馬頭圍道454號租盤 內容大綱
單位的實用面積介乎280至561平方呎，樓底高度由2.7米至4.05米，間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。 Down Town 38 的地盤面積約為1.17萬平方呎，總樓面面積約為9,780平方米，包括約8.77萬平方呎住宅樓面面積及約1.76萬平方呎商業樓面面積，共建有一幢住宅大廈。 馬頭圍道454號租盤 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。
項目是由新鴻基地產、市區重建局合作發展的單幢式分層住宅新盤，位於九龍馬頭角北帝街38號，於2020年4月中旬收樓。 第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。 馬頭圍道454號租盤 不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。
馬頭圍道454號租盤: 大廈資料：好運樓
其中，今年2月入伙的啟德嘉峯匯，其基座1樓11號舖早前便引入咖啡店GoodDay Solar。 另外，紅磡馬頭圍道63號入伙盤啟岸，其基座1樓4號舖，今年1月亦獲咖啡店Rim coffee進駐。 項目於2019年1月4日上載了售樓說明書，在同月11日公布了首張價單，涉及50伙單位，間隔涵蓋一至兩房。 單位定價介乎544.5萬至794.6萬元；呎價由17,621至19,543元，發展商提供最高9%折扣優惠。
這個項目建於1970年，分三期發展，共建有9幢物業，在可見時間內會重建。 在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。 位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24伙，合共有300個單位，面積由 呎。 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。
馬頭圍道454號租盤: 馬頭圍道唐樓倒塌事件
預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。 馬頭圍道454號租盤 從傳媒向災民播出中轉房屋住所的片段看，部分單位天花剝落，內部設備簡陋，不少災民登時情緒激動，並感到不滿。 有災民表示看完片段後感到十分不滿，揚言拒絕遷入，留守社區中心。 特首曾蔭權、勞工及福利局長張建宗、民政事務局長曾德成及民政事務總署署長陳甘美華 曾分別到紅磡聖匠堂社區中心，探望受塌樓事故影響災民。
除連鎖品牌外，不少咖啡小店無懼疫情開業，如第五疫情最嚴峻的3月份，市場連錄3宗咖啡店租賃個案。 包括有咖啡店以每月約2.4萬元，承租北角蜆殼街6至16號寶榮大廈地下G2舖，建築面積約275平方呎，呎租約87元。 舖位原由小食店百變蛋君自2020年起租用，惟2月底已遷出。 馬頭圍道454號租盤 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。 隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。 上述紅磡馬頭圍道204號舊樓，旁邊即為半新盤傲形。
「香港人飲咖啡文化好咗，但對咖啡嘅認知度其實唔係咁高。」他指，部分靚咖啡的成本較高，一杯靚咖啡的售價動輒可逾百元，普羅大眾或較難負擔，但市面不少成本較低的咖啡同樣受市場歡迎。 至於另一咖啡品牌Preface Coffee & Wine，母公司為窗育科技公司Preface，同樣大玩餐飲與科技概念。 繼中環店後，品牌去年11月於銅鑼灣開設四層高旗艦店，位於霎東街11至13號，面積逾5,500平方呎，舖位前租客為東亞銀行，現由Preface Coffee & Wine以約20萬元租用，呎租料約36元。 有媒體於2020年4月16日報導，發展商已陸續向買家發出收樓通知書。 據了解，項目將保留5伙特色單位，留作日後以現樓形式發售。 第三點：新入伙租盤內籠未必一定很企理，若果業主收樓時疏忽，未有執漏，睇樓時最好多加留意，如有問題應向業主查詢，以免日後大家有爭拗。 第二點：當新盤開始收樓後兩個月內，租盤較多，租客可前往睇樓，並較容易搵到適合的租盤，最重要是市場租盤供應多，業主議租時未必會企得很硬，租金不會太高，加上租客已睇過樓，安全指數理應較高，故較適宜落實承租。
馬頭圍道唐樓倒塌事件，是指於2010年1月29日發生在香港九龍鶴園馬頭圍道45J號唐樓的倒塌事件。 該住宅樓宇疑受地舖裝修影響主力牆結構，由地面層開始坍塌，繼而將樓上4層逐一扯下，事發後瓦礫堆積達兩層樓高，通往天台的梯間斷裂，與45J並排相連的45H座亦損毀嚴重，牆身出現2個大洞，磚頭、鋼筋外露。 馬頭圍道454號租盤 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。
不過無可否認，向東南方向的單位，其景觀會相對較開揚一點，特別是因樓盤最高可以興建130米，從初步的規劃樓層來看，估計提供約33層，會否能遠到維港海景呢? 雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核准高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。 馬頭圍道454號租盤 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 雖然屋宇署相鄰的45G及H號唐樓進行加固工程，但45A與B號唐樓之間出現一道裂縫，據香港中文大學建築學院林雲峰表示，45J號唐樓倒塌後，有可能會使整排唐樓傾斜。 馬頭圍道454號租盤 屋宇署表示經視察後認為安全，未有封樓的必要，但會密切監察。 而45A號部分單位出現石屎剝落，未知是否與倒塌事故有關。 民政事務總署透過華人慈善基金向每戶發放1,000元；樂善堂也向每個住戶發放5,000元現金支票。
然而，由於現場狹窄，消防人員只能夠徒手及用吊機吊走瓦礫。 然而隔壁的45G及H號唐樓結構上有危險，隨時可能再倒塌，消防人員需要先鞏固大廈，方才可以繼續進行搜索及拯救任務，過程需時大約兩小時。 下午3時18分，時任行政長官曾蔭權、發展局局長林鄭月娥與保安局局長李少光到達馬頭圍道的唐樓倒塌現場視察救援工作，消防員隨即上前向曾蔭權講述情況。 馬頭圍道454號租盤 陳先生發現外牆出現磚塊剝落，跑上4樓家中帶著女友與愛犬逃離唐樓，當他們快跑到對街時，唐樓隨即倒塌，捲起大量煙塵。 屋宇署曾在2004年發出修葺令，當時業主已按要求完成有關維修工程。
