聯強大廈租盤 內容大綱
京東-SW(09618.HK)兩連升，現升4.1%，報241.6元；京東獲大摩重申為中國電商行業首選，指受直播電商的競爭影響最小。 美團-W(03690.HK)、騰訊(00700.HK)微跌0.1%至0.6%、網易-S(09999.HK)現跌約2%，報161.2元。 「零飢餓」是全球永續發展的重要目標，為此農委會主委陳吉仲昨（6日）宣布，國內「零飢餓」政策正式上線，並提出3大具體的實施項目。 信義房屋也一同參與記者會，成為首間響應此政策的企業，盼拋磚引玉讓更多企業一起投入。 聯強大廈租盤 據知情人士透露，智凱開發所買進的4戶「世界明珠」高樓層景觀戶，擁有萬頃景觀綠意美景，拆算交易單價平均為174.29萬元，也凸顯對該案有意購買的高端客戶，對行情具有一定程度的認同。 梁儀盈另談到，而七期商圈的商辦除了數量上的增加之外，近年更講究質的提升，新建商辦大樓群在硬體設計上，更走向國際水準，頻頻找來國際建築師操刀設計。 他談到，蓋豪宅對他不是難事，但首次承接單一企業的客製化商辦的成功經驗，讓精湛建設未來不排斥繼續接案。
「（新大樓）這個決策，我的壓力很大！」杜書伍認為，企業總部應該要思考百年傳承，必須考量長期的環境變化和使用需求。 在杜書伍的職涯中，一共蓋了超過三十棟廠辦，所以他對「蓋房子」很有自信。 新大樓設計不假手他人，因為這不僅是聯強未來的家，也是他未來的夢想。 隨著大數據、物聯網等產生諸多新應用後，杜書伍又發現資訊系統若只做內部管理絕對不夠，幾年前就在公司內部推動數位優化，甚至發展數位轉型。 聯強大廈租盤 2020年，受新冠肺炎疫情影響，聯強國際全年營收預計微幅衰退1.66％，不過下半年業績已回升，12月甚至還創下單月營收374.6億元的歷史次高。
聯強大廈租盤: 個股：聯強 新總部落腳南港，斥資逾50億攜手南港 打造七星級商辦
兗礦能源回應指，獨董委員會的意見，對少數股東有諮詢參考作用，期待繼續與獨董委員會進行討論。 兗礦能源表示，近期兗煤澳大利亞股價大幅上升，是源於突發因素導致煤炭價格短期內飆升，每股3.6美元的收購價已考慮該公司歷史交易價格、可比公司估值、可比交易估值，以及市場對未來煤炭價格的共識等長期因素。 兗礦強調，以H股可轉債方式對價支付，可為兗煤澳洲少數股東提供更多靈活性。 就在外界仍對南港區是否能站上150萬元仍就存疑之際，南港輪胎於本月5日代子公司南榮開發，公告出售南港廠開發案「世界明珠」28戶住宅，給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發，總交易金額38.589億元。 聯強大廈租盤 位於朝馬路、安和東路口精湛「寶元紀企業總部」，就是精湛建設為寶成集團前董事長蔡其建量身訂製的企業總部，地下三層、地上十二層的大樓，除了規劃做為蔡董事長自己的企業總部外，僅開放部分樓層作為餐廳及辦公室出租，目前除店面外，已滿租。 國際獨立不動產顧問公司《萊坊》發布最新「亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告」，調查城市包括台北、上海、北京等十五個亞太地區主要城市，調查時間為四月上半旬。 陳益盛表示，目前只要市中心有上千坪的商辦空間，都是詢問度極高的，一有釋出就馬上被搶走，但這種物件愈來愈少，故即便是在疫情期間，仍有不少企業主希望他代為「留意」好物件。
其中，智凱開發買進13戶、總面積1664.75坪、總銷售金額約19.5億元；元瑞開發實業買進9戶、總面積881.62坪，總銷金額約10億元；而元鴻開發實業買進8戶，以約9億元、購入794坪。 近年太古地產密密擴展其鰂魚涌王國版圖，於上月以約50.5億創下本港最大宗強拍底價的鰂魚涌仁孚工業大廈，項目新錄中層全層以2.88億易手，呎價約1.72萬；據發展商指出，太古地產已購入該廈最後兩伙，並已集齊該廈全數業權，故不用再透過強拍作重建發展。 聯強大廈租盤 專長：不動產、美食、觀光等多領域報導；長期關注「民法、信託法、遺產暨贈與稅法」中，與理財有關的分析報導。 顏炳立表示，「所以第二高標的300億元出貨，就是俗嘛！」因為他以為應該沒有競爭者會出來，而且銀行已經喬好，所以才會出這個價錢。 從2000年起，他把自己多年經營企業的心得，撰寫成一篇篇管理文章，已累積二百餘篇，超過五十萬字，部分還集結成書，十分長銷。 聯強剛成立時規模不大，幹部有限，很多事都要自己挽起袖子來做。
