葡萄園 3期 葡萄薈租盤 內容大綱
據了解，原業主為大型地產代理行高層，持貨逾十多年帳賺逾1,700萬元。 而近兩個多月來他已連環沽出兩個單位，合共套現逾4,500萬元。 【新盤追擊】元朗南屏匯 尋找進駐大西北理由… 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 加州豪園洋房約1,538萬元易手 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 美聯物業新界西北豪宅加州分行營業經理廖煜榮表示，該行剛促成一 宗加州豪園洋房成交，用家斥約1,538萬元承接…. 發展商看準西鐵九龍南線通車，可吸引更多外區買家購入區內新盤，伺機推盤。 新地透露，由於元朗葡萄園3期葡萄薈查詢踴躍，故今將公布首批6至7伙價單，呎價約7,000餘至9,000元，入場費近2,000萬元，較2期御葡萄已升10%，最快明日開售。
美聯施衍銘表示，上述海棠閣低層C室，實用面積897方呎，獲換樓客購入，呎價約16,165元，原業主持貨11年，帳面獲利約736萬元。 業主減價吸客，低價成交湧現，鰂魚涌太古城套三房單位，成交呎價連環跌至1.6萬元水平。 市場消息稱，上述香島2座一個四房連雙套房間隔的高層戶，實用面積1,188方呎，6月叫價逾3,000萬元，其後降價至2,800萬元，先後累減逾360萬元沽，呎價22,205元。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 原業主於辣招鬆綁即沽貨，料為項目暫時最大額損手個案。 恒地啟德項目料最快4月開售 發展商計劃次季大規模開盤。
葡萄園 3期 葡萄薈 巴恩大道 洋房98 於過去3年共有0宗成交。 葡萄園 3期 葡萄薈 比昂大道 洋房86 共有1層，提供1個單位。 葡萄園 3期 葡萄薈 比昂大道 洋房86 於2009年05月起入伙。 葡萄園 3期 葡萄薈 比昂大道 洋房86 於過去3年共有0宗成交。 整個項目合共每月租金收入約59.1萬元，按此計算，租金回報近3厘。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 售出洋房為葡萄園美冬大道雙號屋，實用面積約2,238呎，建築面積約為3,506呎，屬三房間隔，望開揚山景。 雷惠德指，原業主於2個月前放盤，洋房終以3,000萬元成交，實用呎價約13,405元，建築呎價約為8,557元。
據悉，買家為外區首置客，鍾情屋苑環境寧靜，睇樓3次即決定入市自用。 美聯物業新界西北豪宅加州分行助理區域經理雷惠德表示，元朗葡萄園剛錄得本月首宗成交，一幢雙號洋房獲首置客斥3,000萬元承接，原業主持貨逾10年賺逾「9球」。 葡萄園（英語：The Vineyard）是香港一個大型別墅項目，位於香港新界元朗牛潭尾，即是加州豪園對面，元朗區一處豪宅群，發展商為新鴻基地產之子公司。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據代理指，御葡萄過去兩個月暫未有成交，最新的成交需追溯至去年12月，為雙號屋，實用面積1,243平方呎，成交價為1,600萬元，實用呎價12,872元。 現時御葡萄暫只有6個洋房單位放售，當中1個屬連租約，平均叫價介乎1,900萬至2,300餘萬元不等。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 葡萄園錦繡 / 加州 / 葡萄園作為自主和投資的雙重優選，交投向來很旺，從美聯物業官網30日的數據來看，30日成交了28宗（初步統計，非完全數據），千萬到億的豪宅，幾乎是一日一單的狀態，可見多麼火熱。 該行殷勒麟指，屋苑23A座低層E室兩房戶，實用面積513方呎，望維港海景，減價30萬元，以965萬元售出，較5月份同類型高層單位做價低約16%，呎價1.88萬元。
另外，區內主要屋苑包括 葡萄園,碧豪苑,夏威夷豪園,悅富豪苑,翠巒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 46.8歲。 消息稱，尖沙咀柯士甸路15A號柯士甸大廈B座地舖，原業主在去年社會不穩前曾叫價2,880萬元，最近一減再減至1,880萬元，終於累劈約50%，以1,430萬元賣出。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 該舖建築面積約600方呎，門面闊約12呎，現已交吉，成交呎價約2.38萬元。 據了解，該舖位於1959年僅以4.1萬買入，持貨61年升值348倍。 市場消息則指，銅鑼灣美亞美大廈高層單位，以2,400萬元售出。
