華景樓成交 內容大綱
●中原曾展鵬稱，沙田河畔花園5月暫錄約4宗買賣，最新錄C座中層5室，實用面積約269方呎，兩房間隔，放盤時叫價約458萬元，日前議價後以452.5萬元易手，呎價約16822元，新買家為外區客，已睇樓一段時間，怕遲買更難入市，即購入單位自用。 ●美聯丘志權稱，馬鞍山雅典居1座低層D室，實用面積約775方呎，套三房間隔，連車位叫價1,200萬元放售，區內換樓客見單位望海景，與原業主議價至1,130萬元成交，較開價低近6%，呎價約14,581元。 ●中原胡耀祖指，馬鞍山居屋富寶花園1座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，已補價自由市場開價約620萬元，議價後以570萬元易手，呎價約13,225元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿透露，北角寶馬臺R座中層單位，實用面積約718方呎，原屬於套三房設計，望海景，連一車位成交價約1,280萬元，呎價約17,827元，原業主2000年10月以約292萬元購入，持貨約22年帳面獲利988萬元，期內升值逾3倍。 華景樓成交 ●中原潘重允指，銅鑼灣百德大廈B座高層4室，實用面積約688方呎，三房間隔，望樓景，以938萬元易手，呎價約13,634元，新買家屬於用家，原業主於1979年以19萬元買入，持貨約43年帳面獲利919萬元，單位升值約48倍。 美聯物業區域營業董事吳志輝指，上述成交為華景山莊3座低層D室，實用面積634平方呎，原則為三房單位，原業主購入後作大幅度改動，把其中一間房與大廳打通，廳區呈L型，較入的兩間房則打通成為一間大主人套房。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 葵涌地標屋苑華景山莊，位於山頂，居高臨下，視野無阻。 是次為大家介紹該盤19 座高層C室，實用面積783方呎，3房1套房間隔，日字廳設計，內籠布局簡約，遠眺海景，若天氣好可遠望中環一帶，現時叫租28500元。 華景山莊位於葵涌山頂，環境清幽， 吸引不少愛靜人士。 是此為大家推介屋苑19座高層C室，實用面積783方呎，3房1套間隔，已有雅裝，可俯瞰九龍市景，天色晴朗時更可眺維港，現時叫價1180萬，實用呎價15070元。 此外，多個新盤輪流推出，同區二手樓市即時受壓。 美聯楊浩然表示，大埔白石角溋玥‧天賦海灣8座高層A室，實用面積約1,010方呎，套三房間隔，曾叫價1,450萬元放售，減價200萬元，獲用家以1,250萬元承接，呎價約12,376元。
●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山曉峯灣畔2座頂層戶，實用面積約684方呎，三房間隔，享海景，原先叫價910萬元，放盤3個月，終以900萬元沽出，呎價約13,158元。 ●利嘉閣陳鴻信表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街18號低層B室，實用面積約853方呎，三房間隔，望水池及內園景，以1,071萬元易手，呎價約12,556元，屋苑現時約有490個單位放售，入場價600萬元起。 ●中原葉文浩透露，紅磡環海‧東岸1A座低層J室，實用面積約322方呎，一房間隔，以675萬元易手，呎價約20,963元，新買家為90後上車客，一直物色市區細價放盤，見屋苑樓齡新，議價後即決定入市自用。 華景樓成交 ●美聯殷勒麟指，紅磡半島豪庭5座極高層D室，實用面積約565方呎，兩房間隔，市場租值達2.7萬至2.9萬元，吸引區內投資者以1,233萬元承接作長線投資用途，呎價約21,823元。 ●世紀21杏花邨鄭智鐘稱，柴灣杏花邨33座高層2室，實用面積約499方呎，兩房間隔，望內園樓景，今年4月底放盤，叫價860萬元，其後減41.2萬至818.8萬元售出，減幅約4.8%，呎價約16,409元。 ●中原鄭俊輝表示，柴灣居屋康翠臺1座低層C室，實用面積約646方呎，三房間隔，自由市場以700萬元易手，呎價約10,836元，新買家屬於區內用家，入市上車自用。
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華景樓成交: 樓盤編號# 17264 物業編號: Az93318325 代理提供
