如您選擇以按年繳交及保費預繳方式支付保費，您可一筆過全數提取尚未使用的預繳保費（包括利息，如有），惟中國人壽（海外）將收取相當於提取款項的2%，最低收費為100港元/12.5美元。 行使終期紅利管理權益時，特別是當市場出現大幅波動的時候，或會出現延遲。 實際的終期紅利只會在該申請獲本公司成功處理後而釐定。 於本公司完成轉移所申請的終期紅利至終期紅利管理權益戶口後，相關保單年度的終期紅利會相應地減少。
一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 供款年期 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
供款年期: 債務重組會失敗嗎？有什麼常見失敗原因？
這種壽險計劃的保單繳付期為 5 年、10 年以上不等，一般保障期為 30 年以上，什至終身。 從入息期開始，受保人每年便可以開始賺取附有利息的「coupon」，作為額外的個人收入。 任何已派發但未提取之「coupon」，將保留於生息戶口積存紅利。 供款年期 這種壽險計劃適合：1）想短期內賺取流動收入的人士，例如儲蓄一筆錢以供組織家庭或子女升學之用途；或2）為未來的退休生活開始儲蓄，以供退休後有固定及穩定的收入的人士。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不符合銀行審批按揭的要求，銀行會要求增加擔保人。 供款年期 每間銀行有不同的批核標準，還是建議買家可以貨比三家，選擇最優惠利率、最快批的銀行。 如有任何疑問，可以按右下角 WhatsApp 按鈕同我地 28Mortgage專員聯絡，我們一定可以幫到閣下拿下最優惠利率再加上我們獨家現金回贈讓你開心入新屋。 所有保單貸款均帶利息，並以中國人壽（海外）不時採用的利率計算，而有關利率則刊登於中國人壽（海外）網站。
供款年期: More in 按揭指南:
有關本計劃之詳細條款、細則及除外事項，概以相關保險合約為準。 請詳閱相關保險合約及所有相關的產品資料，並於需要時諮詢獨立的專業意見。 2.冷靜期之權利 – 您有權在冷靜期內以書面通知中國人壽（海外）取消保單，並取回已繳保費及保費徵費（如有），惟您必須未曾於保單獲得任何賠償。 1「基本金額」指承保表或批註上列明為「基本金額」的金額，只用作計算保費及保單內的相關價值，並不適用於計算身故賠償。 若基本金額於保單有效期內被更改，保費、保證現金價值及非保證滿期紅利（如有）亦將作相應調整。
居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 按揭供款年期 其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。
供款年期: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。
結餘轉戶計劃，是銀行或財務公司的貸款產品，主要用作集中清還債務之用。 借貸機構會批出較低息的新借貸計劃，助欠債人償還原有較高息的債務。 每名納税人可獲容許的扣除額不得超過實際支付的合資格年金保費和可扣税強積金自願性供款的合計金額；或指明最高扣除額，數額以較低者為準。
供款年期: 儲蓄壽險
問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 如需要每月轉錢去供樓戶口供樓，固定金額供款會較易掌握戶口最低結餘，因為每月供款都是相同。 比如話，每月固定供款是＄10000，那麼到月尾時確定戶口結餘有＄10000便夠。
供款年期: 「按揭計算機」的不足:
亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。
不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 大家不要以為如選擇固定金額供款，便就算加息都不需要「供貴左樓」。 如輕微地加息，每月供款不變是因為自動延長了還款期，即把加了的利息攤長而還，最終都是要還。 而且，如果持續加息，不能無止境地延長還款期而保持每月還款不變。
供款年期: 有關居屋按揭的常見問題：
儲蓄壽險的性質與定期存款相近，利用時間滾存保證現金，讓你在保單期滿時賺取期滿利益。 供款年期 一般保障期為 15 年以下，保費可以一筆過繳付，或分兩至三次繳付。 這種計劃通常不涉合非保證紅利的回報，適合想短期內賺取穩定的回報的人士。 上述資料只供參考，不能構成中國人壽（海外）與任何人士或團體所訂立之任何合約。
他續稱，對於客戶最大的影響是選用兩星期供款計劃的客戶，一年就要供款26次，即有其中兩個月會供款3次而較為吃力。 選擇這計劃可令整個按揭還款期縮短，並能達到節省整體利息支出。 不過，有按揭轉介提醒，這種計劃會增加每年還款次數。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，由於現時常見的銀行同業拆息計劃中利息是以一個月HIBOR為基準，如客戶選用兩個星期供款，銀行可能會以兩星期HIBOR結算。
供款年期: 按揭年期:
要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。 此計劃容許借款人有較大的還款彈性，在還款期間，除了其定期供款以外，借款人可隨時提早償還部分欠款。 每次提早還款通常不能少於某一最低金額，以縮短貸款年期。
- 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。
- 非保證滿期紅利並非保證，實際收益及／或回報可能低於或高於預期價值。
- 一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，到底高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖最近我們成功協助兩位高齡客人批出按揭，今天跟大家分享一下。
- 莊錦輝指，一般情況下，業主需要斷供兩個月，銀行才會向按揭人追討，假如追討不果，就會轉向擔保人追討，兩者皆無法收取款項，就會作法律行動，整個過程為期數個月。
- 如您選擇以按年繳交及保費預繳方式支付保費，您可一筆過全數提取尚未使用的預繳保費（包括利息，如有），惟中國人壽（海外）將收取相當於提取款項的2%，最低收費為100港元/12.5美元。
因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 —- 第 26E 條。 本網站所包含之所有資料，包括文字、圖表、相關網站或其他項目只作一般參考用途，並非旨在提供適用於各產品及服務的所有條款及不適用範圍。 每個保單年度只可行使一次終期紅利管理權益2，而每次最低鎖定終期紅利百分比為10%，累計鎖定終期紅利百分比上限為50%。
供款年期: 以下人士不合資格：
你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
供款年期: 個人入息課税
壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元(見圖表) 。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 帶有保證入息的壽險計劃是普遍的儲蓄或退休計劃，其特色是在保單期開始後定期派發俗稱「coupon」—附有利息的保證現金儲備。
供款年期: 銀行按揭還款方法（4）彈性提早部分還款並再借計劃
在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。
舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 供款年期 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
供款年期: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
中國人壽（海外）保留隨時修訂有關條款及細則之權利，而不需另行通知。 若於保費假期生效期間，本計劃須作出任何賠付，中國人壽（海外）將按上述所適用之相關保單價值的影響而作出相應調整。 於保費假期期間，保單持有人可於所指定的年期內暫停繳交本計劃的保費，而保單將繼續生效。 供款年期 此外，您亦可以保單貸款方式借出部分保證現金價值，作應急之用，而保單仍可維持生效。 保單貸款需繳付利息，而利息由我們不時釐定，並非保證。 您亦可隨時向本公司申請以一筆過方式提取部分或全部終期紅利管理權益戶口內的鎖定終期紅利及利息3（如有），而毋須進行保單退保，惟提取的金額不可低於由本公司不時釐定的最低金額。