維達樓租盤 內容大綱
根據統計處最新公布的全港劏房統計數字，2016年中期人口統計結果顯示，現時全港約有9.27萬個劏房，平均一個單位分間出3.4個劏房，相比2017年公布的8.88萬個微升約4%。 而全港約有20.97萬人住劏房，人均居住面積中位數僅得56.5平方呎，比公屋標準的75平方呎更低，反映劏房戶居住環境極度狹窄。 工廈劏房屢現「劏出新境界」，以觀塘偉業街越成工業大廈為例，其中一層就劏出39個房間出租，每間面積由200呎至300呎不等，月租2,600元至7,000元，部分單位有獨立廁所卻沒有窗戶。 違例劏房的安全隱患亦令人擔憂，去年8月，有48年樓齡的葵涌美適工業大廈發生奪命火警，釀成三人死亡，出事的10樓A室單位竟被分間成17個獨立房間。 樓價高企，不少港人感嘆上車無望要「焗住」細單位，豈料業主為求賺盡每一呎，將單位「劏」到盡再高價出租。 近日就有業主以月租2,900元，出租僅40呎的迷你劏房，即平均呎租為72.5元，比九龍豪宅「君臨天下」呎租更高。 畢馬威中國「我們的影響力計劃」主管合夥人、企業及公共事務部主管合夥人、華東及華西區首席合夥人楊潔在一個場合稱，生物多樣性喪失、極端天氣和氣候行動失敗是未來十年將面臨的最嚴重的一些風險。
興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian昨更新價單，當中8樓B單位價單售價由1.3億元調升至1.35億元，加幅約3.8%。 維達（03331）日前公布中期業績，期內公司權益持有人應佔溢利9.67億元，按年增長6%，派中期息10仙，維持不變。 維達樓租盤 花旗早前發表研究報告，將維達的評級由「買入」下調至「中性」，目標價由31.7元下調至22.1元。
維達樓租盤: 物業
端午節正日（3日）湖南發生了一宗罕見的意外，民眾無視政府發佈的禁划龍舟通告「表明全市範圍禁止任何單位和個人組織舉辦龍舟活動，包括訓練、表演及比賽」，仍堅持在雷雨中結伴到江中划龍舟，一名男子不幸被雷擊劈中後墜入江中失蹤。 當地救援隊伍得知消息後，即派員搜索失蹤男子，但至今仍生死未明。 維達樓租盤 事發當日，約有4至5組民間組成的龍舟隊，打算於石獅江水域進行龍舟比賽的應節活動。 可是，由於天氣不穩，令河水流速比平常更快更急速，故多番嘗試後仍未能成功舉行划龍舟。
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- 盧氏表示，項目底層設有8個商鋪，每間鋪的建築面積約500方呎。
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- 類似的「廁所劏房」近年不斷湧現，如葵涌一幢逾40年樓齡的私樓低層，近300呎的單位「一劏四」，當有有房間實用面積不足30呎，月租卻要2,000元，即呎租60元。
恒隆地產於大角咀浪澄灣再售出1伙頂層複式戶，為9座51樓及天台層複式C室，面積1,214方呎，連1,089方呎平台及天台，成交價3,418.5萬元，呎價28,159元。 此外,維達國際已向香港老年學會及基督教家庭服務中心等機構,捐贈約2500箱維達消毒濕巾及Tempo 抗菌濕巾。 AVA 61加推29伙 310萬入場 資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61加推2號價單共29伙，並首推5伙特色戶，包括3伙連天台及2伙連平台單位…… 買方於決定選擇此安排前，請先向介紹之第一承按人查詢清楚第一按揭貸款之按揭條款及條件、批核條件、申請手續及服務收費。 第一按揭貸款條款及批核條件僅供參考，介紹之第一承按人保留不時更改第一按揭貸款條款及批核條件的權利。 有關第一按揭貸款之條款及條件以及申請之批核蓋以介紹之第一承按人之最終決定為準，與賣方無關，且於任何情況，賣方均無需為此負責。
維達樓租盤: 樓盤速遞：萬國寶通呎租叫29元