聯強大廈租盤: 建商推百億級建案 力道不減
科技指數反覆靠穩，京東集團升逾4%，阿里巴巴升逾2%，小米則跌近2%。 嗶哩嗶哩傳裁員兩成，股價最多曾升4%，較早時升幅收窄至約1%。 港交所旗下倫敦金屬交易所再度被機構就暫停鎳交易索償，港交所初段跌逾1%，其後最多倒升近3%，較早時升近2%。 醫藥股個別發展，中生製藥和石藥集團跌逾2%，但藥明生物升近3%。
擁有大量新生地的南港，將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區，但卻來不及迎接這波需求。 該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主，多數以只租不售為主，也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居，另外 3-5年後也將面臨一波供給高峰潮。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示，空置率續低的原因有幾個：一、不少即將完工大樓已預招租或自用，整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。 聯強大廈租盤 二、老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少，租戶必須另覓空間搬遷，其中不少企業往內科移動。 房地產人士指出，除了南港擁有高鐵站直達的交通優勢，新莊副都心的交通例也不容小覷。 新莊副都心商業區 A 級商辦，「6 折台北價」就可以買到，不但可以量身定做，而且整棟都是單一企業獨有，符合集團企業總部「高端、大器、時尚」的要求。
聯強大廈租盤: 台中市 蟬聯房地稅收王
研究 A 級商辦整體市場供需，劉佩真表示，台北市 A 級商辦至 2021 年將逐年降低至 0.90%、租金水準逐年提高到 2.23%，供不應求下，A 級商辦依舊是未來的「當紅商品」。 另外，南京東路、敦化北路口的「華固名鑄」，是由原來的國際大樓改建；還有原「南京四季大樓」改為洛碁飯店等。 這幾年，這些「消失的辦公大樓」，讓整體商辦市場的供給減少，無疑都是這一波供需緊俏的原因之一。
- 聯強國際近期最令外界矚目的動態，是2019年9月以50.87億元，購入南港輪胎舊廠區改建案其中一棟商辦的部分樓層，未來會將總部從已承租超過三十年的民生東路辦公室遷至南港。
- 尤其新進業者活潑多元的經營模式，提供從個人到企業，從辦公、住宿，甚至到休閒等相關服務，滿足外商企業初到台灣在工作上的所有需求，令人打開眼界，憑空創造過去台灣商辦市場不曾有過的新客源。
- 港交所旗下倫敦金屬交易所再度被機構就暫停鎳交易索償，港交所初段跌逾1%，其後最多倒升近3%，較早時升近2%。
- 專家表示，桃園3個重點重劃區，經國特區兼具交通、價格優勢，且鄰近舊市區，生活機能便利，因此持續磁吸首購族。
- 還有一種另類取得土地的方式是參與捷運聯合開發，例如新北環狀線Y11（中和站）、Y13（中原站）皆在2019第四季由新美齊取得最優投資人，捷運沿線具有土地開發機會的大小車站猶如一顆顆閃耀珍珠，整條捷運線則將這些大珠小珠串成一條璀璨珍珠項鏈，托在大都會區的玉盤上。
- 據悉聯強看準南港扼交通要衝，銜接國際級展覽館與市中心出入地利之便，以及南港打造七星級頂級商辦大樓的決心，雙方經過15個月議和，敲定合作計畫，並於8/16正式簽約。
