馬頭角道4A號成交介紹

新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。 馬頭角道4A號成交 發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。

鄧成波家族以7350萬沽新填地街舖，面積約8030呎，呎價9153元。 物業位於油麻地新填地街142至144號地下至2樓。 租客為喜筵酒家，月租約17萬，買家回報2 … 租客為喜筵酒家，月租約17萬，買家回報2.8厘。 馬頭角道4A號成交 金巴利大廈地舖獲文具店承租，物業位於尖沙咀柯士甸路15號金巴利大廈地下I-BLK E號舖，面積約750呎，月租約3萬，呎租約40元，前租客為美甲店，月租5.8萬，租金大跌約48.3%。

你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 因此若想壓縮資金的一房買家，需選用發展商的付款辦法。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。

市傳大埔運頭街地鋪以1730萬易手，平均呎價1.5萬，物業於8年間升值僅8%。 物業位於大埔運頭街12至18號美華大廈地下A1號鋪，面積約1100呎，租客為新江記餐廳，月租約5萬，買家回報約2.9厘。 盛滙商舖基金李根興連沽兩鋪，分別位於旺角及土瓜灣，其中土瓜灣譚鋪以1660萬摸出，呎價約5.53萬，持貨兩個月帳面賺約360萬，升值逾27%。 馬頭角道4A號成交 物業位於土瓜灣譚公道50號地下8號鋪，面積約300呎，盛…

至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 陳李藹倫補充，今年首10個月住宅動工通知書達1.34萬個單位，按年上升87%；未來住宅供應量將有所上升。 馬頭角道4A號成交 林健鋒議員則認為樓價高企，與本港建築成本高昂有關，「香港每方呎建築成本要3、4000蚊，國內只係400蚊」。 曾俊華對此未有正面回應，但強調樓市問題應從供應入手處理。

現租客為便利店，月租約7.8萬，回報約2.9厘。 原業主於1997年以1580萬購入，持貨24年升值逾1倍。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 盛滙商舖基金以1338萬購入土瓜灣銀漢街29號舖，面積約1100呎，呎價約1.21萬，由車房承租，月租約2.5萬，回報率約2.2厘。 原業主於2013年購入該舖，持貨8年帳面賺約93萬，扣除交易成本後實… 馬頭角道4A號成交 華新手袋國際控股預計集團截至二零二二年三月三十一日止年度錄得公司擁有人應佔純利介乎約36,000,000至40,000,000元，而過往年度則錄得純利約為6,000,000元。 截至2022年3月31日止三個月，現代牙科之收益總額（約6億6千6百2十萬元）較去年同期（約7億8十萬港元）減少約4.9%。

馬頭角道4A號成交: 項目背景及特色

當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 翔龍灣基座商場名為「翔龍灣廣場」，於2007年3月開幕，總面積達150,000平方呎。 馬頭角道4A號成交 店舖包括7-11便利店、OK便利店、日本城、Sheba’s Beauty美容店、多間地產代理及家具行；中式食肆海港酒家、太興及老點-潮式點心專門店。 【商舖市況】2021年4月市場資料顯示，土瓜灣九龍城道商舖，面積約1,000呎，放售價約3000萬。

• 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。
• 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
• 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。
• 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。
• 該批洋房實用面積介乎3,183至3,220平方呎，全部均為四套房間隔，計劃在下月讓準買家預約參觀，並以招標推出，洋房意向價將會參考九龍區豪宅地段，預計無論成交總價及呎價，也有機會創下區內新高。

金管局總裁陳德霖5月上旬曾指，「600萬以下叫上車盤」，目前第一城600呎以上單位，入場費已要600萬元以上，上車盤再沒有上車價。 「普通單位」樓層一層8伙，「特色單位」樓層一層6伙（不設B及G單位），58至61樓一層5伙（不設B、E及G單位），62樓只有3伙（C、D及F單位）。 馬頭角道4A號成交 單位面積約為460（「普通單位」A、H）至1,700（「特色單位」D）平方呎。

