皇后大道西165號成交 內容大綱
廣場曾設有佔地12,000平方呎馬莎百貨，於1991年開業，不過在2005年6月租約期滿後，卻未獲得續租。 馬莎百貨於6月17日結業後，太古地產回收舖位，原址拆細成4個舖位分租。 其中一半樓面（逾12,000呎樓面）租予西班牙時裝分銷商Zara。
而憧憬啟德未來發展，該區無論住宅、商廈，還是工廈都潛力無限。 樓市暢旺，加上中港發展商取地進取，以致今年市場湧現七幅百億地王，當中四幅為官地，而「一鐵一局」則有三幅，而近日長沙灣興華街西住宅地更以一百七十二億八千萬元的地價登上史上最貴住宅官地寶座。 今年長沙灣共有兩幅地王，成績威水，然而展望明年，相信市場焦點將回到啟德身上。 黃偉綸昨回應提問時，強調「抗疫為先」，不排除將來有更多官地抽調作抗疫用途，又指東九龍區商業用地充足，相信不會影響東九龍第二核心商業區地位。 發展局局長黃偉綸昨日表示，下財年住宅官地潛在供應8,000多伙，雖然未知最終會推出多少幅官地，但相信最終供應量會較本財年僅3,000多伙多。 還有露台的天花以鏡面設計，令陽光可折射進室內，而途人行經項目時，亦可看到不同燈光折射。
皇后大道西165號成交: 【工商舖有妙法】疫情漸減退 酒店全幢料成今年投資焦點
至於下季土地供應可提供2,070個單位，包括招標出售灣仔皇后大道東269號及中西區醫院道兩幅住宅地，共提供270個單位。 另外，去年11月流標之港鐵東涌配電站項目亦會重推，可以提供1,600個單位，市建局西營盤崇慶里/桂香街項目亦安排下季推出，可以興建165個單位，另外亦有一個私人重建項目(35伙)。 皇后大道西165號成交 項目距離港鐵西營盤站僅約半分鐘步程；同時在皇后大道西、德輔道西及干諾道西沿線，有電車及多條巴士及小巴路線前往中環及九龍等地，交通十分便利。
- 第三期地皮則由收購灣仔星街一帶舊樓而得，前後共耗時約10多年。
- 發展局局長黃偉綸昨日表示，下財年住宅官地潛在供應8,000多伙，雖然未知最終會推出多少幅官地，但相信最終供應量會較本財年僅3,000多伙多。
- NP/NP1B/1A 迷你倉 北角工業中心 香港北角英皇道499號北角工業大廈1樓A單位 8, ,300萬 更多…
- 但別以為價格會同樣水漲船，根據中原數據指數，過去一年，接近啟德區的屋苑如采頤花園、麗晶花園等的升幅最多僅兩成多，大大落後於啟德新盤銷售的升幅。
- 馬莎百貨於6月17日結業後，太古地產回收舖位，原址拆細成4個舖位分租。
- 換言之，限呎要求將延伸至部分舊樓重建的私人項目上，當申請補地價時就要遵守相關新規定。
永華大廈 皇后大道西 425W-425X 號 共有13層，提供51個單位。 永華大廈 皇后大道西 425W-425X 號 於1962年12月起入伙。 永華大廈 皇后大道西 425W-425X 號 於過去3年共有0宗成交。
皇后大道西165號成交: 成交
以實用面積530方呎計，呎價9,057元創項目新指標。 原業主於九七年以一手價約79萬元入市，期內升值401萬元或5.1倍。 大廈設20部高速客用電梯，大堂於2013年至2014年進行翻新工程。
到了1995年6月，Oliver Super Sandwiches改為EAT美式快餐店，其中一間餐廳轉為La Fourchette 西餐廳。 到了2004年，EAT結業，店舖變更為Café MET（原名：Metropolitan Café）美式快餐店。 本網頁所提供之一切資料、訊息及圖則只供參考，其準確性不被保證，使用者在任何交易作出決定前應從其他資源核實並尋求獨立及法律意見。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
EPRC資料顯示，原業主於2012年以約980萬元買入舖位，持貨10年，帳面賺約20萬元或2%。 受疫情影響及中港與國際出入境限制措施拖累，核心甲廈租金持續下調未止。 市場消息指，金鐘夏愨道16號遠東金融中心15樓2室，面積約2,703平方呎(未核實)，以每呎約55元租出，月租約148,665元，惟上址上一手租金為每呎81元，新租較舊租下跌約33%。 皇后大道西165號成交 據了解，業主於2012年以5,946.6萬元購入，呎價約2.2萬，料享回報率約3厘。 永華大廈 皇后大道西 425N-425P 號 共有13層，提供52個單位。 永華大廈 皇后大道西 425N-425P 號 於1962年12月起入伙。 永華大廈 皇后大道西 425N-425P 號 於過去3年共有2宗成交。
