良莊租盤 內容大綱
新聞稿 元朗蝶翠峰上月錄5宗大單位成交 4房戶765萬元獲承接 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，市況持續造好，低水屋苑備受追捧。 元朗蝶翠峰上月錄得5宗成交，平均實用呎價11277元。 06/02 最新一期CCL報180.97點，按周微跌0.1%，連跌兩星期。 良莊租盤 踏入6月，新一輪新盤戰由新地大埔白石角揭開序幕，搶攻端午節檔期，緊接仍有多個新盤計劃於6月開售。 有智庫組織發表報告，預測未來5年，年均私樓落成量與過去5年相若，不過對中長期供應不太樂觀，甚至有機會出現斷層。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入5月，樓市交投持續旺熱，大牛市由農曆新年過後伸延至今，樓價亦穩步上揚。 市區小型單位的租金一向有價有市，以奧運站一帶新晉物業為例，平均實用呎租約50至60元，租金回報有保證，料ONE SOHO銷情持續熾熱。 （星島日報報道）儘管疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，老字號連環蝕讓沽貨。 英記茶莊家族成員最新以3238萬售出尖沙嘴漢口道地鋪，持貨11年帳面蝕讓約1642萬，物業期間貶值約34%；該家族於半年間連沽兩鋪，蝕讓金額逾2400萬。 市場消息指出，由英記茶莊家族成員持有的尖沙嘴漢口道19至21號地下L及M2號，面積約448方呎，於本月初以交吉形式易手，作價約3238萬，呎價約7.22萬。 良莊租盤 據悉，原業主為英記茶莊家族成員陳根源及陳廣源等人，早於2011年以約4880萬購入，故持貨11年帳面蝕讓約1642萬，貶值幅度約33%。 持貨11年貶值34% 事實上，該家族於今年一月亦已沽出上址毗鄰鋪位、即上址M一號鋪，建築面積約730方呎，以3638萬易手，平均呎價逾4.9萬，並由賣方售後租回，月租約7.4萬，買家料享回報約2.4厘。
據悉，買家可獲得一筆額外津貼，惟信件內未有詳細解釋有關津貼的計算方法，同時可亦獲贈利息補償，補償由2023年6月30日起計，至完成交易，息率為P加2厘（即7厘）。 額外津貼及部分利息補償將於簽訂協議後可隨即取得，餘下的賠償將在交樓後才支付。 刷新多個新盤銷售紀錄的新世界（0017）及港鐵（0066）大圍站上蓋物業柏傲莊III，因部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求而需拆卸重建，項目將延期交樓，新世界將作出賠償。 良莊租盤 據悉，發展商已於日前分批寄出信件，部分小業主亦收到有關信件，信內代交業主可獲賠償的金額。
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他指出，該盤為集團首個項目提供3年保養期，之後同系其他樓盤亦會引入相同安排。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 良莊租盤 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
他又指，全幢樓租盤已租得八八九九，只剩兩至三個，全為一房單位，令「萬元內」租盤絕跡，相信稍後再有開放式放租，料租金重上1萬元水平。 洪又預計，屯馬綫宋皇臺站料明年通車後，區內樓價及租金有望反彈15%至20%。 多個新盤排隊入伙，遇着經濟不景，入伙盤租金排隊跌穿1萬元。 本報統計，單計今年上半年多達10個入伙盤淪為「跌穿萬元部隊」，當中6盤屬不足200呎「納米樓」。
良莊租盤: 人流旺區旺角樓上舖，全新裝修 人流旺區，創業首選！租期彈性可短租三個月起，旺角美容院，旺角美甲店， 旺角化妝室，取貨點場地，工作坊，教班， 租會議室，直播都可以。。另設全新時租工作室 , 以半日
港鐵公司旗下將軍澳日出康城商場The LOHAS康城，開業一年出租率達95%，周末人流達5至6萬人次，而黃竹坑站上蓋商場THE SOUTHSIDE及大圍站商場圍方，亦已進行前期招租工作。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年上半年一手私人住宅買賣合約計，銷售金額最高的新盤為港島南岸一期晉環，總值130.48億元，合共597宗，平均每宗登記達2,186萬元。 良莊租盤 事實上，該家族於今年一月亦已沽出上址毗鄰鋪位、即上址M一號鋪，建築面積約730方呎，以3638萬易手，平均呎價逾4.9萬，並由賣方售後租回，月租約7.4萬，買家料享回報約2.4厘。 據地產經紀透露，原來業主去年收樓後一直沒有入住，所以全屋仍是新簇簇一手交樓裝修。
