積信樓租盤 內容大綱
無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 同樣，位於紅磡新盤「曼翹」一個面積只有188平方呎開放式單位，以539.5萬元賣出，呎價28,697元創紅磡開放式呎價新高。 即使該盤傳出未獲批准樓花按揭申請，但首日仍沽出98%單位，反映市場對納米新盤需求殷切。 積信樓租盤 根據運房局資料，由2016年至2020年期間，全港共有3,249個納米單位落成，此類單位實用面積少於215平方呎。 沙田第一城另一宗成交，為17座高層E室，實用面積451方呎，3房間隔，靚裝修，剛以668萬元售出，呎價14,812元。 香港樓價與租金高企，有人為求有瓦遮頭，不惜蝸居荒郊的貨櫃屋或組合屋。
- SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。
- 大圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的大圍租盤。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
- 「海茵莊園」最細單位只有183方呎，於區內首次跌破200呎。
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 積信樓租盤 亦有租樓人士，有時可能不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
今年並非每個新盤都大賣，個別地區如欠開放式新盤單位，則利好銷情。 青衣新盤「薈藍」首輪銷售143伙「一Ｑ沽清」，該盤一個181平方呎開放式單位，呎價竟高達2.84萬水平，成交價要515萬元，貴絕青衣區。 積信樓租盤 此外，新地、恒地及會德豐合作的堅尼地城新盤「KENNEDY 38」亦準備就緒，全盤有341伙，開放式及一房戶型佔整體88%，最細開放式單位面積只有207平方呎，但相連38方呎平台。
積信樓租盤: 樓市後市去向
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共15,036個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,美松苑,美城苑,顯徑邨。 積信樓租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 積信樓位於大圍積信街63號（中原樓市片區：大圍）。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 飲食上更是無懈可擊，樓盤位處的東大街，正是區內知名飲食大街所在；又，樓盤鄰近的愛秩序灣公園及海濱長廊，有充足休憩地方。
- 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
- 無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 該盤最細的開放式單位，實用面積只得245方呎，又係細絕天水圍私樓。
SmartME認為用家嘅體驗最為重要，我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。 積信樓租盤 好似去旅行搜尋酒店格價一樣，做到省時高效，帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗！
積信樓租盤: 香港租屋
若將35屋苑按三區劃分，九龍區及新界區均錄得升幅，港島區則下跌；其中，傳統藍籌屋苑太古城交投按週減少4宗。 尤其是當政府推出非首置15%辣稅之後，很多傳統的物業投資理論都要推倒重來，如果想趁平買樓，就要密切留意市場變化。 在現實世界，物業升值的回報，遠高於租金回報！ 除了考慮租金回報之外，還要考慮物業將來的轉售價值。 積信樓租盤 有些物業租金回報很高，例如市區4、50年以上的舊樓，不少今天的租值仍有4厘以上，持貨幾年之後，50多年了，誰來接手呢？ 銀行借錢都困難重重，後生一代更不會喜歡，維修成本也不斷增加，令物業貶值。 上班族每天努力工作，換取有限工資，2萬就是2萬，3萬就是3萬，難道3萬元收入，可以用5萬元租樓？
此外，全盤共30伙亦首日沽清的上水「尚宜」，面積最細一個138平方呎納米單位，呎價都高見2.14萬元 成交價要296萬元，呎價拍得住市區樓。 「海茵莊園」最細單位只有183方呎，於區內首次跌破200呎。 積信樓租盤 首批入場開放式單位，實用面積只有203平方呎，折實售價388.8萬元，呎價要19,153元。
積信樓租盤: 沙田第一城
其中，以新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」第二期為例，亦快將開賣，全盤共有388伙，單位實用面積介乎258至1,158方呎，涵蓋開放式至四房。 該盤最細的開放式單位，實用面積只得245方呎，又係細絕天水圍私樓。 發展商先推出8伙招租，為15樓及28樓A至D室，月租由2.05萬至2.95萬元，呎租由56至59元，即日起開放現樓參觀及招租。 積信樓租盤 據該盤獨家代理美聯物業（01200）指出，參考同區目前租金，這8伙較市價低5%至10%。 美聯物業黃錦瀚表示，14座極高層A室「鳳凰樓」(頂樓對落一層)享全河景，實用面積819方呎，三房間隔，剛以1,048萬元易手，呎價12,796元，低市價約兩成。
簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 積信樓租盤 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
積信樓租盤: 九龍租屋
強積金成分基金可以把最多30%資金投資於單一「獲豁免當局」同一次發行或無條件擔保的債券，並可選擇把所有資金投資於同一「獲豁免當局」發行或無條件擔保並包含最少6次不同發行的債券。 據記者目測所見，「銅牆鐵壁」所包圍的農地面積，約有3,500至4,000平方呎，當中建有平房及貨櫃屋。 貨櫃屋單位面積約100平方呎，屋內設有小型雪櫃、小窗及冷氣機，同時設有床、衣櫃等基本傢俬，惟廁所及洗衣機設於屋外，須各伙共用。
——積存街、積信街和積福街，皆有林林總總的食肆，茶餐廳、西餐廳和咖啡店，住客都能享受美食。 如果希望購置日常用品，大圍有多個屋村購物商場和街市，滿足日常的需要。 喜歡郊外的話，大圍附近有多條行山徑，包括麥理浩徑及衛奕信徑，亦可去鷹巢山自然教育徑及紅梅谷自然教育徑等。 大圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的大圍租盤。
另外，新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數，發展商或認可人士可以在取得施工同意書後，向差餉物業估價署申請臨時門牌號數，在繳交落成文件後，則會獲發正式的門牌號數。 另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。 原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後，如任何人士反對有關估價冊的記項，可填妥差估署網頁上的表格，向差估署署長提出「建議」或「反對」，讓當局再次審查。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 積信樓租盤 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
有法律界人士指，若未經事先申請，在私人土地或舊批農地，放置並改裝貨櫃屋或組合屋作為住宅，均屬違法。 從物業資訊網可得到更多物業資訊，包括平均價格、實用面積等，對於租樓買樓有很大用處，即上千居比較各區筍盤。 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。 差估署負責所有差餉及地租的發單及徵收服務，業主除了每季準時向差估署繳費外，在轉讓物業前，應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務，查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。 如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。
樓價高企，千辛萬苦上車，自然期望物業保值，老一輩有不少保值法則，惟要小心拆解細節。 傳統智慧說，買樓要買向南樓，皆因涉及氣象問題。 據天文台解釋，向南樓背向北面，冬天受到東北季候風的影響較少，至於夏天則有南面海洋的風，會較涼爽。
另外，交通及生活配套可算是樓盤的優點所在，從樓盤步行約4分鐘可達港鐵筲箕灣站，亦鄰近大型巴士總站及電車總站，往來港九新界甚為方便。 飲食上更是無懈可擊，樓盤位處的東大街，正是區內知名飲食大街所在；又，樓盤鄰近的愛秩序灣公園及海濱長廊，有充足休憩地方。 發展商這次先推出8伙招租只是試水溫，如果市場反應佳，不排除日後加租推出，呎租或會升至70元。 而觀乎今次推出的單位，部分景觀不俗，如28樓A室，屬494平方呎1房戶，間隔方正，睡房可享筲箕灣避風塘海景，相當開揚。 積信樓租盤 受到新型肺炎疫情困擾，2月至今都未有全新盤開售，原以為會出售的筲箕灣東大街17號重建項目EAST 17成昌樓，最終亦決定只租不賣，但租金就比同區市價低半成至一成，反映發展商取態保守。 總體而言，目前樓市交投實際仍處低水平，難言理想；而二手交投不振，一手市場亦難獨善其身，交投同樣放緩。
逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
特別一提是頂層29樓連天台，由業主保留自用，只有1伙，實用面積約2,000方呎。 整個項目已可入伙，當中地下、2樓及3樓為商舖，1樓設有停車場，5樓為會所，包括泳池及健身室等基本設施。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首15日一手私樓註冊量，合共錄得417宗，較10月同期的1,232宗按月大跌約66.2%。 積金局歡迎立法會通過修訂強積金計劃規例，便利強積金基金投資於中央人民政府、人民銀行及3家內地政策性銀行，即中國農業發展銀行、國家開發銀行及中國進出口銀行發行或無條件擔保的債券。 積信樓租盤 積金局主席劉麥嘉軒表示，因應內地債券市場持續發展，今次修訂回應強積金計劃成員及業界期望。 中央人民政府、人民銀行及3家內地政策性銀行發行或無條件擔保的債券，能夠提供多元化投資機會，有助增加強積金為打工仔提供的退休保障。 根據有關修訂，中央人民政府、人民銀行及3家內地政策性銀行將納入「獲豁免當局」名單。
