美孚新邨 8期租盤 內容大綱
【on.cc東網專訊】新盤吸去市場不少購買力，令二手成交放緩，不過租賃市場則未有太大影響，其中荔枝角美孚新邨錄得高價租務成交，一個套三房以月租約2.35萬元租出，較市價高約5%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。
向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 香港置業首席分區董事陳渝東表示，該行日前促成一宗美孚新邨一個２房戶租務成交，新租客斥約２萬元承租，實用呎租約31.7元，屬市價成交。 ●美聯黃家樂稱，土瓜灣翰畋中高層C室，實用面積約268方呎，一房間隔，放盤約1個月減價11萬元，即吸引同區上車客以639萬元承接，呎價約23,843元。 原業主於2017年12月以595.9萬元入市，是次轉手帳面獲利43.1萬元或約7%。 顧客需要注意的是，美孚新邨的租盤並不是所有都可以飼養寵物，如果家中有寵物的顧客就需要另作考慮。 凡是臨近萬事達廣場、美孚港鐵站的樓盤價格最高，打算供樓的顧客，建議提前到多家銀行估價，避免估價不足的情況發生。
整個項目共提供99座、13,149個單位，是全球最多單位提供的屋苑。 其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。 美孚新邨 8期租盤 美孚新邨於1968年10月至1978年5月分階段入伙。
美孚新邨 8期租盤: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
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- ●利嘉閣吳文錦表示，九龍塘星輝豪庭B座中層5室，實用面積約1,101方呎，三房連套房間隔，日前以1,928萬元連車位成交，呎價約17,511元。
- 九廣西鐵於美孚設站，並與地鐵（現稱港鐵）荃灣綫交匯。
- 這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。
- 據了解，原業主於2009年7月以508萬購入上述物業，其後曾於18年8月以1500萬內部轉讓。
- 原業主於2009年7月以約750萬元購入單位，持貨約12年帳面獲利約1,178萬元，上述為屋苑本月首宗二手成交。
- 而且值得一提的是，美孚新邨的租盤以及售盤規格多樣，價格幅度較大，滿足不同市民的需要。
美孚新邨是港鐵荃灣綫及西鐵綫交匯點，而美孚公共運輸交匯處設有多個巴士站及小巴站，往返港九新界非常方便。 校網方面，分別為深水埗區（幼稚園及中學）、40校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水美孚新邨單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握美孚新邨售盤的真實資訊，節省搵樓時間，輕鬆購得心儀物業。 美孚新邨 8期租盤 ），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。
美孚新邨 8期租盤: 按揭計算
九廣西鐵於美孚設站，並與地鐵（現稱港鐵）荃灣綫交匯。 美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。 不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。 美孚新邨 8期租盤 美孚新邨部分頂層單位，因受制於舊機場航道的建築物高度限制，不能以升降機直達，需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上，樓價或比其他高層單位低，想住高層，又不怕行樓梯的年輕住戶，可考慮該類較親民的選擇。 6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。
美孚新邨附近有數個公眾文娛設施，包括荔枝角公園、荔枝角公園泳池、荔枝角公園體育館（內設多個球場）及饒宗頤文化館等，為住戶提供多元化的休閒選擇。 此外，屋苑範圍內建有多個綠化空間及平台花園，讓住戶享有舒適休憩空間。 美孚新邨自設3個商場，分別為美孚廣場、美孚新邨四期商場及萬事達廣場，分佈於第四期及第七期，民生店舖林立，方便住戶購買日常生活所需。
美孚新邨 8期租盤: 物業名稱
影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。 美孚新邨 8期租盤 走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。
- 其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。
- 美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。
- 旁邊主人房也不遑多讓，空間闊落程度，大約有一間半新盤主人套房。
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- 【on.cc東網專訊】新盤吸去市場不少購買力，令二手成交放緩，不過租賃市場則未有太大影響，其中荔枝角美孚新邨錄得高價租務成交，一個套三房以月租約2.35萬元租出，較市價高約5%。
- 由於五期、六期比較開揚，很多客源比較喜歡面向荔枝角公園一邊，低層可以看到全園景，而高層甚至可以觀望到海景。
1968年，美孚油庫遷往牙鷹洲，原址改建為美孚新邨，原本的發展商為美孚石油所創立的美孚企業有限公司。 1991年，新世界發展有限公司收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 美孚新邨 8期租盤 1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。
代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。 美孚新邨是十大藍籌屋苑之一，原址本是美孚石油公司的油庫，無論在規模、佔地及規劃概念上，美孚新邨在香港均可稱為私人住宅發展項目的先驅，不但是當時全球最大型的屋苑，更是香港首個自給自足的住宅社區。 上述租出單位為美孚新邨二期吉利徑19號低層D室，實用面積約630平方呎，建築面積約840平方呎，原則2房改3房套間隔，向南望內園景。 美孚新邨 8期租盤 陳渝東指，業主以約2.1萬元放租約1星期即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2萬元租出，實用呎租約31.7元，建築呎租約23.8元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位清靜，而且附有全新裝潢，故睇樓1次即決定承租。
放盤例子：美孚新邨1期百老匯街27號低層C室面積602呎叫價$860萬呎價$14,286經大門直入有一條長走廊，行到末端是洗手間，大細房就設於洗手間附近。 以睡房為例，近廳牆身設入牆衣櫃後，剩餘空間相當寬闊。 深水埗區的美孚@中原樓市片區，區內共14,230個私人住宅單位，涉及人口共41,234人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,990，年齡中位數為 美孚新邨 8期租盤 42.4歲。 雅居樂集團公布，於2022年5月的預售金額合計為61.3億元人民幣(下同)，而對應建築面積為48.6萬平方米；平均價為每平方米12,619元。 截至2022年5月31日止5個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為 311.8億元，而對應建築面積為240.9萬平方米；平均價為每平方米12,943元。
美孚新邨的歷史悠久，它是全香港首個大型私人屋苑，間隔從一房至四房，由於發展時間長，所以交通配套齊全，第五期以及第七期臨近港鐵站，屋苑內有巴士總站、商場以及街市、荔枝角公園、游泳池和體育館。 業主表示，大廈有24小時管理員看守，進入時需拍卡，保安非常嚴密，形容屋苑是「低密度住宅區，非常清靜，一分鐘可直達美孚地鐵站」。 美孚新邨 8期租盤 業主又指，單位可立刻租用，但租客需繳交兩個月的按金，以及一個月租金作為上期，最少租一年。
美孚新邨 8期租盤: 環境清優 單位間隔鲜明
這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 旁邊主人房也不遑多讓，空間闊落程度，大約有一間半新盤主人套房。 代理指，這種則可以將兩房變為三間房間，甚至將洗手間劏開做兩個洗手間，變成套房單位，靈活性就相對高一點。 美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。
據了解，原業主於2009年7月以508萬購入上述物業，其後曾於18年8月以1500萬內部轉讓。 以09年買入價計，持貨約13年，現轉手帳面獲利760.8萬或1.5倍。 美孚新邨 8期租盤 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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