錦龍苑成交 內容大綱
本月至今暫錄約29宗成交，較上月25宗上升16%，平均呎價最新報16481元。 原業主於2016年6月以592.1萬購入上述物業，持貨接近6年帳面賺227.7萬，物業升值約38.5%。 中原分行經理胡鴻洲表示，九龍站THE AUSTIN 2座中層C室，面積980方呎，3房1套連儲物房間隔，單位座向西南方，擁維港海景，最初開價3380萬，現以3020萬易手，呎價30816元。 錦龍苑成交 新買家為中港商人，憧憬高鐵站帶來機遇與升值潛力，加上銀行估足價，到多區睇樓後最終鎖定購入上址自用，期望日後通關可方便他往返中港兩地工作。 原業主則於2013年以2486.7萬一手買入單位，持貨9年一直作投資收租用途，近日租客約滿遷出才轉售，現轉手賬面獲利533.3萬離場，單位升值21%。 九龍站本月至今暫錄約18宗成交，與上月全月交投量接近倍升，交投反彈。
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 錦龍苑成交 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 ▲長沙灣 於2019年中，再有新居屋！ 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
葵青區的葵涌廣場、誼發大廈、瑞景大廈、金石樓、葵寶大廈、葵麗大廈、錦華大廈、葵富大廈、天安樓、新華銀行大廈、金祿樓、葵發大廈及國寶樓。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山區本月暫錄約40宗成交，其中，馬鞍山中心暫錄2宗，包括2座低層F室，面積375方呎，2房間隔，原開價約630萬，議價後以590萬易手，呎價15733元。 原業主於2011年以230萬購入單位，持貨11年，是次沽出帳面獲利約360萬，升值約157%。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
錦龍苑成交: 九龍
實用面積777平方呎，建築面積859 平方呎，採三房套房加儲物房間隔，單位座向東方，望街景，最新成交價1050萬元，折合實用呎價13514元。 美聯區域營業董事施衍銘表示，鰂魚涌康怡區4月份交投表現相當活躍，並已突破50宗二手成交，其中康怡花園C座中層16室，面積約為594方呎，為3房間隔，並獲用家以1020萬承接，呎價約為17172元。 中原分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌英麗閣C座高層2室，面積690方呎，3房1套間隔，以1280萬易手，呎價18551元。
其中一人是啟德沐泰街地盤工作的工友，另外有一名1歲男嬰，三人分別住何文田鴻興閣、馬鞍山錦龍苑及屯門寶田邨，全部同早前確診個案有關連。 新買家為長線投資者，有感低息環境持續，加上新一期施政報告無辣招，對樓市前景樂觀，遂購入單位作投資收租之用；單位依租約月租12,000元，買家可享約3.6厘租金回報。 據了解，原業主於2009年12月以215萬元購入單位，持貨3年多，是次轉手賬面獲利約181萬元，單位升值約84%。 港大學微生物學系講座教授袁國勇帶領團隊研究發現，香港防疫措施減少了甲型化膿鏈球菌、肺炎鏈球菌等抗藥性細菌的傳播，社區內的敗血病減少，抗生素的用量亦隨之下降。
）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區馬鞍山西沙路638號、頌安邨隔鄰的填海地上，由王董建築師事務有限公司設計。 因應多區污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，當局派發共13萬5千個快速抗原測試包，以供居民、清潔工及物業管理人員自行檢測。 錦龍苑成交 獲派檢測包的包括荃灣區珀麗灣、田寮新村、馬灣大街村及馬灣漁民村屋；東區佳翠苑、曉翠苑、富怡花園、富景花園及富欣花園及黃大仙區的美東邨。 【本報訊】市況暢旺，全幢物業續獲注視。
山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。 至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 錦龍苑成交 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角富澤花園富慧閣高層F室，面積738方呎，3房1套間隔，望開揚海景，原叫價1500萬，最終減28萬以1472萬易手，呎價19946元。 原業主於1993年3月以354萬買入單位，持貨29年帳面獲利1118萬，單位升值316%。 富澤花園4月錄得13宗成交，較上月1宗大幅上升12倍。 錦龍苑成交 中原分區營業經理侯惠良表示，大圍金禧花園本月暫錄4宗成交，屋苑最新錄4座中層D室，面積340方呎，2房間隔，日前議價後以590萬易手，呎價17353元。 原業主則於2014年以365萬購入單位，持貨約8年獲利約225萬離場，單位升值約61.6%。 今年居屋目前已截止申請，且預計於8月攪珠抽籤，11月揀樓。
美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，二手市場成交加快，該行新近促成一宗馬鞍山嵐岸買賣，一組外區首置客以778… 馬鞍山居屋錦龍苑海景2房戶獲承接 首置客以自由市場價558萬元入市… 美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示，二手交投氣氛向好，該行剛促成一宗馬鞍山居屋錦龍苑成交，區內客鍾情屋苑交通便捷… 錦龍苑成交 剛成交的單位為錦禧苑B座中層3室，實用面積約401平方呎，建築面積約515平方呎，2房間隔，向西北。
