街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鳳儀街和麟祥街，地下店鋪多見車房，有街區內歷史最為悠久的車房，街尾可見牛棚藝術村一角。 鳳儀街乃街區11條直街系列自西向東的第2條，為一南行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的龍圖街和鹿鳴街，地下店鋪多見車房，街尾可見牛棚藝術村一角。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據粗略估計，單是十三街內的車房數目，便有超過190家。 這群車房由於密度實在太高，故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究，並需予業主商討業權及賠償問題。 首頁 | 公司簡介| 樓盤搜尋| 田土廳成交| 本區熱門屋苑| 放盤易 / 搵樓易| 交通網絡| 銀行估價| 地產新聞| 代理新聞| 土瓜灣道15號成交 聯絡我們| 管理員登入 Copyright © Union Property Co. 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
建築面積地舖約1800呎+入則閣約1600呎，門闊約81呎3吋，原叫價9800萬，剛成交8400萬，回報2.7%，現租客新光燒腊 / 新華肉食/賣魚檔，租金共HK$190,000 至2021年6月。 中信泰富旗下大坑道135號豪宅項目，亦獲批建2幢樓高20層住宅，另有2層地庫，可建總樓面約12.89萬方呎。 土瓜灣道15號成交 該公司於2019年12月以約32億、樓面呎價約24836元投得該豪宅地。 事實上，Weave Living 的創辦人Sachin Doshi去年8月份接受《香港01》訪問表示，香港樓價高昂，房屋面積空間有限，而且租住房屋質素參差，該公司會在疫市下繼續開拓全新共居空間。
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，區內租務表現平穩，土瓜灣迎豐本月至今暫錄約1宗租務成交，該行日前促成1房… 家庭客租啟德一號 高層2房戶連車位月租3.35萬元… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。 而深水埗區亦有兩個併購項目獲批圖則，包括萬科香港旗下深水埗醫局街221至233號項目，獲批建1幢20層商住大廈，連4層基座，可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅、6954方呎非住宅樓面。 土瓜灣道15號成交 至於原業主於09以公司名義香港道德會（HONG KONG SOCIETY FOR THE PROMOTION OF VIRTUE)購入，當年購入價為1380萬，故持貨10年帳面獲利3070萬，物業期間升值約2.2倍。 即該共居空間品牌本身已擁有約578伙，而該5個項目的購入價介乎2億至6億元。 若再加上最新買入譚公道酒店的99間客房，該品牌已擁有677伙的規模，6項物業涉及的價值合共約25億元。
昔日土瓜灣道為當時的瀕海大道，因接近土瓜形小島因而得名。 雖然發展商已就項目展開強拍程序，但若提早統一業權，可讓發展商節省更多時間及成本。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，申請強拍後，發展商需要進行不少程序，證明物業需要透過強拍重建，如對大廈進行結構分析以檢視安全性，又要向餘下的釘子戶進行調解，故申請強拍後往往需要等待約一年時間。 2013年3月，九龍城市區更新地區諮詢平台經過研究後，提出將現有屬於「綜合發展區」的十三街分拆成為3個地段進行重建，而「五街」則可能分拆為「南北」用地，並且建議將南面用地的地積比率由5倍增至6.5倍，以增加重建的誘因及動力。 土瓜灣道15號成交 九龍城市區更新地區諮詢平台於3月25日通過初稿後，將會於4月月底展開第二階段諮詢，期間會舉行社區工作坊、專題討論、公眾論壇、簡介會、巡迴及流動展覽等。 馬頭角道為十三街街區南面外圍的主要道路，亦為馬頭角的最主要交通樞紐之一，西起馬頭圍邨，為一條雙線單程的掘頭路，終望維港。
以觀塘綫延綫為例，自2009年政府將項目刊憲後，黃埔樓價升幅已略為領先大市。 在2016年工程完成後，該區住宅樓價隨即錄得顯著升幅。 截至2017年底，黃埔樓價累積升幅達24%，較整體市場的19%為高。 因應新鐵路效應，區內樓價亦有明顯漲幅，近期常見破頂成交。 以傲雲峰為例，上月錄得破頂成交，面積664方呎單位以1,418萬元成交，呎價21,355元，單位為7座中層B室。 土瓜灣道15號成交 而土瓜灣半新盤喜築更錄「雙破頂」成交，高層H室單位，面積377方呎，以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，折合呎價22,228元，創屋苑歷史新高。 目前，土瓜灣區內較為人所知的屋苑，有傲雲峰、翔龍灣、偉恒昌新邨及碧麗花園等等。