華景山莊位於華景華景山路9號（中原樓市片區：華景）。 華景山莊共有22座，提供1,501個單位。 華景山莊的實用面積由311呎至1,789呎。 華景樓成交 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
駕車沿華景山莊經青山公路往返荃灣及尖沙咀僅需十多分鐘車程，更可乘搭專線小巴至荔枝角港鐵站或荔景港鐵站及荃灣西鐵站，只需五分鐘至十五分鐘，來往港九新界，交通極之便利。 毗鄰金山郊野公園、獅子山郊野公園及九龍水塘皆樹蔭夾道、林木青翠、湖光山色更覺風景怡人，每日在清晨、黃昏或於工餘假日，漫步其中，盡滌塵囂，令人生心樂事。 ●祥益黃文樂稱，屯門居屋新圍苑F座中層5室，實用面積約401方呎，兩房間隔，屋苑分支家庭客，由於原居所空間有限，考慮同屋苑居住可互相照應，加上預繳租金，有300元的減價空間，租客遂便預繳半年租金，以月租9,300元租入，呎租約23.2元。 華景樓成交 ●美聯林曉指，元朗朗怡居5座低層F室，實用面積約531方呎，斥資695萬元購入兩房戶，呎價約13,089元，新買家居住同區，之前租住單位，有感「租樓幫人供樓」，睇樓一星期便決定入市。 ●中原歐偉基表示，沙田帝堡城5月錄約4宗買賣，該盤8座低層F室，實用面積約873方呎，套三房間隔，最初開價約1,150萬元，議價後以1,128萬元獲承接，呎價約12,921元，新買家為換樓客。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 事實上，華景山莊的蝕讓個案並不常見；翻查資料，不計內部轉讓，屋苑對上一宗蝕讓成交已追溯至2018年4月，當時屋苑第14座高層3房戶，以1350萬元易手，該原業主於2005年以1418萬元購入，帳面蝕68萬元或約5%。 華景樓成交 位於葵涌大窩山頂的大型屋苑華景山莊，新近錄得損手個案。
華景樓成交: 樓盤編號# 19449 物業編號: Az93318325 代理提供
●利嘉閣洪瑋俊指，將軍澳怡心園4座高層D室，實用面積約604方呎，套三房間隔，外望山景，原先開價730萬元，成交價728萬元，呎價約12,053元，原業主於2012年以345萬元購入，持貨約10年帳面獲利383萬元，升值約1.1倍。 ●香港置業宋國權稱，土瓜灣傲雲峰5月暫錄約5宗租務成交，包括1座高層C室，實用面積約539方呎，兩房間隔，享海景，以約2.1萬元放租一個半月後，吸引同區客洽詢，議價後減價至以約2萬元租出，呎租約37.1元。 華景樓成交 ●中原柳志明稱，西營盤眀徳山中層E室，實用面積約325方呎，一房間隔，望市景，以1.8萬元租出，呎租約55元，業主於2017年12月以1,653.7萬元買入。
至於浴室空間同樣闊落，可同時提供淋浴間及浴缸。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 華景樓成交 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,564個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,永德大廈,星域軒。
華景樓成交: 成交紀錄 共113個
據了解，原業主在2018年7月以810萬元買入上述單位，是次轉售帳面蝕33萬元或約4%。 計及買入單位時繳付的約30.37萬元稅款，及買賣兩次的代理佣金共約15.87萬元，合計料實蝕金額79.24萬元。 吳志輝指，上述單位在今年3月份推出放盤，初時叫價830萬元，惟業主心急賣樓，新近減價至777萬元易手，較最初叫價低53萬元，是次成交呎價約12,256元。 華景樓成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
屋苑一個原則三房大單位，數年前被業主全爆並改為一房連工人房間隔，自住三年多後，近日業主心急賣盤套現，以777萬元沽出單位，帳面蝕4%。 華景樓位於灣仔皇后大道東 A號（中原樓市片區：灣仔）。 中原地產表示，新買家為同區換樓人士，鍾情屋苑居住環境幽靜，單位間隔四正實用，而且呎價低水，考慮片刻即決定入市自用。
●美聯陳凱廸表示，西半山福臨閣高層D室，實用面積約394方呎，獲同區上車客垂青，並以約750萬元成交，呎價約19,036元，原業主於1986年8月以約49.685萬元購入，轉售帳面獲利逾700萬元，物業升值約14倍。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