馬頭角道4A號成交: 馬頭角道93號的交通站點

據報收到最少6份標書，全幢大樓總樓面面積約28.43萬平方呎，市場估值介乎48億元至65億400萬元，折合每方呎樓面價格約1.7萬至2.3萬元。 2016年2月19日，政府產業署宣布領展以59.1億元投得大樓99%業權，其餘1%業權由港鐵持有，用作地下鐵路通風塔口及旺角港鐵站的冷卻水系統用途，項目總面積約284,288方呎，以成交價計算，呎價20,789元。 馬頭角道4A號成交 現時為領展商場T.O.P，旺角站1989年封閉的出口， 重新開放成為現在B4出口。 1989年1月，香港政府斥資2.1億港元購入整棟大樓作為政府物業，另加1.126億港元用作翻新及裝修費。

反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢? 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 馬頭角道4A號成交 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 可能準買家會覺得花多眼亂，究竟應該怎樣作擇呢? 我們會建議問自己五個問題來逐步收窄選擇範圍。

當時大樓的兩層地庫、地下、閣樓、1樓及2樓原是購物商場，政府購入整棟大樓後，便把大部分商場的空間改作辦公室，只保留在大樓地面的13個商舖繼續出租。 而該大樓的地庫原設有旺角站B4出口及連接旺角中心一期2樓的行人天橋，亦因為地庫及2樓被改建為政府辦公室而被封閉。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。 當然這些裝置是否值得高溢價，則要視乎準買家自己作出衡量。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。

會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 連同這個項目計算在內，全區仍有逾800萬呎樓面可起樓。 新文華中心商場舖以6180萬易手，買家為任天堂（Nintendo）香港代理寶源亞洲集團。 物業位於尖沙咀科學館道新文華中心商場3樓A1、A2及A3A號舖，面積約6427呎，呎價約9616元。 馬頭角道4號位於馬頭圍馬頭角道4號（中原樓市片區：馬頭圍）。

嘉華國際（0173）啟德新盤嘉峯匯於上月底取得滿意紙，現時正分批交樓。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，該盤全數1,006伙，累積售出983伙，佔全盤98%，套現113.6億元，每伙平均成交呎價約2.48萬元。 宏光樓 A座 馬頭角道4A號成交 共有27層，提供216個單位。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪，物業位於上水新發街44號地舖連入則閣，面積約1500呎，呎價約8萬，買家為LOYAL VAST LIMITED，董事為侯君俠及侯君剛，同為樓上燕窩莊董事。 原業主持貨32年獲利約1.174億，升值約45倍，當年購入價約260萬。 深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售，單位全數租出，月租收入共約11.5萬，租金回報約2厘。 馬頭角道4A號成交 物業位於深水埗欽州街64A號全幢，屬樓高6層的商住樓宇，地鋪面積約474呎，租客為影音店；… 跑馬地舖以6250萬易手，物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖，面積約2000呎，呎價約3萬。 原業主持貨逾6年，賬面蝕約987萬，貶值約13.6%。

2008年4月，審計署發表報告，批評政府產業署，將位處黃金地段的工業貿易署大樓低層用作寫字樓，嚴重浪費政府物業。 產業署署長郭家強則反駁，出租大樓部份作商場，反會使政府損失850萬元，地鋪呎租過份便宜，因附近行人天橋落成人流減少，影響租價。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。

➢ 市傳嘉林國際物流陳善飛以8000萬購漢口道地鋪 早前漢口道地鋪以8000萬易手，市傳買家為嘉林國際物流創辦人陳善飛。 物業位於尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪，買家為嘉林國際有限公司，董事為陳… 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 馬頭角道4A號成交 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。