龍圖街為一北行街道，全長約100米，闊約10米，數據亦與其餘十條直街一樣。 街道東側的建築能直接通往隔鄰的鳳儀街，地下店鋪多見車房，亦有一兩所快餐店。 十三街的最大特色亦在於當中11條全直街道，可見每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物（龍、鳳、鹿、麒麟（麟）、鷹、鵬、雁（鴻）、蟬、燕、馬（駿）及鶴）。 而且，所有街道上的建築均為樓齡超過50年的舊樓。 近年，由於十三街樓宇連年失修，居民促請政府盡快成立業主立案法團，以解決維修問題，但未能成功。
土瓜灣道15號成交: 四年斥25億買6項目 提供677伙
上述酒店所在位置十分接近新開通的宋皇臺站，距離僅約500米，步程不足10分鐘。 酒店佔地3,437平方呎，總面積約2.98萬平方呎，將提供99間客房。 ）是香港九龍土瓜灣內的一條大街道，四線雙向行車，有多線巴士及小巴途經及沿路設車站。 土瓜灣道15號成交 土瓜灣道北起啟德機場南邊宋皇臺道，南至浙江街遊樂場遊樂場東鄰，接連馬頭圍道。
- 其中，該公司於今年3月以底價9.25億，成功統一下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號舊樓業權，地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約8.3萬方呎。
- 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的麟祥街和鵬程街，多見車房，街首可見中華煤氣中心一角。
- 建築面積地舖約1800呎+入則閣約1600呎，門闊約81呎3吋，原叫價9800萬，剛成交8400萬，回報2.7%，現租客新光燒腊 / 新華肉食/賣魚檔，租金共HK$190,000 至2021年6月。
- 據粗略估計，單是十三街內的車房數目，便有超過190家。
- 加上11條直街街道狹窄，每條只有大約10米闊，故此需要重建物業騰出地方，以改善環境的要求亦遇到阻力。
- 胡耀才指，業主以約3.6萬元放租約3個月後吸引區內客洽詢，議價後減價約3,000元，以約3.3萬元租出，實用呎租約32.9元，建築呎租約25.2元。
據屋宇署資料顯示，10月批出的13份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、1項商業、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。 翻查資料，共居空間品牌Weave Living在2017年進駐本港，現時在港已擁有5個項目，當中3個為共居空間項目，分布在太子界限街、紅磡溫思勞街及大角嘴晏架街，涉及伙數160、95及193伙。 至於另外兩個則為服務式住宅及公寓，位於西營盤皇后大道西及半山醫院道，分別提供82伙及48伙。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 土瓜灣道15號成交 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 2009年，随着《啟德發展計劃》啟動，多個香港政黨發起要求十三街的重建計劃重新啟動，惟市區重建局表示已經進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 「十三街」的80多幢舊樓近80%無業主立案法團；據知，收購十三街共逾2,000個單位成本逾100億港元，惟該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。
早前發展商仍然繼續收購工作，8月底分別以1,626.88萬及1,687.79萬元，連購兩個地廠物業，實用面積分別約1,500方呎，成交呎價約10,846及11,259元。 近年競投官地難度大增，不少發展商轉向私人市場入手，透過舊樓收購重建，以增加土地儲備，不過，即使收購價屢創新高，小業主亦未必輕易就範。 由德祥地產收購的土瓜灣上鄉道21至31號工廈，於今年6月份收齊八成業權，達到申請強拍門檻，惟餘下部分地廠業主仍向發展商索取較市價高一倍的收購補償。 土瓜灣道15號成交 麟祥街乃街區11條直街系列自西向東的第4條，為一北行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鹿鳴街和鷹揚街，地下店鋪多見車房，常見私家車聚集停泊於此。 龍圖街乃街區11條直街系列自西向東的第1條。 與其餘十條街一樣，一律位於木廠街和馬頭角道之間，亦同為單線單程街道。
土瓜灣道15號成交: 香港大廈搜尋
街道規劃可分作兩部分：九龍城道以西為住宅區，以東則為工業區，座落著一些傳統工業大廈。 十三街為馬頭角歷史悠久的街區，已有逾50年歷史。 土瓜灣道15號成交 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。
- 瑞凱德又說，在《立場新聞》停運後，外交部駐港公署曾經邀請他到公署辦公室飲茶見面，不過他表示在停頒獎項前，無跟公署見面匯報。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 市建局區內兩項目待招標 另外，市建局現時於土瓜灣至少還有兩個重建項目有待推出招標，當中最大規模為土瓜灣道/榮光街發展計畫（KC-016），地盤呈「箭嘴」形，涵蓋土瓜灣道1至15號、鴻福街2至6號等，涉及53個街號。
