柏濤小築租盤必看攻略

不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 柏濤小築租盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

• 不事先申請批准，即屬違約，政府可收回土地 。
• 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
• 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。
• 掌管全港房屋政策的運輸及房屋局局長鄭汝樺因為封盤，大家始知她多年前購入自住的豪宅京士柏山現價達六千萬元。
• 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
• OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
• 碧濤花園的實用面積由1,586呎至2,526呎。
• 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。

僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局在批准西貢村民建造西貢村屋時會收取行政費。 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。

柏濤小築租盤: 清水灣 @中原樓市片區

西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 柏濤小築租盤 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。

轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 柏濤小築租盤 修訂書或同意書應在有關的西貢區土地註冊處登記。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。

對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。

西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 柏濤小築租盤 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 如已獲發給建築牌照，則無須取得該項批准 。

由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 柏濤小築租盤 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。

柏濤小築租盤: 西貢 龍嶺

鄭汝樺居於九龍豪宅、市值六千萬元的京士柏山複式單位，物業仍未供完，但因早前想放售，惹來利益衝突之嫌。 柏濤小築 A座 共有1層，提供12個單位。 柏濤小築 A座 於1984年10月起入伙。

新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘西貢鄉村屋宇的發展或重建工程逾越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，西貢地產代理經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權文件的一部份。 柏濤小築租盤 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。

主要街道包括西貢井欄樹、西貢上洋、清水灣禾塘崗、孟公屋坑尾頂村、孟公屋洪屋村、孟公屋圍心村。 另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,井欄樹,大埔仔村,曉嵐閣,松濤苑。 柏濤小築租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000，年齡中位數為 41.0歲。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

該大廈共有三座，樓齡二十八年，以三百多呎的細單位為主，百多萬便有交易，據區內地產經紀說，只有一、兩個業主自住，其餘業主都是買來收租。 張建宗與太太七次買賣物業紀錄中，有四次買富利來大廈，其中一個單位已放售，賺了四十五萬元，其餘三個單位仍然揸住，估計是用來收租。 密密炒型的佼佼者為政制及內地事務局局長林瑞麟，以及保安局局長李少光。 根據土地註冊處資料顯示，林瑞麟自八九年開始投資物業，先後買入七個單位，其中五個已經賣出，僅一個蝕錢，整體拉勻都賺一千一百多萬元。 柏濤小築租盤 林瑞麟目前仍持有兩個物業，包括○四年買入的赤柱柏濤小築複式單位及○八年買入的干德道蔚華閣，估計已合共升值至四千萬元，可說是高官之中的南區半山樓王。 南區的舂磡角@中原樓市片區，區內共413個私人住宅單位，涉及人口共1,515人。

OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 柏濤小築位於舂坎角環角道32號（中原樓市片區：舂坎角）。 柏濤小築共有3座， 洋房1間，提供28個單位。

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柏濤小築租盤: 聯絡代理

柏濤小築 A座 於過去3年共有2宗成交。 柏濤小築位於港島南區，是區內其中一個住宅屋苑，由4座住宅大樓組成，並於1984年落成入伙，為區內提供28個住宅單位，部分單位能夠享有海岸景致。 掌管全港房屋政策的運輸及房屋局局長鄭汝樺因為封盤，大家始知她多年前購入自住的豪宅京士柏山現價達六千萬元。 柏濤小築租盤 馬上帶大家參觀放盤，該放盤位於A座單號屋，面積1915方呎，三房一套房間隔。 甫入單位，全屋採用自然色系，營造出低調而且富有時尚氛圍。 客廳設有一列落地玻璃窗，把窗外遼闊赤柱海景盡收眼底。

另外，區內主要屋苑包括 環角道33號,VILLA PIUBELLO,昭陽花園,柏濤小築,海天小築。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 76,020，年齡中位數為 41.8歲。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

• 南區的舂磡角@中原樓市片區，區內共413個私人住宅單位，涉及人口共1,515人。
• 柏濤小築 A座 於1984年10月起入伙。
• 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。
• 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。
• 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
• 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。

不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 「西貢村屋」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3層或高於 8.23 米(27呎)，而上蓋面積通常不得超過 65.03 平方米(700平方呎)。 根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。 業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。

至於李少光，炒樓年資比林瑞麟遲兩年，但眼光奇準，十九年來共買了六個物業，其中四個已經放售，且戰績彪炳，皆因四買四賣從未輸過，共賺逾九百三十五萬元。 與林瑞麟不同，李少光鍾情九龍及新界屋苑，例如沙田碧濤花園、天水圍嘉湖山莊等，賺得最勁一鋪，是○二年以四百三十五萬元買入大圍瑞峰花園，○七年以九百七十萬元賣出，大賺五百三十五萬元。 李少光現時仍持有兩個碧濤花園單位，兩、三年前買入，目前已升值兩至三成。 靜修里13-25號位於舂坎角靜修里13-25號（中原樓市片區：舂坎角）。 靜修里13-25號共有7座，提供7個單位。 靜修里13-25號的實用面積由3,083呎至4,072呎。 西貢區的清水灣@中原樓市片區，區內共2,251個私人住宅單位，涉及人口共19,796人。

「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已被遵守。 發展條件 – 租契規定，承租人須向政府申請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由西貢地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。

倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 柏濤小築租盤 不事先申請批准，即屬違約，政府可收回土地 。 「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。

倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 柏濤小築租盤 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。 土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 其他地段的圖則通常夾附在新批約或建築牌照內。

柏濤小築租盤: 西貢花園

為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。 長期關注工人利益的勞工及福利局局長張建宗（下右圖），原來也甚懂得為自己荷包爭取利益，他與太太陳美玲特別鍾情北角富利來大廈（下左圖）。

柏濤小築的實用面積為967呎至2627呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 鐵路沿線屋苑一向受到用家追捧，據《星島地產網》報道，中原地產資深區域營業經理方翰達表示，大埔新達廣場5月暫錄約2宗買賣成交，屋苑最新成交為6座低層G室，面積489方呎，2房間隔，放盤時開價約785萬，… 柏濤小築租盤 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。

碧濤花園位於清水灣銀臺路15號（中原樓市片區：清水灣）。 碧濤花園的實用面積由1,586呎至2,526呎。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 柏濤小築租盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。