LYOS 內容大綱
洪水橋區今年不乏其他新盤，其中泛海（0129）獨資斥逾40億元發展的洪水橋新盤，單位總數逾千伙，主打兩房戶，稍後亦將申請預售樓花。 興業希慎大埔露輝路項目申預售 此外，資料顯示，上月僅一個樓花項目入紙申請預售，為香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路36號項目，涉262伙，預計明年7月落成、樓花期約13個月，屬區內低密度豪宅。 至於上月獲批預售樓花同意書的樓盤，只有新世界（0017）及港鐵（0066）合作、今日首輪發售331伙的大圍站柏傲莊III（全盤提供892伙），其他主要新盤如中洲置業火炭星凱•堤岸、宏安地產（1243）青衣薈藍，暫時仍未獲批預售。 上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。 另上月累積待批樓花錄12972伙，比4月錄得的13602伙按月跌630伙或4.6%。
一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。 「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由 呎開放式，合共18個單位；另設有22個 呎1房、以及18個 呎的2房。 「#LYOS」，英文意思「Live LYOS Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 開價折實最平1A座2樓H室205呎開放式單位$345.8萬，呎價$16,868。 如果想拎盡13%折扣，120天即供$600萬以下選擇有55間，若果選用建築期供款，雖然折扣少3%，但全數88伙都為$800萬以下可以用林鄭plan，只需要10%首期。 自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首個新盤為長實（1113）旗下洪水橋#LYOS，今日（28日）公布首張價單，首批涉88伙，折實平均呎價15,503元，開放式單位折實售345.8萬元起。 長實執行董事趙國雄指，#LYOS首批「四球有找」，形容定價屬「北都好靚價」。
LYOS: 洪水橋輕鐵站
環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 LYOS 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 上述單位將於本周六(7日)起以先到先得形式公開發售；發展商亦會將其餘最優質的8伙「層層叠趣」花園複式戶，以招標形式發售。
另外，亦有不少項目充滿異國風情，包括將軍澳的Monterey及Malibu等，都是美國加州的城市名稱。 用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。 主人睡房方面，設計師於牆身設置開放式衣櫃、房間放置雙人牀，並可做到「三邊落牀」，惟雙人牀尾已屆主人房原則的牆身及房門位置，若住戶不作拆牆裝修，相信只能把睡牀靠牆擺放。 LYOS Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 對於近月樓價指數回落，趙國雄認為是「回一回氣」，目前經濟環境穩定，對香港經濟前景很有信心，預計樓價走勢穩定。
LYOS: 置業手冊
至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。 #LYOS大部分單位如上述示位開則方正，惟部分單位的房間有斜角位，買家需留意；相關單位包括第1C座C室、D室，及第2A座D室，一律為兩房間隔，其中一間睡房呈六邊形，或影響空間運用。 LYOS 項目位於天水圍洪水橋洪元路2號，毗鄰長實同系、樓齡約21年之瑞豐華庭，與輕鐵洪水橋站相距約5分鐘路程。
價單1號共提供88伙，71伙屬於標準戶，包括15伙開放式戶、28伙一房戶、28伙兩房戶，另有花園特色戶17伙。 入場單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，價單呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元。 以全盤最平的開放式單位作例子說明，其訂價為397.5萬元，最直接準買家可以考慮的付款方式為即供，以獲取最高折扣額13%，變相樓價折實為346萬元。 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。 LYOS 買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金，之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。 由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5厘計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。 當然如此選項的首期支出較高，也需要有150萬元資金才夠支付雜費、厘印及首期等支出。
#LYOS合共提供341伙，發展商周二（10月19日）公布複式戶詳情，全盤僅設51伙花園複式戶，命名為「層層疊趣」。 花園複式戶乃上、下層複式設計戶型，除室內空間外，還坐擁地下花園、1樓平台、頂層天台三重室外空間。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 或考慮康城史上第二低價新盤海茵莊園、宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 今次為四大發展商長實，好處為銀行較有信心唔會發生拒絕承造樓花按揭。 但要留意傳聞長實樓盤質素差，驗樓後要等上門執漏排期幾個月，另外#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，即要等差不多2年才能入伙。 長實樓盤出名低水抵買，作為「北部都會區」首個一手樓盤，首張價單建期價全數$800萬以下可用林鄭plan。
雖然最低呎價大約$14,000，較區內尚城、泉薈的$11,000貴。 在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超級市場，基本生活配套都有。 LYOS 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。
花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 LYOS 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 兩房單位同樣分布於22柱，合共有88個單位，但其可比性相對大一點。 純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。 但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。 LYOS 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。 若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。
項目是由長江實業地產發展的住宅新盤，位於新界元朗洪水橋洪元路2號，預計關鍵日期為2023年9月30日。 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23伙「層層叠趣」花園複式戶由招標發售改以按價單形式出售，按最高15%折扣優惠計，折實平均呎價約1… 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 LYOS 【星島日報報道】焦點盤分段登場，隨著政府拓展北部都會區，發展區內的洪水橋市況亦受惠，其中，長實區內新盤LYOS銷售部署亦加快，可望本周上載樓書，隨即開放示範單位，並於月內開價出擊。
「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 賣方 (連同其所有的董事、高級職員、員工及代理)概不就任何因為或依賴本網站或其所載之資料或資訊而引致之任何直接、間接、相應或特殊損失或損害而承擔任何責任或負責賠償。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務和使用，亦可能與發展項目無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 【星島日報報道】新界新盤戰熾熱，將搶先推售的元朗洪水橋新盤＃LYOS，市場消息指，至今累收約6200票，較公開發售200伙，超額認購約30倍，並將於明日截票。 當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內無需受到繳交地…
