葡萄園 3期 葡萄薈 內容大綱
本港地少人多，土地資源講求物盡其用，低密度的洋房自然不多。 位於新界西北區的元朗，是洋房屋苑集中的地區，當中樓齡簇新的葡萄園，提供區內罕有的5房及6房洋房，面積達5,000餘方呎，為元朗區僅有的「巨無霸」級別，另外，還有完善的會所設施，同樣是同區罕有。 葡萄園而今天的連私家泳池壓軸豪宅正是位於牛潭尾的葡萄園。 葡萄園 3期 葡萄薈 作為香港大型別墅項目，位於香港新界元朗牛潭尾，發展總共分為3期，分別為第一期為葡萄園，建於2008年，有160座三層別墅。 ）是香港一個大型別墅項目，位於香港新界元朗牛潭尾，即是加州豪園對面，元朗區一處豪宅群，發展商為新鴻基地產之子公司。
他指出，葡萄薈最快明日開售，銷售地點設於集團總部，該盤首批6至7伙已獲買家預留，料一至兩日內可正式沽清，加推洋房有機會加價，項目共提供28座洋房，售罄料可套現約7億元。 上半年私人住宅落成量3,144伙，按年增92%，其中落成量居冠地區為元朗，提供600伙。 葡萄園 3期 葡萄薈 而第二季政府透過土地拍賣及批租所徵得的土地收入約2.9億元，涉及面積逾2.2萬方呎。
主要街道包括新田攸潭美、元朗上竹園、元朗上新圍、元朗下新圍。 另外，區內主要屋苑包括 葡萄園,碧豪苑,文苑村1-62號,夏威夷豪園,悅富豪苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 46.8歲。 葡萄園 3期 葡萄薈 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
2，坐果後壯果期施肥，主要施鉀肥和磷肥，此時葡萄處在第一次膨大期，磷肥鉀肥的需求較大，但是，氮肥實施比例也不可太少，此時果實膨大氮肥需求量，也是很大的，同時補充適量微量元素，為葡萄的生長和果實膨大，提供充足養分。 1，春季萌芽前施肥，此時主要施氮肥和磷肥，適當補充鉀肥，為葡萄的發芽生長，及提高開花坐果率，提供充足的養分。 多施有機肥，如豆餅、雞糞、鴿子糞、羊糞等，改善土壤環境，提高土壤有機質，為葡萄的前期生長，提供充足的養分和良好的土壤環境。 葡萄園 3期 葡萄薈 葡萄樹的追肥主要在生長階段進行，追肥可以及時補充樹體所需的營養，促進花芽分化，培養樹勢，提高果品品質。 具體分以上四次進行，題主還可以結合自家果園的樹齡、樹勢情況來綜合決定追肥的用量，確保達到最佳的效果。 葡萄萌芽開花需要消耗大量的營養物質，但是在早春時候，吸收根發生較少，吸收能力也較差，主要消耗樹體貯存養分。
葡萄園 3期 葡萄薈: 葡萄薈明日出擊
此外，上月上水雙魚河天巒錄得一宗蝕讓個案，呎價僅7,000餘元，令買家卻步。 而葡萄園的造價屬元朗首屈一指，呎價高逾6,000元，高於區內洋房屋苑逾兩成以上，故買家的觀望態度愈見濃厚，市況因此淡靜。 葡萄園第一期與第三期的戶型較大，間隔選擇眾多，且兩者共用面積約8萬方呎的會所，其內設有恒溫泳池及全港罕有的酒窖等設施，此外，為了符合屋苑的葡萄園概念，屋苑還有10萬方呎的葡萄園農莊，也是屋苑的賣點之一。 葡萄園共有三期物業，三者洋房數目各有不同，當中規模最大的第一期葡萄園共有160座洋房，第二期御葡萄有26座洋房，第三期葡萄薈則有28座洋房。 第一期與第三期是毗鄰而建，至於第二期，則與前者相隔一段距離。 雖說葡萄的重要時刻都在秋收，但葡萄園一年四季遇上的天氣和自然現象，都會影響果實質素，最終就會左右酒質。 葡萄農夫們深知，農耕結果不在一時三刻，要努力和幸運的不能只有秋天，其實春天葡萄樹開始萌芽時，已經對秋收時分的成果有莫大啟示，所以一年四季，莊園的工作都不同，但一直都忙碌，目的就是希望下一次秋收成績理想。
