莊士敦道160 162號成交詳解

（星島日報報道）隨疫情持續放緩，為鋪位市場釋出正面訊息，食肆紛趁租金下滑搶租市區旺鋪，灣仔莊士敦道新錄連環承租，其中該街道一地鋪獲食肆以每呎約58.6元租用，取代鄧成波家族旗下民生超市進駐，最新租金下跌約兩成。 黃氏亦指出，該街道另一承租個案為莊士敦道191至193號地鋪，建築面積約2000方呎，獲食肆以約16萬租用，呎租約80元，租約為3年，與上一手商戶租金相若。 隨疫情持續放緩，為鋪位市場釋出正面訊息，食肆紛趁租金下滑搶租市區旺鋪，灣仔莊士敦道新錄連環承租，其中該街道一地鋪獲食肆以每呎約58.6元租用，取代鄧成波家族旗下民生超市進駐，最新租金下跌約兩成。 梁續稱，項目地盤面積約3181方呎，地皮規劃為其他指定用途，發展限制較少，可重建為銀座式商廈或住宅。 據市場消息指出，由中建富通集團主席及行政總裁麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，屬舖位物……

聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 上述單位現為銀主盤，環亞物業拍賣將於2月15日（周二）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍40項物業，包括住宅、商鋪、辦公室、車位、村屋及工業大廈單位，供買家競投。 市場消息透露，荃灣新村街56至58號地下1號舖，建築面積約300方呎，面向川龍街，以3500萬元成交，呎價約…… 消息指，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號鋪及閣樓「三面單邊」舖王，總建築樓面約400方呎，交吉約半年…… 消息指，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下單號舖，建築面積約435方呎，以約1320萬售出，呎價約3.03萬，該舖…… 政府擁有的已評級歷史建築物，部分將透過「活化歷史建築伙伴計劃」，由政府提供財政支援，讓非牟利政府機構通過經營社會企業，進行活化再利用。

莊士敦道160 162號成交: 香港大廈搜尋

消息指，旺角上海街679至681號地舖，面積約1,000平方呎，以約3,100萬元成交，呎價約3.1萬元。 消息指，旺角西洋菜南街234號地舖，建築面積約1000方呎，以約5500萬售出，呎價約5.5萬，該舖現時由食…… 市場消息透露，連鎖找換店HONG KONG EXCHANGE承租北京道53至63號國都大廈地下D號「舖王」，…… 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於羅便臣道94、94A、96號，根據判詞指出，恒基持有91.304%業權，現餘下2個物業並未成功收購。 莊士敦道160 162號成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 （星島日報報道）近期拍賣場交投氣氛理想，當中有不少銀主盤推出拍賣，灣仔YORK PLACE低層B室，面積494方呎，另窗台約20方呎，開拍價950萬，呎價19230元，低市價約兩成半。 灣仔YORK PLACE低層B室，面積494方呎，開拍價950萬，呎價19230元，低市價約兩成半。

• 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。
• 美聯工商助理營業董事羅嘉偉表示，有關單位為坳背灣街38至40號華衛工貿中心，單位面積2037方呎，原業主在今年7月以600萬元購入、新近以792萬售出，呎價3888元，短短4個多個月獲利192萬元或32%。
• 消息指，上述為皇后大道中340號華秦國際大廈G2層1及4號單位，成交價約3100萬，平均呎價1.24萬，該舖……
• 灣仔YORK PLACE低層B室，面積494方呎，開拍價950萬，呎價19230元，低市價約兩成半。
• 古物古蹟辦事處於1996年至2000年，對全港大部分建於1950年代以前的建築物進行調查，記錄了約8,800幢歷史建築，其後在2002年至2004年，挑選其中1,444幢建築物進行深入調查。
• 若建築物被評為一級歷史建築，將接納為已列入「備用名單」的具高度價值的文物建築，身兼古物事務監督的發展局局長可考慮該建築物是否達到「極高門檻」，宣布為香港法定古蹟。
• 2006年的保留舊中環天星碼頭事件及2007年的保留皇后碼頭事件，令政府檢討文物保育政策。

消息指，上述為皇后大道中340號華秦國際大廈G2層1及4號單位，成交價約3100萬，平均呎價1.24萬，該舖…… 古物古蹟辦事處於1996年至2000年，對全港大部分建於1950年代以前的建築物進行調查，記錄了約8,800幢歷史建築，其後在2002年至2004年，挑選其中1,444幢建築物進行深入調查。 2005年，當局選取了1444幢歷史建築物，由專家小組進行深入評估，並向古物諮詢委員會提交擬定評級，供委員會考慮及審議。 截至2022年3月10日，全港有339幢建築物被確定為二級歷史建築；另有55幢不屬於上述名單的建築物，獲評為二級歷史建築，兩者合共394幢。

莊士敦道160 162號成交: 樓盤編號# 2218007物業編號: 954715 代理提供

消息指，尖沙嘴國都大廈一個單邊地舖，建築面積約250方呎，於交吉3個月後，由找換客長租，簽署2年租約，平均呎…… 消息指，九龍城福佬村道49號永發樓地舖，建築面積約310方呎，以約1000萬售出，呎價約3.22萬，該舖現時…… 消息指，油麻地上海街387號地舖，建築面積約700方呎，鄧成波家族去年5月以2880萬連約放售，最新減價約3…… 古物古蹟辦事處在2009年3月19日公布1,444幢建築物的評估結果及建議評級，並展開為期4個月的公眾諮詢。 古物諮詢委員會在9月9日決定分三個階段完成所有評級工作，第一階段會先通過沒有收到反對意見的建築物的建議評級，第二階段是覆核收到提出疑問、要求從名單中剔除或提高評級等意見的建築物之建議評級，第三階段是完成1,444幢建築物的評估後，考慮收到要求對新項目或類別作評級的建議。 中原分區營業經理侯惠良表示，沙田溱岸8號最新錄得1座高層B室成交，面積935方呎，3房連套房間隔，議價後以2000萬易手，呎價21390元。

