瑞豐華庭成交 內容大綱
【星島日報報道】樓市氣氛持續改善，屋苑紛錄市價成交，中原資深區域營業董事趙鴻運透露，鰂魚涌太古城寧安閣中層H室，面積580方呎，2房則王間隔，以1198萬易手，呎價20655元，屬市價成交。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 瑞豐華庭成交 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
計劃中會同時開發流浮山「下白泥」至「尖鼻咀」一帶用地，加建自動捷運系統，沿「下白泥」接駁至「上白泥」，經過「流浮山」站，再橫向至「尖鼻咀」，新增15,500-17,500個單位，連同洪水橋及廈村發展計劃，令該區可增加47,000-52,000個住宅單位。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。 其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。
瑞豐華庭成交: 按揭計算機
執行董事趙國雄以「北都好靚價」形容首批單位定價，意指項目屬「北部都會區」首個樓盤，洪水橋未來將設跨境鐵路往來深圳前海，冀項目可吸引年輕上車客或北上工作的科技專才；#LYOS今日起開放示範單位及收票。 除了穿梭巴士，住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線、新界區專線小巴20P線或九龍巴士72C線（單向，祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務）往港鐵大埔墟站。 雖然20P班次已由最初每隔30分鐘一班加密至8-10分鐘一班；72C更只得一班，但住客無法直接於大埔中心轉乘巴士前往其他地區。
原業主於2007年10月以418萬元買入單位，持貨14年，帳面賺780萬元，單位期內升值近1.9倍。 標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。 現時只剩下來往長洲的每日常規航班，但班次極為疏落，大約1至3小時才有一班渡輪。 澄碧邨在落成初期，吸引了不少大企業大量購入單位，給予高級員工渡假之用，是澄碧邨的風光時期。 瑞豐華庭成交 但是1997年亞洲金融風暴後，香港樓價大跌，不少澄碧邨戶主都會違反公契，把單位裝修成渡假屋出租，而這時開始澄碧邨的會所和泳池開始荒廢。 及後來往澄碧邨的航班「私人化」，間接禁止住客把單位放租；加上把航班私人化後，出入市區的航班是免費的（後來已取消此航班），但就使戶主要交上高昂的管理費用；屋苑內目前沒有基本生活所需設施，康樂設施和醫療設備亦沒有。
全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。 實用面積最細為標準開放式單位，202平方呎，最大為483平方呎，樓底高，可利用空間作儲物櫃，大部分為開放式廚房，如想選梗廚，則考慮1A座F及G室，惟數量較少。 項目景觀以樓景為主，望及附近的洪福邨、富祐居、瑞豐華庭，步行10分鐘以內可到洪福邨乘坐巴士來往港九，例如619小巴可往天水圍站、洪水橋街市、洪福商場，亦可坐輕鐵經屯門及元朗市中心，本身區內都有不少民生店，亦設洪福邨綠化公園、屏柏里公園。 政府計劃在2020年開始發展第1期，而2038年前會完成2及3期發展，其中預料會供應逾6萬住宅單位，全個洪水橋發展區最快可以2024年入住，將來人口會新增逾17萬人，連帶天水圍、屯門一帶都可受惠新增就業職位。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。 瑞豐華庭成交 消息指，大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連鋪位，建築面積1000方呎，屬遺產物業，以2128萬售出，呎價約2.128萬，原業主早於1946年以3700元購入，並先後於1976年及2015年以遺產繼承人方式承接，物業於76年間升值約2127.63萬，物業期間升值約5750倍。 該鋪現時由家品店以約4.2萬租用，料買家享租金回報約2.3厘。
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。 美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 瑞豐華庭成交 外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。
(星島日報報道)樓市氣氛持續改善，屋苑紛錄市價成交，中原資深區域營業董事趙鴻運透露，鰂魚涌太古城寧安閣中層H室，面積580方呎，2房則王間隔，以1198萬易手，呎價20655元，屬市價成交。 ●大圍居屋美城苑A座中層8室，實用面積338方呎，兩房間隔，日前於已補價自由市場以485萬元易手，實用呎價14,349元。 瑞豐華庭成交 利嘉閣首席聯席董事陳庭豐透露，元朗翠珊園1座頂層連天台特色戶，面積427方呎，連約384方呎天台，兩房間隔，以423萬購入，呎價約9906元。
#LYOS大部分單位如上述示位開則方正，惟部分單位的房間有斜角位，買家需留意；相關單位包括第1C座C室、D室，及第2A座D室，一律為兩房間隔，其中一間睡房呈六邊形，或影響空間運用。 可留意的是，位處複式A座至複式D座、為數51伙的花園複式特色戶，命名為「層層叠趣」，住戶可於單位內享受親近大自然的樂趣；上述花園複式戶每層均設戶外空間，地下連接花園，花園面積由85至795呎不等；1樓連接平台，單位亦內有樓梯通往天台。 瑞豐華庭成交 由信和、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城11期，今正式命名為「凱柏峰 Villa Garda」，其中項目B期命名為凱柏峰I。
瑞豐華庭成交: 元朗洪水橋 #lyos
東中高層C室，實用面積329方呎，一房間隔，以660萬元連租約易手，實用呎價20,061元，單位現時租金16,000元，租金回報2.9厘，原業主持貨9年，帳面獲利63.5萬元，單位升值近11%。 ●沙田濱景花園2座中層H室，實用面積約555方呎，套三房間隔，日前以838萬元易手，實用呎價約15,099元，原業主則於2007年以209萬元購入，持貨14年帳面獲利約629萬元，單位升值約3倍。 ●沙田第一城40座高層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，新買家為區內客，考慮不久即決定承接，雙方議價後終563萬元成交，實用呎價約19,824元。 瑞豐華庭成交 ●大圍盛世3座北翼高層A室，實用面積約688方呎，套三房間隔，議價後以1,280萬元易手，實用呎價約18,605元，原業主則於2012年以726萬元購入，持貨9年帳面獲利約554萬元，單位期內升值約76.3%。 ●馬鞍山天宇海2A座中層D室，實用面積約665方呎，套三房間隔，日前以988萬元易手，實用呎價約14,857元，新買家為用家，原業主於2017年以825萬元購入，持貨4年帳面獲利約163萬元，單位升值約20%。
只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。 瑞豐華庭成交
若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 瑞豐華庭成交 即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。 就算成功真的貫徹相關大計，配套是否能否應付區內突然驟增的人口，這又是另一個話題。 一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。