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其中筲箕灣香島一個大單位，市傳劈價至2,638萬港元連車位沽出，持貨約3年半帳面虧損約400萬元。 亦有內地客以2,068萬元沽元朗葡萄園洋房，較9年前入貨價平120萬元。 葡萄園而今天的連私家泳池壓軸豪宅正是位於牛潭尾的葡萄園。 作為香港大型別墅項目，位於香港新界元朗牛潭尾，發展總共分為3期，分別為第一期為葡萄園，建於2008年，有160座三層別墅。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 元朗區的牛潭尾@中原樓市片區，區內共808個私人住宅單位，涉及人口共17,041人。 主要街道包括新田攸潭美、元朗上竹園、元朗上新圍、元朗下新圍。
中原李嘉儀稱，項目中層開放式戶，2017年以月租1.35萬元租出，上月初以450萬元放售，剛連租約售436萬元，略低於5年前購入價，連使費料損手，呎價20,681元。 她認為，政府應撤辣，可考慮縮短額外印花稅期限，釋放二手市場盤源，因為不少辣招盤業主，放盤時都會將稅項支出加在售價上。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 市場消息透露，區內環角道33號一幢洋房，另連花園及天台，以6,300萬元放售多時，市傳剛以約5,500萬元售出，呎價約2.35萬元。
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恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，公司部署第2季開售啟德沐泰街7號項目第1、2期，最快4月推出市場，而旗下另… 資料顯示，原業主於2007年10月以約2,088萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約912萬元，期內物業升值約43.7%。 而介紹的單號屋洋房，屬2期最細面積的單位，實用面積為1,242平方呎，屬3房套房間隔，而單位位處單邊，私隱度更高，而外型上雲石外牆的設計，凸顯豪宅貴氣，同時單位附有2個車位，現叫價為1,900萬元，平均呎價15,298元。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 葡萄園葡萄園豪宅區內設有大型的住客會所，裡面包含了恆溫泳池，1千萬呎園林綠化、8萬呎會所，酒窖及10萬呎葡萄園農莊等。 而除此之外，更有個別罕有房源自帶私家泳池，也就是我們今天的目標。 比起新界東北，新界西的洋房別墅要用超級豪宅群來形容，其主要的低密度住宅區集中在三個地段，分別為錦田、加州/錦繡及牛潭尾。 例如一直鐘情上水洋房的天王黎明，就在於2010年購入2期加倫大道一幢洋房，建築面積約3,570方呎。
- 葡萄園 3期 葡萄薈 比昂大道 洋房86 於2009年05月起入伙。
- 比起新界東北，新界西的洋房別墅要用超級豪宅群來形容，其主要的低密度住宅區集中在三個地段，分別為錦田、加州/錦繡及牛潭尾。
- 據悉，買家為外區首置客，鍾情屋苑環境寧靜，睇樓3次即決定入市自用。
- 整個項目合共每月租金收入約59.1萬元，按此計算，租金回報近3厘。
- 據了解，原業主為大型地產代理行高層，持貨逾十多年帳賺逾1,700萬元。
2013年，TVB視帝黎耀祥則以月租5萬元搬進大宅。 其中一棟洋房之窗外景觀戈林的實用面積由約2,300至逾3,500方呎不等，其中面積約2,300方呎的洋房均屬排屋，共有9座，至於面積逾3,500方呎的大屋均為獨立屋，屬最矜貴屋型，而每座屋均樓高3層，屬四房戶型。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
