皇后大道西380 382號成交介紹

上述入場單位以交吉放售，最多可承做八成按揭，首期需107.6萬元。 而以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約19,039元。 屋苑現時約有18個放盤，大部分連同租約，只有4個可以預約睇樓，同時亦僅有兩個放盤叫價低於「六球」。 除了入場單位外，另一個放盤叫價已達598萬元，以實用面積262方呎計算，呎價22,824元。 皇后大道西380 382號成交 世紀21首選置業溫略丹表示，上述叫價略高於五百萬元的入場單位，為項目A座高層5室，實用面積221方呎，現為開放式間隔，以交吉形式放售，實用呎價叫24,344元。 位處士美菲路71號的嘉輝花園，距離港鐵堅尼地城站只需一分鐘步程，現時入場叫價538萬元，買家可做足八成按揭。

據悉，該舖現租客為影星張栢芝開設自家品牌時裝店「SeeCeciStreet」 ，她於2019年開店，售賣貨品有眼鏡 、帽子 、 手錶 、 服裝 及生活用品等。 他透露，該舖為基金在去年6月以5000萬元一籃子購入4間地舖，現時分拆出售，其餘第1、2及4號舖則正安排分契出售，現時以每間2250萬元放售。 消息指，跑馬地景光街13號地下連閣樓舖位易手，物業面積合共約1,665平方呎，以約3,838萬元成交。 舖位現由越南餐廳以8萬元租用，回報率約2.5厘。 皇后大道西380 382號成交 原業主於2017年以4080萬元買入，持貨5年轉手，蝕約242萬元離場，幅度約6%。 最近市場錄得不少老舖成交，消息指，西環北街29至31號地下舖位，面積約1,300平方呎，以約6,600萬元成交，呎價約5萬元，舖位由餐廳以每月約12.2萬元租用，回報率約2.2%。 據悉，原業主於1976年以43.5萬元買入，持貨46年轉手，沽貨獲利約6556.5萬元，物業升值約150倍。

至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室，實用面積587方呎，開價890萬元，終以999萬元拍出，呎價17,019元。 該物業市價約1,100萬元，成交低市價約9%。 堅尼地城卑路乍街7至11號海都樓地下23及29號舖，實用面積分別236及366方呎，開價280萬及520萬元，最後以295萬及520萬元拍出。 雖然疫情未過，但出席拍賣會的買家仍多，週二的拍賣會有60至70人出席，當中有40個為登記買家。 皇后大道西380 382號成交 武漢肺炎（Covid-19）雖然仍在香港蔓延，以致經濟受到重創，而近日市場突然出現不少銀主盤，上週有三間拍賣行接連進行拍賣會「散貨」。 環亞拍賣於2月25日推出多達23項物業，當中5項成功出售，並以細價住宅最受歡迎。 肺炎疫情肆虐之下，不少投資者都希望可以「執平貨」，近期有大量銀主盤推出市場，亦吸引到大量準買家到場，反應踴躍。

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荃灣路德圍65至75號地下M舖，建築面積870呎，現時由彩虹串燒專門店租用，月租約8萬元，租金回報率約2.7厘。 原業主在2013年以4500萬元購入該舖，日前叫價5000萬元，最終減價3成或1500萬元以3500萬元易手，持貨逾8年半，帳面蝕1000萬元。 市場消息透露，有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明接連入市民生區舖位，剛以1680萬元，購入佐敦上海街192號地舖，面積約720平方呎，呎價約2.3萬元。 皇后大道西380 382號成交 該舖現由英記茶莊租用，月租約3萬元，租約至2023年4月，租金回報約2.1厘。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。

• 中西区的西营盘@中原楼市片区，区内共18,384个私人住宅单位，涉及人口共41,748人。
• 雖然疫情未過，但出席拍賣會的買家仍多，週二的拍賣會有60至70人出席，當中有40個為登記買家。
• 是次推介區內的嘉輝花園及華明中心，樓齡同樣約三十三年，坐落位置都貼近港鐵站。
• 市場消息透露，有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明接連入市民生區舖位，剛以1680萬元，購入佐敦上海街192號地舖，面積約720平方呎，呎價約2.3萬元。