被問及最細單位面積，維達創建有限公司項目經理蔡仁輝稱，暫時未知，不會細於早前同系項目的152方呎。 他指出，項目總投資額逾4億港元，地下及1樓設8個舖位，傾向收租，每個舖位建築面積500方呎。 維達樓租盤 近年納米樓盛行，由資深投資者盧華成立的維達創建於長沙灣的AVA 61 快推售，該盤昨公佈平面圖顯示，最細單位面積150方呎，料為九龍區最細一手單位。
發展商提供2年半成交期，簽約後120天內付舖價兩成便可「睇到尾」。 蔡仁輝表示，AVA 61全數推售後，集團短期內再無其他住宅項目推出。 據AVA 61最新價單顯示，最後8伙單位均為極高層單位，面積介乎150方呎至232方呎，定價介乎375.9萬元至630.2萬元，呎價由23,534元至28,520元。 維達樓租盤 發展商維持最高8%折扣，折實後入場費345.8萬元。
維達樓租盤: 經濟
萬國寶通中心位於北角威非路道18號，大廈於1983年落成，樓高37層，由於物業已全面翻新玻璃幕牆，加上鄰近港鐵炮台山站，交通便利，在區內甲級商廈具一定競爭力。 該物業現時極少空置，只有兩個分別為5,000及6,000方呎大單位放租，意向呎租約34至37元。 維達樓租盤 由於此盤源為少數非大業主持有單位，故意向租金較其他租盤便宜。 上述放租單位連現成裝修，對一般中小型租戶具吸引力。
當中，15座5樓B室價單售價由2,506.2萬加至2,556.3萬元。 該盤車位亦加價，8個車位加幅更逾7.1%，貴至230萬元。 另一新盤，葵芳豐寓昨晚公佈本周六盡推全盤136伙出售，明午7時截票，本周五進行抽籤安排揀樓次序，會分A、B1及B2三組揀樓。 維達樓租盤 6伙供內部認購A組；B1組為每票最多只可買2伙，其中1伙為指定單位；B2組為每票最多只可買2伙。 該盤全數136伙已公佈價單，折實平均呎價17,364元。
市場情況不時變化，故本文提及之資料或內容可能不時與實際情況有異而不適用。 資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗蚊型盤AVA 61，周五首度開放18樓F室為藍本、實用面積161方呎的開放式示範單位供參觀，睇樓客張先生表示，項目單位銀碼較低，打算購入用作投資，預料回報約3厘。 維達創建項目經理蔡仁輝認為，市場已消化美國加息的消息，發展商是次為買家提供免壓力測試按揭，須作入息審查，但較銀行的壓力測試寬鬆。 維達創建項目經理蔡仁輝表示，AVA 61提供約130伙，包括開放式及1房間隔，地下及1樓設有8個商舖，總投資額約5億元，預計第三季推售。 資料顯示，項目將於2020年3月31日落成入伙，樓花期長達34個月。 集團過往推售項目中，以佐敦AVA 62實用面積僅152方呎的開放式單位，細絕一手新例後推售新盤，蔡仁輝透露AVA 61開放式單位不會細過此呎數，迄今推售的3個項目，住宅部分已沽清，共套現約11億元。
新世界表示，截至本月16日，經集團銷售的11個項目，全年度共售出1388伙，共錄得155.12億元售樓收益，按年上升一倍，收益主要來自荃灣柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧。 其中傲瀧周五以2197.5萬元沽出22座地下A室花園特色戶，實用面積1046方呎，呎價2.1萬元。 香港文匯報訊 美聯商業營業董事劉志威表示，該行獨家代理北角萬國寶通中心中層單位租賃，單位面積約2,459方呎，意向呎租29元。 新地於何文田天鑄1期昨以招標形式售出1伙，單位為第7座20樓C單位（實用面積1,581方呎），成交金額6,616.216萬元（呎價41,848元）。 維達樓租盤 項目亦將以招標形式出售7伙，不設指引價格，截標日期為6月23日。 新地代理總經理陳漢麟表示，元朗錦田Park YOHO Genova 會於本周六起至本月23日於Yoho Mall進行路演，售樓書於下周上載。 新地代理租務部總經理林家強表示，項目自身商場Park Circle 的20個租戶會陸續開業，現時可出租總樓面3萬方呎。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘 、梁悅琴）細價新盤熱銷，盧華家族旗下深水埗AVA 61昨日趁勢提價加推最後8伙，折實入場345.8萬元，定於本周六以先到先得形式發售。 該盤同時宣佈拆售13個商舖，市值逾2.89億元。 維達樓租盤 至於由豐資源負責策劃及銷售的葵芳豐寓亦決定在本周六「一炮過」推售全盤136伙。 單位採光因大窗而十分充足，大門右邊有鋅盤，左邊就是廁所。