商場店舖面積約130至2700方呎，以中檔年輕購物商場作定位。 目前落實的租客包括位於地庫層約1萬方呎的韓國品牌ALAND及韓式燒烤餐廳。 寫字樓佔15層，每層面積約1,000平方呎至11,700平方呎，計劃租客包括5層醫務所、3層樓上舖、4層一般寫字樓、3層美容層，意向租金每平方呎52元，已落實承租2至3層寫字樓。 馬頭角道4A號成交 商戶包括商務中心Regus、Ingrid Millet、建築師樓。

海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 馬頭角道4A號成交 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。

馬頭角道4A號成交: 按揭計算機

宏安已於上月率先申請強拍上述3個毗鄰的舊樓項目，包括南德大樓、海德樓，以及花洲大樓，務求統一業權發展，而總市場估值約3.008億。 鄧成波家族以6000萬沽銅鑼灣鋪，持貨12年獲利約3570萬鋪王鄧成波家族沽新會道地鋪，作價6000萬。 物業位於銅鑼灣新會道4號，地鋪面積約1263呎，呎價4 馬頭角道4A號成交 … 元朗教育路鋪3200易手，升值約127倍 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升…

皇玥餅藝自2019年開設實體店，於今年已多開3間分店，現時共14間分店，最新租務為尖沙咀海防道地舖，月租28萬，用作品牌旗艦店。 物業位於海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，地舖及閣樓各約10… 馬頭角道4A號成交 石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖，面積分別約3252呎及約3491呎，總面積約6743呎，租客為陳根記，租金約37萬，市傳以約1.39億成交，買家回報約3.19厘。

2016年12月，領展向傳媒透露在翻新工程完成後，將會命名為700 Nathan Road，並重開連接旺角中心一期的行人天橋及地庫連接港鐵旺角站的出入口，預料開業時租金水平會與同區朗豪坊租金水平相若。 工業貿易署於2015年9月29日至10月8日期間分階段遷至啟德工業貿易大樓，工業貿易署大樓被騰空作為商業發展。 馬頭角道4A號成交 當中香港警務處的無犯罪紀錄證明書辦事處曾經設在該大樓內，自從香港警察總部警政大樓落成後就搬離上址。 而學生資助辦事處的專上學生資助組則於2008年4月起遷入該大樓的閣樓及12樓。 关于位於啟德、名稱相近的大樓，请见「工業貿易大樓」。 关于前工業貿易署大樓的現況，请见「彌敦道700號」。

政府会因应形勢调整措施力度，必要时会推出更大力度措施，金管局也积极研究收紧按揭貸款措施，有关方面会儘快公布新措施。 香港未來樓市走向唔應該單從一些簡單膚淺的所謂經濟理論來推斷，我們用家及投資者唔係買枝礦泉水咁簡單，沙漠無水飲係會喝死，但今日香港房屋的需求環境並未真係去到好似沙漠咁慘，尚未聽過有人因為買唔到樓而被太陽曬死，被雨淋死或自殺。 03年時樓價跌到幾十萬一層都無人買，如果今日樓價大跌情況都將會係一樣，都係有樓無人買。 所以供求情況唔係一般師奶婦孺硬唱好就會好，師奶婦孺咁叻就唔使日日在家中煮飯和揍仔放學，呢d 嘢交比工人做就係啦。

發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 樂風集團亦夥拍新加坡的房地產私募股權投資公司SC Capital 馬頭角道4A號成交 Partners，收購平瀾街2至4A號和好景街26至28號的大部分業權，以作住宅項目重建；該地盤面積約4000方呎，可建總樓面約35000方呎，總收購價約4.18億，每方呎樓面地價約11943元。 該公司計畫重建為港島南區的標誌性建築，屆時所有住戶均可享香港仔海峽和海濱長廊景觀。

馬頭角道4A號成交: 大埔廣福道 約692呎 商舖放售

如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 馬頭角道4A號成交 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。 至於租值方面，一房細單位月租約14,000元、兩房則17,000-18,000元。

但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 馬頭角道4A號成交 較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。