- 據悉，原業主於2013年以700萬購入，故持貨9年帳面蝕讓約62萬，物業期間貶值約9%。
- 街道規劃可分作兩部分：九龍城道以西為住宅區，以東則為工業區，座落著一些傳統工業大廈。
- 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行剛促成一宗土瓜灣農圃道18號相連優質戶的租務成交，新租客斥3.3萬元承租，實用呎租約32.9元，屬市價成交。
由於該項目最接近港鐵站，料會吸引該區有發展項目的財團爭奪，以發揮協同效應。 該項目地盤面積約7.1萬方呎，可建總樓面約59.7萬方呎，其中住宅部分總樓面約44.78萬方呎，預計可提供約900個中小型單位，平均單位面積約500方呎。 綜合市場估值約69億至72.5億，每方呎樓面地價約1.28萬至1.35萬。 另外，榮光街/崇安街發展項目（KC-014），位於銀漢街44至54A號及榮光街72至118號，地盤面積約3.24萬方呎，涉及可建總樓面約27.69萬方呎。 綜合市場估值約35億至37.5億，每方呎樓面地價約1.26萬至1.35萬。 市建局初步建議榮光街/崇安街發展項目，住宅部分可建總樓面約23.07萬方呎，預計可提供約560個中小型住宅單位。
據地產代理指出，上述鋪位現時由按摩店承租。 屯馬線6月底全線開通，鄰近宋皇臺站的酒店物業受到市場追捧。 市場消息透露，鄰近宋皇臺站的土瓜灣譚公道全幢酒店，新近以約3.9億元易手，新買家為近年積極在港擴充規模的共居空間品牌Weave 土瓜灣道15號成交 Living。 該共居空間品牌在過去四年已累積斥資約25億元，買入6個項目，涉及共居項目、服務式住宅及公寓。 於中原地圖有限公司的網站及手機應用程式所刊載之樓市片區之邊界的知識產權屬中原地圖有限公司擁有。
海桃灣獲家庭客低市價5%承租3房戶 月租3.25萬元 單位享回報約3.4厘… 香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華表示，坐擁鐵路優勢的奧運站屋苑，向來深受租客追捧，該行日前促成一個海桃灣3房戶… 仲量聯行近月曾指，以往土瓜灣區居民倚賴其他陸上交通工具進出，屯馬綫 (土瓜灣站及宋皇臺站) 實為期待已久的鐵路交通服務。 土瓜灣道15號成交 尤其至明年沙中綫全面落成，現有東鐵綫延伸過海至灣仔及金鐘，預期將帶動區內住屋需求，因此土瓜灣住宅樓價將可望進一步上升，甚至跑贏大市。 女網紅「玻璃朱」朱庭萱今年初駕車撞到一名菲律賓籍男子，事後又未有提供呼氣樣本作酒精分析，被落案起訴不小心駕駛罪及「在體內酒精濃度相當可能超過訂明限度下沒有提供呼氣樣本以作酒精分析」罪。
土瓜灣道15號成交: 最新確診大廈
主任裁判官嚴舜儀聽取辯方求情後，將案件押後至6月28日判刑，並為被告索取感化報告及社會服務令報告，候判期間以原有條件保釋外，不得駕駛任何車輛。 香港外國記者會（FCC）早前指為免「無意中觸犯法律」而宣布停頒「人權新聞獎」，其後美國亞利桑那州立大學 Walter 土瓜灣道15號成交 Cronkite 新聞及傳播學院表示會在 2023 年起接辦。 瑞凱德又說，在《立場新聞》停運後，外交部駐港公署曾經邀請他到公署辦公室飲茶見面，不過他表示在停頒獎項前，無跟公署見面匯報。 而在早前，《明報》曾收到多個消息指，瑞凱德在宣布停頒獎項前曾致電公署。
街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鷹揚街和鴻運街，多見車房，街尾可見中華煤氣中心一角及眺望翔龍灣。 鷹揚街乃街區11條直街系列自西向東的第5條，為一北行街道。 土瓜灣道15號成交 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的麟祥街和鵬程街，多見車房，街首可見中華煤氣中心一角。 鹿鳴街乃街區11條直街系列自西向東的第3條，為一南行街道。
2006年，市區重建局發言人表示，前稱土地發展公司的香港市區重建局於1998年宣布的25個重建項目列為5年內優先執行，不過該25個項目不包括馬頭角十三街。 2009年，發展局落實各區樓宇更新大行動。 其中的「土瓜灣十三街重建項目」，香港政府提議撥出10億港元協助，惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇，故此引發其餘業主不滿意。 同屬區內的馬頭角三街則有全面的樓宇重建計劃。 據業內人士指出，上址僑發大廈地下另一地鋪，於上月以638萬易手，以建築面積約600方呎，呎價約1.06萬。 土瓜灣道15號成交 據悉，原業主於2013年以700萬購入，故持貨9年帳面蝕讓約62萬，物業期間貶值約9%。 受第五波疫情衝擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，土瓜灣落山道罕見連環蝕讓成交，據市場消息指出，土瓜灣落山道96至106J號僑發大廈地鋪，建築面積約600方呎，以約650萬售出，呎價約1.08萬。