- 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，近些年，各金融控股公司在市中心蓋新的企業總部大樓更蔚為流行，有些將舊的辦公大樓透過都更翻新，有的更是飆高價搶標國有土地的地上權。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，華固以每坪五一三萬元標得土地，擠下南港地王寶座都還沒坐熱的連雲建設、展曜建設南港車站土地，強勢登基封王，可是說第三季的大贏家，因為其在八月以三十四億元處分內湖內湖華固智富中心大樓，兩個創新最高價的交易案，可說站穩商用市場的雙料冠軍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年台北市土地交易南港一直都是熱門區段，主要過去南港土地利用都是工業為主。 明年新供給只有中國人壽位在南京敦化商圈的總部大樓落成，約二． 五萬坪；接著要直到二○二二年，才有位在敦化北路、近民權東路口的玉山銀行總部大樓，以及位在南京東路二段的元大銀行總部等陸續落成，但供給量都不大。 聯強大廈租盤 尤其新進業者活潑多元的經營模式，提供從個人到企業，從辦公、住宿，甚至到休閒等相關服務，滿足外商企業初到台灣在工作上的所有需求，令人打開眼界，憑空創造過去台灣商辦市場不曾有過的新客源。 戴爾向《今周刊》表示深耕台灣的決心，台灣早已是戴爾全球研發與人才培育的重鎮，如今不只員工數超過一千六百人，並幾乎一肩扛起集團主要產品的研發大任，負責戴爾全球伺服器、工作站，以及商用、消費、電競PC與筆電的開發設計。
陳志聲表示，豪宅是頂級企業主的夢想居所，商辦則融合了企業主對企業的發展想法、需求，客製化將成未來潮流。 因為大台北地區Ａ級商辦大樓本就供給少，若是新的Ａ辦，則更是「搶手」，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒就說，觀察近年商辦的新發展趨勢，就是不少企業捧錢先去「預租」他們心目中的好商辦。 聯強則表示，預計建案在2023年底完工後，將作為聯強集團全球營運總部，大樓並將命名為「聯強國際大樓」。 張境在分析，以「世界明珠」來說，該案總銷1,000億元是史上總銷規模最大建案，且占地面積高達9,453坪，擁有台北市稀有的超大基地，加上位於東區門戶計畫、五鐵共構的南港，並是國家生技、生醫產業聚落重地等優勢，住宅每坪開價料不低於150萬元，創區域新高價。
因應主要買盤需求，工業廠房及辦公大樓於全年度投資金額貢獻最多，分別占全年之33%及31%；再次為廠辦大樓，約占17%。 隨電子商務蓬勃發展，零售產業不論線上或線下，對於倉儲物流需求強勁，機構投資人包括南山人壽、全球人壽及樂富一號紛紛購入物流重鎮桃園市之倉儲物流中心，坐穩長期穩定租金收入。 台中西屯七期 戴德梁行Diamond Towers建築外觀示意圖 戴德梁行/提供忠孝98外觀示意圖 戴德梁行/提供2019年第四季，台北市A級辦公大樓空置率為4.5%，較上季下降0.9個百分點，空置率下探十年新低。 聯強大廈租盤 第四季租賃活動相對平淡，多屬中小面積，並集中於信義區，全年胃納量近4,000坪，與2018年相當。 全市平均租金每月每坪新台幣2,580元，其中信義區每月每坪新台幣3,170元為最高，敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之，其中信義區租金年增率為3.4%。 由於市場供不應求，房東在租金及免租期等配套條件，採相對強勢之態度。
只要在通達雲倉平台一鍵啟動，通達即包辦訂單交易處理流程、出貨配送、到宅服務等所有議定的交易履行。 在網購促銷與離尖峰極大的市況下（如雙十一檔期出貨量為平時4倍），通達雲倉能立即為電商和通路商提供爆倉與訂單爆量解決方案，大幅節省通路上下游的物流成本與服務人力成本。 瑞普萊坊總經理劉美華解釋，高級辦公室斷貨缺口，建商打破過去先建後售或分戶招租模式，改以「整棟預售」顧問式銷售策略，掌握商機，一方面可以快速去化、舒緩資金及存貨壓力，並降低二次施工產生的成本。 為籌措開發資金，南港輪胎15日董事會決議通過，南榮開發將向由華南銀行主辦的銀行團，申請5年期總額度新台幣270億元的聯合授信案。 另依南港輪胎先前所宣布，世界明珠由南榮開發主導，未來獲利入帳將不以完工比例法入帳，而是由以出售南榮開發股權方式進行獲利入帳。 而南港董事會已同意，同意出售40％的南榮開發股權，未來會以公開銷售、洽特定人的方式進行出售。
