美孚新邨 5期租盤 內容大綱
凡是臨近萬事達廣場、美孚港鐵站的樓盤價格最高，打算供樓的顧客，建議提前到多家銀行估價，避免估價不足的情況發生。 【代理Natalie 推介】美孚新邨二期高層B室… KOL帶睇樓 – Natalie Wong (S ) 筍盤推介： 物業地址：美孚新邨二期百老匯街028號高層B室 ((物業編號… 搵樓大本營提供業主及代理美孚租盤資訊，若對任何美孚租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 美孚新邨 5期租盤 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。
另外，美孚租盤附近不僅有荔枝角公園可供休憩，更有荔枝角公園體育館和荔枝角公共圖書館，公共配套十分充足。 美孚租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的美孚租盤。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。 【明報專訊】市場缺乏一手盤下，加上部分業主願意將叫價回調，令部分屋苑二手交投回升。 十大屋苑中，上月全月僅錄7宗成交的荔枝角美孚新邨本月上旬已錄10宗成交，超越上月全月交投量；另外，天水圍嘉湖山莊已錄15宗成交，除較上月同期增加50%外，並逼近上月全月17宗水平，料超上月全月指日可待。 美孚新邨 5期租盤 【on.cc東網專訊】新盤吸去市場不少購買力，令二手成交放緩，不過租賃市場則未有太大影響，其中荔枝角美孚新邨錄得高價租務成交，一個套三房以月租約2.35萬元租出，較市價高約5%。
原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。 美孚新邨 5期租盤 美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。 不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。
上述成交為美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪，面積約2800方呎，剛以約1.4億易手，平均呎價約5萬，現址為華僑永亨銀行，每月租金約40萬，料買家可享回報約3.4厘。 馬亞木於1999年6月，夥拍投資者郭木材及家族成員，合作購入該鋪位，當時作價3000萬，至今持貨約20年，帳面獲利約1.1億，物業期間升值約3.6倍。 ●美聯林建文稱，元朗居屋鳳庭苑錄本年首宗已補價自由市場成交，單位B座高層1室，實用面積約510方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以625萬元成交，呎價約12,255元。 ●香港置業陳渝東指出，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道25號低層A室，實用面積約703方呎，三房連套房間隔，外望內園景，減租500元，成交月租約2.35萬元，呎租約33.4元，較市價高約5%。
美孚新邨 5期租盤: 美孚新邨交投活躍 本月暫20宗買賣 頂層3房戶累減2成易手 成交價858萬元
6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。 4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。 不過，4 期位置接近市區，要走入市區行街買餸，非常方便。 美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。 屋苑周邊欠缺大型購物商場，只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場，但隨著社區配套發展成熟，屋苑平台樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所，行街買餸，吃喝玩樂不成問題。 美孚新邨 5期租盤 2003 年西鐵綫通車，毗鄰美孚新邨的美孚站，成了連接九龍新界的交滙點，為屋苑帶來雙鐵路優勢，吸引了區外捧場客，造就了屋苑穩定的投資及租務需求。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。
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- 美孚新邨本月暫約14宗買賣個案 712實呎戶「意頭價」880萬易手 累減7%…
- ●中原王勤學表示，受節日因素及同區新盤開售影響，近日元朗區二手成交明顯放緩，成交以二、三線屋苑為主。
- 上述租出單位為美孚新邨二期吉利徑19號低層D室，實用面積約630平方呎，建築面積約840平方呎，原則2房改3房套間隔，向南望內園景。
