譚公道99號成交 內容大綱
該酒店房間總數約158間，平均房價每個約620萬，平均呎價約13,687元。 報道指，是次成交價較業主早前之意向價回落了大約18%，某程度上反映疫情對旅遊酒店業之衝擊。 據悉，涉及酒店為「晉逸精品酒店尖沙咀」，位於尖沙咀寶勒巷21號。 物業前身為商業大廈，早年獲帝邦集團購入，並改裝成為酒店，並於2008年開業。 譚公道99號成交 土瓜灣區內的指標屋苑包括翔龍灣，最新成交呎價1.7萬至2萬；還有，區內由市建局、寶聲集團、其士國際發展的新盤津匯，位於九龍城道6及8號，呎價普遍逾2萬。 業內人士指，該項目適合打造精品住宅，以中小戶型為主。
市場消息透露，鄰近宋皇臺站的土瓜灣譚公道全幢酒店，新近以約3.9億元易手，新買家為近年積極在港擴充規模的共居空間品牌Weave Living。 該共居空間品牌在過去四年已累積斥資約25億元，買入6個項目，涉及共居項目、服務式住宅及公寓。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 首季公布獲批補地價的項目中，亦包括馬頭圍譚公道103至107號，去年8月已獲城規會批准興建酒店，興建1座18層酒店， 提供99個客房。 資本策略執行董事方文彬昨向本報表示，地盤鄰近香港高爾夫球會，計劃興建超級豪宅，每間實用面積約7,000方呎至8,000方呎，均有巨型花園及泳池，但未落實會興建多少間屋，要視乎如何設計，按此地盤最高可建樓面約33,110方呎計，料可興建4間至5間洋房。 他預計，此項目建築期4年，總投資約7億元，會以現樓形式推售。
譚公道99號成交: 工商鋪 20210201新聞：盛滙商舖基金李根興以3100萬連購兩舖
中原（工商舖）伍樂民表示，大埔汀角路太平工業中心1座中層A室，面積約10,790方呎，現時以叫價約3,300萬元放售，平均呎價約3,058元。 項目現分間成4個單位合共月租約14萬元，租期最長至2024年。 譚公道99號位於土瓜灣譚公道99號（中原樓市片區：土瓜灣）。 譚公道99號的實用面積由141呎至1,719呎。 翻查資料，共居空間品牌Weave Living在2017年進駐本港，現時在港已擁有5個項目，當中3個為共居空間項目，分布在太子界限街、紅磡溫思勞街及大角嘴晏架街，涉及伙數160、95及193伙。 至於另外兩個則為服務式住宅及公寓，位於西營盤皇后大道西及半山醫院道，分別提供82伙及48伙。
該幢售出的酒店物業樓高18層，合共提供99間客房，總樓面面積約3萬方呎，成交呎價近13,000元。 譚公道126號 譚公道99號成交 於1963年12月起入伙。 屯馬線6月底全線開通，鄰近宋皇臺站的酒店物業受到市場追捧。
譚公道99號成交: 中學: 九龍城區
記者現場所見，該舊樓外形殘舊，地鋪聚集民生行業，以售賣日用品或提供民生消費服務為主，包括有餐廳、服裝店、地產代理及寵物店等。 有地鋪租客表示，得悉住宅收購醞釀一段時間， 進展順利。 高力表示，Weave Living日前以約3.8億港元，購入土瓜灣譚公道103至107號全幢精品酒店，樓高18層，合共99個房間，總樓面面積約30,000方呎，成交價每方呎約13,000元。 譚公道99號成交 該物業距離屯馬綫宋皇臺港鐵站僅約5分鐘步程。
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- 至於同層的1806室，屬實用118方呎的Studio Single單人房型，房內靠窗位置擺放一張單人牀，牀尾設有電視。
- 高力香港資本市場及投資服務部董事林嘯東表示，政府計劃發展啟德為香港第二個核心商業區的其中一部分，將帶來機會進行中期市區更新，而Weave Living在過去三年內，透過該行收購兩個物業。
- 2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。
- Sachin Doshi指出，該集團自2017年第4季於本港購入首個項目，直至去年第3季，於本港已坐擁6個項目，市場估值約39億。
- 現時市區舊樓買少見少，7至8層高舊樓成為發展商目標，尤其土瓜灣未來有港鐵，交通改善，令區內舊樓受捧。
- 該物業距離屯馬綫宋皇臺港鐵站僅約5分鐘步程。