至於私人物業方面，文物保育專員辦事處會聯絡一級歷史建築的業主，提供維修建築物的資助，而建築物面臨拆卸威脅時，政府亦願意按個案與業主商討提供經濟誘因以保存建築物。 古物古蹟辦事處於1980年參考英國把歷史建築物列為古蹟的做法，引入歷史建築物評級的制度，以評定建築物的相對重要性以供內部參考。 由華人置業發展的YORK PLACE位於灣仔莊士敦道22號，物業於2009年入伙，該廈提供94個單位，涵蓋1房至3房1套戶型，實用面積由408方呎至779方呎，物業設有健身室、室外游泳池等設備。 黃氏稱，受到東鐵綫過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激餐飲需求，吸引租客加快落戶。 莊士敦道160 162號成交 資料顯示，莊士敦道對上一宗逾2000方呎的地鋪租賃成交個案，為莊士敦道60號4號鋪，建築面積約2116方呎，去年底獲餐廳以每月約23萬租用。 黃氏稱，受到東鐵線過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激該區餐飲需求，更因而吸引租客加快落戶。 美聯工商助理營業董事羅嘉偉表示，有關單位為坳背灣街38至40號華衛工貿中心，單位面積2037方呎，原業主在今年7月以600萬元購入、新近以792萬售出，呎價3888元，短短4個多個月獲利192萬元或32%。

莊士敦道160 162號成交: 灣仔區

政府於2008年11月26日確立古物諮詢委員會對歷史建築物的行政評級制度，與法定古蹟宣布制度建立關係，令歷史建築物獲得的行政評級，可作為推行各項文物保育措施的依據。 若建築物被評為一級歷史建築，將接納為已列入「備用名單」的具高度價值的文物建築，身兼古物事務監督的發展局局長可考慮該建築物是否達到「極高門檻」，宣布為香港法定古蹟。 中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，莊士敦道20至26號地下2號鋪，建築面積約4773方呎，於交吉一個月後，獲茶餐廳以月租約28萬租用，呎租約58.6元，該鋪早前由「鋪王」鄧成波家族成員鄧耀邦旗下的零食店「民生Daily 莊士敦道160 162號成交 Manson」，當時月租35萬，故最新租金下跌20%。 該鋪坐落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊鋪位，其樓上為住宅項目YORK PLACE，黃氏亦指出，另一承租個案為莊士敦道191至193號地鋪，建築面積約2000方呎，獲食肆以16萬租用，呎租80元，租約為3年，與上一手商戶租金相若。

另萊斯物業高級物業顧問趙偉德表示，九龍灣宏冠道6號鴻力工業中心一個面積2508方呎單位，新近以1150萬元易手、平均呎價4585元；原業主2017年以990萬元購入，持貨約4年，帳面獲利160萬元，物業期內升值16%。 消息指，大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連舖位，建築面積1000方呎，屬遺產物業，以2128萬售出，呎價約…… 市場消息指，澳洲時裝品牌Cotton 莊士敦道160 162號成交 On以50萬元，租用皇后大道中永恆商業大廈兩層，面積約9,722平方呎…… 消息指，漢口道19至21號漢宜大廈地下L及M2舖，建築面積650方呎，以3238萬元成交，呎價約4.98萬元…… 消息指，元朗鳳攸南街3號好順景大廈地下舖位易手，物業面積約700平呎，以約3,300萬元成交，呎價約4.7萬……

莊士敦道160 162號成交: 工商鋪成交 「鋪王」鄧成波家族6 5億沽樂悠居商場

環亞拍賣行發言人表示，YORK PLACE位於灣仔莊士敦道22號，區內以舊樓群為主，項目於2009年入伙，樓齡約13年，相對上算是樓齡較新物業，作為市區樓交通方便為一大優勢，屬港島區上班一族首選，生活配套一應俱全，自住投資皆宜。 物業屬於銀主盤，於本拍賣行首次推出，開拍價950萬，呎價不到2萬，2房1廳間隔，目前狀態良好，觀乎大廈近期成交紀錄，最新成交錄於去年8月，為高層B室，面積493方呎，成交價1260萬，呎價25558元，是次拍賣單位呎價比其低約兩成半。 2006年的保留舊中環天星碼頭事件及2007年的保留皇后碼頭事件，令政府檢討文物保育政策。

該鋪座落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊舖位，其樓上即為住宅項目YORK PLACE，附近又有多幢商業大廈，相當適合經營餐飲等民生業務。 消息指，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地舖連入則閣，舖位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積…… 消息指， H&M租用逾10年的尖沙咀廣東道新港中心兩層舖位，決定棄租，佔地約兩萬平方呎，將於月底約滿…… 消息指，銅鑼灣駱克道核心地段一個地舖，建築面積1200方呎，由時裝店承租，月租約16萬，平均呎租133元，較……

消息指，深水埗白楊街25E至25F號恆成大樓地舖連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，平均呎…… 消息指，羅素街59號地下B1至B3號舖，位處波斯富街交界，屬單邊舖王，建築面積約1408方呎，首飾店Swar…… 消息指，西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，閣樓建築面積約1000方呎，…… 市場消息指出，堅尼地城北街13至19號昌裕大廈地下1號舖，新近以約2100萬成交，買家為資深投資者、MAPL…… 消息指出，莊士敦道20至26號地下2號舖，建築面積約4773方呎，於交吉一個月後，獲茶餐廳以月租約28萬租用……