銀漢街22號成交 內容大綱
【東方日報】指， 新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，昨晚再上載涉及46伙的第5號價單，並於本周五進行第3輪推售50伙，買家可購買一至兩伙單位。 另外，恒隆地產位於東九龍牛頭角道11號皓日，明日將開放示範單位予傳媒參觀。 據一手銷售資訊網資料，市區重建局旗下啟德煥然壹居，周三(13日)連沽兩伙，屬項目今年首兩宗一手成交。 銀漢街22號成交 【晴報】說，恒隆（00101）旗下九龍灣新盤皓日，昨上載首張銷售安排，將於周六（11日）首輪發售100伙。 首批單位實用面積320呎至771呎，涵蓋39伙1房、50伙2房及11伙3房，折實售價688.8萬元至1,699.5萬元，折實平均呎價21,548元。 最平單位為3樓E室，實用面積322呎，折實入場費688.8萬元，實用呎價21,391元。
- 【信報】稱，長實（01113）旗下元朗洪水橋#LYOS的銷售進行最後倒數，發展商擬周四（28日）或之前開價，首批料涵蓋不同戶型。
- 物業位於深水埗欽州街64A號全幢，屬樓高6層的商住樓宇，地鋪面積約474呎，租客為影音店；…
- 市傳大埔運頭街地鋪以1730萬易手，平均呎價1.5萬，物業於8年間升值僅8%。
- 業界同時亦寄望新《施政報告》除有長遠規劃外，更有執行配套。
- 長沙灣OK688 1樓雙號舖，於上月以65萬易手，原業主持貨3年虧蝕約60萬，貶值約48%。
近日有傳聞中央官員與本地地產商會晤，施壓以協助解決房屋問題。 發展局局長黃偉綸昨日出席一個電台節目時表示，地產建設商會已發表聲明指與中央方面沒有任何討論，並樂見地建會表示將全力支持政府增加土地房屋供應。 此外，就市區重建局進行油麻地及旺角地區規劃研究的建議，黃偉綸認為政策方向上都需要時間落實，巿建局亦未必能獨力完成，可讓其他參與者共同發展重建區。
銀漢街22號成交: 成交紀錄 共 0 個
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【文匯報】報導， 市建局土瓜灣舊樓重建計劃踏入收成期，昨日公布合併4個土瓜灣相鄰地盤，並於今日就項目進行招意向，下月7日截止。 4個地盤合併後，可建樓面高達52.68萬方呎，為目前市建局土瓜灣已推重建項目中第二大規模，估計當中約46.83萬方呎會用作住宅，按每伙平均單位面積約500方呎計算，預計可提供逾900伙。 市建局今年接連推出土瓜灣重建地盤招標，繼9月招標批出庇利街/榮光街項目予恒地，緊接亦推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於本周四截標。 昨日再接再厲，宣布將4個地盤合併，兼同時招收意向書，下月7日截止。 4個地盤分別為啟明街項目、鴻福街/啟明街項目、啟明街/榮光街項目、榮光街項目。
物業位於鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，麥當勞於32年前，亦即1989年，以1.5億元購入栢蕙苑高層地下及… 市傳大埔運頭街地鋪以1730萬易手，平均呎價1.5萬，物業於8年間升值僅8%。 物業位於大埔運頭街12至18號美華大廈地下A1號鋪，面積約1100呎，租客為新江記餐廳，月租約5萬，買家回報約2.9厘。 銀漢街22號成交 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升值約127倍。 現租客為寵物店，月租約8.5萬，買家回報約3.18厘。
銀漢街22號成交: 銀漢街14號
物業位於積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900呎，呎價約3.3萬。 資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，面積約1.1萬呎，呎價約8551元，市值租金約30萬，預期買家回報可達3.6厘。 尖沙咀柯士甸路14至18c號僑豐大廈地舖，面積約800呎，以約3250萬易手。 銀漢街22號成交 現租客為便利店，月租約7.8萬，回報約2.9厘。 原業主於1997年以1580萬購入，持貨24年升值逾1倍。 尖東好時中心商場2樓舖位以280萬易手，面積約326呎，呎價約8588元。
市場人士料，該兩區相信會待中環新海濱商業地王批出後，再安排在市場招標。 土瓜灣住宅地邀財團入標 另外，該局昨表示，邀請34家發展商及財團入標競投土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，截標日期為11月25日。 資料顯示，該項目上月28日共收到36份意向書，當中包括長實集團、新鴻基地產、信和置業、恒基地產、新世界發展、南豐、會德豐地產、英皇國際、旭輝控股集團、爪哇控股、碧桂園以及招商局置地等都有遞交意向書。 據了解，根據招標條款，該重建項目未來住宅賣樓收益達90億元以上，財團便要向市建局分紅，當中首1.5億元分紅兩成，之後1.5億元則達三成，最高分紅達五成，並要收回兩個500方呎的單位。 至於項目非住宅部分就共同持有，租金收入扣除營運成本等發展商與市建局七三分帳，首10年內可要求出售，但該局有權反對，並可再持有5年，之後就透過公開標售。 項目佔地約4.9萬方呎，提供逾44.37萬方呎樓面，預計可建約750個單位。 市場估值約48.8億至60億元，樓面呎價約1.1萬至逾1.35萬元。
銀漢街22號成交: Bar East Hong Kong 吧東， 九龍土瓜灣銀漢街17號地下恆生銀行
【大公報】報導， 擁有大量市區舊樓收購項目的恒地（00012），在未來個多月內，會有兩個各位於西半山及土瓜灣的項目進行強拍，其底價共近15億元。 仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。 銀漢街22號成交 該物業於1963年落成，現為1幢8層高住宅大廈，土地規劃為住宅（乙類）用途，地盤面積約6362方呎。 資料顯示，恒地數年前對羅便臣道88至100號共4幢舊樓展開收購，並欲合併地盤發展。 其中90至92號及98至100號已購入100%業權，88號則正申請強拍。