皇后大道西165號成交: 香港租服務式住宅
該屋苑目前只餘下一個放盤，屬實用面積198方呎單位，開價289萬元，意向呎價14,596元。 屋苑基座商場及周邊設備完善，東九龍錄得大手租賃成交。 宏安地產旗下的油塘曦臺地下至二樓共3層，總面積約4.96萬平方呎(未核實)，獲啟廸教育集團宣佈租用以開辦國際學校中學部，，租期超過10年，平均月租約135萬元，或成今年最大租賃成交。 皇后大道西165號成交 九龍城福佬村道49號地下A5號舖，面積約310平方呎(未核實)，新近以約1,000萬元售出。 該舖現時由玉器店租用，月租約2.6萬元，預料新買家可享約3.12厘租金回報。
中西區的上環@中原樓市片區，區內共12,183個私人住宅單位，涉及人口共24,756人。 主要街道包括皇后大道中(上環段)、皇后大道西(上環段)、荷李活道(上環段)、德輔道西(上環段)、德輔道中(上環段)。 皇后大道西165號成交 另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,聚賢居,荷李活華庭,中源中心,康威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。
皇后大道西165號成交: 成交紀錄
隨著啟德地皮價格一升再升，該區的新盤售價亦是水漲船高。 啟德發展區自2013年中開始有土地出售，至今售出12幅住宅地以及2幅商業地，涉及約614.4萬方呎住宅樓面，估計可提供約9,354伙單位。 雖然沙中線大圍至紅磡段最新通車時間亦延至2019年中，到2021年開通至金鐘段，意味著啟德居入伙後要面對無鐵路可用的窘局。 下年度賣地計劃包括13幅住宅地，潛在供應8,250個單位，為3年最多，當中4幅位於港島，2幅位於九龍，7幅位於新界。 皇后大道西165號成交 市場消息指，日資金融公司在2020年初續約時落實承租中環金融街8號國際金融中心二期（IFC 2）寫字樓，由5層半縮減至4層，今年再決定少租26樓，涉及約23,638平方呎(未核實)，料每月可節省約423萬元租金。 該層單位獲另一金融公司承租，月租料跌至約373萬元，呎租約158元。 市場消息指，觀塘觀塘道418號創紀之城5期20樓單位，面積約1.3萬平方呎(未核實)，以每平呎約30元租出，月租約39萬元，新租客為一家美資採購公司。
香港港麗酒店餘下的樓層，為服務式住宅「太古廣場栢舍」，位於11至37樓，設270個1房、2房及3房單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 皇后大道西165號成交 值得留意的是，黃偉綸昨日表示，今天開始地政總署接獲的換地及修訂地契申請，除非經已取得城規會規劃許可，否則都要引入限呎條款，每個單位實用面積最小280呎。 他解釋，由於市場納米樓單位供應主要來自私人重建項目，因此考慮公眾意見後，決定將限呎條款納入。
而且啟德的新商業核心區效應下，加上鐵路效應，將帶動地皮價值。 該公司最近亦對於啟德區地價作出大幅度調升，由以往估計每呎樓面地價約1.3萬至1.4萬元，提升至1.7萬至2萬元，升幅達30%至40%。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 皇后大道西165號成交 他表示，對於限制納米樓是否好事仍然是未知之數，始終市場有一定需求，大部分首置上車客未有足夠預算購入大單位，對上車客或有影響。 另外亦有3個市建局項目供應，來自西營盤及土瓜灣，可以興建910個單位。
這一方面反映市場不喜歡不明朗因素，另一方面是因為當地社會在這段期間會有更多針對政府的反對聲音，而按目前情況而言，「通脹」相信會是一大議題。 百年一遇 俄羅斯本月恐違約 至於俄烏戰爭的影響，隨着歐盟加大石油禁運，即使OPEC+增產，亦無阻油價高企的事實。 除了能源價格高企外，糧食危機亦漸現，多國已開始禁制部份食品出口，甚至部份小國如斯里蘭卡已爆… 已補價自由市場亦錄理想價個案，市場消息稱，青衣青華苑B座高層5室，成交價455萬元，以實用面積338方呎計，呎價13,462元創項目新高。 皇后大道西165號成交 未補價第二市場資助房屋罕現辣招盤成交，全港首個綠表置居計劃項目新蒲崗景泰苑，剛有一個中層12室，減價至348萬元易手，原業主持貨逾兩年，單位期內漲價約180萬元或近1.1倍。 疫情影響令旅客人數大減，昔日尖沙咀購物熱點栢麗大道變陣申請改劃用途。