，所以業主無需擔心做錯申索決定，因為你有機會可以反悔。
供樓利息免稅額: 居所貸款利息扣稅有何條件？
不過在年尾收到花紅時，供款額亦會增加，因此不宜把5%入息乘以12個月便算，應翻查糧單，以準確地申報強積金供款。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 第 26E 和 26E 條。 投資者值得留意的是，供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業。
- 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
- 不過要注意申請扣稅須在課稅年度進行，而並非以開始上課日期計算，例如在2020年2月支付進修開支，但在同年9月才正式開課，應在2019/20年度申請扣除，而不是20/21申請。
- 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。
- 申請稅務貸款前除了要考慮月平息此類利息開支，更應該參考實際年利率，後者除了包括利息開支，還包括手續費及其他收費。
至於獎券、慈善晚宴券或在義賣活動購買物品的款項就不能扣稅。 本計劃提供一次性的醫療保障升級計劃，你可選擇在50、55、60或65歲（實際年齡）將保單升級至較高保障的指定醫療保險產品，而毋須重新核保或提交任何健康證明。 此保障／服務不屬於自願醫保認可產品 – 供樓利息免稅額 「 更衛您」醫療計劃的條款及保障。
供樓利息免稅額: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支，並填報在7.3。 搬入後第二年起，如物業全年用作自住便應剔了7.3 的「是」方格。 此外，「更衛您」4更提供一次性的醫療保障升級，於指定年齡將保單升級至較高保障的指定醫療保險產品6，而毋須重新核保或提交任何健康證明，彈性應對不同人生階段的保障需要。 成功投保後，每個課稅年度申請稅務扣除，就你為每名受保人所支付之保費享有高達8,000港元保費扣除額7，保障自己及摯愛之餘亦可作申請扣稅作用。 2.3 如果提名配偶申請扣稅：如果夫妻其中一方為業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申報「居所貸款利息扣除」，留意提名需要每年重新申請。
另外，住宅要屬於現樓才符合供樓利息扣稅資格，意味買新盤樓花時，選擇即供付款方法的期間，利息支出不能扣稅，要待業主入伙後，其供款利息才合資格。 供樓利息免稅額 如果你本身並沒有任何換樓意欲，打算一層樓住到尾，可能也不用考慮「用得盡」這個問題。 因為整個「居所貸款利息」扣稅共有20個年度，以一層供款30年期的住宅計算，都已經佔了當中三分二的年期。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 不過，以上例子是假設業主純以租金作為收入來源；由於「個人入息課稅」稅率是累進制，對於只靠收租來生活，或其他個人收入不高的人來說，就最為着數。
供樓利息免稅額: 供樓人士注意 報稅慳盡5招你要知
踏入報稅季節，稅務局表示已於本月初發出逾200萬份2011/12年度報稅表。 現時納稅人除了可從應課薪俸的入息或個人入息課稅的入息總額中扣除基本免稅額，還可以透過多項免稅項目，當中包括供養父母、兄弟姊妹、個人進修開支、子女免稅額、強積金供款，以及慈善捐款等，以減輕交稅負擔。 供樓利息免稅額 而值得注意的是，若然閣下是業主，更可選擇居所貸款利息扣稅項目，而每年可扣除的上限為10萬元。 收到綠色炸彈，代表報稅季節又到，與其滿臉愁容，不如諗下點樣取盡「免稅額」慳稅更好。 有樓自住的業主，可以考慮善用「居所貸款利息扣稅」，一共二十個年度可扣減，每年上限十萬，但究竟點做先好？ 」 基於供款年期愈長，息口愈高的道理，以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，都可以食盡「免稅額」。
畢竟買樓做按揭，供樓每每都二三十年，所以扣稅都要「啱timing」。 有些人會認為，現時香港仍處於低息環境，應該等到出現加息周期，利息支出相應增加，才是扣稅的時機。 物權, 係好重要既野, 吾好因小小稅務安排而左右大事. 如果個物業係joint 供樓利息免稅額 tenant長命契 with 你太座.