- 葡萄園 3期 葡萄薈 巴恩大道 洋房98 共有1層，提供1個單位。
- 新地代理執行董事雷霆稱，葡萄園3期已命名為葡萄薈，項目早於去年已獲批預售樓花同意書，最快於兩周內開售。
- 葡萄園（The Vineyard）係香港新界元朗牛潭尾一個屋苑，即係加州豪園對面，元朗區一處豪宅群，地產發展商有新鴻基地產個子公司。
- 代理透露，新地近日已低調向代理推介葡萄薈，隨時開始接受買家出價洽購洋房，由於葡萄薈位置貼近1期葡萄園，佔有地理優勢，而且葡萄薈的平均洋房面積較御葡萄大，故料該盤會更受買家歡迎。
- 葡萄園（英語：The Vineyard）是香港一個大型別墅項目，位於香港新界元朗牛潭尾，即是加州豪園對面，元朗區一處豪宅群，發展商為新鴻基地產之子公司。
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葡萄園 1期 美冬大道 洋房1 於2006年09月起入伙。 葡萄園 1期 美冬大道 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 葡萄園（The Vineyard）係香港新界元朗牛潭尾一個屋苑，即係加州豪園對面，元朗區一處豪宅群，地產發展商有新鴻基地產個子公司。 物業有160座別墅，附近村巴，住客會所有恆溫泳池，一千萬呎園林綠化、8萬呎會所，酒窖同10萬呎葡萄園農莊咁。
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此時把樹藤修剪好後，農夫亦會檢查是否已經綁好樹枝，以便準備迎接新的季度到來。 此外，假如葡萄農見到缺乏質素的春芽萌出，也會當機立斷將之剪走。 例如一直鐘情上水洋房的天王黎明，就在於2010年購入2期加倫大道一幢洋房，建築面積約3,570方呎。 葡萄園 3期 葡萄薈 2013年，TVB視帝黎耀祥則以月租5萬元搬進大宅。
大多產酒區的樹藤需要保暖的都是根部位置，農夫們會在春天時分開始翻土，法國農業會叫這個過程做débuttage，增加泥土空氣流通，並把土壤更平均分布於莊園內。 有個別內陸性氣候或極端氣候地區的冬天每每有極為嚴峻的寒冷，農夫們便需要在往年秋收後馬上進行埋土工程，用泥土把整株葡萄樹都蓋住，到翌年春回大地，就會把泥土移走，以免阻礙萌芽。 除此之外，農夫們亦會利用耙子將葡萄樹附近泥土翻起，用處是把野草除走，促進空氣滲透，希望養分可以平均分布到土壤中，有助根部吸收營養，法國行內將此稱為griffage。 北半球的春天就是此刻，而春日有的就是周元復始萬象更新的節奏，葡萄園要準備的就是葡萄樹新的生長周期。 以法國布根地（Burgundy，即布爾岡Bourgogne）為例，每年最初的兩個月份：一、二月，工作主要都是修剪（Pruning），工作人員會把樹藤約八成五的枝葉剪掉，只留下有用的枝幹給下一個年度，這個做法可以預防藤蔓長出多餘的新芽，搶走養分，影響收成。
葡萄園（英語：The Vineyard）是香港一個大型別墅項目，位於香港新界元朗牛潭尾，即是加州豪園對面，元朗區一處豪宅群，發展商為新鴻基地產之子公司。 港鐵九龍南線通車刺激新界西北區樓市顯著轉旺，洋房物業需求亦受惠上升，新地（00016）透露，旗下元朗葡萄園3期已正式命名為葡萄薈，最快於未來兩周內開售，項目提供28座洋房，每戶面積約2,600至2,900方呎，意向呎價8,000元。 葡萄園 3期 葡萄薈 葡萄園位於牛潭尾牛潭尾路（中原樓市片區：牛潭尾）。 代理透露，新地昨起接受代理帶客洽購葡萄薈的洋房，並首度派發物業圖則等資料，不少代理隨即安排買家洽購洋房。 市場昨流傳該盤7伙的售價，其中洋房面積2,849方呎的89號屋，呎價約7,200元，而面積2,816方呎的91號屋，呎價約7,500元。