市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。 地下至3樓為商舖，4至5樓為住宅，面積共約3.3萬呎。 宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖，持貨兩年賬面賺970萬。 物業屬大單邊舖，位於馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖，屬馬頭角道與炮仗街交界，面積約25… 石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖，面積分別約3252呎及約3491呎，總面積約6743呎，租客為陳根記，租金約37萬，市傳以約1.39億成交，買家回報約3.19厘。 利嘉閣梁偉傑透露，近日市場錄得Yoho Midtown6座中層D單位，實用面積約898方呎，為三房一套連士多房間隔，業主原開價1,360萬元，經議價後減價210萬元或15%，以1,150萬元完成交易，折合實用面積呎價約12,806元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
消息指出，維景灣畔地下低層3樓（LG3樓）雙號車位，原於今年8月以160萬元售出，惟買賣雙方上月終止交易，業主最新以163萬元重新售出。 上址樓齡約61年的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。 新文華中心商場舖以6180萬易手，買家為任天堂（Nintendo）香港代理寶源亞洲集團。 物業位於尖沙咀科學館道新文華中心商場3樓A1、A2及A3A號舖，面積約6427呎，呎價約9616元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 【信報】稱，黃偉綸：油旺規劃建議落實需時，市建難獨力完成，倡更多參與者同發展。
磁帶大王陳秉志，以13億購葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，陳秉志表示將兩個商場翻新後重新招租，料回報會由現時4.8厘升至8厘。 租客為喜筵酒家，月租約17萬，買家回報2.8厘。 鄧成波家族以3億沽出窩打老道鋪，呎價約1.5萬，持貨12年獲利約1.88億。 物業位於油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪，總面積約1.99萬呎，現租客為護老院及健身中心，月租約107萬，買家回報約4.2厘。 銀漢街22號成交 樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪，物業位於上水新發街44號地舖連入則閣，面積約1500呎，呎價約8萬，買家為LOYAL VAST LIMITED，董事為侯君俠及侯君剛，同為樓上燕窩莊董事。
- 整體毛利率17.7%，按年下跌5.6個百分點。
- 【文匯報】報導，由於西貢北十四鄉西沙路一個「巨無霸」項目開展工程，本港8月私宅動工量按月急增近49倍，帶動今年動工量突破逾1萬伙。
- 據了解，根據招標條款，該重建項目未來住宅賣樓收益達90億元以上，財團便要向市建局分紅，當中首1.5億元分紅兩成，之後1.5億元則達三成，最高分紅達五成，並要收回兩個500方呎的單位。
- 市建局土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，上月招收意向，當時共收36份意向書，包括佳兆業、長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、中國海外、萬科香港、路勁等。
- 至於啟德4C區1號地盤以及淺水灣南灣坊3號則有582伙及9伙。
單位採現代風格設計，客飯廳以長方形開則，擺放了梳化及餐枱等家具，並配襯金屬飾架。 設計師並將其中一個睡房的牆壁拆除，與主人房打通，擴闊整體空間感。 同時，單位設開放式廚房，可作明火煮食，並附設窗戶。 【星島日報】曰，「一鐵一局」兩項目掀財團爭奪。 【晴報】說，屯門指標屋苑瓏門，新近錄得1房戶造價破頂成交。 銀漢街22號成交 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，新近促成瓏門II 8座高層G室成交，單位面積379呎，1房間隔，不設睇樓，原叫價780萬元，議價後以743萬元賣出，呎價19,604元，創同類單位造價新高。
銀漢街22號成交: 銀漢街24號 銀漢街一男子疑觸電昏迷送院
伍老太在鴻福街15號居住五十多年，單位由兄長擁有，面積約600平方呎。 她表示，樓宇早就出現滲水、石屎剝落問題，她會支持重建，希望盡快搬走，「終於不用再行樓梯！」伍老太說，子女都在同區居住，冀可原區安置。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 銀漢街22號成交 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【文匯報】報導，賣地表官地乾塘 消滅「劏房」任務艱。
原業主於2014年以280萬購入，持貨7年帳面平手。 據了解，原業主於2010年3月份，以640.8萬元買入物業。 持貨9年，現轉售帳面獲利約509.2萬元，升值近8成。 梁偉傑稱， 9月份至今Yoho Midtown暫錄約5宗二手成交，現時約有100個放盤，「入場費」由約750萬元起。 項目早前收到36份合作發展意向書，有遞交意向的發展商包括新地、新世界、南豐、英皇國際、中國海外、佳兆業、碧桂園、招商局置地、華懋、遠東發展、旭輝集團、爪哇控股等。 市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目今起邀請 34 家發展商及財 團入標競投，將於11月25日中午12時截標。 受重建影響的自住物業業主，可以選擇按同區七年樓齡呎價計算現金補償，或以「樓換樓」方式賠償。