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【明報】稱，上源拆售150個住客車位，198萬入場。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 良莊租盤 尖沙嘴海防道地鋪錄減價承租，32至34號寶豐大廈地下D號鋪，建築面積約830方呎，以每月20萬租出，平均呎租250元，舊租客萬寧，月租55萬，新租金較舊租金減逾63%。
良莊租盤: 一手新盤
莊太量認為，「市區低過1萬都ok，8,000蚊唔算特別貴，但要睇地區，如有300呎更好」，但如果得百幾呎，有可能跌到7,000元，因為「酒店都係幾千蚊一個月」。 呂承康續稱，九龍城目前約兩至三個租金1萬元內的租盤，主要是質素較差和面積得200呎左右。 其中城南道一個1樓單位，屬商業契，目測約300呎，租金叫價9,500元。
- 離輕鐵建生站只是約5分鐘步程，鄰近有多個屋苑商場，和以小食檔聞名的良景市集；附近有多間中小學包括保良局方王錦全小學及中華基督教會蒙黃花沃紀念小學；遊樂場、游泳池等休閒娛樂設施充足，起居生活十分便利。
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- 洪又預計，屯馬綫宋皇臺站料明年通車後，區內樓價及租金有望反彈15%至20%。
- 新世界本月初公布賠償方案時指，以樓價1500萬元的單位計，若買方選擇繼續完成買賣合約，可獲賠償115萬元，若取消交易，則可獲賠31萬。
- 端午節長周末展開，新地（0016）抓緊時機，推售旗下大埔白石角Silicon Hill第1期，首推188伙，其中170伙以價單形式推售，另以招標形式推售18伙。
- 按中原地產數據顯示，月租低於1萬元放盤，今年2月升穿200個水平，3月及4月更增至分別265及259個，較去年8月低位120個急增逾1倍，反映整體租金持續下滑，各區「萬元內」租盤湧現。
ONE SOHO 最新售出25樓B5室單位，實用面積308平方呎，屬1房間隔，成交價8,223,600元，呎價26,700元，成交價創項目新高。 ONE SOHO將於明日（5月6日）加推76伙單位，當中包括項目的連平台特色單位，預計明日下午3時截票，之後隨即抽籤，再於於下午5時開售。 【文匯報】報導，CCL四大指數齊升，後市料仍反覆。 良莊租盤 二手樓價表現反覆，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四大整體指數齊升，近5周出現3次，樓價明顯擺脫低位，兼走勢反覆微升，升勢由大型屋苑及中小型單位帶動。 近5周計，CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣4升1跌，累升1.15%，升幅一致。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）近期有個別新盤出現了「好多人去搶」的現象，特別是錦上路站項目柏瓏於1個月內速沽1,350伙，合共套現逾百億元。 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮向香港文匯報記者表示，主要原因是與開價有關係，比起二手有一定折讓，而且呎數也比較適合家庭居住，反映發展商推盤開價已不如以往般進取，也不會惜售。 良莊租盤 千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理兩個屯門校網的數據作比較，發現70校網的首三志願成功率及統一派位所佔學額都略低。