葡萄園 3期 葡萄薈: 葡萄豐產園如何科學追肥？
代理指出，九龍南線通車帶動不少外區客物色元朗區洋房作換樓用途，令區內洋房交投氣氛升溫，其中御葡萄本月至今已錄10宗一手成交，呎價約6,300多至7,200多元，項目僅餘4伙待售，其中連裝修出售的6號示範大屋，面積2,500多方呎，意向呎價1.1萬元。 至於葡萄園本月暫錄兩宗二手成交，平均呎價近7,000元，最高呎價更錄約8,400元。 葡萄園 3期 葡萄薈 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
巴恩大道 洋房98 於2009年05月起入伙。 葡萄園 3期 葡萄薈 巴恩大道 洋房98 於過去3年共有0宗成交。 葡萄園 2期 御葡萄 洋房1 共有1層，提供1個單位。 葡萄園 2期 御葡萄 洋房1 於2008年03月起入伙。 葡萄園 2期 御葡萄 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 葡萄園 1期 美冬大道 洋房1 共有1層，提供1個單位。
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其中一棟洋房之窗外景觀戈林的實用面積由約2,300至逾3,500方呎不等，其中面積約2,300方呎的洋房均屬排屋，共有9座，至於面積逾3,500方呎的大屋均為獨立屋，屬最矜貴屋型，而每座屋均樓高3層，屬四房戶型。 風清水秀，景致開揚，半山地段，靜中有旺，是香港不少傳統豪宅地段的「指定特點」。 葡萄園 3期 葡萄薈 別以為這種百裡挑一的地段只有港島有，近年來，新界東的豪宅區如雨後春筍一般展露。 代理表示，同屬新地的區內逸林首府，部署下月以現樓形式推售，項目已售17座洋房，尚餘13伙待售，入場費近1,000萬元起。
葡萄園 3期 葡萄薈: 葡萄園3期 葡萄薈 The Vineyard Phase 3 La Grande Vineyard
新地透露，旗下元朗葡萄園3期正式命名為葡萄薈，最快於未來兩周內開售，項目提供28座洋房，意向呎價8,000元。 代理透露，同系御葡萄本月暫已速售10座洋房，呎價約6,300多至7,200多元，現僅餘最後4幢洋房待售。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 葡萄園 3期 葡萄薈 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 元朗屬平原地帶，幅員較廣，與元朗市中心有一段距離的牛潭尾一帶，環境較清幽，周圍均為綠化帶，一向是洋房供應集中地。
今日我們就要一起來睇睇，香港那些自帶私家泳池的超級豪宅。 單位多3房間隔，主人套房面積寬闊，布局清雅講究，大部份屬文昌事業位， 故利工作事業位，設有玻璃門，外接露台。 提供一個舒適的休息環境，故欲求事業順利者，可在此購置居所， 十分有利。 他指出，該盤剛亦錄得兩名友人一同入市的成交，二人各自購入該盤一幢面積2,096方呎的洋房，成交價合共逾2,100萬元。 項目至今已累售22座洋房，僅餘8伙待售，個別洋房剛已調升售價。 其中早前叫價約1,400萬元逸林坊單號屋，剛已調升售價至約1,600萬元，加幅逾14%，以該洋房面積2,900方呎計算，呎價約5,517元。