原業主於1976年以28萬元購入上址，其後曾就單位進行內部轉讓，持貨至今約46年，是次沽貨物業帳面大賺3922萬元或約140倍。 已故舖王鄧成波家族近期頻頻沽貨，土地註冊處資料顯示，葵涌和宜合道聯發工業第三大廈低層全層，實用面積約11770平方呎，剛以約3050萬元易手，呎價約2591元。 資料顯示，該單位原本由新聯威有限公司持有，公司董事為鄧成波家族相關人士。 該家族於2014年以約2700萬元購入，是次易手帳面獲利約350萬元離場。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大多數人會因新界區樓盤入場門檻低，而考慮在該區上車，但若住在新界，卻要到港島區返工，便需花費不少交通費及時間，最好當然是住近公司。

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是次推介區內的嘉輝花園及華明中心，樓齡同樣約三十三年，坐落位置都貼近港鐵站。 尼斯花園 共有21層，提供84個單位。 原業主於06年以4,279萬元購入，早前以1.1億元放售舖位，持貨16年轉手，獲利約5,401萬元離場，升值1.3倍。 土地註冊處資料顯示，大埔大日子商場3樓341及342號舖，面積分別為67及69平方呎，剛以100萬元易手，即每個50萬元，比同區車位更平。 皇后大道西380 382號成交 土地註冊處資料顯示，近2個月大埔區共錄56宗車位成交登記，不計電單車車位，成交價介乎85萬至280萬元之間，比大日子舖位更貴。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。

而鄰近港鐵大學站的南里壹號，盤源承接力同樣不俗。 項目高層實用面積244方呎單位，屬一房設計，外望開揚遠景，由於附有新裝修及包部分家電，因此以2萬元獲承租，呎租82元。 發展商近年積極在西區收購重建，加上受惠港鐵西港島線通車，交通大為改善，成功褪去「老氣」。 此外，區內亦有多幢新落成的單幢式住宅，呎租媲美豪宅。 該單位為A座低層6室，實用面積達292方呎，兩房間隔，呎價21,849元。 市場約有15個單位放售，當中約4個為交吉戶。

溫氏補充，由於屋苑式物業管理費較低，加上較易於銀行估足價，十分適合上車客。 而區內其他單幢盤沒有提供細面積單位，而且樓齡高，按揭年期有機會更短。 德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，因為位於中環港鐵站環球大廈出口，不少中環打工仔上班都會經過，人流頗旺。 皇后大道西380 382號成交 舖位面積只有約380平方呎，據知7-Eleven現時月租大約20萬元，呎租達526元。 旺角洗衣街111至121號地下C舖，建築面積約960平方呎，以2,750萬元成交。

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消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。 翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。 皇后大道西380 382號成交 舖位由拉麵店以5萬元租用，回赧報率約3厘。 據了解，原業主於2012年，以2,430萬元購入，持貨十年轉手，蝕470萬元離場，幅度近2成。

舖位由蛋糕店租用，月租約4.8萬元，回報率約2厘。 據悉，新買家為盛匯商舖基金，以公司股份轉讓形式轉手。 盛匯商舖基金李根興表示，打算中長線持有，等通關及政府進一步落實對面的水務署重建計劃後再出售。 原業主於2016年，以3,600萬元購入舖位，早前以約4,000萬元放售，現減價1成沽出。 皇后大道西380 382號成交 中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。 物業原業主於09年以760萬元購入，持貨13年轉手，獲利約1,840萬元，舖位升值2.4倍。

中西区的西营盘@中原楼市片区，区内共18,384个私人住宅单位，涉及人口共41,748人。 主要街道包括德辅道西(西营盘段)、皇后大道西(西营盘段)、薄扶林道(西营盘段)。 另外，区内主要屋苑包括 均益大厦,高乐花园,缙城峰,怡景花园,华明中心。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 25,240，年龄中位数为 44.8岁。 該項目由3座大廈組成，提供約380伙。 據了解，屋苑B座低層7室，面積290方呎，近日以560萬元沽出，實用呎價19,310元。 而同座面積相同的高層6室，成交價610萬元，呎價21,034元。

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永華大廈 皇后大道西 425N-425P 號 共有13層，提供52個單位。 永華大廈 皇后大道西 425N-425P 號 於1962年12月起入伙。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 皇后大道西380 382號成交 永華大廈 皇后大道西 425N-425P 號 於過去3年共有2宗成交。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

其中旺角新填地舊樓住宅單位，以低至呎價7,000元成功售出。 當中，西營盤瑧蓺六月份連錄多宗租務個案，一個極高層J室，實用面積221方呎的單位，以開放式間隔，向東及享開揚景，以1.9萬元租出，呎租86元，若以去年購入價計，回報率約2.2厘。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 新安大樓 共有13層，提供194個單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。