原業主於2010年5月以4400萬購入，持貨近12年帳面蝕讓762萬。 據業內人士指出，上述兩個鋪位屬市價水平，料英記茶莊套現沽貨，上址主攻自由行生意，於疫情下訪港旅客近絕迹，令該地段人流銳減，租金於近期明顯受壓，買家此時出價定必保守審慎，故對蝕讓不感意外。 海防道鋪呎租250元減63% 尖沙嘴海防道地鋪錄減價承租，32至34號寶豐大廈地下D號鋪，建築面積約830方呎，以每月20萬租出，平均呎租250元，舊租客萬寧，月租55萬，新租金較舊租金減逾63%。 屯門北樓齡較新的有珀御（2018年），剛屆滿3年額外印花稅綑綁期，在二手市場開始湧現，成為不少上車客選擇。 良莊租盤 屋苑屬於單幢式分層住宅，主要提供開放式至2房戶，單位實用面積約300至500方呎，適合2至3人的小家庭上車或租住。 離輕鐵建生站只是約5分鐘步程，鄰近有多個屋苑商場，和以小食檔聞名的良景市集；附近有多間中小學包括保良局方王錦全小學及中華基督教會蒙黃花沃紀念小學；遊樂場、游泳池等休閒娛樂設施充足，起居生活十分便利。 宏基地產呂承康表示，九龍城向來吸引不少為校網而來的家長租客，租盤份外搶手，租金抗跌力較強，目前基本上除了「劏房」外，唐樓租金入場費普遍逾1萬元。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 當日帶記者睇樓的美聯女經紀稱，新盤入伙永遠都是第一批最平，好像AVA 55在去年入伙時，「個個（業主）都好心急，搞到推冧成個九龍城租金」。 她憶述，AVA 55第一單成交，是一個低層A室兩房單位，實用面積328方呎，月租僅1.4萬元。 良莊租盤 屬九龍城「劏房地標」之一的曉薈，上月連錄兩宗跌穿1萬元成交，最平僅9,000元，比市價平兩成。 新聞稿 松柏新邨4房套大單位 7000萬元獲承接 中原地產成和道第二分行高級資深分區聯席董事林美珊表示，松柏新邨位於尊貴地段，一向受實力買家追捧。 此類大型單位十分罕有，每當樓價有所調整，一批有實力… 沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,191個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。
良莊租盤: 新聞分析
二手私人住宅買賣合約登記統計 (2022年5月份) 九龍區中小型單位買賣按月升四成 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，放寬按保措施，刺激二手樓市成交持續活躍。 新聞稿 海天晉單邊套三房戶 1328萬元易手 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成一宗天晉交投，單位為海天晉6A座低層F室，實用面積673平方呎，屬三房套房間隔，單位座… 新聞稿 元朗朗晴居東南2房戶 708萬元市價易手 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市氣氛靠穩回升，買家普遍加快入市，市價放盤承接力理想。 元朗朗晴居新近錄得本月首宗成交，10座中層C室，實用面積… 良莊租盤 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，該項目自推出兩周以來，市場反應理想，套現約84億，連同期內其他售出單位，本港總銷售近100億，並完成集團於2021年200億銷售目標近一半。 恒基地產旗下尖沙咀本木本周四起開放示範單位，截至昨晚7時已錄逾1,500人次參觀，今日起正式展開收票，料下周初落實加推及銷售安排。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，該盤參觀反應理想，公司會視乎周末認購反應，考慮具體加推等安排，最快下周末或之前進行首輪銷售。
【HK01】稱，陳文敏4800萬沽渣甸山嘉雲臺三房，高估價兩成。 不過陳氏早於1997年購入上址，持貨23年大賺2,700萬元。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 良莊租盤 旺角迷你工作坊，鄰近旺角地鐵站E2出口，只需步行3分鐘，近通菜街女人街，交通方便。 租舖創業 ，平租商場舖，給創業人士及小型公司發展事業。
近5周CCL及CCL（大型單位）亦錄得3升2跌，走勢持續1周升1周跌，但豪宅樓價近5周僅升0.14%，拖累CCL升幅只有0.99%。 本周指數尚未反映定息按揭試驗計劃延長一年，相信消息有利樓價向上，但走勢仍然反覆。 良莊租盤 港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝稱，The LOHAS商戶組合包括食肆、服務行業、服飾與體育用品及大型超市等，比例各佔四分之一，租金具競爭力，預期至今年底日出康城項目有約1.6萬人口入伙，商場人流有望提升。