豐泰地產旗下觀塘觀點中心全幢，去年原獲上市公司承接，惟取消交易，近期業主重新推售，並獲基金以約20億元洽購。 香港仔居屋嘉隆苑401實呎戶海景放盤3天速售 分支家庭客620萬元自由市場價承接… 美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，優質居屋有價有市，該行剛促成香港仔居屋嘉隆苑一個401實呎優質海景戶成交，單位… 白居二搶盤 用家入市元朗宏富苑 居二價445萬元承接2房單位… 美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，新一批白居二搶盤，該行新近促成元朗宏富苑二手成交，一個2房套獲區內客承… 赤柱居屋龍德苑214實呎戶 上車客352萬元進駐南區…
馬鞍山雅濤居放盤3小時即獲換樓客承接 移民業主放售單位 中層3房套1,000萬元沽… 樓市氣氛向好，有早年移民的業主趁機放售物業，美聯物業馬鞍山新港城中心分行首席高級分區營業經理陳少鴻表示，馬… 原業主於2010年5月以163萬元（自由市場）購入物業，現將物業沽售帳面獲利153萬元或93.9%。 制止天怡繼續於大廈維修工程害人辦法：1）投標時要佢聲明從來未有辭職解約，佢應該唔夠膽簽，一簽就係刑事詐騙，因佢在美孚8期及慧景園確實有辭職解約。 錦龍苑成交 2）投標時要佢聲明從來未有被廉政公署調查，因佢在馬鞍山富寶花園有案件但唔認，被愉景灣業主控告詐騙。 中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園2期16座中層D室，面積389方呎，採兩房間隔，單位座向東方，享內園景，以690萬成交，呎價17738元。 原業主於2012年6月以408萬買入上址，持貨近10年帳面獲利282萬離場，單位升值69%。
李天傑稱，單位原本於自由市場叫價約568萬元放售，吸引區內用家洽商承接。 據悉，客人原居於區內屋苑，對鄰近環境熟悉，有見上址享開揚景觀，而且裝修非常新淨企理，屬優質盤源，故睇樓即日決定入市。 雙方議價後，以自由市場價523萬元成交，摺合實用呎價約13,042元，建築呎價約10,155元。 錦龍苑成交 美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示，有用家睇準機遇，於疫市中議價入市，經該行承接一個馬鞍山錦禧苑中層2房單位，以自由市場價523萬元購入。 據了解，原業主於2012年11月以250萬(已補地價) 購入上址，持貨7年多至今轉售，帳面獲利275萬，單位期內升值1.1倍。
錦龍苑成交: 馬鞍山最新二手成交
2008年至2015年該區區議員為民建聯楊文銳。 2016年至2019年該區區議員為獨立民主派人士陳國強。 2020年起該區區議員為馬鞍山守護線許立燊。 美聯高級營業經理李天傑表示，馬鞍山錦龍苑B座中層5室，面積約554方呎，3房間隔，向西北。 錦龍苑成交 李天傑稱，單位原本於自由市場叫價約638萬放售，吸引數組準買家洽商承接，最終由區內客輕微追價入市，成功促成交易。 客人心儀上址享開揚景觀，而且鄰近交通方便，屬優質盤源，故不惜追價承接，終以640萬成交，呎價約11552元。
在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 如果大家有意在該區生活，有何需注意呢？ ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 錦龍苑成交 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 在2003年之前，錦豐苑屬於沙田區議會錦豐選區，當時區議員是民建聯香港立法會議員陳克勤。 2003年區議會選舉與雅濤居、迎濤灣等私人屋苑組成一個區議會選區錦濤選區，區議員是何淑萍。
原業主於2013年以316萬購入單位，持貨9年帳面獲利約187萬離場，單位升值約59.2%。 原業主於2002年2月以約445.7萬購入單位，是次轉手帳面獲利約1694.3萬，升值約380%。 邱氏補充，由於該名買家本身擁有物業，因此需支付15%從價印花稅，涉約66萬。 世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山錦龍苑龍欣閣B座低層02室，面積645方呎，3房2廳間隔，座向北面望園景，以755萬自由市場價沽售，呎價11705元。 錦龍苑成交 據了解，原業主於2012年8月以325萬已補地價購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利430萬，單位期內升值1.3倍。 馬鞍山居屋錦禧苑2房戶錄成交 上車客自由市場價543萬元承接… 二手市場交投平穩向好，二手居屋不乏用家捧場，美聯物業馬鞍山新港城中心分行高級分區營業經理陳少鴻表示，該行剛…
如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 惟業主須另行支付該轉按同意書所需手續費。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 錦龍苑成交 原業主於2011年7月以270萬(已補地價) 購入上址，持貨9年多至今轉售，賬面獲利370萬，單位期內升值逾1.3倍。 世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山居屋錦龍苑龍欣閣(B座) 中層05室，面積554方呎，3房2廳間隔，座向西北，望開揚樓景。 單位放盤1個月，最終「零議價」以640萬(自由市場價) 沽出，呎價11552元。