位居其中的葡萄園，是區內近年較大型的洋房項目，除了樓齡簇新外，更勝在戶型間隔眾多，而且比加州系洋房明顯高一級別。 風水命理專家區仲德博士表示，屬元朗超級豪宅之一的葡萄園，由160組洋房組成，2期御葡萄則設26座洋房，至於3期葡萄薈亦提供28座洋房物業，為區內大規模的洋房群屋苑。 中原營業董事方啟明表示，同屬新地旗下的元朗區另一洋房新盤逸林首府，預計本月內可入伙交樓，物業於過去一周速售5座洋房，其中逸林道面積2,096方呎的雙號屋，附設逾千方呎花園，以約1,100萬元售出，呎價5,248元，屬同類洋房高價。 葡萄園 3期 葡萄薈 以上統計數據是以市場最新成交資料製作而成，只供閣下作參考用途。 若因錯漏而引致任何不便或損失， 利嘉閣網頁及利嘉閣地產概不負責。 新地代理執行董事雷霆稱，葡萄園3期已命名為葡萄薈，項目早於去年已獲批預售樓花同意書，最快於兩周內開售。 該盤定位為「升級版御葡萄」，用料等質素相對更佳，洋房面積約2,600至2,900方呎，意向呎價8,000元。
如果樹體養分水平較低，此時氮肥供應不足，會導致大量落花、落果，影響葡萄樹的營養生長，對樹體不利，所以在實際的栽培管理中要重視這次追肥，每畝地追施複合肥15——20千克，有利於培養樹勢，生長和開花坐果。 大棠有機生態園的有機蔬果基地面積約80畝，除了士多啤梨外，主要種植蔬果包括有荔枝、龍眼、楊桃、木瓜、大樹菠蘿等。 有興趣的朋友，可以參加園內舉辦的生態導賞團，從而更加認識自然環境生態，導賞團更會包括採摘時令蔬果，可致電園內查詢，採摘蔬果後更可在場內餵小動物，絕對是合家歡的活動。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 葡萄園 3期 葡萄薈 不少葡萄園要維持高質和穩定產量，會定時除去受病菌或蟲害感染的老弱藤蔓，並補種新樹苗，一般就會選擇春天期間栽種這些新藤蔓。 放置和種植新樹苗是相當重要的工序（行內叫rootlings），一定要靠人手小心翼翼地根據早已計算好的樹距安置，然後等約三至四年，期間悉心照顧下，果實才可被作釀酒用。 許多葡萄園樹藤要度過寒冬低溫，主要就是依靠地上泥土包圍著的保暖作用。
葡萄園葡萄園豪宅區內設有大型的住客會所，裡面包含了恆溫泳池，1千萬呎園林綠化、8萬呎會所，酒窖及10萬呎葡萄園農莊等。 而除此之外，更有個別罕有房源自帶私家泳池，也就是我們今天的目標。 葡萄園 3期 葡萄薈 香港獨立屋本就十分罕有，若是再配備私家泳池，便可真正算得上是物業中的奢侈品。
葡萄園錦繡 / 加州 / 葡萄園作為自主和投資的雙重優選，交投向來很旺，從美聯物業官網30日的數據來看，30日成交了28宗（初步統計，非完全數據），千萬到億的豪宅，幾乎是一日一單的狀態，可見多麼火熱。 發展商看準西鐵九龍南線通車，可吸引更多外區買家購入區內新盤，伺機推盤。 新地透露，由於元朗葡萄園3期葡萄薈查詢踴躍，故今將公布首批6至7伙價單，呎價約7,000餘至9,000元，入場費近2,000萬元，較2期御葡萄已升10%，最快明日開售。 代理透露，新地近日低調向代理推介葡萄薈，隨時接受買家出價洽購。 九龍南線通車刺激區內洋房交投升溫，其中御葡萄本月至今已錄10宗一手成交，葡萄園本月暫錄兩宗二手成交，平均呎價近7,000元。 代理透露，新地近日已低調向代理推介葡萄薈，隨時開始接受買家出價洽購洋房，由於葡萄薈位置貼近1期葡萄園，佔有地理優勢，而且葡萄薈的平均洋房面積較御葡萄大，故料該盤會更受買家歡迎。 美聯助理區域經理雷惠德表示，近期樓市聚焦一手市場，吸引資金流入，許多潛在客源都入票新盤，明顯減弱葡萄園吸引力及睇樓量。