項目示範單位於明日指定時段優先開放予傳媒參觀，稍後將全面開放予公眾，參觀時間由每日上午11時至晚上8時。 維達創建有限公司項目策劃總監盧文德指出，「AVA 61」獲市場高度關注，故加快步伐公布項目價錢，首張價單共涉及57伙，單位分布高中低層，價單售價由300.9萬元至520.8萬元，價單實用面積呎價由19,699元至24,422元。 維達樓租盤 項目提供「120天現金優惠」付款計劃、「180天優惠按揭」付款計劃連備用一按；及「置靈活」付款計劃。 去年還有另一個納米盤相當矚目，是由維達創建發展的深水涉大埔道61號樓盤AVA 61，這個單幢盤共有138個單位，面積介乎150至232方呎，每層6伙，共26層，料要2020年3月才入伙。
九倉（00004）及南豐山頂MOUNT NICHOLSON周五推出二期5樓B室招標，下周二截標，單位實用面積4289方呎，為政府堵塞「一約多伙」漏洞後項目首次推出分層戶標售。 新地（00016）何文田天鑄一期周五再沽出招標發售的7座20樓C室，實用面積1581方呎，成交價6616.2萬元，呎價4.18萬元，另加推7伙招標，本月23日截標。 新世界（00017）西貢清水灣傲瀧亦錄得大額成交，單位為9座7樓A室，實用面積1841方呎，以4000萬售出，呎價2.17萬元。 此外，新地於元朗PARK YOHO Genova再錄撻訂個案，來自16A座7樓E單位，面積251方呎，開放式間隔，原於7月30日以354.6萬元售出，但未有進展，料遭發展商殺訂17.7萬元。 發展商隨即更新價單，將該單位價單售價由414.8萬元加價5%至435.6萬元重售，呎價升至17,355元。
該行致力於應對氣候變化和保護生物多樣性，希望能夠通過這些舉措對地球產生積極影響，並更好地支持國家的脫碳和自然保護目標。 中央先後推出一連串振興經濟措施，加上本港最新PMI及零售數據強勁，恆指假後重開尾市升幅曾擴至609點或近2.9%高見21,691，收21,653，回升571點或2.7%。 維達樓租盤 總括而言，維達股價回調後已回合理區間，加上管理層入市相信公司有決心支持股價，預料股價再大跌機會較低，若第四季業績對辦可望支持再度回勇，投資者不妨分階段吸納。
根據過往經驗，很多客戶礙於自身財政及工作狀況等條件，多以細價樓為上車對象，集團看準細銀碼住宅需求愈趨殷切，故積極發展此類物業，以作為年輕一輩的上車基石。 美聯物業董事陳光明表示，「AVA 61」地理位置優越，位處九龍市區核心地段項目，是不少客戶的入市對象；且交通便捷，距離港鐵站僅約5分鐘步程+；附近特色店舖食肆林立，生活消閒配套方便。 項目主打精品式細戶，標準單位提供開放式及1房間隔，迎合預算不多的用家及投資者；加上預期項目租賃情況理想，無論自住或收租，升值潛力均可睇高一線，因此市場反應不俗，料可獲不少80、90後年輕一輩追捧，作為上車及投資目標。 維達樓租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
資料顯示，資深投資者盧華家族於去年11月透過強制拍賣，以底價2.67億元投得大埔道51至61號舊樓（即AVA 61）。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該集團獲獨家委託銷售AVA 61，宣傳費用將高達7位數。 維達樓租盤 他表示，區內已有10年沒有供應，特別是細戶尤其緊絀，項目提供350伙，主打細戶，提供開放式、一房、房半及三房戶型，一房佔約40%，面積最細單位不會少於200方呎。