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又指共享租住房屋有很大的發展潛力，因為市場有源源不絕的住屋需求，特別是經濟條件受是次肺炎疫情影響的住客。 市場消息透露，上述酒店成交個案為土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店，原業主為投資者楊渭生或相關人士，成交價約3.9億元，新買家則為共居空間品牌Weave 土瓜灣道15號成交 Living。 該行資料，歷年來每當政府公布新鐵路綫項目的興建計劃，將受惠新基建的地區的樓價表現一般會超越大市，並會於正式啟用後顯著上升。
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街上設施林立，市政大廈、公共服務設施俱能在街沿途找到。 嘉峯匯本月至今錄約8宗租務成交 低層2房戶月租1.8萬元 家庭客睇樓1次即承租… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，啟德租務市場向來活躍，當中嘉峯匯本月至今錄約8宗租務成交，即平均每… 上述租出單位為農圃道18號高層的相連單位，3房2廁間隔，單位望開揚景，實用面積合共約1,002平方呎，建築面積合共約1,308平方呎。 胡耀才指，業主以約3.6萬元放租約3個月後吸引區內客洽詢，議價後減價約3,000元，以約3.3萬元租出，實用呎租約32.9元，建築呎租約25.2元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，且景觀開揚，在睇樓1次後決定承租。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行剛促成一宗土瓜灣農圃道18號相連優質戶的租務成交，新租客斥3.3萬元承租，實用呎租約32.9元，屬市價成交。
土瓜灣道15號成交: 香港置業 Facebook
土瓜灣道120號 於1961年03月起入伙。 土瓜灣道120號 於過去3年共有2宗成交。 資料顯示，上鄉道21至31號為一幢樓高4層工廈，於1958年落成，樓齡約62年。 德祥地產自2018年起開始收購上述地盤，樓上單位的收購價約750萬元起。 直至6月份，德祥地產申請強拍時，樓上所有單位經已完成收購，但地廠部分仍未能取得全數業權。 土瓜灣道15號成交 8月份，德祥地產向城規會申請改劃上址，重建為涉及201伙的單幢式住宅。 2013年6月，市區重建局為了解決十三街逾200家車房成為重建最大阻力的問題，擬定於鄰近地區物色一幢工廠大廈，及將整幢大廈改裝成為汽車維修中心，及將全數受到影響的車房遷入經營，以避免車房結業而影響近千人的生計。
是次為該集團繼跑馬地雲地利道15號後，今年第二個透過強拍投得的市區地皮。 剛售出的中環舊樓地盤面積約4,334方呎，可建樓面面積約3.6萬方呎。 戴德梁行獲委託代理出售上述物業，項目於2012年入伙及營業，建築面積約3.6萬方呎，以現狀連酒店牌照放售。 土瓜灣道15號成交 土瓜灣道120號 共有6層，提供8個單位。
此外，市區重建局又聯絡香港房屋協會及房屋委員會等協助安置十三街的天台住戶，希望促成十三街重建。 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。 土瓜灣道15號成交 溫思勞街15號 於1964年05月起入伙。 珒溋屬全新物業 低層3房套月租2.5萬元 實用呎租約38.2元… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示， 市區新盤租務活躍，該行日前剛促成尚． 土瓜灣迎豐1房單位月租1.35萬元 實呎租約52.3元 享租金回報4厘…
重建十三街多年來俱有熱烈的討論，地產商、居民、市區重建局及香港房屋協會等，一直對問題爭議不下。 由於區內多有夕陽行業，例如車房及少量殯儀業服務的店鋪，市區重建局曾經表示，整體重建十三街及鄰近的馬頭圍舊區有困難。 加上11條直街街道狹窄，每條只有大約10米闊，故此需要重建物業騰出地方，以改善環境的要求亦遇到阻力。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 土瓜灣道15號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
其中，該公司於今年3月以底價9.25億，成功統一下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號舊樓業權，地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約8.3萬方呎。 若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已接近完成。 除併購外，該公司亦於去年9月初以81.89億奪得市建局於該區以「小區模式」推展的首個重建項目，即土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，以擴大其於區內的版圖；其後該公司於今年2月引入希慎及帝國集團共同發展。 土瓜灣道15號成交 市建局區內兩項目待招標 另外，市建局現時於土瓜灣至少還有兩個重建項目有待推出招標，當中最大規模為土瓜灣道/榮光街發展計畫（KC-016），地盤呈「箭嘴」形，涵蓋土瓜灣道1至15號、鴻福街2至6號等，涉及53個街號。