今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，為萬海航運以22.88億元買下「長虹新世代科技大樓」A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元；除了內湖之外，萬海航運5月也以5.38億元購入台北市忠孝東路四段「太平洋商業大樓」14樓，建物535.92坪，賣方為宜進實業。 南港商辦案引起話題，主要是聯強日前以每坪 100 萬元價格，創南港商辦新高價紀錄，買下南港「世界明珠」大樓，取得 聯強大廈租盤 12 個樓層及 80 個停車位，總交易金額 50.87 億元，並命名為「聯強國際大樓」，預計 2024 年中完工後，作為聯強集團全球營運總部。 相同的，他擔憂，以二○二四年之後台北市辦公室面積新增供給爆大量，且二○二五至二○二六年會達到最高峰，但扣除掉一些企業自用的總部大樓外，能否被去化掉？
內需和內房股向下，農夫山泉和蒙牛跌3%，華潤啤酒跌近2%；龍湖和華潤置地跌約2%。 【Now財經台】科指成分股中，有5隻已經自52周高位回落咗最少70%，包括瑞聲科技、明源雲、平安好醫生、阿里健康、嗶哩嗶哩，至於強勢嘅網易只係較高位回落咗約12%，投資者應該撈殘股，還是追強勢股？ 潤淼資產管理董事盧志威指，殘股反彈動力會較大，除咗瑞聲涉及定單因素，情況較難評估外，其他4隻股份估值下調後都可以博一博。 至於逃過監管一劫嘅網易，之前防守力幾強，但見到反彈空間唔係特別大，因此，喺依家嘅市況下，宜集中火力搵跌得好深嘅殘股博反彈。 William補充，炒殘股要炒大隻少少嘅，因小型科網股可能短線周期資金流捱唔住，買嚟都冇意思。 資產分佈方面，「中國人壽65歲後基金」有74%比例是投資債券;17.9%投資股票。 「安聯強積金65歲後基金」有73%投資債券，與前者相若，但股票比例達20%，稍高於「中國人壽65歲後基金」，當環球股市下行時，相關回報也較受影響。
- 聯強有一個新的發展重點，就是「營運管理服務平台」，產品的製造商或品牌商，都可以透過這個平台取得協助。
- 而在內湖科技園區，也因無新供給，西湖段幾乎趨近滿租，租金來到每月每坪約新台幣1,430元，因基期低，租金年增長率達9.7%。
- 又例如，位在民生東路三段上的指標大樓之一「國泰環宇大樓」，是許多外籍航空台灣分公司的重鎮，包括中國東方航空、澳門航空等都坐落於此，但近期都將陸續清空，因為即將進入正式都更核定。
- 擁有大量新生地的南港，將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區，但卻來不及迎接這波需求。
- 而根據南港與聯強所簽的買賣備忘錄，「世界明珠」辦公大樓建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元。
隔年，交大管理科學系成立，讓杜書伍想到，企業營運不但要靠電腦，更要了解管理的內涵。 因此他從大二就開始選修許多管理課，愈讀愈感興趣，畢業時一共修了超過二十個學分。 在《哈佛商業評論》台灣CEO評比中，杜書伍擔任聯強國際領導人期間，繳出3924％的總股東報酬率及市值成長1,052億元的傲人成績。 此項評比進行三屆以來，杜書伍每屆上榜，且全在十名內，經營功力可見一斑。 很多人擔心婚姻是「愛情的墳墓」，婚前甜蜜蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的生活瑣事。 尤其剛結婚的年輕夫妻經濟負擔較重，另一種「房」事一不小心就會點燃「戰火」。 Onion的上櫃公司天蔥，營運受疫情重擊，讓創辦人盧俊賢家族萌生退意，日前改由新買家接手，由華佗扶元堂董事長朱溥霖當選新董座。