●中原杜文俊指，沙田溱岸8號剛錄5月首宗買賣，單位為3座高層7室，實用面積約509方呎，兩房間隔，放盤時開價約1,100萬元，議價後以1,063萬元易手，呎價約20,884元。 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山區5月暫錄約57宗買賣，其中雅典居錄2宗，屋苑1座中層D室，實用面積約775方呎，套三房間隔，開價約1,200萬元，其後減價至1,130萬元連車位易手，呎價約14,581元。 ●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山新港城K座高層8室，實用面積約551方呎，三房間隔，放盤兩個月，當時叫價1,000萬元，減幅4%，終以960萬元成交，呎價約17,423元。 ●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋富安花園15座中層J室，實用面積約488方呎，兩房間隔，望山景，放盤1年，已補價自由市場叫價525萬元，「象徵式」減5萬元，獲買家以520萬元承接，呎價約10,656元。
原業主2012年10月以1,125.02萬元購入，帳面賺約125萬元。 美聯吳志輝表示，上述華景山莊3座低層D室，實用面積約634方呎，原則三房間隔，現已改為一套房及工人房設計，今年3月以830萬元放售，減價53萬元後售出，成交呎價約12,256元。 原業主於2018年7月以810萬元購入，期內貶值約4%，當中仍未計算裝修費用。 ●中原溫詩雁透露，馬灣珀麗灣5月錄8宗買賣，較上月同期21宗明顯減慢，屋苑2座高層F室，實用面積約531方呎，兩房間隔，叫價738萬元，放盤約一年，近日獲用家洽購並放下訂金，原業主考慮兩星期，減價20萬元，以718萬元沽出，呎價約13,522元。 華景樓成交 ●中原曾日昇稱，葵涌偉賢樓低層單位，實用面積約377方呎，兩房間隔，叫價405萬元，放盤約兩個月，新近以383萬元沽出，呎價約10,159元，新買家為上車客。 ●祥益黃文樂表示，屯門珀御中層A室，實用面積約501方呎，兩房間隔，新買家為區內首置客，見單位附發展商裝修，加上原業主叫價由760萬元，累減25萬元，遂便決定以735萬元購入自用，呎價約14,671元。
李鄭屋邨 忠孝樓 (1座) 於1984年12月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 李鄭屋邨 忠孝樓 (1座) 於過去3年共有5宗成交。 香港置業馬漢偉稱，奧運站維港灣7座中低層E室套三房戶，實用面積約710方呎，原先以約1,550萬元放盤，即獲投資者洽購，經議價後減價125萬元，以1,425萬元易手，呎價約20,070元。 ●利嘉閣武秉強指，小西灣藍灣半島3座低層B室，實用面積約733方呎，套三房連工人房間隔，享山景及海景，以市價1,270萬元易手，呎價約17,326元，屋苑本月暫錄4宗二手買賣，現時約有140個放盤。
- ●祥益黃文樂稱，屯門居屋新圍苑F座中層5室，實用面積約401方呎，兩房間隔，屋苑分支家庭客，由於原居所空間有限，考慮同屋苑居住可互相照應，加上預繳租金，有300元的減價空間，租客遂便預繳半年租金，以月租9,300元租入，呎租約23.2元。
- 毗鄰金山郊野公園、獅子山郊野公園及九龍水塘皆樹蔭夾道、林木青翠、湖光山色更覺風景怡人，每日在清晨、黃昏或於工餘假日，漫步其中，盡滌塵囂，令人生心樂事。
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- 華景樓位於灣仔皇后大道東 A號（中原樓市片區：灣仔）。
- ●中原杜文俊指，沙田溱岸8號剛錄5月首宗買賣，單位為3座高層7室，實用面積約509方呎，兩房間隔，放盤時開價約1,100萬元，議價後以1,063萬元易手，呎價約20,884元。
樓市交投轉淡，不少二手樓業主為求加快出貨，不惜劈價或蝕讓，即使二線屋苑都有「蝕本貨」。 葵涌華景山莊連裝修單位，減價後以777萬元沽出，原業主持貨近4年，帳面蝕33萬元。 東涌映灣園亦有移民盤，約3個月累減逾100萬元獲承接。 隨着零售市道好轉，該拍賣會也錄得舖位物業成交，深水埗偉智街38號福田大廈商場1樓舖，實用面積約118方呎，以開價125萬元售出。 華景樓成交 樓價高企，部分買家轉移目標至樓價有折讓的銀主單位。 葵涌華景山莊一個同類物業昨於拍賣場僅以1,100萬元售出，較網上估價大幅低約26.4%。 雄峙於下葵涌大窩山頂，地勢貼近九龍荔枝角，海拔200米之高原，府瞰港九兩岸風光，視野遼闊無阻。