發展商提供120天即供最高13%折扣，折實價345.8萬至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元。 發展商亦提供建築期付款，折扣10%，全部單位折實價均低於800萬元。 項目鄰近洪福邨，步行5分鐘可至洪水橋站，預計關鍵日期為2023年9月30日。 至於一房戶入場單位為1A座1樓K室，實用面積282平方呎，折實售439.4萬元，折實呎價15,582元。 LYOS 項目提供兩項付款計劃，包括120天即供及建築期付款計劃，前者提供最高樓價優惠約13%，後者則為10%。 #LYOS位於洪水橋洪元路2號，提供9幢物業，合共341伙，當中包括5幢5層高的住宅大樓，及4幢複式大樓。 戶型包括開放式至三房間隔，實用面積202至806平方呎。
LYOS: 洪水橋lyos首輪200伙售罄
經調整並計入一筆1.46億元於上半年度年派付的酌情分派後，可分派總額達64.19億元，按年增加6.8%。 撇除7仙的酌情分派後，本年度每基金單位分派增加8.2%至298.67仙，當中包括中期每基金單位分派152.59仙，以及末期每基金單位分派146.08仙。 本年度每基金單位分派為305.67港仙，上升5.4%。 LYOS 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 2023年入伙，最起碼也要多等6年才有屯馬線洪水橋站，其他的基建可能要等更長時間，所以只可以放長線，看看能否釣到大魚。 施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心，附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃，相信會為區內帶來不少就業機會。
據發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。 戶戶配置24平方呎平台、85至795平方呎花園、301至320平方呎天台。 當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。 撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。 而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。 就算成功真的貫徹相關大計，配套是否能否應付區內突然驟增的人口，這又是另一個話題。
#LYOS首批連兩度加推，已先後公布共200伙的價單，折實售價由約342.4萬至750.1萬元。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 首張價單共涉及88伙單位，包括71伙標準戶及17伙地下連花園戶，實用面積由205平方呎起，間隔涵蓋開放式至兩房。
LYOS: 地產博客
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 趙國雄形容，是次定價屬「北都好靚價」，又指項目屬北部都會區公布後的第一個樓盤，坦言「冇嘢好參考」，定價純粹視乎市場走勢及樓盤質素。 他又指，未來北區都會區將有鐵路駁通前海，區內居民可前往前海工作，區內亦料有不少工作機會，預計居民未必一定要去中環上班。 長江實業洪水橋住宅新盤「#LYOS」，加推90伙最平353萬元，並首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀。 而各座地下為地下連花園特色戶，一共58伙，全配74平方呎至485平方呎花園，實用面積最細有216平方呎，最大為483平方呎。 政府計劃在2020年開始發展第1期，而2038年前會完成2及3期發展，其中預料會供應逾6萬住宅單位，全個洪水橋發展區最快可以2024年入住，將來人口會新增逾17萬人，連帶天水圍、屯門一帶都可受惠新增就業職位。
換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有10%優惠，而如果是120天即供付款計劃，則可以慳15%。 由於首張價單推出的單位大部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。 不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。
換地後地盤面積擴大至110,233平方呎，並規劃作為私人住宅用途。 以可建樓面面積約138,877平方呎計算，每平方呎樓面補地價約3,112元。 方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。 LYOS 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價…
- 項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。
- 項目鄰近洪福邨，步行5分鐘可至洪水橋站，預計關鍵日期為2023年9月30日。
- 戶型包括開放式至三房間隔，實用面積202至806平方呎。
- 「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。
- 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。
- 趙國雄透露，「#LYOS」定價會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。
單位內籠間隔方正，設計師將兩房之間，以及客廳之部分牆身拆除，改以層架作分隔，增強單位空間感，把整個單位改造成半開放式空間。 5、成交金額 2.5% 於買方簽署臨時買賣合約後 450天內繳付或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付，以較早者為準。 LYOS 凡於 2022 年 7 月 31 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 4.25% 折扣。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 以最高13%折扣優惠計算，單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623至18,840元。 LYOS 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。
LYOS: Lyos睡房及廁所
期內，收入按年升8%，至約116億元，物業收入淨額升近7%至87.8億元。 去年度香港物業組合的零售收益總額按年升近3%，至70.9億元；停車場及相關業務收益升13%至21.4億元。 集團指，香港在第五波疫情下，各種嚴格的社交距離措施生效，旗下商戶受不同程度影響，部分被迫暫停營業，已透過不斷與商戶接觸及積極管理資產以保留商戶，年內香港物業組合整體租金收繳率維持於98%的高位。 LYOS
- 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。
- 【信報財經新聞】長實元朗洪水橋#LYOS推出「層層叠趣」花園複式戶首張價單，合共23個單位，折實樓價1381.6萬元起，折實呎價17668元起。
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- 由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。
- 長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。
若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。 因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。 LYOS 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。
發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 LYOS 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。 項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。