至於同層的1806室，屬實用面積118方呎的Studio Single單人房型，房內靠窗位置擺放一張單人牀，牀尾設有電視。 房間窗外景觀就以土瓜灣至九龍城一帶市區景為主。 譚公道99號成交 【明報專訊】雖然疫情未退卻，但近年共居空間概念大行其道，有營運商睇好本港在此方面的發展潛力，積極收購市區物業再翻新，變成共居公寓。
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現時市區舊樓買少見少，7至8層高舊樓成為發展商目標，尤其土瓜灣未來有港鐵，交通改善，令區內舊樓受捧。 而譚公路距離沙中線即將落成的宋皇臺站，步行約需10分鐘。 消息人士指出，該列舊樓大部分分散業權，由小業主持有一個單位，接受收購的意欲相對較高，不少號數的所有住宅單位，業主都首肯接受收購。 不過，收購仍然存在難度，皆因該列有3幢舊樓，各由單一業主持有，要他們亦同樣接受收購，項目拆樓重建才能成事。 上址為土瓜灣譚公道65至99號舊樓，樓高7層，據知情人士透露，有發展商早於去年5月透過收樓財團，逐家逐戶洽商收購，住宅單位每方呎出價約1.7萬，小業主就此事經過討論後，雖然有不少小業主樂於接受收樓，但大家未取得大比數的意見。 譚公道99號成交 高力香港資本市場及投資服務部董事林嘯東表示，政府計劃發展啟德為香港第二個核心商業區的其中一部分，將帶來機會進行中期市區更新，而Weave Living在過去三年內，透過該行收購兩個物業。 2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。
譚公道99號成交: 九龍城啟德道55號地舖1,2,3,5,6舖2018年4月9日
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- 他亦指出，集團購入後均作重新改裝，其中，西營盤皇后大道西123號Weave Suites，前身為服務式住宅，購入後並沒有將其拆除重建，而是透過各項裝修工程，令項目變得美輪美奐，恍似重新注入生命，並強調項目地點為考慮首要因素。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
- 同時，由項目步行約10分鐘可到達九龍城，是不少著名餐廳及文青小店落腳地點。
- 該共居空間品牌在過去四年已累積斥資約25億元，買入6個項目，涉及共居項目、服務式住宅及公寓。
該舖現時市值月租約7.5萬元，料租金回報率約2.8厘。 尖沙咀全幢酒店傳獲基金吸納，有傳媒報道，帝邦旗下尖沙咀晉逸精品酒店（Butterfly On Prat），獲買家以9.8億元購入，較高峰期的意向價回落約兩成，屬近一年本港最大宗酒店成交。 其中譚公道75號全幢商住舊樓，由理文造紙行政總裁李文俊等人士持有，於去年5月以5300萬購入，舊樓佔地約800方呎，樓高7層，地下商鋪，樓上6個住宅，月租約15.5萬，目前回報逾3.5厘。 譚公道99號成交 還有，該處另兩全幢舊樓，亦是由老牌家族持有。 近月隨著經濟環境轉差，小業主放售意欲隨之增強，加上財團以原價進行收購，令不少小業主樂於加入賣樓行列，令新近進程有突破發展，目前逾70%業權的小業主首肯收購，住宅單位每方呎收購價維持約1.7萬。
同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。 事實上，Weave Living 的創辦人Sachin Doshi去年8月份接受《香港01》訪問表示，香港樓價高昂，房屋面積空間有限，而且租住房屋質素參差，該公司會在疫市下繼續開拓全新共居空間。 譚公道99號成交 又指共享租住房屋有很大的發展潛力，因為市場有源源不絕的住屋需求，特別是經濟條件受是次肺炎疫情影響的住客。 市場消息透露，上述酒店成交個案為土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店，原業主為投資者楊渭生或相關人士，成交價約3.9億元，新買家則為共居空間品牌Weave Living。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 譚公道99號成交 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。
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