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整個發展計劃於1994年開始動工，公共屋邨富東邨及裕東苑於1997年落成，而私人屋苑東堤灣畔和東薈城則分別於1999年和2000年落成，東涌地鐵站亦建於其中。 ）位於香港新界大嶼山北部，屬於離島區，為東涌新市鎮發展的主要部分，鄰近香港國際機場及港珠澳大橋香港口岸，為香港出入境其中一個樞紐，東涌新市鎮有鐵路和公路連接港島、九龍的市區，新界西的屯門、元朗、以至透過港珠澳大橋連接澳門及珠海。 蠔涌村 第四巷租盤 東涌自配合赤鱲角國際機場發展開始，一直不斷以東涌市中心為核心向外發展，發展目的亦由為在機場工作居民提供住宅轉為發展成高人口密度的新市鎮，高密度住宅和各項社區配套亦相繼落成。
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55B項目於2013年11月1日正式命名為「昇薈」（The Visionary），據發展商公佈，項目設有9座高座高密度住宅，另備有洋房，合共提供1,419伙。 1989年制訂的《港口及機場發展策略》，正式決定新機場將在赤鱲角興建，東涌新市鎮的發展亦得到確定。 蠔涌村 第四巷租盤 東涌新市鎮的第1期發展計劃納入《香港機場核心計劃》當中，目標乃成為機場的支援社區。 1992年完成的《北大嶼山發展研究》則為整個東涌新市鎮的規劃及發展訂定大綱，並建議新市鎮的人口容量為26萬人。
東涌游泳池根據《香港規劃標準與準則》，東涌居民人口要達28.7萬人方可興建泳池。 而現時人口約12萬，獲政府設置永久泳池於東涌纜車站旁。 東涌居民不用再長途跋涉到附近青衣等地才能享用標準游泳池服務。 2018年10月港珠澳大橋以及2020年12月屯門至赤鱲角連接路全線開通後，從珠海、澳門以及香港其他地區到訪東涌的人比過去多了很多。 蠔涌村 第四巷租盤 不少東涌區內居民認為現時人流車流量急增會影響民生，造成嚴重的空氣和噪音污染，並擔心東涌的塞車問題只會變成屯門或觀塘的翻版。
2016年起亦有新的酒店（即怡東路的四季喜萊登酒店和東薈城香港銀樾美憬閣精選酒店，前者已於2020年12月落成啟用）和居屋裕雅苑分批動工，東涌東發展區填海工程亦於2018年2月5日動工。 西貢區的白沙灣@中原樓市片區，區內共795個私人住宅單位，涉及人口共14,453人。 蠔涌村 第四巷租盤 主要街道包括西貢公路(白沙灣段)、西貢南圍、西貢北港、西貢窩美、西貢鹿尾村。 另外，區內主要屋苑包括 匡湖居,蠔涌新村,南圍,溱喬,北港 號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 42,250，年齡中位數為 41.3歲。
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- 東涌西的發展將可提供1.5萬個住宅單位，容納4.3萬人口。
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- 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。
- 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。
- 屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，兩年前獲新世界申請強拍，最新土地審裁處昨批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄；目前已集齊約百分之九十八業權，餘下五個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。
2010年位於映灣園以北的第55B區限呎地由南豐集團以34.2億港元奪得，每方呎樓面地價約9000多元。 建成後提供1,419伙，由1房約550方呎至5房1,800方呎。 蠔涌村 第四巷租盤 另有6伙包括地下花園、空中花園及泳池屋的特色戶，多戶呎價挑戰1萬港元。
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東涌原稱東西涌，首見於明萬曆《粤大記》等古籍，因東西兩邊各有一河涌流入海中。 清道光《廣東海防匯覽》把「東西涌」分別標記為「東涌口」和「西涌口」兩個地方，最後東邊的鄉鎮發展較好，人們統稱整個地區為「東涌」。 蠔涌村 第四巷租盤 根據方志記載，在清朝嘉慶二十二年，總督蔣攸銛、阮元先後題准於大嶼山東涌口建汛房八間、石獅山腳建炮台兩座，東涌口即今日的東涌。
房屋委員會分別於2011年6月及8月就新修訂的發展方案兩次諮詢離島區議會。 最終房屋委員會按照離島區議會及地區人士意見後，修減原定方案中的4座住宅樓宇高度至41層，低於主水平基準以上140米。 蠔涌村 第四巷租盤 有關計劃地基工程於2012年5月啟動，預計於2016年落成，其後命名為迎東邨，提供約3,600個單位，容納9,900人居住。
一個有如「雞肋」的空間，在「窗後巷」其中兩位店主謙和Terry眼中，卻有如大家所喜愛的香港般存在。 「大家都覺得留响香港都做唔到啲咩，其實係要做啲嘢！」例如在狹小的街角，感受和發掘我們究竟係愛個香港啲乜。 由於東涌物價相對高昂，不少居民只好請托享有公共交通車費優惠的老人代為到20公里外的荃灣購買日常餸菜節省開支。 蠔涌村 第四巷租盤 在1970年代前，東涌一直未有大規模的發展，及至1970年代後期，政府建議於赤鱲角興建新機場時，始出現針對東涌和大蠔的發展計劃。 在1983年發布的《North Lantau Development Investigation》研究中，北大嶼山沿岸的東涌、大蠔等地已有建設可容納近30萬人口的新市鎮的構想。
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西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。
