銀漢街42號成交 內容大綱
市建局在土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建項目上月底截收8標書，市建局剛公布招標結果，由嘉里以55.878億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約12591元，符合市場預期。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 銀漢街42號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
而紅磡黃埔花園成交呎價更跌至1.4萬元，屬項目近三個月以來最低。 項目佔地29,000平方呎，部分單位是預留予馬頭圍重建項目受影響業主，撇除該部分，其餘的450伙面積介乎265至510平方呎，將用作首置單位出售。 集團行政總裁黃漢成指出，下半年貿易戰的影響逐漸浮現，香港作為國際貿易中心，無可避免會受到一定影響，加上股市波動，聯儲局又開始略為提升加息步伐，將對市場構成不明朗因素。 銀漢街42號成交 大鴻輝方面，負責招標的第一太平投資部資深董事方詠清指出，業主是出售部分持貨多年的物業，目的是優化資產組合，套回資金轉投別的項目。 【大炒家放售百億物業】近日「舖王」鄧成波及大鴻輝興業主席梁紹鴻，分別大手放售物業，項目總數達到35個，分別有寫字樓、舖位、住宅及地皮，涉資過百億元，市場即時意見多多，猜測背後動機，一時眾說紛云。
銀漢街42號成交: 單位歷史成交
另外，按揭證劵公司計劃，為首置買家提供樓盤三成或以上的按揭保險保障，加上銀行的按揭貸款，預計買家可以合共做到高達九成的按揭貸款。 新盤方面，以新鴻基地產（00016）最積極，共推出467個單位，已佔成交半數以上，並套現逾70億元。 中原地產統計，上週六及週日（7月21及22日）十大屋苑只錄得四宗成交，按週大跌50%，十個屋苑中，更有六個錄得零成交。 陳大偉續稱，自政府宣布居屋定價新政策後，部分買家期望會有放盤業主調低價格，但大部分業主仍然堅持，令買賣雙方陷入拉鋸局面。 銀漢街42號成交 投資者即使相信騰訊未來仍是穩健公司，仍有相當前景，但適度減持以鎖定部分利潤，也是合理步署，以免市場一次回調，令盈利唔見一截。 既然樓價位高而再升空間收窄，部分投資者將持有多年及升值以倍計的物業減持，先行套現獲利，謀定而再動，也是無可厚非的策略，市場不用以陰謀論去推演，進而得出未來市場高危的結論。
- 合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。
- 在銀漢街22號居住五十多年的張生張太表示，單位由張生妹妹以5,000元低價租出，大約十多年前起出現老化，每逢下雨便會漏水，廚房牆身、天花亦出現裂縫，居民當時已討論重建，對得償所願感到開心。
- 新冠肺炎疫情惡化，藍籌屋苑錄得大爆發後首宗「見血」成交。
- 受重建影響的自住物業業主，可以選擇按同區七年樓齡呎價計算現金補償，或以「樓換樓」方式賠償。
市建局土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，上月招收意向，當時共收36份意向書，包括佳兆業、長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、中國海外、萬科香港、路勁等。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
銀漢街42號成交: 銀漢街52號的交通站點
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 銀漢街42號位於土瓜灣銀漢街42號（中原樓市片區：土瓜灣）。 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。
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在銀漢街22號居住五十多年的張生張太表示，單位由張生妹妹以5,000元低價租出，大約十多年前起出現老化，每逢下雨便會漏水，廚房牆身、天花亦出現裂縫，居民當時已討論重建，對得償所願感到開心。 受重建影響的自住物業業主，可以選擇按同區七年樓齡呎價計算現金補償，或以「樓換樓」方式賠償。 至於租客可選擇特惠金或公屋安置；商舖業主和租戶亦可獲現金補償、特惠津貼等。 市建局規劃及設計總監馬昭智表示，今次會繼續沿用「小區」概念規劃，將興建社區停車場及旅遊巴泊位，增建更多街舖，亦不會設有大商場。 他承認，市建局是首次同時開展3個項目，但項目發展期長達10年，目前難以估計項目賺蝕，又說雖然地盤細小，但以「小區」發展帶來的社會裨益較大。