- 另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。
- 民政事務總署透過華人慈善基金向每戶發放1,000元；樂善堂也向每個住戶發放5,000元現金支票。
- 特此聲明，GetHomeHK非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
- 疫情緩和，不少買家前往拍賣場尋寶，惟出價仍相當審慎，環亞今舉行拍賣會（見圖），現場承拍27項物業，拍出馬頭圍道204號銀主盤。
- 市區重建局表示會收購重建馬頭圍道43至45J號及隔鄰的鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇。
- 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。
- 住在45H號唐樓的64歲印度老翁，於隔壁45J唐樓倒塌時正在家裡睡覺，一名警員用腳踢開大門，在言語溝通困難下，該名警員二話不說，抓住老翁的手帶其逃離現場。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 香港住宅項目目錄, 馬頭角 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 馬頭圍道454號租盤 上述單位為紅磡馬頭圍道204號高層A室，屬銀主盤。 單位實用面積約556平方呎，開價350萬元，每口叫價10萬元，兩客競投，最終以360萬元成交，呎價約6,475元。
其中，結合科技的咖啡連鎖店FLASH COFFEE，為新加坡「過江龍」，主打外賣咖啡及小食。 自去年9月登陸香港後極速擴充，短短數月，至今已在港設10間門市，分布上環、旺角、尖沙咀、觀塘等。 Downtown 38位於地段九龍內地段第11245 號，屬市建局的「市區重建策略」項目，由新世界發展在2016年1月投得發展權。 根據市建局與受重建影響住戶的協議，住戶可接受項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 項目另有佔地約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間。 而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。
有買家於拍賣場上「執平貨」，斥資360萬元買入紅磡馬頭圍道舊樓一個殘裝銀主盤，呎價不足7,000元，成交價較市價低約5%至8%。 拍賣行估計，上址可為買家帶來一年逾5厘的租金回報。 你就當作凸出的石屎外牆吧，也是減音措施之一，但兩邊都有牆圍著，意味太陽很難照射入屋，屆時單位只會陰陰沉沉。 如果選擇後排單位，可以望向高山劇場方向，情況會否理想一點呢?
區蘊聰指，單位所在大廈於1960年入伙，樓齡六十二年，不排除買家買入上址「博收購」。 他解釋，近年深水埗區、土瓜灣、紅磡區等收購動作多，即使上址未能成功被收購，作為一個長線投資再轉售亦屬可行。 對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。 整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。 馬頭圍道454號租盤 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 下午1時43分，999報案中心接獲一名乘巴士途經現場的乘客報案，表示看到有一名女子受困於大廈2樓。
該名女子驚慌失措地呼救，一度企圖從樓上跳下，不過最終該名女子因恐懼而不敢跳出。 另一方面，香港消防處隨即派消防車到現場處理「有石屎從高處墮下」事件，正當消防員下車時，唐樓立即倒塌，該幢六層高的舊樓，樓宇從底部先塌陷，最終有四層半個樓面建築突然倒塌，過程只有短短十多秒，消防車亦緊急後退。 大量瓦礫和家具雜物覆蓋行人路，佔地達100呎乘40呎，厚近兩層樓高。 今日環亞拍賣原本承拍29項物業，其中拍賣前收回屯門龍鼓灘骨灰龕地，拍賣前則售出粉嶺打鼓嶺坪洋381號(1座)地下連花園及1樓連露台。 馬頭圍道454號租盤 特此聲明，GetHomeHK非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 GeHomeHK不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 據美聯工商舖數字及市場消息，2021至2022年3月底止，全港錄得至少20間咖啡店舖位租賃個案，集中於港島及九龍區。
而有關受影響的32戶約共70名災民被政府安排入住紅磡聖公會聖匠堂社區中心或油麻地梁顯利社區中心暫住，並準備轉往新界西葵涌石籬邨中轉房屋。 2月12日下午1時，屋宇署解封49號寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，讓有關居民返回居所度過農曆新年。 馬頭圍道454號租盤 經確認已無人受困後，消防員改以重型機器進行清理，而有關個案則自消防處移交香港警務處西九龍重案組和死因裁判法庭審理。 直至1月30日下午，並未找到5名清拆僭建物的裝修工人。
另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以1088萬售出紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F鋪，建築面積200方呎，呎價5.44萬，該鋪由小食店以約2.8萬承租，租金回報約3.1厘。
2月2日，警隊西九龍重案組聯同警察機動部隊和警察搜查隊，在崇安街擺放倒塌大樓瓦礫的空地挖掘蒐證，尋找住戶的證件及貴重物品，總共尋獲600多件珍貴或具紀念價值的物品，交還予物主。 由於事態嚴重，附近大廈的居民於事發後全部疏散，而店舖亦需要暫停營業。 住在45H號唐樓的64歲印度老翁，於隔壁45J唐樓倒塌時正在家裡睡覺，一名警員用腳踢開大門，在言語溝通困難下，該名警員二話不說，抓住老翁的手帶其逃離現場。 馬頭圍道454號租盤 塌樓前的馬頭圍道45J號唐樓（2008年11月），地舖掛上「新OXO」帆布的一幢樓宇為45J座範圍，另相連的一幢屬45H座。