瑞豐華庭成交: 樓盤以東 單位: 1a座h
直至2016年3月20日，20M投入服務，此問題才得到解決。 2016年12月12日，九龍巴士74E線投入服務，方便住戶於平日繁忙時間往返九龍東。 2019年6月3日，九龍巴士73P線投入服務，方便住戶於平日早上繁忙時間前往葵興、葵芳、葵福路一帶工業區及荃灣楊屋道。 #LYOS提供的標準戶，涵蓋開放式至兩房戶型，合共提供232伙，實用面積介乎202至482方呎；項目另外設有109伙連花園特色單位，戶型為開放式至3房1套複式單位，實用面積由216至806方呎，主要位處於1A至2B座地下、以及複式A座至複式D座。 瑞豐華庭成交 ●粉嶺名都7座低層D室，實用面積454方呎，三房間隔，議價後以520萬元獲承接，實用呎價11,454元，原業主則於1999年以173萬元購入，持貨21年沽出帳面獲利347萬元，單位升值約2倍。
- 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。
- 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。
- 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。
- 至於中、高層向東單位，則望鴉山景觀及內園景，而東南面可望目前正興建的公園。
- 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。
- 據悉，原業主於2015年4月以約900.7萬元購入單位，持貨約6年，現轉手帳面獲利約479.3萬元，物業期內升值約53%。
地產代理指出，上述位處大埔區內民生地段，人流量不俗，鋪位門闊約16方呎，成交價屬市價水平。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座高層P室，面積299呎，一房一廳。 租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。 外籍家庭客1.9萬租映灣園 瑞豐華庭成交 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。 加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。
值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。 這幅地的實際位置在「雅珊園」右手邊，介乎「田心路」、「洪元路」、「洪堤路」及「洪安里」交界。 地盤面積約104,000呎，最高可建樓面約521,000呎，當中90%為住宅項目，而10%則會設計為臨時商舖，泛海在2020年10月接納了政府批出的補地價金額21.287億元，以每呎地價4,086元成功補價。 瑞豐華庭成交 發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。
一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 瑞豐華庭成交 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。
瑞豐華庭成交: 開放式單位56個單位
消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 瑞豐華庭成交 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。 該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
●長沙灣昇悅居3座低層F室，望內園景，兩房間隔，實用面積約522方呎，以約980萬元放盤僅1個月，即吸引區內客洽詢，議價後減價20萬元，以960萬元售出，實用呎價約18,391元，新買家為家庭客，睇樓多次後決定入市。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣金都豪苑高層G室，面積419方呎，屬2房間隔，獲同區家庭客800萬承接，呎價19093元，原業主於18年11月斥795萬購入，帳面賺約5萬，連使費料蝕讓離場。 瑞豐華庭成交 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋新圍苑F座中層3室，面積401方呎，2房間隔，以自由市場價410萬沽，呎價10224元，屬市價成交。
由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手，呎價約9433元，原業主持貨十年帳面獲利約670萬；羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位，套現約4160萬。 據地產代理指出，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣，鋪位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積510方呎，以1350萬售出，呎價約9433元(不計閣樓)，原業主於2012年4月以680萬買入，持貨10年帳面獲利約670萬，物業期間升值約0.98倍。 兩個月內連沽三鋪 事實上，自疫情於上月放緩後，羅守輝頻頻沽貨，資料顯示，羅氏於本月以2160萬售出深水埗白楊街恆成大樓地鋪連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，呎價15755元，持貨約3年帳面獲利約360萬，升幅約20%。 瑞豐華庭成交 此外，他於上月亦以650萬售出葵涌青山公路539號昌宏大廈地下雙號鋪，建築面積450方呎，呎價約1.44萬，原業主於2017年1月以500萬買入，持貨5年帳面獲利約150萬。 據代理指，上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租，料回報約3.32厘。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。
最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 瑞豐華庭成交 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
- 單位配置開放式廚房，示範單位未有大改動，保留交樓標準之廚櫃、配套家電；設計師於廚房對出位置劃為飯廳，放置飯桌。
- 原叫價1億元，最終減價1,200萬元或約12%，以8,800萬元連租約成交，實用面積呎價約23,732元。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- ●小西灣藍灣半島7座中層B室，實用面積811方呎，三房套加工人套房間隔，望將軍澳南全海景，獲租客以28,000元租入，實用呎租約34.5元，租客為本區客。
利嘉閣地產皇牌屋苑嘉悅分行首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳嘉悅1座高層G室，實用面積約739方呎，屬三房套連工人套，望西南開揚景觀。 原開價1,500萬元，經議價後劈價120萬元或約8%，至1,380萬元沽出，折合實用面積呎價約18,674元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 瑞豐華庭成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