供樓利息免稅額: 供養契爺契媽可否申請扣稅？
在購入單位的第一個報稅年度，稅局會寄出「物業出租通知書（IR6129）」，業主收到後便可向稅局申報，隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。 即使將租約打釐印也不代表已通知稅局該單位已出租，稅局不會因此自動發出物業稅報稅表，業主須自行填報物業出租通知書。 假如家庭人數較多，又要供養父母及子女，不只是3、4人家庭，或有資格申索多項免稅額，這時可利用稅局網頁計算薪俸稅，計一計整個家庭共有多少免稅額、應繳稅款是多少，夫婦合併報稅定分開較抵，以便有個預算。 但亦有例外情況，就是離婚後父母合力支付照顧子女開支，甚至是繼父、繼母都有份資助。 假如一直不能達成共識，稅局會按父母、繼父母各自支付照顧子女金額比例分配子女免稅額。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。
若該透支帳戶有部分用作其他用途，在計算其扣除額時，其所繳付的居所貸款利息須按比例予以減少。 申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《税務條例》第26E條獲得税務局局長所認可。 在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算税項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E和26E條訂明的上限。 如果你在寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅和扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。
供樓利息免稅額: 個人入息課税
在2019年4月1日或之後，購買自願醫保認可產品的保費可享稅務扣除，每個課稅年度每名受保人的最高保費扣除上限為 HK$8,000。 如果業主擁有的車位屬於自用，且車位於貸款時與住宅一併購入，與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。 陳先生於 2021 年 4 月 1 日購買一所住宅自住，並向銀行借取為 HK$100 萬的按揭貸款﹐其中 HK$50 萬用作支付樓價﹐餘下的 HK$50 萬則用作其他用途。 由 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日，陳先生已支付了 12 期供款，所支付的利息總額為 HK$12 萬。 如申索扣除 2021／22課税年度的居所貸款利息，容許扣除最高款額為 HK$10 萬。 沒有對使用扣稅額的時間施加限制，亦無需連續使用，代表納稅人／業主可以自由決定於哪一個年度使用「居所貸款利息扣除」。
餘款則以累進税率（在扣除個人免税額後）或標準税率徵税，亦即是說，如某人以標準税率繳税，他亦符合資格申索居所貸款利息扣除。 財政司司長在《財政預算案》中建議寬減2020/21課稅年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅百分之百的稅款，每宗個案以1萬元為上限。 納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。
供樓利息免稅額: 我是已婚人士，應如何按自已的情況申索「已婚人士免稅額」，或選擇「合併評稅」、「個人入息課稅」，或提名配偶申請「居所貸款利息」之扣除項目？
假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。
去年政府推出的「可扣稅強積金自願性供款」（TVC）則屬於自願供款性質，TVC是獨立的投資戶口，需要重新建立，與合資格延期年金一樣，同樣可享有最高60,000元的稅務扣除上限。 自願性強積金投資屬於基金投資，優勢是可隨時停止供款或更改供款額，但風險會較延期年金為高。 以前，打工仔只能從強積金的「強制性供款」，申請扣稅，免稅額最高為18,000元，以月入20,000元為例，可扣12,000元；如月入30,000元或以上，則可扣盡這萬八蚊。 但今年四月一日起，強積金「自願性供款」扣稅優惠新措施生效後，自願性的額外供款，也可扣稅，每年度的上限為60,000元。 包括已婚人士、子女、供養兄弟姊妹、供養父母，供養祖父母或外祖父母免稅額等等。 以供養父母免稅額為例，同一受養人的免稅額不能由多人攤分，所以兄弟姊妹間要先共識由誰人申請。
供樓利息免稅額: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
在現行印花稅措施下，不少夫婦傾向以單人持有物業，因可保留另外一人之首置印花稅優惠名額，即是可單人用盡$10萬按息扣稅額；若以聯名方式持有物業，不論按揭供款是否只由一人負擔，每人可扣除之款額分別只限於$5萬。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 A：對於上車人士來說，由於享有長達20年扣稅期，若希望減輕稅務負擔，基本上可不妨先享用有關優惠，說不定扣稅優惠亦會在屆滿期後再獲延長。 由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。
供樓利息免稅額: 已婚人士如何申請「居所貸款利息扣除」最著數？
申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。 雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。
供樓利息免稅額: 業主可善用供樓利息扣稅
根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。
供樓利息免稅額: 居所貸款利息扣除如何計算？
相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 納稅人採用居所貸款利息扣稅，無非欲以此優惠抵銷稅務開支，當然希望可以儘量使用每年10萬元的扣除上限，因此在扣除年期有限的情況下，一般人會留待按息較高的年度採用上述居所貸款利息扣稅項目，以減輕交稅負擔。 如閣下只有薪俸入息，在薪俸稅下已可享有免稅額和其他扣稅項目，因此毋須申請「個人入息課稅」。 但如果閣下有租金收入（要繳交物業稅）或經營業務利潤，則需考慮申請「個人入息課稅」是否有利。
供樓利息免稅額: 報稅想慳錢？提你5個扣稅位！
交稅人士要計算清楚繳稅時期是否有足夠的現金流，如果在期限內未能同時繳交稅項及應付生活開支，便應考慮是否需要借取稅貸。 個人入息課税並非徵税項目，而是為繳交利得税及物業税的人士提供一項税務寬減。 本文介紹在個人入息課税下可作出的扣除及免税額，以及申請以個人入息課税方式評税是否有利。 購買合資格的延期年金保單（保單數目不限），有關保費就可以用作扣稅，每年稅務扣減上限更達60,000港元。 更值得留意的是，如投保自願醫保的可扣稅範圍不單包括自己，只要你以保單持有人身份為「受養人」購買自願醫保，同樣可申請扣稅。 假如你購買樓花，即使已成功獲銀行批出按揭，但樓花要到明年才入伙，並不會被視作居住地方，入伙前的供款都不會符合扣稅資格。
供樓利息免稅額: 供養父母及供養祖父母或外祖父母額外免稅額
置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，由2017/18課稅年度開始，扣除年期更由15增加至20年。 不過置業涉不不同情況，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？ 自2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 」開始實施。
但自僱人士作出的一般自願性供款不可扣稅；如在強積金計劃開立可扣稅自願性供款帳戶則可申請扣稅。 2017年財政年度起，業主可以申請自住物業按揭利息支出扣稅。 扣稅期是20年，每年可以最多可使用10萬元扣稅額。 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。 雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。
供樓利息免稅額: 免稅額有哪幾種？
因2021/22課稅年度，政府繼續推出百分百稅務寬免，每宗個案上限為HK $10,000。 根據稅務局的簡單税款計算機計算，只要你個人年薪達HK$289,140，計除稅款寬免後，無須繳稅。 即使你正為一所蝸居供款，絕對無必要申報供樓利息的配額，留待日後收入提升或換樓時才使用。
供樓利息免稅額: 【報稅攻略】有物業夫婦慳稅貼士 免稅扣稅全攻略
業主可以利用供樓扣稅的政策，扣減稅務負擔，究竟業主要如何申報才能用盡這筆免稅額呢？ 交稅可能佔了納稅人一部分的生活支出，所以也不是一件小事，需要慎重計劃。 千居準備了所有相關的資訊，與你分享作為業主的減稅心得。 你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息，可在計算個人入息課税時扣除，但可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評税淨值。