美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，該行剛促成赤柱居屋龍德苑一個214實呎戶成交，上車客鍾情屋苑位處有「香港後花園… 原業主於2016年5月以720萬購得，是次轉手帳面獲利446萬，升值約62%。 中原分行經理黃新利透露，西半山寶翠園8座中層H室，面積1158方呎，3房套間隔及工人房，坐享維多利亞海景，以3450萬易手，呎價29793元。 錦龍苑成交 黃新利指，買家屬於用家，鍾情單位坐享單邊海景，加上附有品味裝修，屬罕有放盤。 原業主於2015年以2500萬買入單位，持貨7年帳面獲利950萬，單位升值38%。 屋苑成交暢旺，4月至今錄得5宗成交。 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦龍苑C座高層03室，面積401方呎，2房間隔，議價後以自由市場價503萬易手，呎價12544元。
研究團隊在醫學期刊《Antibiotics》刊登結果，團隊認為冬季是新冠病毒及流感高峰期，有需要維持防感染措施，全民戴口罩尤其重要，有助減少細菌傳播。 團隊又指，2020年及2021年的抗生素批發及供應量顯著減少，私家醫生及社區藥房用量減少得最明顯，與甲型化膿鏈球菌、肺炎鏈球菌等引發的敗血病發生率下降有關。 錦龍苑成交 香港今日新增543宗新冠確診，當中86宗輸入個案。
錦龍苑成交: 馬鞍山女子報稱於天橋遭非禮 警拉19歲仔
為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 原業主於1995年以244萬購入單位，持貨27年帳面獲利約481萬離場，單位升值約2倍。 世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔翠屏花園B座低層5室，面積262方呎，屬2房間隔，座向東北內園景觀，原開價450萬，最終減價約11%成交，獲用家以約400萬承接，呎價15267元。 錦龍苑成交 原業主於2011年11月以約174萬低價購入單位，持貨11年單位大幅升值1.3倍，業主帳面獲利約226萬。
世紀21奇豐經理張翠珊表示，馬鞍山居屋錦龍苑龍欣閣(B座) 中層06室，面積491方呎，2房間隔，座向東南，望內園景觀。 單位叫價535萬放盤1個月，經議價後減價10萬，以525萬(自由市場價) 沽出，呎價約10692元。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。
筲箕灣，小西灣,杏花村,柴灣（工商大廈除外），青衣，屯門，深井，大/小欖，元朗，天水圍，大埔，上水，粉嶺，將軍澳，坑口，調頸嶺等全區加收，包括屋村及屋苑內商場或廣場鋪。 另外，新近錄得沙田濱景花園高層單位獲換區外客以370萬元承接，屬市價成交。 世紀21奇豐物業張文鏗指出，單位為5座高層A室，單位建築及實用面積478方呎及395方呎，業主原先叫價350萬元，終反價以370萬元成交，建築面積呎價7,741元，實用面積呎價9,367元，屬市價成交。 有關地點包括離島區的昇薈、東環及東環II；沙田區的利安邨、富寶花園、錦英苑、翠擁華庭、錦龍苑、雅景臺及薈朗。
原業主於1993年以292萬買入單位，持貨29年帳面獲利988萬，單位升值338%。 當中，最值留意的，就是1室及2室的兩房單位，它們坐向偏北，望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。 馬鞍山居屋錦英苑2房戶獲承接 首置客以自由市場價478萬元入市… 錦龍苑成交 美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示，二手成交氣氛向好，用家加快入市，該行剛促成一宗馬鞍山居屋錦英苑二手成交，一位… 外區首置客承接馬鞍山嵐岸 斥778萬元購高層2房戶自住…
目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
錦龍苑成交: 新界
衛生防護中心傳染病處主任張竹君表示，6月3日有近300宗快速測試陽性個案，全部都有作核酸覆檢，最後僅225宗陽性，有75宗陰性或拒絕繳交樣本。 行政長官已核准史美倫再度出任香港交易所主席，任期即時生效。 史美倫的主席任期與她擔任港交所董事會成員的任期相同，均會在港交所2024年股東周年大會完結後屆滿。 港交所董事於今年4月27日的董事會會議中推選史美倫為香港交易所主席。
- 原業主於2010年5月以163萬元（自由市場）購入物業，現將物業沽售帳面獲利153萬元或93.9%。
- 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。
- 豐泰地產旗下觀塘觀點中心全幢，去年原獲上市公司承接，惟取消交易，近期業主重新推售，並獲基金以約20億元洽購。
- 最新錄一宗買賣成交，單位為傲瓏閣2座中層C單位成交，單位實用面積952平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約1350萬元，議價後以1238萬元售出，平均實用呎價13004元。
- 至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。
尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 錦龍苑成交 ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。