銀漢街42號成交: 銀漢街48
當項目的收購及遷置程序完成後，市建局計劃將KC-013項目與毗鄰的KC-012項目合併發展，以達致整體重建方案。 市建局執行董事（商務）馬昭智在新聞簡報會上表示，兩個項目合併發展有助達致市區更新的目標。 透過重整及重新規劃有關的市區範圍，重新設計更有效的道路網絡及令有關土地用途更有效益，以期為社區帶來更大裨益，改善居民的生活環境。 銀漢街42號成交 市建局初步建議在合併發展的地盤內提供約18,600平方米的住宅樓面面積、約3,700平方米的商業／零售樓面面積，以及約300平方米的地面休憩空間供社區享用。
今日環亞進行拍賣，現場售出2項業主盤，包括堅尼地城卑路乍街48A號5樓連天台，面積360方呎，開拍價388萬，具重建潛力，吸引4組客爭購，以438萬拍出，呎價12167元，屬市價成交。 中原曾紀賢則稱，沙田玖瓏山傲瓏閣2座一個地下連花園戶，實用面積654方呎，兩房間隔，剛以999.8萬元易手，呎價15,287元。 銀漢街42號成交 原業主一五年以1,147萬元購入，持貨五年沽出，帳面蝕讓約147.2萬元。 新冠肺炎疫情惡化，藍籌屋苑錄得大爆發後首宗「見血」成交。 鴨脷洲海怡半島有持貨約一年業主，不惜以帳面蝕讓價1,031萬元出貨，更自付逾100萬元辣招稅離場。
銀漢街42號成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪
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基於轉換價0.44605美元計算，可換股票據可轉換為739,827,374股該公司股份(佔全部已發行股本的約19.49%)。 該公司亦獲 PAG III 知會，根據上述債權證，Madison Pacific 銀漢街42號成交 於適用於 PAG III 的禁售期屆滿前任何時間不可行使任何權利轉換可換股票據。 黃浩明指出，上述地盤併購時間約6年，未來以中小型單位為主，詳細設計未落實，由於鄰近仍有併購項目，故未能透露投資總額。
銀漢街42號成交: 銀漢街28
近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號項目，今早在仲量聯行舉行公開拍賣，底價為9.62億，結果由手持「8號」牌的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。 市場憧憬通脹見頂，美股上周五造好，上海有序推進復工復產，港股周一高開236點，其後升幅擴大，恒指重上21000關，更升穿50天線，收報21123，飆升426點或2.06%；國企指數收報7255，漲17… 新地發展的大埔Silicon Hill第1期銷售步伐直入大直路，新地代理總經理胡致遠指，旗下Silicon 銀漢街42號成交 Hill第1期，計畫於周五（6月3日）端午節假期舉行首輪銷售，共推188伙，涵蓋1至3房達1… 政府公布強檢公告，指明任何曾於以下指明期間及時段身處指明地點的人士（不論以何種身分身處該等 地點，包括但不限於全職、兼職和替假員工、住客、學生及訪客，另有指明者除外） 為指明類別人士，須納入強檢。 是次每方呎樓面地價約12591元，對比今年9月市建局批出的同區庇利街/榮光街首個發展項目，當時由恒基以81.89億勇奪，每方呎樓面地價約11414元，換言之，是次地價短短3個月高出約10%。
市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元。 中原胡鴻洲指，九龍站擎天半島6座低層D室園景戶，實用面積748方呎，最初開價2,080萬元，獲長線投資者還價洽購，最終以1,920萬元連租約沽出，較市價低約5%，呎價25,668元。 銀漢街42號成交 美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣業主議價空間擴大，其中9座低層E室，實用面積537方呎，四月以620萬元放盤，最後減價42萬元，獲首置買家以578萬元承接，成交呎價約10,764元。 而該項目本月成交量按月少一半，睇樓量大幅回落。