- 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約4宗買賣個案，平均呎價約13,225元，包括該行剛促成之… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，入市氣氛不俗，美孚新邨4月暫錄約20宗成交，平均呎價約13,209元，有頂層3房單位，以858萬元成交，累積減價202萬。 另外，波斯富街53號地下，面積約1000方呎，亦獲洽商中，月租約20萬，有市場消息指，鋪位已租出，不過，有代理表示，向業主查詢，得知鋪位尚未租出。 美孚新邨 5期租盤 雅居樂集團公布，於2022年5月的預售金額合計為61.3億元人民幣(下同)，而對應建築面積為48.6萬平方米；平均價為每平方米12,619元。 截至2022年5月31日止5個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為 311.8億元，而對應建築面積為240.9萬平方米；平均價為每平方米12,943元。
原業主於2009年3月以約155萬元購入單位，現轉手帳面獲利473萬元，物業升值約3.1倍。 ●利嘉閣馮銳興稱，跑馬地麗成大廈中低層A室，實用面積約481方呎，兩房間隔近日以775萬元沽出，呎價約16,112元。 原業主於2007年7月以約330萬元購入單位，現轉手帳面獲利約445萬元，物業升值約1.3倍。 附近有多個商場，包括美孚新邨第七期的萬事達廣場、美孚廣場、以及美孚新邨四期商場，想尋找此區租盤的租客可享受購物的便利，附近有大量日常用品及食物商店。
這類「大兩房」，在一、四、八期也有提供，但樓價高低視乎幾個因素，包括單位是否處於低層及頂樓。 美孚新邨頂樓一般無電梯到，而且頂層縮則情況，所以身價較低。 這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。 美孚新邨 5期租盤 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 旁邊主人房也不遑多讓，空間闊落程度，大約有一間半新盤主人套房。
美孚新邨 5期租盤: 物業位置
1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。 美孚新邨 5期租盤 美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。 整個項目共提供99座、13,149個單位，是全球最多單位提供的屋苑。
美孚新邨部分頂層單位，因受制於舊機場航道的建築物高度限制，不能以升降機直達，需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上，樓價或比其他高層單位低，想住高層，又不怕行樓梯的年輕住戶，可考慮該類較親民的選擇。 至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。
走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 美孚新邨 5期租盤 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 香港置業首席分區董事陳渝東表示，該行日前促成一宗美孚新邨一個２房戶租務成交，新租客斥約２萬元承租，實用呎租約31.7元，屬市價成交。 美孚新邨本月速錄約4宗成交 3房戶848萬元易手 放盤1年累減百萬…
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美孚新邨 5期租盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫，直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，盡享雙鐵路優勢；美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處，交通網絡四通八達。 美孚新邨 5期租盤 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。
美孚新邨到售盤如果是大單位，基本上都是千萬以上才有交易，不急著用錢的業主，可以放租，一般區內相關的優質盤源並不多，通常放一兩天左右就能夠租出去，而且租金回報率也很高。 美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。 我們除介紹美孚新邨的基本資料外，亦會教大家美孚新邨最熱門的兩房揀樓攻略。 2016年2月3日，美孚新邨第4期一個高層單位發生懷疑氣體煮食爐石油氣喉漏氣爆炸事件，廚房玻璃窗爆裂，碎片散落街上，單位內51歲女事主身體多處被火灼傷，送院情況嚴重。 美孚新邨 5期租盤 1989年8月19日，美孚新邨百老匯街30號15樓一單位揭發肢解女屍案，一名日籍商人勒死歡場女子，殺人後用鋸及刀將死者肢解，並將碎屍包好，打算拋棄，但經詳細考慮後決定向警方自首。 2003年12月20日，連接屯門站至南昌站的九廣西鐵（現併入屯馬綫）通車。 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，二手承接力活躍，美孚新邨本月錄得47宗買賣個案，平均呎價約13,288元，… 上述成交單位為美孚新邨六期恆柏道11號頂層戶，實用面積714方呎，屬三房1套間隔，望山景，據悉，單位放盤約5個月，原叫價1,060萬，累積減價202萬，以858萬元獲承接，減幅約19%，折合實用呎價約12,017元。 美孚新邨 5期租盤 堅尼地城厚和街47至51號地下C鋪，建築面積800方呎，以2100萬易手，租客為農場餐廳，每月租金2.8萬，料回報率約1.6厘。 原業主於2004年11月以246萬買入，持貨約16年，帳面獲利1854萬，物業升值約7.5倍。