原業主出貨前，已以1,700萬元購入同區黃埔花園10期4座中高層E室，呎價2.04萬元，屬項目今年新指標。 美聯黃國清表示，該盤8座極低層單位，實用面積1,657方呎，叫價2,680萬元，減價至2,510萬元連車位轉售，呎價15,148元。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 資料顯示，原業主於2016年期間，分別以逾2,510餘萬及約200萬元，購入單位及車位，現帳面共貶值逾200萬元。 新冠肺炎疫情回穩，但二手市場乍現多宗賣樓損手個案。 在過去短短7日間，錄得至少14宗蝕錢成交，周一(7日)單日就有5宗。
同系元朗逸林首府，市傳個別洋房加價逾10%。 元朗區不乏洋房單位供應，而坐落於牛潭尾路上的葡萄園，更屬區內樓齡較新的洋房集中地，而2期御葡萄單號洋房，現以1,900萬元放售。 香港獨立屋本就十分罕有，若是再配備私家泳池，便可真正算得上是物業中的奢侈品。 今日我們就要一起來睇睇，香港那些自帶私家泳池的超級豪宅。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 該行潘鎮煒稱，奧運站凱帆軒2座中層A室兩房戶，單位曾發生事故，仍以675萬元轉手，低約市價三成，呎價約14,516元。 中原陳夑佳透露，粉嶺碧湖花園1座高層B室，獲三組客洽購，最終以610萬元獲承接。
原業主2010年入市，近平手價出貨，有機會需蝕使費。 他指出，該盤剛亦錄得兩名友人一同入市的成交，二人各自購入該盤一幢面積2,096方呎的洋房，成交價合共逾2,100萬元。 項目至今已累售22座洋房，僅餘8伙待售，個別洋房剛已調升售價。 其中早前叫價約1,400萬元逸林坊單號屋，剛已調升售價至約1,600萬元，加幅逾14%，以該洋房面積2,900方呎計算，呎價約5,517元。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 他指出，葡萄薈最快明日開售，銷售地點設於集團總部，該盤首批6至7伙已獲買家預留，料一至兩日內可正式沽清，加推洋房有機會加價，項目共提供28座洋房，售罄料可套現約7億元。
葡萄園的實用面積由1,242呎至3,494呎。 中原譚永康指，葡萄園洛菲大道單號屋，實用面積2,178方呎，叫價2,250萬元放盤，劈價182萬元，獲外區用家以2,068萬元承接，呎價9,495元。 原業主為內地客，2011年購入價達2,188萬元，現帳面低約5.5%沽出。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 代理透露，新地昨起接受代理帶客洽購葡萄薈的洋房，並首度派發物業圖則等資料，不少代理隨即安排買家洽購洋房。 市場昨流傳該盤7伙的售價，其中洋房面積2,849方呎的89號屋，呎價約7,200元，而面積2,816方呎的91號屋，呎價約7,500元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 葡萄園位於牛潭尾牛潭尾路（中原樓市片區：牛潭尾）。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 葡萄園共有3期，214座，提供214個單位。
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- 市場消息透露，區內環角道33號一幢洋房，另連花園及天台，以6,300萬元放售多時，市傳剛以約5,500萬元售出，呎價約2.35萬元。
- 同系元朗逸林首府，市傳個別洋房加價逾10%。
- 售出洋房為葡萄園美冬大道雙號屋，實用面積約2,238呎，建築面積約為3,506呎，屬三房間隔，望開揚山景。
- 該舖建築面積約600方呎，門面闊約12呎，現已交吉，成交呎價約2.38萬元。
- 「舖王」鄧成波家族繼續放售物業，其持有的油麻地上海街全幢商住樓，透過代理推出市場招標，意向價約2.38億元。
- 該行潘鎮煒稱，奧運站凱帆軒2座中層A室兩房戶，單位曾發生事故，仍以675萬元轉手，低約市價三成，呎價約14,516元。
至於後花園可沿廚房出入，即使在花園辦聚餐，食物亦可經廚房直達花園。 風清水秀，景致開揚，半山地段，靜中有旺，是香港不少傳統豪宅地段的「指定特點」。 葡萄園 3期 葡萄薈租盤 別以為這種百裡挑一的地段只有港島有，近年來，新界東的豪宅區如雨後春筍一般展露。