西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 因沒有獲有效提名的候選人參選以致原居民代表選舉未能完成：南丫島南段蒲台、索罟灣；西貢浪茄、黃麖仔；西貢北約北潭凹；大埔燕岩。 村代表補選2008年1月6日沙田銅鑼灣原居民代表。 另外亦有其他鄉村最後不需進行投票，包括：因只有一位候選人而自動當選居民代表：沙田馬料。 因沒有獲有效提名的候選人參選以致原居民代表選舉未能完成：南丫島南段浦台；沙頭角區鳳坑；西貢浪茄、南丫、黃麖仔；西貢北東心淇；大埔新圍仔。
僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 東涌設有多間政府及私人診所，例如東涌健康中心，每日平均有一至兩位醫生駐診。 北大嶼山醫院第一期工程於2012年年底落成，於2013年9月24日啟用，於2014年9月25日起全面投入服務，並增設部分類別住院、外科、內科及骨科等服務。 蠔涌村 第四巷租盤 現時北大嶼山醫院平台的市區的士站和大嶼山的士站已運作中，而新大嶼山巴士37H線亦已於2015年10月10日起開始運作。
他又指，集團正對三至四個商廈及商場進行翻新，引入數碼科技元素。 目前集團的收租物業總建築樓面750萬方呎，銷售中及建築中總建築樓面約380萬方呎。 蚊型鐘表行、涼果店、照相舖的展示櫃，低調而樸實地存在。 現在已執笠的執笠、被收購的被收購，或索性荒廢著舖子的。 蠔涌村 第四巷租盤 不顯眼的店子豈止樓梯舖，還有我們經常掂行掂過巷仔舖。 路人視之如無物，有人卻獨具慧眼，在銅鑼灣鬧市後巷租個不到 50 呎的舖位， 開了一間小店「窗後巷」 。
「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已被遵守。 發展條件 – 租契規定，承租人須向政府申請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由西貢地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。
根據《城市規劃條例》(第131章)的規定，西貢村民倘有意在「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」等法定圖則上所示的「西貢鄉村式發展」用途區以外的地方建造西貢村屋，必須根據該條例第16條先向城市規劃委員會申請規劃許可。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 蠔涌村 第四巷租盤 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。
歷史上，香港新界地區的原居民會選出自己村內的村長，而這些選舉往往是由男性原居民壟斷。 但隨着香港社會的變遷，新界鄉村地區與市區的人口流動增加，新界鄉村的居民未必只是原居民。 2000年12月22日，香港終審法院一致裁定打石湖村及布袋澳村的村長選舉違反了《香港人權法案條例》和《性別歧視條例》，從而確認了非原居民可參與村代表選舉。 但另一方面，香港政府也有義務按《香港基本法》第40條規定，保護「新界原居民的合法傳統權益」。 終審法院認為權益只包括丁屋利益、某些物業豁免繳地稅及差餉等，但不等於政治權利。 由此引申出鄉村村代表選舉辦法的改革，當時引起了香港社會的廣泛爭議以及部分新界原居民的反對。 為配合機場發展，東涌首期發展的定位為前往香港國際機場工作的人口提供住宅。
轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 蠔涌村 第四巷租盤 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。
華懋集團亦致力推動綠色建築及全齡友善建築，以及在文化藝術、教育和社區共融等範疇創造共享價值。 他指，集團計劃在今年底或明年初推出的安達臣道全齡社區項目仍待批預售樓花同意書，項目共有4幢住宅大廈，其中1幢將為長者及有需要人士設計方便、舒適、先進而無障礙的居所和配套設施。 集團正與香港中文大學賽馬會老年學研究所合作進行一項為期五年的研究項目，以探討在人口老化的大勢下如何為人人享有安康頤年而建立「全齡社區」，目標是制訂一份「全齡社區 – 私人住宅」指引，供各界參考。 他表示，集團加強結合集團業務的創科投資，並成立了大灣區智慧城市創科投資基金，與四個以大灣區為主的創投基金合作，開展投資計劃，考慮支持對以本港為市場或建築相關的科技發展。 蠔涌村 第四巷租盤 此外，集團與創投基金ParticleX以及香港科技園合作，推出PropTech 2020全球挑戰賽，為香港、大灣區和亞太地區的企業發掘初創夥伴，參賽的創科企業有機會得到資金，以及科技園的培育計劃支援。 賣點之一為比鄰西貢公路，交通方便，可乘小巴往彩虹或坑口，或乘坐村內專綫小巴前往西貢市中心購物，車程10分鐘，滿足生活所需。
蔡宏興指出，今天的華懋既非上市公司、亦非由家族經營，集團在「三重基線」的綱領下，發展目的不止於營利，而是為社會大眾建設優質環境和生活，提供卓越服務，為公益慈善累積資源，致力透過核心業務與不同的持份者創造共享價值。 判決經過政府長達3年多的討論後，2003年2月終於通過《村代表選舉條例》，改革村選舉制度。 現時，村代表分為兩個組別，一為「原居民代表」，另一為「居民代表」；這俗稱「雙村長制」，兩個組別的選舉分開進行。 蠔涌村 第四巷租盤 兩名村代表分別代表居民反映村內事務意見，而原居民代表也額外負責處理一切與原居民合法傳統權益及傳統生活方式有關的事務。 村代表的任期為四年，現屆村代表任期由2019年4月1日至2023年3月31日止。 2013年5月21日，東涌擴展研究第二階段公眾諮詢展開，發展局發佈了步發展大綱圖。
業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 蠔涌村 第四巷租盤 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。
