皇后大道西360號成交 內容大綱
原業主2013年3月以360.8萬元購入，持貨7年，帳面獲利139.2萬元，升值38.6%。 單幢物業西營盤永成樓買賣盤長期零供應，交投原本不多，即使項目新近錄得肺炎確診個案，對其二手無影響。 目前市場僅1個單位放租，月租叫價1.55萬元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 今年酒店交投數字極低，直至8月份，市場僅錄兩宗酒店買賣，遠低於往年，另一宗為較早前，西環皇后大道西199號皇后酒店全幢以3.1億元易手，減價3成。 物業位處小學11校網，名校林立，不失為望子成龍的家長客選擇；比鄰為西區警署，步行至港鐵西營盤站約5至8分鐘。
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中原地產高級區域營業經理文家輝表示，其中位於嘉湖山莊麗湖居4座中層H室，實用面積550方呎，建築面積704方呎，3房間隔，以565萬元沽出，實呎10272元。 買家為外區換樓客，原業主於2014年6月以315萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利250萬元，升值近79%。 皇后大道西360號成交 有地產代理高層表示，近期天水圍業主減價個案不斷，頓使二手市場氣氛轉旺，嘉湖山莊交投加快，截至3月24日成交已突破50宗，創近5個月新高。 與此同時，元朗區的二手市場同樣活躍，超逾2月全月成交宗數，上升31%。 但要留意的是新界區二手樓價指數未許樂觀。
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疫情下，不少酒店業主於市場放售物業，均作出大幅降價，惟成交不多。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 然而，按地產代理編制，於3月20日公布的二手樓價指數來看，新界西二手樓價似乎未許樂觀。 皇后大道西360號成交 新界西CCL_Mass（大型單位）最新報160.55點，創53週（即2019年3月以來）新低，按週跌0.48%，連跌4週共3.38%，跌幅一週大一週小，走勢持續向下。 中源中心 B座 共有23層，提供184個單位。 中源中心 B座 於1980年04月起入伙。
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永華大廈 皇后大道西 425L-425M 號 共有13層，提供53個單位。 永華大廈 皇后大道西 425L-425M 號 於1962年12月起入伙。 永華大廈 皇后大道西 425L-425M 皇后大道西360號成交 號 於過去3年共有2宗成交。 資料顯示，物業已兩年未錄成交，最近成交要追溯至2018年。 2018年全年錄得4宗轉售個案，售價介乎465萬至680萬元。
單位近日以659萬元成功沽出，較原叫價低71萬元或約10%，折合實用面積呎價約15,326元。 原業主2015年12月以約560.7萬元購入，持貨5年現轉手帳面獲利約98.3萬元，物業升值約18%。 買家為上車客，於網上預約睇樓，並於睇樓後翌日決定買入。 屋苑現時有68個單位放售，叫價由630萬元起。
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因此，物業新近錄確診個案，對二手市場無影響。 卓越地產物業經理陳清合指示，目前市場僅得1個租盤放盤，屬高層戶，實用面積332平方呎，租金叫價1.55萬元，每平方呎叫租47元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 皇后大道西360號成交 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 永華大廈 皇后大道西 425G-425K 號 共有13層，提供82個單位。 永華大廈 皇后大道西 425G-425K 號 於1962年12月起入伙。
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