九龍城41區名校網的啟德道AVA 55，一個166呎開放式單位，租金由去年高位1.2萬元，大跌三成至最近8,000元，平過唐樓。 本報直擊一個高層B室海景戶，與上月以8,000元成交的單位間隔一樣，全屋166方呎。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
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超收人數愈多，統一派位的學額愈少，同時亦代表學校愈受歡迎，因此學位競爭亦更大，建議家長盡量避免將這些大熱學校放於第二、三志願，轉填一些校風不俗的次熱小學。 70校網的次熱選擇有僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校、中華基督教會何福堂小學、屯門官立小學等。 雖然屯門位處新界西北邊緣，但不論區內、外的交通配套均十分完善。 區內設有輕鐵及多條巴士小巴路線等，深入屯門碼頭至大欖一帶；區外交通方面，除了西鐵線，屯門公路轉車站的巴士路線更通往港九新界各處，四通八達。 隨著屯馬線的落成，以及未來的屯門南線，相信往返屯門及港九新界的交通將會更加便利，有助帶動區內發展，升值潛力極高。
旺角中心第一座商場(俗稱：“旺中”)位處於旺角區核心地帶，零售食肆林立，臨近港鐵站、東鐵站及的士站，交通四通八達，絕對是旺角區的地標，亦是大眾公認購物消閒必去處。 位處銅鑼灣名店區既 ETON SOLO 租期彈性, 一個租金包雜項,生意控制成本就更容易,租務手續簡單, 真係一簽約就立即可以開店. 伍冠流指，鐵路站新盤銷情理想，不過市區新盤銷情卻一般，反應兩極。 但他認為市場購買力不見得是已經見底，鐵路站的樓盤銷量好，主要是因為價錢比市區平，而交通亦方便很多。 良莊租盤 新界去香港上班特別是中環一帶的，搭車時間省了十幾分鐘，顯示出住新界省錢之餘又不見得多花了很多搭車時間。 他又指，近期鐵路盤熱賣反映出新界盤與市區盤的吸引力正在拉近，在完善的鐵路網下，由新界搭車去金鐘有時比由市區去金鐘更加方便，惟納米樓在政府新房屋政策的影響下，將不會是市場的主導。
端午節長周末展開，新地（0016）抓緊時機，推售旗下大埔白石角Silicon Hill第1期，首推188伙，其中170伙以價單形式推售，另以招標形式推售18伙。 市場消息指，截至下午2時30分，項目售逾100伙，佔以價單出售的170伙的近60%。 Silicon Hill第1期今早開售，分A及B組進行，A組為大手客時段，當中再細分A1及A2組，A1組須購買最少2個指定單位，當中必須包括最少1伙為3房；A2組須購最少1伙3房。 據悉，信件內容提出4個選項，其中3個選項是因應業主簽訂買賣合約時選擇的付款辦法，而有3種不同的賠償方案，分別為180天付款計劃、420天付款計劃、建築期付款計劃，另一個選項為取消成交，上述4個方案均可獲得賠償。 「租置樓王」位於黃大仙東頭二邨振東樓6樓07室，實用面積544平方呎，售101.8萬元，平均呎價1871元。
新聞稿 美孚新邨1期大兩房戶 同區換樓客848萬元承接 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，中原最新促成一宗美孚新邨1期百老匯街25號高層C室交投，單位實用面積700平方呎… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，電訊公司和記3香港原租用灣仔莊士敦道159號地下至1樓，總面積約2,600平方呎(未核實)，月租約23萬元，呎租約88元，租期2013至19年。 近期該舖遭業主收回重建，和記需另覓據點，最終移師至對面的莊士敦道160號地舖連閣樓，總面積約1,600平方呎(未核實)，月租約13萬元，呎租約81元。 新聞稿 帝豪閣低層樹景戶 2235萬元獲用家承接 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，近日二手交投步伐緩慢，入市買家以用家為主。 新聞稿 馬鞍山雅濤居2房 以737萬元沽 中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，疫情穩定下來，限聚措施逐步放寬，不過市場焦點落於新盤，二手交投略為回落，馬鞍山雅濤居新近錄得1座低層E…