若論全港最多「劏房單位」（以200呎以下計）的發展商，即非「四叔」的恒基莫屬。 經典之作，可說是位於勝利道的新盤「加多利軒」，提供161呎的開放式單位。 發展商當年推售時，更特別推出示範單位，廁所部分更因過於狹小，坐在馬桶上，關上門後雙腳需縮向後，故被傳媒戲稱為「不能坐的廁所」。 其次為資深投資者盧華旗下深水埗AVA61，涉及138伙。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。
相反，標準差數值愈小，代表回報較為穩定，風險亦較低。 近日有房屋租賃網站出現一個「溫馨套房」招租廣告，位於約53年樓齡的旺角華德大廈，有業主放租僅40呎劏房，卻叫價2,900元月租。 據網上照片顯示，該單位僅一張黑色梳化床，旁邊為馬桶，馬桶前是一個洗手盤，若要入住，租客可謂與「廁所同眠」。 維達樓租盤 中國外交部發言人趙立堅在例行記者會上宣布，應哈薩克副總理兼外長特列烏別爾季的邀請，國務委員兼外長王毅將於6月6日至9日，前赴哈薩克出席「中國+中亞五國」外長第三次會晤，並對哈薩克進行正式訪問。
- 香港文匯報訊 美聯商業營業董事劉志威表示，該行獨家代理北角萬國寶通中心中層單位租賃，單位面積約2,459方呎，意向呎租29元。
- 該盤同時宣佈拆售13個商舖，市值逾2.89億元。
- 香港地少人多，有好多時候打工仔都只想放工回家有個屬於自己的空間，好好休息一下。
- 維達第三季經營溢利按年增長48.1%至5.45億港元，表現其實相當好。
- 違例劏房的安全隱患亦令人擔憂，去年8月，有48年樓齡的葵涌美適工業大廈發生奪命火警，釀成三人死亡，出事的10樓A室單位竟被分間成17個獨立房間。
- 項目至今已累售98伙，套現逾4.2億元，平均呎價約2.2萬元。
工廈劏房愈劏愈細，有單位「1劏17」出租，更釀成奪命火警。 此外，新樓盤亦爭相推出「全港最細樓盤」，實用面積僅過百呎，比一個車位還要「袖珍」。 李潔琳是主席李朝旺女兒，前CEO麥燾今年10月卸任後隨即接任。 維達樓租盤 李朝旺及其關聯人士原先持有維達22.71%，為僅次母企瑞典愛生雅集團（SCA）（持有約52%）以外的最大股東。 因此，李潔琳入市也等同老闆身體力行支持股價，對投資者信心可帶來正面作用。
九龍建業於港島薄扶林道項目定名「63 Pokfulam」，該公司市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目不受預售樓花同意書限制，月內上載售樓書，爭取7月1日回歸假期開放示範單位，價錢參考同系堅尼地城加多近山高層戶近期造價每呎約3.5萬元。 新盤混戰：AVA 61擬下周末開售 資深投資者盧華家族的長沙灣AVA 61今起收票，該公司項目經理蔡仁輝表示，樓盤今午12時起開始收票，他指用家及投資者比例一半、一半，詳細收票… 麗新發展旗下的旺角基隆街項目「逸新」，則間出平台大過單位的「奇則」，不足200呎單位，卻有逾千呎平台。 最細的開放式單位僅得157平方呎，撇除廚房、浴室，活動空間只有89平方呎，僅比75平方呎的獨立囚倉寬敞一些。 維達樓租盤 阿里巴巴公益基金會理事長孫利軍表示，截至今年3月底止的12個月，集團及員工在消除數字鴻溝、協助欠發達縣域等層面，以互聯網及數字化技術推動公益創新，每位「阿里人」平均用6.3小時投身公益。 他指出，今年3月至5月，上海進一步升級疫情防控期間，自發在上海做義工的阿里員工就有超過4500人。 他指，阿里除直接投入公益，還格外看重通過服務好生態夥伴，在不同業態下讓更多的愛心商家和消費者參與公益，讓所有人幫助所有人，推動整個社會更加溫暖和充滿正能量。
封閉70年後，政府近日展開為期半年的試驗計劃，將在周末及公眾假期容許本地旅行團，乘船到荔枝窩及外島郊遊，預計每天可容納168名遊客。 旅遊業議會表示，業界未來3月個將會辦156團，反應雀躍，而保安局表示，現階段不會開放中英街範圍，並在半年後檢討計劃成效，再決定下階段開放安排。 維達樓租盤 現時的試驗計劃，周末及公眾假期每天分兩個時段辦團，每時段可以有3團，每團不多於100人，即每天最多可有168名遊客。 現階段只限沙頭角碼頭附近，遊客區域會設置圍欄，不得擅離範圍，由於中英街無設圍網及設施，遊戲容易進入深圳司法範圍，構成執法問題。