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），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 ●中原王勤學表示，受節日因素及同區新盤開售影響，近日元朗區二手成交明顯放緩，成交以二、三線屋苑為主。 美孚新邨 5期租盤 其中雍翠豪園2座低層C室，實用面積約443方呎，兩房間隔，以625萬元零議價沽出，呎價約14,108元。 原業主於2010年6月以193萬元買入單位，持貨11年帳面獲利432萬元或約2.2倍。
美孚新邨 5期租盤: 美孚新村1期 九龍
●利嘉閣吳文錦表示，九龍塘星輝豪庭B座中層5室，實用面積約1,101方呎，三房連套房間隔，日前以1,928萬元連車位成交，呎價約17,511元。 原業主於2009年7月以約750萬元購入單位，持貨約12年帳面獲利約1,178萬元，上述為屋苑本月首宗二手成交。 美孚新邨 5期租盤 ●利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園9座極高層G室，實用面積約368方呎，兩房間隔，新近以628萬元沽出，呎價約17,065元。
深水埗區的美孚@中原樓市片區，區內共14,230個私人住宅單位，涉及人口共41,234人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,990，年齡中位數為 42.4歲。 美孚新邨9月暫錄約6宗成交 3房戶兩星期降價30萬 售1,250萬元… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨9月份暫錄約6宗成交，平均呎價約13,938元，包括該行剛促成之3… 美孚新邨 5期租盤 美孚新邨本月暫約14宗買賣個案 712實呎戶「意頭價」880萬易手 累減7%… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約14宗買賣個案，平均呎價約12,836元，包括該行剛促成… 優越集團控股發盈警，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔溢利將較去年同期錄得大幅減少不少於50%。
由於五期、六期比較開揚，很多客源比較喜歡面向荔枝角公園一邊，低層可以看到全園景，而高層甚至可以觀望到海景。 代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。 向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 美孚新邨 5期租盤 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。 美孚新邨本月暫7宗成交 667實呎戶916萬元易手… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約7宗買賣成交，平均實用呎價約14,011元，包括該行剛促… 美孚新邨交投活躍 本月暫錄47宗成交 3房戶900萬元易手 4個多月累減90萬…
美孚新邨 5期租盤: 荔枝角最新租務直擊美孚新邨三房月租1 95萬 低市價5%
如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。 美孚新邨 5期租盤 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？ 顧客需要注意的是，美孚新邨的租盤並不是所有都可以飼養寵物，如果家中有寵物的顧客就需要另作考慮。
●世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山聽濤雅苑2座中層D室，實用面積約733方呎，三房間隔，原開價1,000萬元，放盤2個月減價2.5%，以975萬元沽出，呎價約13,302元。 美孚新邨的歷史悠久，它是全香港首個大型私人屋苑，間隔從一房至四房，由於發展時間長，所以交通配套齊全，第五期以及第七期臨近港鐵站，屋苑內有巴士總站、商場以及街市、荔枝角公園、游泳池和體育館。 美孚新邨 5期租盤 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 整個美孚新邨共由八期組成，荔枝角大橋將一至四期及八期，跟對面五至七期分隔開。 美孚新邨八期的公契規定不可以飼養狗隻，其他期數則可以。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 據了解，美孚新邨的間隔比較方正，實用面積好，配套亦相對較完善。 而且值得一提的是，美孚新邨的租盤以及售盤規格多樣，價格幅度較大，滿足不同市民的需要。
●世紀21北山嚴智贇表示，北角莊苑低層B室，實用面積約413方呎，兩房間隔，享煙花海景，獲區外首置客以880萬元承接，呎價約21,308元。 1968年，美孚油庫遷往牙鷹洲，原址改建為美孚新邨，原本的發展商為美孚石油所創立的美孚企業有限公司。 美孚新邨 5期租盤 1991年，新世界發展有限公司收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。
